プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[501: 匿名さん]

歩いたほうが早いかもよ

[503: マンション検討中さん]

なぜ、学区の話になると、雰囲気が悪くなるのでしょうか。それだけ否定派も多いってことですか？

[504: 住民さん]

プラウド武蔵野三鷹、売れちゃいましましたね

[506: 匿名さん]

【No.493から本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

[507: マンション検討中さん]

現在購入予定の方どれくらいなんでしょうか？
吉祥寺なんで売れ行きはいいんでしょうね

[508: マンション検討中さん]

縦3Lが人気で、70戸位要望書提出されてるみたいですよ。緊急で次期販売予定の縦3Lを売りに出したみたいです。

[509: 職人さん]

縦3L⇒長3Lですかね？
通常の縦リビよりもどこが利点なのでしょうか？

[510: マンション検討中さん]

F棟は人気ないと聞きましたが他の棟がどこが人気なんでしょうか

[511: マンション検討中さん]

メインロビー、商業施設が近い部屋がやはり人気なんではないでしょうか。そこには長3Lもありますので。アイランドキッチンで家事動線が良いのはメリットかもしれませんが、幅が狭く感じるのはデメリットかもしれませんね。

[512: 職人さん]

メインロビー近くは人気出そうですね。
ただ、アイランドキッチンは長い目で見ると・・。という感じがします。
モデルルームはそこを押して来ますからね。。

[513: マンション検討中さん]

そうなんですよね、自分もお洒落！みたいに最初思って検討してましたが結局通常の縦リビエントランス近くに決めそうです。あの鰻の巣みたいな感じとそこまで採光は望んでないですが部屋を分ける事で更に暗いイメージになりそうなので。
妻はアイランド名残惜しそうですが。

[514: マンション検討中さん]

それにしても、苦戦するだろうと思ってましたが、かなりの活況具合ですね。なかなか見たことないくらい…

それもあってか、要望書いっぱ出でてます。
急いでくださいって、かなり急かしてきますね。

皆さんそんなもんでしょうか？
この後の落ち込みを勘案した焦りでしょうか…

[515: マンション検討中さん]

2020年4月ですよね？
結構先すぎてまだ焦らなくてもっていいと思ってますがどうなんでしょうね

[516: マンション検討中さん]

割りとのんびり構えていたのですが…

[517: マンション検討中さん]

急かされて検討が疎かになって決めるのは避けた方がいいですよね。
ただ、完売はないと思いますがいい部屋は早くなくなると思うので、タイミングは重要かと思います。

[518: マンション検討中さん]

南向きは人気そうですね

[519: 匿名さん]

バス便なので敬遠してましたが吉祥寺駅6分のロアハウスが予想以上に高額なので、検討も視野にせねば

[520: マンション検討中さん]

こちらのマンションは管理費や修繕積立金はいくらですか？
分かる方教えてください。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 マンション検討中さん

74平米ぐらいの物件で管理費19400、修繕積立金10230です。

[522: マンション検討中さん]

要望書どれだけ出てるのか全くわからんからな

[523: マンション検討中さん]

管理費高いですね

[524: マンション検討中さん]

管理費はこんなもんじゃないですか？

[525: マンション検討中さん]

管理費、修繕合計で約31,000円(74㎡)と聞きました。
正直管理費が高いなと…

修繕で帳尻合わせていると言ってましたが、
管理費関係ないじゃんと。

[526: 匿名さん]

大規模な割には高めですかね。タワーマンションよりは安いですけど。

[527: マンション検討中さん]

24時間有人管理、植栽とか入れても相場より5000円位高い感じはないでしょうか。営業さんも修繕で帳尻とか言う言葉ではなく、これが他と異なるから少し高いと言う明確な説明があればいいのにとおもいました。

[528: 匿名さん]

戸数以上に敷地が広大過ぎるのもあるでしょうね。その分管理の手間も人手も増えますから。ただ目先の金額よりも将来的な値上げの計画の方が重要です。新築時には安く見せかけて数年後に倍増なんて例もありますし。

[529: マンション検討中さん]

倍増ってすごいですね
管理費の値上げって例えばなにが原因になるのでしょうか？

[530: 通りがかりさん]

シティテラスがそんな感じでしたよね
年々上がっていくみたいな

[531: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

>>527 マンション検討中さん
ほんと、あと管理費が5000円安ければ納得感あるのにと思います。その分、植栽に期待できるんでしょうかね。

[532: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
管理費が上がるということは、収支計画よりも収入が減ったか支出が増えたということです。
収入が減る大きな原因は、住民による管理費の滞納や空室の発生、駐車場の空き発生などが考えられます。
支出が増える要因は災害などによる出費が大きいでしょう。先日の台風で敷地の木々が倒れ、業者に払う処分費で組合収支が圧迫されているマンションの話を聞きました。

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん

丁寧なご説明ありがとうございます！
なるほどー
管理費は戸建ても検討している人からすると勿体ないものに思えるので、安いにこしたことはないのですが、、、、

[534: マンション検討中さん]

モデルルーム、オプション0の普通の田の字間取りも見れるといいんですが…
どうもごてごてし過ぎて、イメージがわかないんですよね。野村さんはそういうとこに配慮がないなと思います。

[535: マンション検討中さん]

この規模のマンションでしたら、15000〜16000円でしょうね。管理修費併せて。店舗や空地の植栽等の維持管理コストが高いのか。プールとかが併設されてる物件の費用なら理解できますが。

[536: マンション検討中さん]

モデルルームは見ましたが、周囲の環境って見られた方いますか？

[537: 通りがかりさん]

しょっちゅう見学のタクシーが現地に来ていますよ。

[538: マンション検討中さん]

まだできていない段階で決めるのは心残りなんですが、マンション購入ってそんなもんなんですか？

[539: 通りがかりさん]

私はもう決めましたよ

[540: マンション検討中さん]

現地といえば、三鷹狐久保の交差点にあったガソリンスタンド+洗車場がまるごと営業たたんで空いてますよね。あの広大な敷地が何かになればかなり周辺が潤うと思うんです。資産価値も上がるから期待したいな。

[541: マンション掲示板さん]

>>538 マンション検討中さん

わたしも迷っていましたがもう抽選の部屋も出てきてるみたいですよ。

[542: マンション検討中さん]

ここだと人気の部屋ってどこなんだろう
南向きかな？

[543: マンション検討中さん]

>>541 マンション掲示板さん

抽選って、おかしいですね。要望書は1戸につき1件のみ、先着順で抽選にはしないと聞いてますが、方針変わったのでしょうか。

それとも、人気出てる風の書き込みですか？

[544: 匿名さん]

なんか早くしないと売り切れるよと、もっともらしく煽る感じの投稿が、ここ最近続いてますね。
野村の皆さん、お疲れ様です。戦略変更ですか？

[545: 匿名さん]

売り切れる事はないでしょ
でも…煽りは現地でも凄いですよ
私は煽られて洗脳されて(笑)
結局気に入ってしまったので買いますが

[546: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
要望書は契約書では無いので、部屋をおさえる事はできません
なので抽選は全然ありえます
あくまで部屋を被らないようにしている程度の書類です
要望書にも書かれてますし、書く前にも説明あったはずですよ。

[547: マンション検討中さん]

11月に抽選行うみたいですね
吉祥寺ですから人気だと思いますよ

[548: マンション掲示板さん]

>>543 マンション検討中さん

そんなつもりはありません。わたしの欲しかった部屋がもう要望書を出されていたんです。希望すれば抽選はできると言われました。その間取りはもう抽選になるような部屋もでてるとも聞きました。わたしは抽選にかけるか？他の部屋で妥協するか検討中です。

[549: 通りがかりさん]

ここ近辺に7年住まいのもので購入も検討していたのですが、結局もっと都心の駅近を買ったものです。
バス便が生命線の物件ですが、雨の日や休日午後などの吉祥寺通りの渋滞は半端ないですよ。
駅一つ前の文化公園前のバス停で、急いでいる方は歩いた方が早いとアナウンスする程です。
僕は降りて井の頭公園を歩きながら駅に行くのが好きなので構わなかったですが、住んでみないと分からないという点でご案内です。

[550: マンション検討中さん]

>>548 マンション掲示板さん

どの間取りが人気なんですか？

[551: マンション検討中さん]

>>549 通りがかりさん
そこは三鷹へ迂回するとかで
対応できないもんですかね？

[552: マンション検討中さん]

もう何件か埋まってるとこあって他のとこ進められますね
他のとこと迷ってますがその間にいいとこは確実に無くなりそう

[553: マンション検討中さん]

結局先着順でしょうねー
でも早い時期から何回も説明を聞きに行ってる人からすればそれは当たり前と思うかもしれませんよね
それだけ時間と体力とお金を使ってる(笑)訳ですし

[554: 匿名さん]

ネットで募集している吉祥寺東町テラスも金額的には買えるし場所はこっちのがいいので悩み中。いつまでも迷っていられないけど。

[555: マンション検討中さん]

ここを購入するつもりですが、バス便は悩みました。雨の日や渋滞で遅れる場合、精神衛生上どうなのかなと色々シミュレーションしてみました。
結論早く起きるしか無いのかな。
ただその分価格的には、
コンサバに見てもバス便は駅前価格の70%から75%という事からここの価格は妥当かなと。
その上で、中央線沿線だし、三鷹吉祥寺エリアだし、吉祥寺へのバス専用レールあるし、このエリアではバス便なんて普通だし、他エリアとのバス便マンションとは違う気がして、感覚的ですが今は納得しております。
最後、平日現地から通勤シミュレーションして検討を終えればと考えております。
そして、抽選なしでこのままの部屋で契約を進めばいいなと思っております。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん
おっしゃる通り！
賛同致しますm(__)m

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

ご賛同頂き有難う御座います。決めた後程色々悩みますね。我が家は、本当にここでいいのか妻と話し合っております。正直早く契約してしまいたいと思う日々が続いてます。（ ｉ _ ｉ ）

[558: マンション検討中さん]

マンション内のスーパーとカフェが混みそうですよね
マンション外からも結構くるのかな

[559: マンション検討中さん]

購入を検討しています。毎日仕事で東京方面に行くのですが、東京方面に行くのなら吉祥寺に出るより三鷹に出た方が通勤快速等便利な気がしますが、購入する方は皆さん吉祥寺に出るイメージでしょうか？

[560: eマンションさん]

>>559 マンション検討中さん
平日の7～8時台は特快も通勤快速も走ってないですよ。

[561: マンション検討中さん]

皆さんどの辺の部屋を検討されているのか気になりますね。

[562: マンション検討中さん]

公式HP、アプリ共にちっとも更新されず、こちらの板に訪れる回数が増えました笑

[563: マンション検討中さん]

万遍なく要望書出されてるみたいですね
日当たり気にする方ならG棟がいいかと

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

私も、来週か、再来週にはアプリに価格表アップしますと言われ、はや1か月経ちました。

[565: 検討板ユーザーさん]

G棟は南向きだけど、H棟とかぶってるよね？確か。
H棟が目の前に見えて、眺望は最悪なんじゃないの？

[566: マンション検討中さん]

敷地内にはいるスーパーは何か決まってるんですかね⁇

[567: マンション検討中さん]

>>565 検討板ユーザーさん

このマンションで眺望が良いところないと思いますよ。周りは日産やデータセンターやらもありますし。
B棟の隣には老人専用の賃貸マンションもできるらしいので。

[568: 匿名]

>>567 マンション検討中さん
そうなんですね。高層階でも眺望は期待できないでしょうか？

[569: 匿名さん]

ここは何地域に入るのでしょうかね。低層住宅地域なら眺望は期待できないというのは分かります。でも大規模で、ある程度の高さがあって、眺望がいい棟がないとは。。。

[570: 匿名さん]

眺望はわかりませんがマンションから駅までの道のりも公園挟んでいい感じでしたね

[571: マンション検討中さん]

C棟の一部の部屋を除いて、B棟およびC棟の部屋は、バルコニー側が向かい合う形になっている。これが気になるなら、G棟かF棟ということになると思います。

[572: 匿名さん]

朝日浴びたいのでB棟に決めました
みなさんよろしくお願いします

[573: 口コミ知りたいさん]

ここまで価格を抑えているので、眺望を望むのは無理なのかもしれませんが…
Ｆ棟は少し高いですね。

[574: 名無しさん]

もうちょと戸数少なかったら良かったけどね
他の吉祥寺高いし私もここに決めましたよ

[575: マンション検討中さん]

B棟の日照シュミレーション悲しいほど短かかったですよね。。

[576: マンション検討中さん]

来年夏くらいにできてくれたらな
即買いなのに

[577: 通りがかりさん]

>>551 マンション検討中さん
三鷹行きのバスも連雀通りはとても混みます。休日の日中なども。なので時間を決めて約束の場合はだいぶ余裕を持ってバスに乗ります。
因みに井の頭キャンパスムレ団地バス使用者です。
重ねて言いますが僕はとてもこの土地を気に入っています。ただ交通の便はバス頼みで解決とは言えない地域です

[578: マンション検討中さん]

1年前まで、下連雀バス停と同じ便数で、吉祥寺駅にバス通勤していました。（要望書提出済みの者です。参考まで）
確かに休日午後と雨の日は混みます。休日はバスレーンがなくなるので、吉祥寺駅目前になって渋滞になって詰まることが多かった気がします。そうなると、途中からは歩いた方が早くなることもあると思います。
ただ、下連雀バス停基準だと便数がかなり多く、平日の通勤では仮にバスが遅れていたとしても、すぐ次が来るので実質ほぼ待たずに乗れて便利でした。直結バス停だとどうしても朝混むだろうというのがかなり心配ですが、下連雀から乗ってもいいなら通勤はそこそこ快適になるのではないでしょうか。

あと自転車だと、吉祥寺駅では契約駐輪場がどこも1年近く待ちです。一次利用(休日)だと、三鷹駅南口横などはすぐ駐めれることも多かったですが、吉祥寺駅北口近辺は無料時間のある駐輪場がどこも列になっていて、停めるのに10〜30分ほどかかることもあります。有料なら空いていることが多いです。ユニクロ地下の駐輪場は降りるのが面倒ですが空きが多くて穴場です。南口ではマルイ横やドンキ横がまだ北口より列の待ち時間はましで、L.L.Beans横などは空いていることが多くて穴場でした。

[579: マンション検討中さん]

駅から遠いけど公園挟んである立地はいいと思ったな
駐輪場も一年待ちなら今から申し込めば丁度良くなったりする？

[580: 匿名さん]

○通学区域の変更
1下連雀五丁目第二地区(A・B・C地区)の通学区域の変更
高山小学校 ⇒ 第一小学校へ、第三中学校 ⇒ 第六中学校へ

小学校も中学校も通学が遠くなってなんだかかわいそうですね。。

[581: マンション検討中さん]

狙ってるとこ要望書出されてしまった…
結構皆さん早めに動いてるんですね

[582: 評判気になるさん]

>>574 名無しさん

もうちょっと戸数が少ない方がいい理由とは？

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
要望書はその部屋を確保するものではないみたいな書き込みがあり抽選かと思いましたが、後からの人はダメなんですか…

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

被ってもいいんですが営業が勧めないので、強引にという感じになりますね。
ただ順番的には後なので先の方に悪いかなと…

[585: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
どの辺り狙われていたんですか？

[586: 匿名さん]

後から要望書を出された人によって抽選になるのは、あまりいい気分はしないですね。でもルールだからしょうがないですね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
なるべく営業さんが被らないように案内するようですが最上階や角部屋、テラスがあるところなどは抽選になってしまうことも多いと聞きました。

[588: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
抽選になるけど申し込みはできると言われました。ただ外れてしまうと次に希望の部屋とかがもう決まってるって事が多いようです。そこ以外考えてないとかならいいとか思いますよ。
どこのマンションでもそうだと思います。

[589: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん
ダメじゃないですよ！
でもその時点で抽選決定で、もし抽選に外れたら、その間に部屋は無くなっていきます。
と言う感じです
どうしてもその部屋しかダメだ！その部屋が買えなければこの物件は諦める！と言うのであれば、被せて出してもいいんじゃないでしょうか？

[590: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

テラスは1階庭付ですか？
やはり庭付は人気あるんですね。

[591: 匿名さん]

ここはきっと子供が多いですよね。とすると、子供の足音に気を使う人は1階、足音を避けたい人は最上階といったかんじでしょうか。

[592: マンション検討中さん]

１階は基本庭付きで、
D,E,H,Iの１階は専用駐車場付きと聞いてますよ

[593: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

モデルルームにある模型に入らないくらい、遠いですよね。せめて小学校くらいは、模型に入れてくれないと、距離感が掴めないんだが、それが狙いか。

[594: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

BとC棟の上層階は場所によっては埋まってました

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

そうなんですね。
私は1階の3L狙いなので、人気があるのであれば急がないとですね。。

[596: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

庭ついてる分二階よりも高いと思ってたのですが、専用駐輪場ついてるんですね
ただそこはまだ販売してないとこなので値段が気になります

[597: マンション検討中さん]

最近書き込み増えて来ましたね。要望入れた者としては色々な意見が聞けて満足です。

[598: 名無しさん]

モデルルーム一度行きましたがかなり混んでました
バスですが吉祥寺でこの価格なら早めに売れそうですね

[599: マンション検討中さん]

モデルルームオープンから何回か見学に言ってる人たちが要望書を出し始めてる時期かもしれませんね。駅遠物件なのにやはりこのエリアは人気なんですね。それともバス停直結、商業施設併設等が魅力的なんでしょうかね。

[600: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん
駐車場です(笑)