プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[489: マンション検討中さん]

スーパーからの住居人専用カートは魅力的かと思っています。
他のマンションで実際に利用されてらっしゃる方いれば使い勝手いかがでしょうか？

[490: 匿名さん]

学区が一小六中なのが子持ちとしては残念。
四小なら良かったのに。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
一小と六中はあまりよくないのでしょうか。

[492: マンション検討中さん]

そんな事ない。四小は中学受験する子が多いってだけ。

[495: 通りがかりさん]

ウエリス井の頭公園は確か四小学区でしたよね。あそこは立地が良かったな。

[499: マンション検討中さん]

バス便が鍵になるこの物件、バスの混雑解消や利便性を上げるため、ぜひ小田急バス・京王バスさんには晴海近辺みたいにBRTの導入を進めてほしい。二連バスで輸送力がアップすれば最強ではないでしょうか。オリンピック以降と言わず、先駆けて検討してもらいたいです。バス代上がってもいいので。バスレーン終わりの交差点の右折が狭いのと、駅前終点の降車の混雑があるから難しいかなぁ。

[500: マンション検討中さん]

やはり今でもマンション前のバス停からは混んでるんでしょうかね。吉祥寺駅まで平日朝で10分程度で着けばいいのですが。

[501: 匿名さん]

歩いたほうが早いかもよ

[503: マンション検討中さん]

なぜ、学区の話になると、雰囲気が悪くなるのでしょうか。それだけ否定派も多いってことですか？

[504: 住民さん]

プラウド武蔵野三鷹、売れちゃいましましたね

[506: 匿名さん]

【No.493から本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

[507: マンション検討中さん]

現在購入予定の方どれくらいなんでしょうか？
吉祥寺なんで売れ行きはいいんでしょうね

[508: マンション検討中さん]

縦3Lが人気で、70戸位要望書提出されてるみたいですよ。緊急で次期販売予定の縦3Lを売りに出したみたいです。

[509: 職人さん]

縦3L⇒長3Lですかね？
通常の縦リビよりもどこが利点なのでしょうか？

[510: マンション検討中さん]

F棟は人気ないと聞きましたが他の棟がどこが人気なんでしょうか

[511: マンション検討中さん]

メインロビー、商業施設が近い部屋がやはり人気なんではないでしょうか。そこには長3Lもありますので。アイランドキッチンで家事動線が良いのはメリットかもしれませんが、幅が狭く感じるのはデメリットかもしれませんね。

[512: 職人さん]

メインロビー近くは人気出そうですね。
ただ、アイランドキッチンは長い目で見ると・・。という感じがします。
モデルルームはそこを押して来ますからね。。

[513: マンション検討中さん]

そうなんですよね、自分もお洒落！みたいに最初思って検討してましたが結局通常の縦リビエントランス近くに決めそうです。あの鰻の巣みたいな感じとそこまで採光は望んでないですが部屋を分ける事で更に暗いイメージになりそうなので。
妻はアイランド名残惜しそうですが。

[514: マンション検討中さん]

それにしても、苦戦するだろうと思ってましたが、かなりの活況具合ですね。なかなか見たことないくらい…

それもあってか、要望書いっぱ出でてます。
急いでくださいって、かなり急かしてきますね。

皆さんそんなもんでしょうか？
この後の落ち込みを勘案した焦りでしょうか…

[515: マンション検討中さん]

2020年4月ですよね？
結構先すぎてまだ焦らなくてもっていいと思ってますがどうなんでしょうね

[516: マンション検討中さん]

割りとのんびり構えていたのですが…

[517: マンション検討中さん]

急かされて検討が疎かになって決めるのは避けた方がいいですよね。
ただ、完売はないと思いますがいい部屋は早くなくなると思うので、タイミングは重要かと思います。

[518: マンション検討中さん]

南向きは人気そうですね

[519: 匿名さん]

バス便なので敬遠してましたが吉祥寺駅6分のロアハウスが予想以上に高額なので、検討も視野にせねば

[520: マンション検討中さん]

こちらのマンションは管理費や修繕積立金はいくらですか？
分かる方教えてください。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 マンション検討中さん

74平米ぐらいの物件で管理費19400、修繕積立金10230です。

[522: マンション検討中さん]

要望書どれだけ出てるのか全くわからんからな

[523: マンション検討中さん]

管理費高いですね

[524: マンション検討中さん]

管理費はこんなもんじゃないですか？

[525: マンション検討中さん]

管理費、修繕合計で約31,000円(74㎡)と聞きました。
正直管理費が高いなと…

修繕で帳尻合わせていると言ってましたが、
管理費関係ないじゃんと。

[526: 匿名さん]

大規模な割には高めですかね。タワーマンションよりは安いですけど。

[527: マンション検討中さん]

24時間有人管理、植栽とか入れても相場より5000円位高い感じはないでしょうか。営業さんも修繕で帳尻とか言う言葉ではなく、これが他と異なるから少し高いと言う明確な説明があればいいのにとおもいました。

[528: 匿名さん]

戸数以上に敷地が広大過ぎるのもあるでしょうね。その分管理の手間も人手も増えますから。ただ目先の金額よりも将来的な値上げの計画の方が重要です。新築時には安く見せかけて数年後に倍増なんて例もありますし。

[529: マンション検討中さん]

倍増ってすごいですね
管理費の値上げって例えばなにが原因になるのでしょうか？

[530: 通りがかりさん]

シティテラスがそんな感じでしたよね
年々上がっていくみたいな

[531: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

>>527 マンション検討中さん
ほんと、あと管理費が5000円安ければ納得感あるのにと思います。その分、植栽に期待できるんでしょうかね。

[532: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
管理費が上がるということは、収支計画よりも収入が減ったか支出が増えたということです。
収入が減る大きな原因は、住民による管理費の滞納や空室の発生、駐車場の空き発生などが考えられます。
支出が増える要因は災害などによる出費が大きいでしょう。先日の台風で敷地の木々が倒れ、業者に払う処分費で組合収支が圧迫されているマンションの話を聞きました。

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん

丁寧なご説明ありがとうございます！
なるほどー
管理費は戸建ても検討している人からすると勿体ないものに思えるので、安いにこしたことはないのですが、、、、

[534: マンション検討中さん]

モデルルーム、オプション0の普通の田の字間取りも見れるといいんですが…
どうもごてごてし過ぎて、イメージがわかないんですよね。野村さんはそういうとこに配慮がないなと思います。

[535: マンション検討中さん]

この規模のマンションでしたら、15000〜16000円でしょうね。管理修費併せて。店舗や空地の植栽等の維持管理コストが高いのか。プールとかが併設されてる物件の費用なら理解できますが。

[536: マンション検討中さん]

モデルルームは見ましたが、周囲の環境って見られた方いますか？

[537: 通りがかりさん]

しょっちゅう見学のタクシーが現地に来ていますよ。

[538: マンション検討中さん]

まだできていない段階で決めるのは心残りなんですが、マンション購入ってそんなもんなんですか？