プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4783: マンション検討中さん]

>>4775 マンション検討中さん
たしかに駅直結タワーの高仕様なプラウドとかだと知り合い呼ぶ時にも売る時にも、おっ！てなりますしね。

吉祥寺だと思ってきてみたら駅からはずいぶん遠いし、プラウドだからさぞ凝った作りなんだろうと思っても、内外装もデザインもプラウドというよりオハナな作りだとがっかり感は否めませんね。
期待しすぎてたからかもしれませんが実際モデルを見た第1印象はがっかりでした。

[4784: 匿名さん]

>>4783 マンション検討中さん
見栄っ張りですね。港区辺りで探されては？

[4785: マンション検討中さん]

ここを購入、検討してる人はリセールより永住、通勤よりプライベート、見栄より実需なんだと思いますよ。

[4786: マンション検討中さん]

ここはプラウドシティだからね。オハナは直床だし共用施設も殆ど無いから流石にオハナとは違うかな。

野村は物件内で仕様格差をあまりつけないから、角部屋でも最上階でも大体おんなじだよね。
それが数百世帯あるから良くも悪くもプラウドって高級な団地だと思う。

坪単価の差は、ほぼ日当たりと眺望だけじゃ無いかな。

ここの一期の角と最上階は、結構狙い目だった思うから次の弾も似たような設定だといいね。

[4787: マンション掲示板さん]

>>4780 匿名さん

あれ？出口戦略が最も重要と言ってませんでしたか？

[4788: 匿名さん]

>>4785 マンション検討中さん

もちろん見栄で選ぶなら、ここははないでしょう。それはわかるのですが「リセールより永住、通勤よりプライベート」このコメント自体に見栄を感じてしまうのは私だけでしょうか。

[4789: マンション検討中さん]

>>4788 匿名さん

そうですか？
駅まで遠くて通勤が大変なことは承知で、そのうえで公園が近く子供が遊べる環境だったり定年後の生活重視の人が検討してるって意味だと。

通勤が大変なことやリセール向きでないことは、真剣に検討してる人ならみんな自覚してるよ。
弱点も認識した感じのコメントに対して、見栄を感じてるのは、もはや読み手の問題では？

[4790: 口コミ知りたいさん]

>>4789 マンション検討中さん
私も見栄じゃなくて事実だと思います。
同価格帯でリセール、通勤を重視するなら、別地域で駅近を選ぶはずですから。それでもここを検討してるのは、永住目的だったり週末に吉祥寺や井の頭公園を楽しみたいからでしょうね。

[4791: マンション検討中さん]

>>4788 匿名さん
なぜこのマンションの現実的なコメントに対して見栄と解釈されるのかさっぱりわかりません笑

[4792: 通りがかりさん]

ムサコのタワーが武蔵小山のタワーなのか武蔵小金井のプラウドタワーは分かりませんが、タワマン自体好みも分かれますし、武蔵小山のタワーなら予算も違います。
決め手は諸々のバランスです。

[4793: 匿名さん]

>>4783 マンション検討中さん

ここは「プラウド」ではなく「プラウドシティ」ですから。「プラウド」とは違いますよ。

プラウド > プラウドシティ > オハナ です。

[4794: 口コミ知りたいさん]

>>4793 匿名さん
そんな格付け、実態に即してあるのですか？

[4795: 匿名さん]

>>4791 マンション検討中さん

単純に買えないと素直に言えばいいだけでは。笑

[4796: 検討板ユーザーさん]

>>4794 口コミ知りたいさん

ホームページみれば、かいてありますよ。

[4797: マンション検討中さん]

>>4789 マンション検討中さん
吉祥寺に住みたいけど高くて住めない！
プラウドに住みたいけど高くて住めない！

そんな見栄っ張りさんの2大希望を叶えた
夢の物件として売り出したから1期は売れたんでしょう。
どうやら皆さん夢から覚めてしまったようですが‥

[4798: 検討板ユーザーさん]

ここ、リセールと賃貸はかなり値段下げないと厳しいと思いますよ。皆様わかって買ってるのだと思いたいです。

[4799: マンション検討中さん]

>>4797 マンション検討中さん
「リセールより永住、通勤よりプライベート」っていう的確なコメントに対して「それは見栄に感じる」とか「素直に買えないっていえばいいのに」って書く人達は、安さに惹かれて第１期で購入したものの、ここでデメリットかかれて不安になって焦ってるパターンですかねー。デメリット書いてる人はここを買えない＊＊＊の遠吠えとしか感じられないのかと笑

[4800: 匿名さん]

MR行きましたが、営業からは「ここは資産価値ありますよ！井の頭公園とこんなにも近くて、近隣のバス物件マンションにはない共用施設の充実と、敷地内スーパーって本当に希少性があるんですよ！いつかお子様が大きくなって手狭になったら住み替えちゃえばいいんですからー！リセールの時、共用施設が充実してるのは大きなポイントですので！」と、あたかもすぐにリセールできそうなことを言ってきたのでびっくりしました笑
第１期購入の方の中にも、こうやって営業から言われたことをそのまま信じてリセールは難しくないと思ってる人が少なからずいるんだと思います。

[4801: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
「リセールより永住、通勤よりプライベート」を重視する人が、バス物件のデメリットを覚悟の上でここを契約しているんじゃないんですか？
このコメントは「買えない人」の意見ではなく、「買わない人」の意見ですよ。
吉祥寺が好きで、井の頭公園にもすぐに行けて、共用施設も充実している大規模マンションに住むことの方が、バス物件というデメリットよりも大きいと判断した人はここを買うし、リセールと通勤アクセスを最重視する人は、駅徒歩圏内のマンションを探す。ただそれだけの話。
買えるとか買えないとか見栄とかそんなレベルの話じゃないですよ。苦笑

[4802: 匿名さん]

>>4800 匿名さん
近隣物件と比較したらそれらの理由で資産価値優位なのでは？

[4803: 口コミ知りたいさん]

>>4796 検討板ユーザーさん
オハナとの差はわかりますが、プラウドとプラウドシティの差はホームページなありますか？

[4804: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

リセールの際の近隣物件って、周辺のマンションは価格が高騰する前に販売されたマンションばかりだから、価格勝負になったら勝てないよ。それに、大規模マンション常にどこかしらの部屋が売りに出されているから、プラウドシティ吉祥寺内の競争もある。

いずれにしても、リセールを期待する物件ではないです。

[4805: マンション掲示板さん]

デベ、そんな罪深い説明してたとは‥驚きです（笑）
売れればいいんですもんね、デベって結局のところ。

駅徒歩圏の大型マンションになぜ共有施設が少ないのかわかりますか？スーパーがないのは買いに行ける距離に住んでいるからですよ。そして、土地が高いから、共有施設に使うのは勿体無い。それくらい、駅チカ物件の資産価値は高いんです。

当方駅徒歩圏の大規模マンションに住んでいますが、資産価格は購入時から1500万?2000万ほど値上がりして売買されています。賃貸に出した際は、ローン額を大幅に上回る金額で貸し出せました。

マンションは大きな買い物で、資産として考えていますので、今もこうして定期的に近隣マンションの資産価値を参考情報として入手しているわけです。

バス利用の物件‥うーんというのがリセール市場の本音かもしれません。

[4806: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
おっしゃる通り。
建築費上昇、地価上昇の影響でどのマンションも価格は急騰していますからね。
吉祥寺に永住するならいいけど、リセール考えるならここより狭くはなるけど徒歩圏内マンションにしないと残債割れで損するのは購入者です。徒歩圏内マンションでさえこの高騰してる時代にマンションを買うと残債割れするところもあると言われてますので。
損した時に野村は助けてくれませんからね。
それでもここがいいと思うなら、分譲賃貸でここに住むほうがリスクは少ないはず。

[4807: 匿名さん]

>>4801 匿名さん

リセールと永住はどちらを優先するという話ではないと思いますよ。これから先の長い人生において、子どもの教育や自身の仕事や親の介護や家族の健康など、いつどこで家を手放さなくてはならなくなるかわかりません。
高い買い物ですから、先のことはしっかり考えといた方がいいと思いますよ。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
いつどこで家を手放さなくてはならないか分からない心配がある人はリセールできる物件か賃貸を選びますよね。

[4809: 通りがかりさん]

転勤あるような職種の方はマンション買わないでしょ笑

[4810: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4811: 匿名さん]

資産価値があろうがなかろうが購入者が全て背負うんだから購入者が正解ですよ。もしかしたら結果色々と苦労するのかも知れませんが、それは買った人の宿命。
ネガの外野がどんだけ騒ごうがここは順調に完売していくよ。買った人は自分の人生で一番大きな買い物ですから、どーんと構えて入居を待ったらいい。私には勇気がありませんでした。

そう考えるとネガって寂しいね。台風に備えて別の事したほうがいいよ。どんだけネガしたって買う人がいて売れていくのにね。

[4812: 評判気になるさん]

>>4808 匿名さん

長い人生何があるかわからないということです。いまの段階で先のことがわかれば苦労はしません。まあ場当たりで家を買う人はいないと思いますが。

[4813: 評判気になるさん]

>>4811 匿名さん

ここは購入者が正解か不正確かを問う掲示板ではありません。確かに購入者は不正確も含め全てを前向きに捉えるしかありませんが、それを検討者に押し付けるのはどうかと思います。
ここがリセールし難い物件というのは的を得てると思いますし、住宅購入する上でリセールは重要な要件に入ると思いますよ。

[4814: マンション検討中さん]

>>4810 マンコミュファンさん

ここは思うような賃料で貸せますか？近くにはURもあるし、オーベルやシンフォニアやトリニファイなどからは安い賃料で出てるでしょうし、マンション内競合もあるでしょう。ましてやバス便ですから、そもそも賃貸のニーズも少ないエリアです。ここで賃貸というイメージが中々つかないのですが。

[4815: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
リセールには向かないって書かれてることのなにが「ネガ」なんでしょうか。
もしかしてここの営業さんかな？笑
ここがリセールに向かないと書かれて焦ってるんですかね。

[4816: マンション検討中さん]

普通に考えて相当な数が売れ残る。
これが外野からみた一般的な感想です。
竣工2年くらいして大幅値引きして完売したらいいとこじゃないですかね。

[4817: 匿名さん]

>>4814 マンション検討中さん
ここを買うならせめて良い条件の部屋でないと、思うような賃料で貸すのは厳しいと思います。

[4818: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
リセールに向かないって書いてる人達のコメント見ましたが、「リセールは厳しい」と書いてるだけで、「ここは売れない」とは書いてないですよ。逆にこれから検討する人にとってはありがたい意見だと思いました。
こちらの営業さん達にとっては、余計なこと言うな！という意味で「ネガ」なんでしょうけど。

[4819: マンコミュファンさん]

>>4814 マンション検討中さん
賃貸のニーズが少ないエリアという情報源をお聞かせいただけませんか？
現在の近隣の築浅の賃料を調べてみたら結構高く、
需要の少なさから値崩れしている印象がなかったもので。
今後の需要減、供給増加でリスクが増えるというのは承知しています。

[4820: 匿名さん]

いろいろ言ったけどここは三鷹吉祥寺のバス便では1番バランス取れてるかな
賃貸もリセールもあんまり考えてない人が多いだろうしそこを考えればまあいいね

[4821: 匿名さん]

>>4818 匿名さん
4811です。返信くれたネガの皆さんへ
ネガを否定すればすぐ営業営業。アホですか？営業じゃなくても購入してなくてもネガしない人もいますのでよろしく！
むしろ反応している方は売れて欲しくない何かをお持ちですよね？
あなたの家よりこちらが上ですか？あなたの売らなきゃいけない物件よりこちらが人気ですか？買えないなら否定するのではなく努力されたらいかがでしょうか？
普通に考えなくてもバス便とは思えないくらい売れている。これが意見ではなく事実ですよね。台風だいぶ近くにきてますけどやるべき事はできましたか？

[4822: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
営業でもなく購入者でもないのになんでそんな必死なの？笑

[4823: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
だから、だれも否定してないですよ笑
読解力ある？
あなただけですよ、必死にネガに食らいついて「売れてる」て書き込んでるの。
なにを根拠に言ってるのか。笑
やたらと台風ネタ入れてくるけど、台風なのにいつまでも張り付いててご苦労様です！

[4824: 名無しさん]

ここはなかなか過疎らないですね。
良くも悪くも注目度が高いのでしょう。

[4825: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
例え、ここを買えない人がここにきてネガコメントしてたとしても、残念ながらリセール向きでないのは事実です。受け止めましょうよ。

[4826: 名無しさん]

>>4823 匿名さん
4821さんじゃないですが、この時期このご時世に400戸さばいていれば十分売れている物件という評価が妥当かと。
戸数が多いので完売するかは別としてね。

[4827: マンション検討中さん]

>>4824 名無しさん
なぜ毎日書き込みがあるのですかね。不思議でなりません。

[4828: マンション検討中さん]

電車は殆ど使わず、車メインの生活してる自営業者です。戸建ても考えましたが戸建てよりはリセールや賃貸しやすいと思いこちらのマンション買いました。

[4829: マンション検討中さん]

ここの地域のバス便って、バス利用者の多さが課題になるくらい人気なんですよね？
それがリセールで一気に不人気になるものなのでしょうか？
ポジではなくて純粋な疑問として、イメージではなくて何か裏付ける数字があれば知りたいです。

[4830: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
営業でもなく購入者でもないのに、「売れてる」と断言してるのはある意味すごいです。そう仰るソースはちゃんとありますか？

[4831: 匿名さん]

苦戦するかなーと思ってましたが想像以上に売れてるように思いました。あとは外側のDEHあたりがこれから販売ですよね。ここからがまた価格面でも高額になってくるのかと思いますが、この勢いだと売れるんじゃないかなーと思ってしまいます。ここからが難しいんですかね？
あど、工事の幕が取れて外観が見えてきましたが、思ったよりゴージャス感が無い。と感じました。あれでその価格か…と。まあ判断は外観だけではないんでしょうけど、ちょっと残念かも。

[4832: マンション検討中さん]

>>4827 マンション検討中さん
雇われサクラと営業と購入者が張り付いてるからでしょう。
外観はガーラと大して変わらないなってのが正直なとこですね。

HPや広告にすら外観、内観ほとんど載せないくらいだから仕様に関しては野村側もあまり自信がないのですかね。