プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4701: 匿名さん]

>>4697 マンション検討中さん

5年で720万も元金減らないのでは？

[4702: マンション検討中さん]

30代一馬力850万未就学児2人持ちです。FP相談も利用して物件価格6000万から6500万が限界かなと判断しました。でもまだ決心つかず購入には至っておりません。

[4703: 匿名さん]

>>4702 マンション検討中さん

私も似た状況です。
ご参考までに頭金とか今後の年収見込みとか教えてもらえますか？

[4704: マンション検討中さん]

>>4703 匿名さん

頭金はゼロ、年収も微増で計算しました。なので実際はもう少し余裕があるとは思いますが、余力を全て住宅購入に充てるのは怖いので最低ラインで考えました。金額以外にも不安要素は色々あるので今決められません。完成後縁があれば購入の方向で考えます。

[4705: マンション掲示板さん]

>>4702 マンション検討中さん
年収850で6000万越えって厳しくないですか？
ここは教育水準高そうだから小学生から塾に通わせる家多そうだし、家族のバス代もバカになりませんよ。
私だったら5000万前半の他路線駅徒歩10分以内の都内に住みますね。
吉祥寺にこだわるのは大体が田舎者だと思います。

[4706: マンション検討中さん]

>>4705 マンション掲示板さん
「都内」「駅徒歩10分」で5000万前半
なんて存在しないんですが。

[4707: マンション掲示板さん]

>>4706 マンション検討中さん
ちゃんと検索して下さい。

[4708: 購入者]

>>4707 マンション掲示板さん
教えてください笑
真剣に検討したいです

[4709: マンション掲示板さん]

>>4708 購入者さん

大規模ならザパークハウスオイコス赤羽志茂駅徒歩6分
他にはブリリアの練高や石神井台、ジオ練馬北町 すべて徒歩10分以内。
他にもちゃんと検索すれば出てきます。
これらのマンションがいいか悪いかは別としてね。
預金がいくらあるのか知らないけど、私だったら子供2人で年収850万で6000万越の物件に手は出さない。ローンでいっぱいいっぱいになって旅行も行けなくなりそう。

よっぽど年収が上がる確約があったり、奥さんがフルで働くなりすれば別だけど保育園問題もあるから厳しいよね。
保育園入れてフルで働けても毎日忙しくて何のために家買ったのか分からなくなりそう。

[4710: 検討板ユーザーさん]

>>4708 購入者さん

23区ですか？まあ、別スレになるので汗
でも坪単価250くらいという事なので、東の方まで視野に入れればあると思いますよ。ここも一期お見合い部屋はそのくらいの坪単価がベースでしたね。

一般的には、住みたい地域を先ず選んで、年収の25パーかつ手取りの33パー以内を目安に予算を決めろと言われていますし、その方が心が落ち着きますよ。

好みの物件を複数リストアップして、仕様に違和感がなければ良いんじゃないですか？

既設物件だと実物や管理状態を見られる一方、リフォーム代の利息は高いし、買ってから工事完了まで期間が空いちゃいます。

[4711: 購入者]

>>4709 マンション掲示板さん
いまいちなマンションばかりですね。
特徴もないし、、、

[4712: マンション掲示板さん]

>>4711 購入者さん
安いんだからいまいちで当たり前です。

購入者さんならそもそも他は検討の必要がないですよね。

[4713: 通りがかりさん]

ポジネガどちらでもないですが、
微妙な駅ばかり並べられてもここと比較するのは難しいですね。
先の方が述べられてるように駅距離ばかりで新築検索されても住みたくもない駅しか計画ない現実は受け止めた方がよいと思いますよ。

マンションもブランドありますが、駅も格付けありますよ。

[4714: マンション掲示板さん]

>>4713 通りがかりさん
私が言いたいのは年収に対して無理なローン
を組まない方がいいってことなんですけど。
住みたい街に住むために無理なローンを組んで詰んだらもともこもないです。
平日の最寄り駅はスーパーとドラッグストアがあれば充分です。

[4715: 匿名さん]

>>4714 マンション掲示板さん
夢の吉祥寺の為に無理をする
平日の最寄り駅に貴方よりもたくさんの物を求める

世の中貴方のような考えの人だけじゃないので
一言で言えば「余計なお世話」です

[4716: 通りがかりさん]

>>4714 マンション掲示板さん
あなたのものさしは誰も求めてないですよ。
ネット叩けば書いてあることばかりの内容だから。
自分事で自分に言い聞かせてるように見えますよ。

[4717: マンション検討中さん]

>>4705 マンション掲示板さん

そういう考え方もありますね。我が家も中学から私立で考えていますが、妻が働きに出るという余力もあるので6000万でも大丈夫だと判断しました。
今は吉祥寺の近くに住んでいてやはり便利なのでこの辺りで探しています。

[4718: 検討板ユーザーさん]

無理なローン組んで元も子もないってアドバイスする人いるけど、検討してる方30代だから無理なローンではないと思いますけど。

[4719: マンション掲示板さん]

ポジの人は夢?の吉祥寺の為なら年収の7倍のローンを組めってことなんですね。もう面倒くさいからさようなら。

[4720: 通りがかりさん]

>>4717 マンション検討中さん
私も現在近隣の賃貸住まいですが、やはり吉祥寺の良さを実感しているのでここら辺生活圏で検討しています。
もともと吉祥寺三鷹が好きでこだわってる方も大勢いらっしゃると思います。

[4721: 匿名さん]

>>4719 マンション掲示板さん
賢明なご判断！
といってこの返答も覗きに来ているんでしょうね
買えないと判断するのは貴方の自由だが買いたい人の邪魔をするのは不必要な行為ですね

[4722: 通りがかりさん]

>>4715 匿名さん
ここってどこら辺が夢の吉祥寺なんですか？
牟礼団地ですよね？

[4723: マンション検討中さん]

変動の場合は金利上がったら借入多いと致命的だから、無理しないに越したことないですね。貯金があまりないならせいぜい年収の6倍くらいが関の山でしょう。

[4724: マンション検討中さん]

吉祥寺、井の頭公園を生活圏内と捉えるか、駅遠のバス物件と捉えるかは個々人の判断ですしライフスタイル次第かと。

ただローンの年収比率の5倍は目安というのは金利が3％ぐらいの時代の話なので、今は7倍ぐらいだとそこまで違和感ないですね。

30台＆頭金ゼロベース＆シングルローン前提で計算してるとのことなので、実際はもう少し余力もあるみたいですしね。
年収の額面の数字だけで煽るのは止めたほうがいいですよ。

[4725: 匿名さん]

やはり１馬力で1000万くらいあると安心かな。
子供二人いるなら車も維持したいし。
ここはカーシェアリングとかあるのかしら？

[4726: 匿名さん]

自分の年収から背伸びをして購入する
その為に節約をする
もしくは努力して収入をあげようとする
全て購入者の自由ですよね
まして一緒に一度の買い物レベルですから相当な葛藤をしているわけで

それを辞めろ辞めろと煽る
その年収じゃ旅行も行けないよ
苦労するのは目に見えているよ

余計なお世話にも程があります
というか見えない相手に対してそこまでいう必要は皆無ですよね

結局は検討者を通じてこの物件が売れるのを少しでも阻止したい
ゆっくり考えればそういう立場の人が必須というのがバカでもわかりました
去るといっていたけど次はどんなネタで購入妨げ運動をするのかね

[4727: 通りがかりさん]

>>4726 匿名さん
このレスに同意します！
ネガ切れで、検討者のローン事情に口を出す始末。有意義にこの場を活用しましょうよ。

[4728: 匿名さん]

ポジ切れでもあるけどね。

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
切れていいんでしょ
建物できるの待っているだけなんだから。
2次がどうとか3次はとかそういう話すればいいだけなのに一緒懸命に批判するから煙たがられるだけの事。どこまで言っても売れて欲しくないんですね。

[4730: マンション検討中さん]

>>4729 匿名さん
建物だいぶ出来てきたのですかね (^o^)
契約者スレでも良いので、現地写真が挙がると良いですね。

[4731: 購入済みさん]

>>4730 マンション検討中さん

つい3日前に散歩して撮ってきたもので良ければー。
作業してて砂ぼこりがあったので遠目撮影ですが…(^^;

[4732: 購入済みさん]

>>4731
こちらは日産の裏の棟（A棟かな？）ですー。
少しでも建築情報の参考になれば(^^)

[4733: 購入済みさん]

>>4725 匿名さん

カーシェアリングありますよー！

[4734: マンション検討中さん]

>>4731 購入済みさん
棟と棟の間狭すぎじゃないですか？何センチあるんですかね？

[4735: 検討板ユーザーさん]

廊下側はたしかに狭いですよね。
ただ何センチという言い方で、また無理に煽らなくても。。

[4736: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
誰が見ても狭いなとは思うけどそんなに必死にディスるほうが恥ずかしいかな

[4737: マンション検討中さん]

そもそも共有廊下側だしね

[4738: 匿名さん]

廊下側だから距離がなくても気になりません。ただ、日が当たらなさそうだから廊下側の湿度管理には気を付け、カビ予防をした方が良さそうです。うまい具合に風が部屋に抜けてくれればいいですね。

[4739: 匿名さん]

>>4735 検討板ユーザーさん

何センチってオーバーな、と思ってアップされた写真を見ましたが、確かにセンチで話すレベルの距離感ですね。笑
さすがにこれは狭すぎで洞窟みたいですね。これでは詰め込み過ぎとディスられてもしょうがない。

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4738 匿名さん

玄関と居室側の採光と風通しって重宝しますからね。
設計段階で有効採光面積をどうカウントするのか知りませんけど、購入者はこの採光条件も織り込み済みで契約してるから良いでしょう。

[4741: マンション検討中さん]

>>4740 検討板ユーザーさん

内廊下とか地獄に感じるんですかね。笑

[4742: 匿名さん]

>>4741 マンション検討中さん
内廊下物件の廊下側って実質サービスルームだよねw

[4743: 購入済みさん]

>>4734 マンション検討中さん

縮尺サイズで図ってみましたが、住居ドア to ドアで12メートルみたいです。
素人採寸なので多少の誤差はあると思いますので悪しからずー。

[4744: マンション検討中さん]

>>4743 購入済みさん
ドア、ドアで12mって手摺からだと8mくらいですかね。もはや狭い道路の横断歩道くらいの距離感ですね。向かいの棟の高さに対して、距離が1/3すら離れてないから4階から下の寝室と子ども部屋は風の通らない真っ暗な部屋ですね。

[4745: 匿名さん]

水を得たお魚ちゃんがいっぱい出てきましたね

[4746: eマンションさん]

とんでもない詰め込みマンションってみんな知ってて購入してるから心配しなくても大丈夫です♪

[4747: 匿名さん]

詰め込み過ぎの配棟だからこそのサンクスバリューです。こういった安かろう悪かろうの一面があることも事実として受け止めなくてはですね。
しかし、ここはなぜオハナにしなかったのでしょうね。

[4748: 評判気になるさん]

>>4744 マンション検討中さん

10mくらいしか無いと思ってました。


タワマンや内廊下は

[4749: 評判気になるさん]

>>4748 評判気になるさん

途中で送信してしまいました。失礼しました。

タワマンや内廊下は行燈部屋が出来ないように工夫しますし、あっても一部屋とかなので、納戸か土間やシアタールームにすれば良いんです。
居室は陽当たり欲しくなると思いますよきっと。

[4750: 購入済みさん]

>>4744 マンション検討中さん

日の当たらない、そんな悪条件でも買い手が付くと野村は言ってましたよー。現に、1期でしっかり売れてました。キャンセルもなし。
どこに付加価値を置くかは十人十色なので、日当たりとか、向かいとの狭さとかよりも気に入ったものがあったんだと思いますよー。
それはそれで良いんじゃないですかね。