プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4651: 匿名さん]

>>4650 評判気になるさん
購入者は吉祥寺近隣物件と思ってるからそれでいいんだよ。
どうしても売れていくのが悲しいのですね。
最近世間を騒がしている、あ◯り運転する人と対して変わらないレベルのネガばかり。
広辞苑で田舎調べてみたら？

[4652: マンション検討中さん]

バスと保育園でネガのような発言をしている自分ですが、ここは住所こそ三鷹ですけど、
生活圏は吉祥寺なので吉祥寺名乗っていいんじゃないですか？
そもそも、月曜から夜更かしなどで、吉祥寺と名乗るマンションの半分は住所が吉祥寺ではないと弄られてますが、
吉祥寺駅の南口は、三鷹市井の頭であって
吉祥寺という街は(言うなら、横の三鷹駅も武蔵境駅も)三鷹市と武蔵野市の合同駅なんですよ。
そんな事も知らず住所見ただけで吉祥寺じゃないと叩くのはこの地を知らないんだな、、と側から見て思われますよ。

[4653: 名無しさん]

>>4652 マンション検討中さん
調べたらまわりのマンションでも吉祥寺名乗ってる笑 ここらへんの物件が吉祥寺名乗ってて1番遠いね
（生活圏としては明らかに牟礼や下連雀だから、三鷹というイメージ。個人的には違和感はあり）

デベからしたら、牟礼より吉祥寺と名乗る方が集客いいから仕方ないけどデベ側にあまり踊らされないようにしなければ。

[4654: マンション検討中さん]

一期で買った人と二期で買った人どちらがお得な買い物をしたんでしょう？
今んとこ三期が1番割高？

[4655: マンション検討中さん]

どの位の期間で売り切る予定なのでしょう。
完成時に完売は無いと思います。プラウドがどうこう言うことではなく、いちエリアに対する需要に対して供給が多すぎるので、販売期間的に売り切れないはずです。

だから、竣工もタイムラグがあるのだと思いますが、それでも全部売るのは無理なはず。

たいした話しではありませんが、完成時に売れていないと失敗みたいに言われるの、あまり気分よくないですよね。
1、2年は見ているんですかね？

[4656: マンション検討中さん]

都内でずば抜けている人気あるとかじゃないと完売難しいよね
駅近でプラウド南阿佐ヶ谷みたいな戸数100くらいなら売り切れるだろうけど

[4657: マンション比較中さん]

>>4653

近くに住んでます。うちのマンションも吉祥寺を名乗ってます（笑）
吉祥寺にしがみつきたい気持ちが強いネーミングですよね。
でも地域をしらない人からはバカにされることないです。
牟礼って三鷹なのに吉祥寺って(笑)って笑ってくるのは地元の人ばかりですが。
最初から開き直って吉祥寺から歩いて帰るのにつらいほど遠いけど名前は吉祥寺ってついてるの！笑うよね～っていえば笑い話で済みますのであまりきにしなくていいかもしれないです。

[4658: マンコミュファンさん]

実際何戸くらい売れてるんですかね？
最近全然情報上がってきませんね。
失速気味なんですよね、きっと。
半分も売れてないのかな？

[4659: 匿名さん]

来場者限定ページを見る限りだと、2期までで400戸近くは売れてるのではと思われます。
3期ではE棟63戸が販売されるようですね。

[4660: 評判気になるさん]

>>4653 名無しさん

住みたい街いつも上位の吉祥寺ですが、ここは、その吉祥寺なのでしょうか？

[4661: 匿名さん]

今年は知らないけど、ふつう1,4,8月は営業が頑張っても売れ行きが落ちるからね。

聞いた話だけど、都下だと武蔵小金井のタワーと、ここのシティは売れてる方だね。特にタワーは未だ伸ばす要素があるらしい。

部外の同業者ながら、ここは良く売ったなと脱帽する。過去のシティしか見てないからかなり意外だった。
むしろ既に人気だし、売れるだろうから予算目一杯の条件良くした部屋を買うほうが賢明と思うよ。
ここの中身なんて観てないし、自分は買わないんだけど。

[4662: 匿名さん]

我々は吉祥寺なのか？
自分のアイデンティティに悩む少年のようですね

[4663: マンション検討中さん]

>>4659 匿名さん
後300戸あるっていうとまだまだ先は長いですね。外部から来る人が大半だろうから、そんなに三鷹に住みたい人いるのかね。小金井のシティなんて未だに販売続けてるよね。

[4664: 匿名さん]

>>4663 マンション検討中さん

ですね。
ましてやこれから出てくるのは割高な住戸ですから、簡単に売り切れる戸数ではありません。
またこれだけの供給があり、完成在庫が続くとなるとリセールにも大きく影響するでしょう。プラウドシティ大田六郷の二の舞にならなければいいですが。

[4665: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
入居時期をずらすのでしょうけどここは施工前完売になると予想してます。値引きも最後に残った10戸程度になりますよ。
それくらい吉祥寺はブランドなんでしょうね。ここが吉祥寺かという人はどうぞご自由に。買った人達は吉祥寺と思うからこれだけの勢いを出して、2.3期は1期の安さがないから続かなかったという人もご自由にですが、充分購入者はいたみたいですしね。
私は買う気はありませんが来年にはこの辺の街が変わってくるんでしょうね。

[4666: 匿名さん]

後半はペース落ちるし流石に施工前完売は難しいんじゃないかなー。
これだけの大規模だし施工後１年くらいで完売できれば上出来でしょ。

[4667: マンコミュファンさん]

ここが三鷹か吉祥寺かと言えば、まぁ明らかに吉祥寺です。町外れでしょうが、、、
プラウドのブランド力をもってしても完売には時間がかかりそうですね！

[4668: マンション検討中さん]

D棟は完成後に販売開始するって言ってるのに、何なのでしょうかこの議論は。

[4669: 口コミ知りたいさん]

>>4664 匿名さん
二期、三期においては、野村が値引きを提示しているという噂もありますが、真偽のほどはどうなのでしょうか？

[4670: マンション検討中さん]

値引きしたらもっと情報出るし竣工前にはないんじゃない
それにD棟は一年後だから他値引きしたら格安で売らないといけなくなるし

[4671: 匿名さん]

>>4669 口コミ知りたいさん

あってもおかしくはないでしょうね。ここで逃すより値引きしてでも客付けした方が得という判断もあるでしょうから。野村は売れ行き悪くなるとすぐに値引きするので、定価購入者がよく炎上を起こしてますよ。

[4672: 匿名さん]

>>4668 マンション検討中さん
だからそれを含めての話ですよ。わからないなら指くわえて画面みててちょうだいな。

この時期に値引きしていると思いたい人って何処のマンション掲示板みててもいるよね。
あるわけないよ。ここは売れているマンションである事は誰がみてもわかると思うけどな。認めたくない人が多いだろうけど。

[4673: マンション検討中さん]

>>4671 匿名さん
個人の根拠のない予測ですが、まだ割引を期待するには早いのでは？と思います。
竣工半年前で野村が割引した前例があれば参考にお伺いしたいです。

[4674: マンション検討中さん]

野村は財閥系と違って耐力がないから、売れないとわかるや否やすぐに値引き始める印象。極端に完成在庫を嫌う企業体質だね。ここは早くも売れ行き鈍ってるから普通に売ってたら50?100戸くらいは残るでしょうね。

[4675: 匿名さん]

そんな中完売した野村の南阿佐ヶ谷はやっぱりいい物件だったな
あれは無理してでも買うべきだったか

[4676: 匿名さん]

>>4675 匿名さん

あれ大苦戦物件だったよね。最後は仲介業者に卸したとか一千万の値引きがあったとかいろいろ聞くけど、まあ、今となってはだね。

[4677: 匿名さん]

>>4674 マンション検討中さん

50や100で済めばいいほうではないですか？
ここからは大量集客見込めないから相当数売れ残るでしょう。というか3期以降は坪280超えてきますよね？正直、高過ぎです。これだけの大規模だからマンション内競合もあるだろうしリセールは期待できないだろうなあ。

[4678: マンション検討中さん]

>>4677 匿名さん
3期の価格表の共有お願いします。

[4679: 名無しさん]

>>4677 匿名さん
相当売れ残ると思います。リセールにも響きそうかな。
竣工後は価格調整入るかもですね。

[4680: マンション検討中さん]

リセールに響くもなにも、同マンション内で100戸以上残ってたらわざわざ中古の部屋を高値で買う物好きいませんよね。よっぽど条件良くないと買い手つかないんじゃないですかね。というか100戸も残ってるマンションには手を出したくないのが一般の心理でしょう。

[4681: マンション検討中さん]

現地を見たけど、ここは規模のわりに接道部が極端に少ないから地域のランドマークにはならないね。プラウドにしては中途半端な感じですな。

[4682: マンション検討中さん]

お盆明けて、業者さんががんばってるなあ。

[4683: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん
それを言ったら竣工直後に売却リセール考えないといけないケースもよっぽど稀かと。
そもそも100戸残るも一部の方々の予想(希望？)ですしね。

[4684: マンション検討中さん]

自転車は連雀通り側だけしか出入口ないのかな？

[4685: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん

たしかに外部から見えるか見えないか？というのも資産価値において重要な要素ですよね。意外と見た目の意匠で決めてしまう人も多いですからね。

[4686: 匿名さん]

>>4680 マンション検討中さん

そもそも相場高騰時の新築販売で、ここにはプラウドブランドの費用も上乗せされています。
周辺にはここより坪70万ほど安い築浅の吉祥寺シンフォニアやオーベルグランディオ吉祥寺がある中で、リセールは現実的ではないでしょうね。しきもあちらは人気の高山小ですしね。

[4687: マンション検討中さん]

ここって一馬力で契約された方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
やはり1000万以上の方ですかね…

[4688: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4689: 検討板ユーザーさん]

>>4687 マンション検討中さん

全員ではないかと…
二期は超えてるな

[4690: マンション検討中さん]

>>4687 マンション検討中さん

1馬力でかつ1000万円以下の者です。
貯金や頭金もさほどないですが、妻が資格持ちなので育児が落ち着けば働いてもらおう、、という皮算用です。

[4691: マンション検討中さん]

>>4688 検討板ユーザーさん
年収1000超えない人が契約しちゃって大丈夫ですかね？営業は大丈夫っていいそうだけど、年収800位のシングルローンなら頭金1500は必要じゃないですか？ここは誰がどう見ても専業主婦物件ですよ。

[4692: 区民]

>>4691 マンション検討中さん

いくらの物件なのか、いくら借入れるのか、子供いるのか、とか聞かずに心配されても無駄なネガと同じだよ。
つっつくならもう少し親身に書いてあげなよ。

[4693: マンション検討中さん]

共働き夫婦です。子供が生まれるまでにマンション購入を検討しており、いくつか見学へ行きましたが、共働きだとペアローンか連帯債務型が一般的と言われました。妻が万が一、退職した場合の贈与税などのリスクを考えたら、シングルローンにした方がいいのか悩み中です。1000万円以下でシングルローンにした方がどのくらいいらっしゃるのか気になります！

[4694: 匿名]

>>4691 マンション検討中さん

購入者様ですか？

[4695: 匿名さん]

1馬力1500万です。2期で契約しました。

[4696: 検討板ユーザーさん]

一馬力850、借入5400、頭金1200、年齢32、扶養1人です。諸々込みで毎月15万円ちょっとの返済になる予定です。もうちょい年収あれば車も考えたいんですけど流石に厳しいです。

[4697: マンション検討中さん]

>>4696 検討板ユーザーさん
このケースだと物件価格6300＋経費300
5年後 諸費引いた実際の返済12×12×5=720としたら
5年後残債で4700
10年後残債で4000
売却経費やら考慮しても5年後5500位で売れたら残債割れのリスクは少なそうですよね。

[4698: マンション検討中さん]

>>4537 匿名さん

年収500万一馬力で購入されてる人もいるんですね。

[4699: マンコミュファンさん]

年収1000万こだわってる人がいますが。
まだ30歳前半ぐらいで今後も増加見込みであれば、今の年収が700万でも800万でもいいんじゃないですかね。
逆に40歳後半ぐらいからのローンだと、頭金が結構ないと1000万じゃ厳しいですよね。

[4700: 匿名さん]

>>4693 マンション検討中さん
ペアローンで住宅ローン控除二人分とった方が良くない？
退職しても贈与税は年間110万までかからないから、年数かければいいだけだし。