プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4301: 評判気になるさん]

ここは、そんなにいい立地なのでしょうか？吉祥寺に行くには吉祥寺通りしかないし、外環東八IC が10年以内に開通してますます渋滞するでしょう。公園は子供が小さい時だけです。将来性も考えましょう。

[4302: 匿名さん]

駅近いのはもちろんいいですが近すぎると吉祥寺はわちゃわちゃしますからね

[4303: eマンションさん]

>>4298 マンション検討中さん
うちは子供いませんが夫婦でウォーキング、ジョギングが好きなので、公園の近くは魅力ですね

[4304: 名無しさん]

>>4301 評判気になるさん

外環IC は、あと４年くらいでは？

[4305: 口コミ知りたいさん]

>>4301 評判気になるさん
子供が小さい時にしか公園にメリットを感じない方はここはやめておいた方がいいでしょう。そういう方々がいるのも理解できますので人それぞれですね。

[4306: 匿名さん]

>>4304 名無しさん
外環ICができたとしても流れは逆じゃない？

[4307: マンション検討中さん]

>>4301 評判気になるさん

吉祥寺へは何で行く想定ですか？通勤はバスだと思いますが、それ以外は自転車がメインになると思いますよ。自転車であれば公園内を通るのがお勧めです。車でも構いませんが、裏道知らないと苦労しますよ。
外環や東八の開通は、寧ろ便利になるとしか考えてませんでした。どっちにしろ吉祥寺通りは夜以外は使わないので、あまりそれによる渋滞の影響は考えていませんでしたよ。

[4308: マンション検討中さん]

>>4301 評判気になるさん

井の頭公園は寧ろ年取ってからですよ。あれだけ癒される公園はそう多くはないですよ。

[4309: マンション検討中さん]

>>4301 評判気になるさん
公園まで5分、は言うほど近くないですかね。もうひとつ北側の区画、連雀通りの北側にあれば、さらにパークサイド感がありましたが。

道を渡らなくても自物件側に、吉祥寺駅方面へのバス停があるのは効率が良いと思いました。狐久保より西の物件だと、反対車線側へ渡る必要がありそうですし。

[4310: マンション検討中さん]

>>4309 マンション検討中さん

公園までは6分では？まあ、そもそもパークサイドではありませんから、いまさらそれを言ってもね。でも直線で行けるので思ってるより近く感じると思いますよ。

[4311: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/park/
5分 らしいですね

[4312: マンション検討中さん]

子持ちなら、公園、学校と図書館、スーパー、小児科が近いに越したことないですよ。徒歩5分であの公園ならありがたいですよ。

そして連雀通り南側の工場跡地だからこの坪単価で建てられるんですよ。

ホテルとの競争以来、東京は土地の仕入は厳しいし、建材費も人件費も下がる見込みが無いなんて言われたら、多少の団地感だろうと痘痕もえくぼですよ。

[4313: マンション検討中さん]

>>4307 マンション検討中さん
井の頭公園内は、歩行者との衝突や、舗装されていない土の道があったりで、自転車での通行に向かないのかなと思っておりました。(なので、狭いながらも舗装された吉祥寺通り一択かと。) しかし、「公園内を通るのがお勧め」なのですね。

[4314: マンション検討中さん]

井の頭公園は南北で分かれてますが、特にプラウドシティに近い南側は、歩行者も少なくて視界も開けていて舗装もされているので、多くの自転車がショートカットに使っています。一度行ってみるのをおすすめします。

[4315: マンション検討中さん]

>>4313 マンション検討中さん

吉祥寺通りの歩道が狭いというのはどこのことを言ってます？人混みで苦労するのは芙蓉亭から先くらいだと思いますが。ただ、その人混みが嫌だというなら、そもそも吉祥寺に行くのは困難かと。逆方向の東八沿いや久我山の方にもいろいろありますよ。

[4316: マンション検討中さん]

たまには検討者の背中を押せるような記事を置いときますw
そもそも2,000万て数字が怪しいんだけどねーw

https://www.sumu-log.com/archives/16041/

[4317: マンション検討中さん]

マンマニって大規模推しますよね
そんないいことあるのかしら？

[4318: 通りがかりさん]

>>4310 マンション検討中さん
大規模公園がすぐ隣とか近すぎても、虫や騒音の問題、懸念があるみたいですから、ちょうどよい距離かもしれませんね

[4319: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん

たまにはって。笑 いつもは荒らしてるってことでOK？

[4320: 匿名さん]

>>4318 通りがかりさん

管理費が安くなる
管理組合の理事に優秀な人が出てくる確率が高い
地域の人口がそのマンションによって増えるので、周辺が発展する可能性がある
目立つから宣伝効果が大きい(ここはバス停名にもなっているので特に)

あたりでしょうか。

[4321: マンション検討中さん]

周辺に住んでいてこちらに住み替え予定です。
新築で見向きされないマンションは中古でも見向きされないですよ。
マンマニの評価の通り大幅なリセールは期待しないが残債割れのリスクは少なく永住前提で400世帯が購入判断したんだと思いますよ

[4322: 評判気になるさん]

ここは通勤通学で自転車を使う人が多いと思いますが、駅周辺の自転車置き場は足りているのでしょうか？毎日のことで心配です。?

[4323: 通りがかりさん]

ここ購入検討されている方は、近隣の三鷹の杜っていう掲示板見て参考になさってください。
ひどい荒れようです。
どんな組織の方が、荒らしているかすぐ分かります。
何故荒らす必要があるのか…　答えはご自分でお考え下さい。

[4324: 通りがかりさん]

>>4322 評判気になるさん

吉祥寺の東急裏側が空いてますよ

[4325: 検討板ユーザーさん]

あと残ってるのって入居時期が遅いD棟とその他空き部屋だけですかね？

[4326: マンション検討中さん]

>>4323 通りがかりさん
価格帯も近くて近隣である以上、比較されるのは自然と思いますが、実際どちらも素敵な物件だと思いますよ。その差分、それぞれの特色が各検討者の生活環境にどう合うかだけの問題で、対立を煽るのは好ましくないかと。

[4327: マンション掲示板さん]

>>4322 評判気になるさん
月極は結構厳しめですかね。時間貸しなら割と余裕ありそうですが。最近はオンラインでリアルタイムの空き状況見られますが、通勤ならやっぱり月極の方がいいですよね。

[4328: マンコミュファンさん]

>>4323 通りがかりさん
三鷹の杜の関係者さんは被害者ヅラしてらっしゃいますが、なぜそれをプラウドの板でアピールするのでしょうか？プラウドもネガ荒らしで溢れていたこともありますし、ブリリア三鷹はご存知の通り酷い有様です…
ご自分の物件に来るネガティブな意見は聞き入れられないのでしょうね、分かります。
貴方の頭の中にだけある悪の組織が三鷹の杜を電波攻撃でもしているのでしょうね。陰謀論がお好きなのでしょう…ご自愛ください。

[4329: マンション検討中さん]

>>4325 検討板ユーザーさん
恐らく南向き最南のH棟が残っているかと思います。こちらは眺望や日照でリーチがありますので最後に回して売る作戦ですかね。
条件も良いため完成在庫に回しても決まりやすいお部屋ばかりですね。
価格が気になる所です

[4330: マンション検討中さん]

>>4328 マンコミュファンさん
ここ購入検討されている方は、近隣の三鷹の杜っていう掲示板見て参考になさってください。
ひどい荒れようです。
どんな組織の方が、荒らしているかすぐ分かります。
何故荒らす必要があるのか…　答えはご自分でお考え下さい。

[4331: マンション検討中さん]

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

[4332: 匿名さん]

>>4330 マンション検討中さん
参考にはしませんが。あまり匿名掲示板のコメントは鵜呑みにしなくてよいかと。本気の検討者は自分で足を運んで判断しますよ。

[4333: 住民板ユーザーさん1]

相手にしないで良いかと
ただの荒らしです
かかわるだけ時間の無駄ですよ

[4334: 検討板ユーザーさん]

2期2次販売で20戸だけって失速感やばくないですか?後300戸もあるのに‥。

[4335: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか？こりゃ完売無理だな。ゴールドクレストの二の舞w

[4336: 通りがかりさん]

>>4334 検討板ユーザーさん
販売数は野村なりの戦略でしょ。失速と言っても現時点で約400戸も売れたこと評価できると思うけどね
残り好条件の部屋中心だし、価格次第でしょうね

[4337: マンション検討中さん]

本当に検討してる人かな？
残りはまだ販売もされてないの知らないのかな。
その半分以上は2021年竣工で販売期間2年あるのにね。
子供の喧嘩並みの低レベルやネガだな

[4338: eマンションさん]

小金井周辺の大規模も半分くらいまでは売れ行きよかでったですもんね！要望があれば販売してるんだろうからせめて7割くらいまではこの勢いで行って欲しかったですね！売れ残っちゃうとリセールに大ダメージだし！

[4339: マンション検討中さん]

駅前の小金井かバス便のこちらかで迷ってます
こちらを検討してた方でタワーに移った方も多いのでは？
ここは周辺のバス便なら1番いいと思いましたね

[4340: マンション検討中さん]

小金井のタワーも同じくらいの価格帯なんですか！結構安いですね！

三鷹バス便だと築浅中古も意外といいかなと検討してますが、ここはどこら辺が1番なのでしょう？

[4341: マンション検討中さん]

タワーは少し高いですけどね
これくらい大規模他にないですしデメリットである駅遠もマンション内にスーパーとカフェがあるのは便利でカバーしてると思いました
他には無いところがこちらにはあって特徴がありますし、バス停もマンション名になってるのはランドマーク性が強くていいです

[4342: 名無しさん]

>>4340 マンション検討中さん
ここら辺で、築浅程度の良いところというと、吉祥寺シンフォニアではないでしょうか。販売、管理も野村で、マンション仕様もプラウド仕様です。学区も高山小ですし。

[4343: マンション検討中さん]

駐輪場が南側のG棟とH棟の間にまとめて配置されてますが、南東側からは出入できないようなので自転車利用者は西側境界際をぐるっと遠回りに迂回しないといけないのでしょうか？毎日のことなのにものすごい不便です。
通勤で自転車を利用しようと思うと、せっかく敷地内にスーパーがあっても一回奥に自転車を置きに帰ってからまた行かないとですね。

[4344: マンション検討中さん]

>>4343 マンション検討中さん
オウカスの裏にも駐輪場あるよ。
ちゃんとジオラマ確認しようよ

[4345: 匿名さん]

この辺りは公立小学校、中学校の環境、学力水準も高いようですね
安心できます

[4346: マンション掲示板さん]

>>4343 マンション検討中さん
プラウドだけに言えることじゃないですがMR行けばここの変な情報よりかなり参考になりますよー

[4347: 匿名さん]

しかしこの物件は人気ですね。違うﾃﾞﾍﾞも流石に舌を巻いてましたよ

[4348: 匿名さん]

プラウドの大規模はリセールもかなり強い

[4349: 匿名さん]

>>4342 名無しさん
学区は高山小ではないんです。。ここは第一小です。通学やや心配です。

[4350: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

第一小のほうが学力水準も上なのでいいですね