プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[428: 匿名さん]

ぺらぼーってなんですか？
コンクリートの間仕切りとどう違うのでしょう。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

ペラボーとは（マンション初購入で見逃しがちな仕様なので要注意です）

http://biz.imadeta.com/ペラボードのマンションは嫌

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/res/1-100/

[430: 住民板ユーザーさん6]

規模の割に、あんまり盛り上がりませんね。

[431: 匿名さん]

敷地の奥からバス停までの距離は、そんなに気になるほどじゃないですか？

[432: 匿名さん]

もっと牟礼価格になるかと期待していたら、吉祥寺よりの価格でしたね。
バスとは言え人気の吉祥寺ですわ

[433: 通りがかりさん]

吉祥寺よりの価格で設備仕様はどのような感じでしたでしょうか。

[434: マンション検討中さん]

近隣の物件と比べても、手頃な価格設定だと思います。設備はペラボー、バルコニーのシンクがない以外は、満足度高いですよ。
管理費が防災管理センターが24時間有人管理なので、その分高くなっていますが、修繕積立金は大規模な分値上がりも少ないです。

[435: 検討板ユーザーさん]

価格ってどこに出てますか？ホームページでも見れませんでした

[436: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが、大規模物件の割に管理費が高い印象を受けました。スーパーやバス停の敷地など、住民専用でない共用設備にもお金がかかっているのかな。

[437: マンション検討中さん]

今日、MRに行ってきました。
>>435
価格はまだ正式価格ではないし、その場で見せてくれるだけですよ。

>>436
管理費教えてもらえました？まだ未定と言われました。

バス便に関して、ご存知の方、教えてほしいのですが、
２分に１本、と言われていますが、
バスの定期券を購入した場合、乗れる便は限られるものでしょうか？
また、深夜料金も定期券で対応可能なのでしょうか？
（定期自体がないかもしれませんが…）

しかし、３階より下の階と４階より上の階のバルコニー仕様が
かなり違いましたが、人によって好みがかなり分かれそうですね。

[438: 通りがかりさん]

物件価格がある程度の価格でもランニングコストが高いのはちょっと気になります。

[439: マンション検討中さん]

>>438
ランニングコスト高いとは、どこ情報ですか？
デベが得する部分では無いので、転嫁する性質のものでもないと思うのですが？

それよりは、周りに近い小児科が無いのが、私は気がかりです…

[440: 匿名さん]

駅前でザロアハウス吉祥寺のチラシを配っていましたが、徒歩６分のこちらと金額が変わらないのでは？

[441: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
小田急バスの定期を使ってますが小田急バス前線使えます。
深夜は別料金で200円強かかります。
小田急だけですと2分に一本はないと思います。

[442: マンション検討中さん]

レスありがとうございます。

小田急が吉祥寺側ですかね。
深夜＋α料金あるのはいただけないですね…
会社から出るわけでもなく…

確かに吉祥寺と三鷹と合わせて２分に１本だから、
４～５分に１本が良いところですね。

[443: 匿名さん]

バスは揉めそうですね。

でもそれを許容しての、検討ですよね。

バス停までが、意外に遠い

[444: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

因みに日中は10分に1本です。また三鷹行きの京王バスは、久我山の踏切渋滞でしょっちゅう遅れますね。

[446: 匿名さん]

下連雀だとどこでしょう？ガーラ、スミフ、プレミスト、モリモト、ザレジデンス、、、結構ありますよね。

[447: 検討板ユーザーさん]

下連雀モデルルーム２つ行ったけど、なんとなく予想つくなぁ、そんな書き込みするところは

[448: マンション検討中さん]

Gか

[449: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

この書き込みと同じ書き込みか至る所にあります。
ちなみに、そんな簡単にそんなに詳しく調べられまへん

[450: 匿名さん]

嘘だったらそれも問題だね。どっちが悪いんだか分からんな。

[451: 通りがかりさん]

モデルルームオープン前日の8/31に現地前を通りがかったら、営業担当者らしき男女20名近くが筆記用具片手に連雀通りの反対側の歩道にズラリと並んで工事中の現地を口開けて見上げてましたよ。
オープン前の研修か何かだったんだろうけど、狭ーい歩道に通行人が通らないくらいにズラズラと広がって並んで、アホヅラで見上げてる姿見たらなんか萎えました、この人たちに案内されてもね…。

[452: 匿名さん]

>>451
自分も見た。交通量多くて歩道狭いのにズラッと並んでとても邪魔だった。
道またいで研修やるなよ。現地でやれよ。

[453: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん

どーでもいい情報

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん

こちらもどーでもいい情報

[455: マンション検討中さん]

>>419 マンション検討中さん
要望書受付開始っていつからなんですかね？

[456: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん

もう始まっていますよ

[457: マンション検討中さん]

>>456 通りがかりさん
ありがとうございます、急ぎます

[458: 名無しさん]

目の前の道は吉祥寺方面に右折する車で渋滞するから、下連雀バス停まで歩いた方が全然早いね
帰りも同様。井の頭キャンパス行きは、本数少な目、周辺マンション乱立でかなり混んでる。
あと、マンション前のラーメン向日葵が、結構美味い

[459: 匿名さん]

始めは、相対的に安い所から捌くことになりましたね。
私は、価格重視なので、早めに検討します。

[460: 匿名さん]

天井高2450ですよね。

二重床だから、仕方ないのですが、圧迫感ありませんか。

リフォームもそんなに大々的にしますかね？
売却時の資産価値の高値維持が期待できるってこと？

[461: 匿名さん]

税金は、8％消費税で行ける予定なのでしょうか

[462: 匿名さん]

なんで、内装、カラーすら選択できないんですかね。
大したことでは無いですが、早期検討のメリットだと思っていたんですけど

[463: 匿名さん]

>>460 匿名さん

低いです。でも水廻り含めて、全部リフォーム可能ですよ

[464: 匿名さん]

>>460 匿名さん
低いかな？普通だと思うけど。
あんまり天井高いと暖房の効きも悪そうだし。

[465: 匿名さん]

462: 匿名さん　
内装・カラー選択できないんですね。
それを含めてモデルルームはいかがでしたでしょうか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

気に入りましたよ

[467: 匿名さん]

>>464 匿名さん

私は違和感ありですが、プラウドは武蔵野三鷹もこの高さなので、気になさらない人が一般的です。

[468: マンション検討中さん]

天井は一般的だと思いますが、ベランダにスロップシンクが無いのは少しガッカリです。お金出すのでオプション対応可に出来ないものか。共用部ですから難しいか。

[469: 匿名さん]

それより、ペラボーが気になります。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
んー、気になりますね。でも欲しいので目をつぶります。

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

しょうがないですよ。消防法との絡みもありますから

[472: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

えー。逆にある物件って少なくないですか。
あっても、特別な間取りだけですよね。

[473: 匿名さん]

タワマンは基本的にペラボーだからね

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

ここは、低層だけど

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

ネームバリューあるけど、チョイチョイちーぷ

[476: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

20年でリフォームは結構きついです。資金的に

だったら、天井高い方が、いいけど

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん

はぁ？

[478: 匿名さん]

牟礼団地と言えば昔はド田舎だったのに、いまは吉祥寺なんですね。

[479: マンション検討中さん]

ペラボーマンション、だせえ。
( ´,_ゝ`)くすくす

[480: 名無しさん]

>>467 匿名さん
武蔵野三鷹は2550で、最上階のみ2600ミリですよ。
2450でも横リビングなら4窓繋がって開放感あるから、圧迫感は感じないかも。

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん

475はほっときましょー

[482: 匿名さん]

>>478 匿名さん
マンション名は購入者が決めれないので、そんな事言っても仕方ないでしょ

[483: マンション検討中さん]

昔の話されてもねぇ。

[484: マンション検討中さん]

ほぼほぼここに決めようかと思ってますが、都内で他検討するのならどのマンションですかね？
是非当該物件の購入前向き検討者意見が聞きたいです。

[485: 匿名さん]

吉祥寺で探すなら　わざわざバス便でなくても　徒歩６分にロアハウス吉祥寺　徒歩１２分に吉祥寺東町テラスがありますよ。
吉祥寺ではここ数年　徒歩物件はなかったけど昨年のオープンハウスに続き規模が小さければ久しぶりに徒歩圏物件があるので検討の価値はあるでしょう。
双方　北口なのでサンロードなど繁華街が近いのも魅力です。というかロアはもろに繁華街に隣接しています。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
ありがとうございます。ロアハウスですね、比較検討してみます。

[487: マンコミュファンさん]

>>484 マンション検討中さん

価格が近い大手デベの大規模なら
近隣なら三鷹の杜ハウス（価格未定なのでもっと高いかも）、パークハウス国分寺四季の森、
もう少し安いのなら花小金井のパークハウスとシティテラス、ブリリアシティ三鷹（定期借地ですが）あたりではないかと思います。

意外にこのくらいの価格の競合は少ない気がします。

[488: 通りがかりさん]

近隣マンション住みだけど、10年位住むには買って損は無いと思うよ。住めばわかるがバス便も然程苦にはならない。
うちは築12年位だけど、売りに出ればすぐ買い手がつくし、吉祥寺駅徒歩圏マンションだと糞高いので、この辺りは需要はかなりある。
10年住むと言うのは、給湯器等色々交換する箇所が出てくるので売り時の目安です。

[489: マンション検討中さん]

スーパーからの住居人専用カートは魅力的かと思っています。
他のマンションで実際に利用されてらっしゃる方いれば使い勝手いかがでしょうか？

[490: 匿名さん]

学区が一小六中なのが子持ちとしては残念。
四小なら良かったのに。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
一小と六中はあまりよくないのでしょうか。

[492: マンション検討中さん]

そんな事ない。四小は中学受験する子が多いってだけ。

[495: 通りがかりさん]

ウエリス井の頭公園は確か四小学区でしたよね。あそこは立地が良かったな。

[499: マンション検討中さん]

バス便が鍵になるこの物件、バスの混雑解消や利便性を上げるため、ぜひ小田急バス・京王バスさんには晴海近辺みたいにBRTの導入を進めてほしい。二連バスで輸送力がアップすれば最強ではないでしょうか。オリンピック以降と言わず、先駆けて検討してもらいたいです。バス代上がってもいいので。バスレーン終わりの交差点の右折が狭いのと、駅前終点の降車の混雑があるから難しいかなぁ。

[500: マンション検討中さん]

やはり今でもマンション前のバス停からは混んでるんでしょうかね。吉祥寺駅まで平日朝で10分程度で着けばいいのですが。

[501: 匿名さん]

歩いたほうが早いかもよ

[503: マンション検討中さん]

なぜ、学区の話になると、雰囲気が悪くなるのでしょうか。それだけ否定派も多いってことですか？

[504: 住民さん]

プラウド武蔵野三鷹、売れちゃいましましたね

[506: 匿名さん]

【No.493から本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

[507: マンション検討中さん]

現在購入予定の方どれくらいなんでしょうか？
吉祥寺なんで売れ行きはいいんでしょうね

[508: マンション検討中さん]

縦3Lが人気で、70戸位要望書提出されてるみたいですよ。緊急で次期販売予定の縦3Lを売りに出したみたいです。

[509: 職人さん]

縦3L⇒長3Lですかね？
通常の縦リビよりもどこが利点なのでしょうか？

[510: マンション検討中さん]

F棟は人気ないと聞きましたが他の棟がどこが人気なんでしょうか

[511: マンション検討中さん]

メインロビー、商業施設が近い部屋がやはり人気なんではないでしょうか。そこには長3Lもありますので。アイランドキッチンで家事動線が良いのはメリットかもしれませんが、幅が狭く感じるのはデメリットかもしれませんね。

[512: 職人さん]

メインロビー近くは人気出そうですね。
ただ、アイランドキッチンは長い目で見ると・・。という感じがします。
モデルルームはそこを押して来ますからね。。

[513: マンション検討中さん]

そうなんですよね、自分もお洒落！みたいに最初思って検討してましたが結局通常の縦リビエントランス近くに決めそうです。あの鰻の巣みたいな感じとそこまで採光は望んでないですが部屋を分ける事で更に暗いイメージになりそうなので。
妻はアイランド名残惜しそうですが。

[514: マンション検討中さん]

それにしても、苦戦するだろうと思ってましたが、かなりの活況具合ですね。なかなか見たことないくらい…

それもあってか、要望書いっぱ出でてます。
急いでくださいって、かなり急かしてきますね。

皆さんそんなもんでしょうか？
この後の落ち込みを勘案した焦りでしょうか…

[515: マンション検討中さん]

2020年4月ですよね？
結構先すぎてまだ焦らなくてもっていいと思ってますがどうなんでしょうね

[516: マンション検討中さん]

割りとのんびり構えていたのですが…

[517: マンション検討中さん]

急かされて検討が疎かになって決めるのは避けた方がいいですよね。
ただ、完売はないと思いますがいい部屋は早くなくなると思うので、タイミングは重要かと思います。

[518: マンション検討中さん]

南向きは人気そうですね

[519: 匿名さん]

バス便なので敬遠してましたが吉祥寺駅6分のロアハウスが予想以上に高額なので、検討も視野にせねば

[520: マンション検討中さん]

こちらのマンションは管理費や修繕積立金はいくらですか？
分かる方教えてください。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 マンション検討中さん

74平米ぐらいの物件で管理費19400、修繕積立金10230です。

[522: マンション検討中さん]

要望書どれだけ出てるのか全くわからんからな

[523: マンション検討中さん]

管理費高いですね

[524: マンション検討中さん]

管理費はこんなもんじゃないですか？

[525: マンション検討中さん]

管理費、修繕合計で約31,000円(74㎡)と聞きました。
正直管理費が高いなと…

修繕で帳尻合わせていると言ってましたが、
管理費関係ないじゃんと。

[526: 匿名さん]

大規模な割には高めですかね。タワーマンションよりは安いですけど。

[527: マンション検討中さん]

24時間有人管理、植栽とか入れても相場より5000円位高い感じはないでしょうか。営業さんも修繕で帳尻とか言う言葉ではなく、これが他と異なるから少し高いと言う明確な説明があればいいのにとおもいました。