プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4177: 匿名さん]

ありがとうございます。人件費でしたか。設備は特に変なもの無いですし、そうですよね。
６００世帯も居るので施設をどう使うか、交流会や育児世帯のイベントとかボランティア募った講習会ですかね。
主婦予定ですが閉じ籠るのが苦手なので色々参加したいなと思います。

[4178: eマンションさん]

>>4176 口コミ知りたいさん
人件費は高いよなー
修繕費は元が高いから、値上がり幅少なくてもって感じはするね

有人のメリットって何でしょう？何か起こった時に対処してくれる何でも屋さんってこと？

[4179: 匿名さん]

>>4178 eマンションさん

あとは治安維持ですかね。いざという時に便利かどうかは別として、夜に管理人が居た方が安心します

[4180: マンション検討中さん]

二期二次はどのぐらい申し込みはいってるんですかね？あの規模で20戸販売であれば、販売終盤してるイメージですかね。
売る側も2021年のお部屋にターゲット絞ってる感じですかね。

[4181: マンション検討中さん]

2021年入居はD棟だけでしたっけ？

[4182: マンション検討中さん]

D棟だけってMRで聞きました。かなりD棟問い合わせきてるみたいですよ、、、

[4183: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
病院向きだけどお見合いしないので人気なんですかね。

[4184: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん

再来年のローンを設計できるなんて、羨ましい。いまの私は子供も仕事もどうなるのか分からないのに。とりあえず夫のほうでローン組んだ感じです。

[4185: マンコミュファンさん]

なんだかんだで売れてるみたいだね
駅近だと買える人限られてるからバス便の中では1番人気なのかしら

[4186: マンション検討中さん]

>>4184 評判気になるさん
一期即完売分も販売タイミングら再来年のローン実行でしたよ。

[4187: 通りがかりさん]

マンションは管理で選べともいいますよね。野村の管理は評判が良いと聞きます。確かに管理費はお高めですが、良い状態で維持してくれるならば。
個人的には戸建てと比較していた時に、マンションのセキュリティと管理と、あとディスポーザーが決め手となりマンションにしました。
井の頭線利用者なので、ここならバスで久我山か、井の頭公園駅(距離的には実は最寄り)まで徒歩です。

[4188: 匿名さん]

マンション内で買い物できるのはとても便利ですよ
今のマンションもそうですが思った以上にホント助かります
特に子供が小さいと

[4189: 匿名さん]

野村のマンションは購入後の下落が低くて有名です。

[4190: 匿名さん]

資産価値が維持しやすいし、このマンションでの生活は楽しいと思います

[4191: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
確かにそうですよね。
今の住まいもかミニスーパーの隣ですが、冷蔵庫代わりに使ってます！

[4192: 匿名さん]

>>4191
買い物の時間短縮に加えて自宅にストックしておく必要がなくなりますからね！

[4193: eマンションさん]

>>4192 匿名さん
たしかにすぐ買いに行けるのはいいね！

ただ、近所中の人達も利用できて、混雑ガヤガヤするのも個人的にはあまり好かないのと、Ｇの大量発生は避けられないかな。他の住人用の駐輪場はないし

[4194: 匿名さん]

>>4189 匿名さん

そうですね。私は実際に野村のマンションでステップアップしましたよ。吉祥寺圏でこの規模のプラウドはここだけですし、将来的にも安心ですね。

[4195: 匿名さん]

>>4192 匿名さん

フラッと行けるのが本当に魅力ですよね。ただ気軽に行けるが故に、無駄遣いと体重が増えてしまいがちです。笑

[4196: マンション購入予定さん]

>>4194 匿名さん
野村って割高で販売するせいか、リセールは下がり幅がでかくてイマイチですよね。
相当運が良かったんですね！

[4197: マンション検討中さん]

利益は厳しいと思いますが残債割れは無く安泰かと思います。将来的には住み替えも容易かと思います。

[4198: 匿名さん]

>>4196 マンション購入予定さん
野村は値下がりほとんどしませんよ
運が悪かったですね！

[4199: マンション検討中さん]

>>4196 マンション購入予定さん

そう割高と思ってましたが、リセール時にはさらに割高で売れました。笑 ブランドマンションならではなんでしょうね。
いまは市場ピークだから確かに利益出すのは難しいかもしれませんが、それでも周辺と比べてこのマンションに割高感はありませんよね。条件さえあえば、ここは買いだと思いますけどね。

[4200: 匿名さん]

ここは立地もいいしメガマンだから資産価値の維持率は高いはず

[4201: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん

市場ピークだったち言われた2003 年に野村で割高マンション買って2011年の冷え切った市場で売りましたがプラウドだからか高く売れましたね

[4202: 通りがかりさん]

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

残念ながら野村不動産は13位と全く振るわない結果となりましたね。
プラウドは資産価値保てるかもしれませんが、シティやオハナシリーズは物件内ライバルが多過ぎて値崩れしやすいから資産維持が難しいのでしょう。

[4203: 匿名]

>>4202 通りがかりさん
確かに。結果として出てるね！
ここの契約者などは資産価値と連呼してますが、マーケットによりけりかと！

[4204: 匿名さん]

結果的にはここは値上がりでしょう

[4205: 匿名さん]

東京ではプラウドが一番値上がり率が高い

[4206: マンコミュファンさん]

残念ながら、マンションの価値は立地がほぼ全てです。
人口減の将来、好んでバス便を選ぶ奇特な方はおそらくかなりのマイノリティになると思います。
このマンションは頭金が少ない方は残債割れの可能性高いと思いますよ…よーく考えて下さい！

[4207: 匿名さん]

ここは立地が良いので資産価値は高いでしょうね

[4208: 口コミ知りたいさん]

野村の管理会社は物件によりピンキリと聞きますよ。正しくは管理組合によるんでしょうけど。

発注忘れ、支払い漏れ、報連相の抜けなどなど。最初の管理組合がしっかりしていれば大丈夫なようなのですが、ここは大規模だし、不動産関係の人も居ると思うのであまり心配してません。

[4209: マンコミュファンさん]

ごめんなさい、たぶん意味が通じてないのかな？すごく立地悪いですよ。バス便ってのが全てです…

おまけに立地関係ないけど、地形悪いし、接道最悪だし…辛うじて二方向に少しずつ接してる旗竿系だし…せめて病院まで買えてればよかったですね！

[4210: マンション検討中さん]

>>4202 通りがかりさん
立地無視してこのコメントは無意味でしょ

[4211: 匿名さん]

吉祥寺の南側、井の頭公園至近距離、大型敷地で周辺環境を拾わない、立地がいいとしか言いようがありませんね

[4212: マンション検討中さん]

>>4206 マンコミュファンさん
吉祥寺、三鷹の駅力で新築駅近買えれば、とっくに買ってるよ。
買える買えない以前に駅近用地がないけどね。

[4213: マンコミュファンさん]

将来、あの病院の角地に目立つマンションでも建ったらどうなるかねぇ…
建設反対！！のぼりでも立てちゃうかな？

[4214: マンコミュファンさん]

>>4212 マンション検討中さん
それが答えじゃないですか！！
良いとこの土地が無いから、ココに建ててる。

[4215: 匿名さん]

>>4212
三鷹駅も吉祥寺駅も駅周辺は商業街で賑やか過ぎるので住宅用地としては向かないでしょうね
それに地主が手放さないのでほとんどが借地権になりますから

[4216: 匿名さん]

立地が悪いと言いながらこんな匿名掲示板で住み着いちゃうぐらいだから魅力ある立地ってことでしょうね

[4217: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん
三鷹タワーがあるじゃん

[4218: マンション検討中さん]

>>4213 マンコミュファンさん
大した面積ないけどね。
現場見て言ってる？

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん

メガマンですが。吉祥寺エリアでほとんどないが。

[4220: マンコミュファンさん]

>>4218 マンション検討中さん
それでもプラウドの４分の１くらいにはなるっしょ！

[4221: マンコミュファンさん]

>>4219 匿名さん
病院の角地の土地の話題なんですよ…

[4222: 匿名さん]

ここの面積はかなりデカイ

[4223: マンション検討中さん]

今日MR行ったけどほぼ販売終焉ムードだね。
販売分の9割は売れたし、営業マンは武蔵小金井プラウドタワーか日吉に異動してるみたい。
売れすぎても売主から見れば問題らしいから難しいよね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4221 マンコミュファンさん
決まってもないのにたらればで話してもね?。

[4225: 匿名さん]

あら奇遇 MR行ったら大盛況でした。

[4226: 匿名さん]

やはり今は5000万円台が大人気みたい
ここは5000万台でかなり選べるから人気のようです