プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4151: 匿名さん]

>>4150 マンション掲示板さん

>>4150 マンション掲示板さん

バスも公共交通機関という位置付けだから、感覚は電車と同じではないでしょうか。通勤時の中央線が混んでるからないしは乗れない可能性があるから買わないという判断をされる方はそこまで多くないと思いますが。
因みに、私は春と秋は自転車か徒歩で夏と冬はバスを使おうと思ってます。電車については吉祥寺と三鷹と久我山のどこでも通勤可能なのですが、ここに住むならやはり吉祥寺使いをしたいと思ってます。仮に目の前のバス停が乗れなければ、下連雀まで歩いて行けばいいかなと思っています。

[4152: 名無しさん]

二期申し込みしました。
ポジするつもりはないですが、
MRで聞いた話だと契約していく人は、
営業がプッシュしなくとも、契約者がマンションを見て比較してスムーズに決めていくケースが多いみたいです。
営業や身内から見ても勧めやすく分かりやすいのかもしれません。
野村の関係者も契約しているようです。
私にとっても100点では無いですが、近隣の新築と比較して決めました。

[4153: 名無しさん]

>>4151 匿名さん
下連雀からであれば時刻表を気にしない山手線感覚のバス出てますのでストレスはないですね！
バス複数路線の恵まれたバス便は逆にメリットと考えてます。
吉祥寺からも常にバスが始発待ちしてる状態ですし

[4154: マンション検討中さん]

ここで今まで、散々ネガを書かれても現時点までの結果に変わりわないですね。
検討者がネガポジを天秤に掛けて決めた事に大きな意味はあるんじゃないですか？

価格、立地、建物のバランスが新築競合に比べて抜けてると感じてます。

[4155: eマンションさん]

>>3913 マンション検討中さん
6時半から8時半までで計算し直しても、現状から8人の増加となりました。一割くらい増便が必要なのではないかと思われます。

[4156: 匿名さん]

>>4155 eマンションさん

現状の乗車率や定員数をどのように考えられてます？使う側からすれば、利便性の向上は大変ありがたいのですが、1割増便する必要ありますか？
というか、ここでバス乗れない問題が出てくるようであれば、この先に住まわれてる方や三鷹の杜は致命的になってしまいますね。
まあ積み残しが頻発するようであれば、間違いなく増便するでしょうけどね。

[4157: マンション検討中さん]

三鷹市も携わっている都市計画の為、交通や商業の利便向上に関しては行政の後押しもあるのではないかと思います。
認可保育園、学童保育なども誘致している為、
下連雀地区のシンボルになる場所かと思います。

[4158: eマンションさん]

通勤通学で1バスあたり今より10人くらい増えるのはキツいよね、三鷹の杜なんて尚更。使う駅にもよるけど下連雀バス停に出た方がいい、ってなりそ。

[4159: 口コミ知りたいさん]

複合路線の為吉祥寺行き、三鷹行き、久我山行きに分散する事も加味すれば1バスあたりの負担も減りますよね！自転車や車通勤もいれば尚更。

掲示板見ていて感じるのは700世帯全員が同じバスに乗るようなネガ表現は大袈裟すぎると思います。

私自身フレックスなので通勤ラッシュは外して出社するつもりです。

[4161: マンション検討中さん]

ここって棟によって2021年入居で一期の方々の一年後になるみたいですけど、2020年入居の方が入る時期に、まだ他の棟や関連施設等々の工事をしているということなのでしょうか？
一般的な大型マンションのケースなどわからず不勉強な質問なのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[4162: 匿名さん]

>>4161 マンション検討中さん

それ勉強してきてください。笑

[4164: 口コミ知りたいさん]

>>4161 マンション検討中さん
2021年入居D.I塔の内装を残すのみと聞いてます。共用や商業施設は2020年3月には、完成してます。B塔を契約しましたが生活には支障ない程度と聞いています。多少、工事関係者や内覧される方の出入りはあるかと思いますが、養生などもあるので気にしなくとも良いのかと思います。
実物が出来れば内覧メリットがありますので
悩んでいる方は良い機会かと思います！

[4165: マンション検討中さん]

>>4164 口コミ知りたいさん
埃っぽさや騒音等のリスクはなさそうなのですね。ご回答ありがとうございました！

[4166: eマンションさん]

>>4156 匿名さん
現実的な定員50人、現状乗ってる人47人、乗車率94パーセント、一台当たり乗れない人5人。

現状ここまで酷くないから一割増は不要ですね。

[4168: 口コミ知りたいさん]

>>4167 通りがかりさん
もう辞めませんか？
二期二次までの結果で根拠の無い過度なネガは購入者には意味がない事がわかりましたかので。。。
価格表からネガ数名が書き込み無くなったので掲示板として機能できそうです！

[4173: マンション検討中さん]

[No.4122～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[4174: 匿名さん]

一斉に静かになった。

ここの管理費が異様に高い理由って何方か聞いた人いらっしゃります？

週末に申込書類書くのは良いんですが、書く直前にそれだけ聞くのも気が引けてしまって。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4174 匿名さん
大規模なのに、、、
共用施設が多いからでしょう！使わなければ損損

[4176: 口コミ知りたいさん]

>>4174 匿名さん
営業の方からは24時間有人管理のため、高くなってると聞きましたよ。
修繕費の方は、値上がりも少なく一応大規模のメリットはあるみたいです。

[4177: 匿名さん]

ありがとうございます。人件費でしたか。設備は特に変なもの無いですし、そうですよね。
６００世帯も居るので施設をどう使うか、交流会や育児世帯のイベントとかボランティア募った講習会ですかね。
主婦予定ですが閉じ籠るのが苦手なので色々参加したいなと思います。

[4178: eマンションさん]

>>4176 口コミ知りたいさん
人件費は高いよなー
修繕費は元が高いから、値上がり幅少なくてもって感じはするね

有人のメリットって何でしょう？何か起こった時に対処してくれる何でも屋さんってこと？

[4179: 匿名さん]

>>4178 eマンションさん

あとは治安維持ですかね。いざという時に便利かどうかは別として、夜に管理人が居た方が安心します

[4180: マンション検討中さん]

二期二次はどのぐらい申し込みはいってるんですかね？あの規模で20戸販売であれば、販売終盤してるイメージですかね。
売る側も2021年のお部屋にターゲット絞ってる感じですかね。

[4181: マンション検討中さん]

2021年入居はD棟だけでしたっけ？

[4182: マンション検討中さん]

D棟だけってMRで聞きました。かなりD棟問い合わせきてるみたいですよ、、、

[4183: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
病院向きだけどお見合いしないので人気なんですかね。

[4184: 評判気になるさん]

>>4182 マンション検討中さん

再来年のローンを設計できるなんて、羨ましい。いまの私は子供も仕事もどうなるのか分からないのに。とりあえず夫のほうでローン組んだ感じです。

[4185: マンコミュファンさん]

なんだかんだで売れてるみたいだね
駅近だと買える人限られてるからバス便の中では1番人気なのかしら

[4186: マンション検討中さん]

>>4184 評判気になるさん
一期即完売分も販売タイミングら再来年のローン実行でしたよ。

[4187: 通りがかりさん]

マンションは管理で選べともいいますよね。野村の管理は評判が良いと聞きます。確かに管理費はお高めですが、良い状態で維持してくれるならば。
個人的には戸建てと比較していた時に、マンションのセキュリティと管理と、あとディスポーザーが決め手となりマンションにしました。
井の頭線利用者なので、ここならバスで久我山か、井の頭公園駅(距離的には実は最寄り)まで徒歩です。

[4188: 匿名さん]

マンション内で買い物できるのはとても便利ですよ
今のマンションもそうですが思った以上にホント助かります
特に子供が小さいと

[4189: 匿名さん]

野村のマンションは購入後の下落が低くて有名です。

[4190: 匿名さん]

資産価値が維持しやすいし、このマンションでの生活は楽しいと思います

[4191: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
確かにそうですよね。
今の住まいもかミニスーパーの隣ですが、冷蔵庫代わりに使ってます！

[4192: 匿名さん]

>>4191
買い物の時間短縮に加えて自宅にストックしておく必要がなくなりますからね！

[4193: eマンションさん]

>>4192 匿名さん
たしかにすぐ買いに行けるのはいいね！

ただ、近所中の人達も利用できて、混雑ガヤガヤするのも個人的にはあまり好かないのと、Ｇの大量発生は避けられないかな。他の住人用の駐輪場はないし

[4194: 匿名さん]

>>4189 匿名さん

そうですね。私は実際に野村のマンションでステップアップしましたよ。吉祥寺圏でこの規模のプラウドはここだけですし、将来的にも安心ですね。

[4195: 匿名さん]

>>4192 匿名さん

フラッと行けるのが本当に魅力ですよね。ただ気軽に行けるが故に、無駄遣いと体重が増えてしまいがちです。笑

[4196: マンション購入予定さん]

>>4194 匿名さん
野村って割高で販売するせいか、リセールは下がり幅がでかくてイマイチですよね。
相当運が良かったんですね！

[4197: マンション検討中さん]

利益は厳しいと思いますが残債割れは無く安泰かと思います。将来的には住み替えも容易かと思います。

[4198: 匿名さん]

>>4196 マンション購入予定さん
野村は値下がりほとんどしませんよ
運が悪かったですね！

[4199: マンション検討中さん]

>>4196 マンション購入予定さん

そう割高と思ってましたが、リセール時にはさらに割高で売れました。笑 ブランドマンションならではなんでしょうね。
いまは市場ピークだから確かに利益出すのは難しいかもしれませんが、それでも周辺と比べてこのマンションに割高感はありませんよね。条件さえあえば、ここは買いだと思いますけどね。

[4200: 匿名さん]

ここは立地もいいしメガマンだから資産価値の維持率は高いはず

[4201: 匿名さん]

>>4199 マンション検討中さん

市場ピークだったち言われた2003 年に野村で割高マンション買って2011年の冷え切った市場で売りましたがプラウドだからか高く売れましたね

[4202: 通りがかりさん]

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

残念ながら野村不動産は13位と全く振るわない結果となりましたね。
プラウドは資産価値保てるかもしれませんが、シティやオハナシリーズは物件内ライバルが多過ぎて値崩れしやすいから資産維持が難しいのでしょう。

[4203: 匿名]

>>4202 通りがかりさん
確かに。結果として出てるね！
ここの契約者などは資産価値と連呼してますが、マーケットによりけりかと！

[4204: 匿名さん]

結果的にはここは値上がりでしょう

[4205: 匿名さん]

東京ではプラウドが一番値上がり率が高い

[4206: マンコミュファンさん]

残念ながら、マンションの価値は立地がほぼ全てです。
人口減の将来、好んでバス便を選ぶ奇特な方はおそらくかなりのマイノリティになると思います。
このマンションは頭金が少ない方は残債割れの可能性高いと思いますよ…よーく考えて下さい！

[4207: 匿名さん]

ここは立地が良いので資産価値は高いでしょうね

[4208: 口コミ知りたいさん]

野村の管理会社は物件によりピンキリと聞きますよ。正しくは管理組合によるんでしょうけど。

発注忘れ、支払い漏れ、報連相の抜けなどなど。最初の管理組合がしっかりしていれば大丈夫なようなのですが、ここは大規模だし、不動産関係の人も居ると思うのであまり心配してません。

[4209: マンコミュファンさん]

ごめんなさい、たぶん意味が通じてないのかな？すごく立地悪いですよ。バス便ってのが全てです…

おまけに立地関係ないけど、地形悪いし、接道最悪だし…辛うじて二方向に少しずつ接してる旗竿系だし…せめて病院まで買えてればよかったですね！

[4210: マンション検討中さん]

>>4202 通りがかりさん
立地無視してこのコメントは無意味でしょ

[4211: 匿名さん]

吉祥寺の南側、井の頭公園至近距離、大型敷地で周辺環境を拾わない、立地がいいとしか言いようがありませんね

[4212: マンション検討中さん]

>>4206 マンコミュファンさん
吉祥寺、三鷹の駅力で新築駅近買えれば、とっくに買ってるよ。
買える買えない以前に駅近用地がないけどね。

[4213: マンコミュファンさん]

将来、あの病院の角地に目立つマンションでも建ったらどうなるかねぇ…
建設反対！！のぼりでも立てちゃうかな？

[4214: マンコミュファンさん]

>>4212 マンション検討中さん
それが答えじゃないですか！！
良いとこの土地が無いから、ココに建ててる。

[4215: 匿名さん]

>>4212
三鷹駅も吉祥寺駅も駅周辺は商業街で賑やか過ぎるので住宅用地としては向かないでしょうね
それに地主が手放さないのでほとんどが借地権になりますから

[4216: 匿名さん]

立地が悪いと言いながらこんな匿名掲示板で住み着いちゃうぐらいだから魅力ある立地ってことでしょうね

[4217: 匿名さん]

>>4212 マンション検討中さん
三鷹タワーがあるじゃん

[4218: マンション検討中さん]

>>4213 マンコミュファンさん
大した面積ないけどね。
現場見て言ってる？

[4219: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん

メガマンですが。吉祥寺エリアでほとんどないが。

[4220: マンコミュファンさん]

>>4218 マンション検討中さん
それでもプラウドの４分の１くらいにはなるっしょ！

[4221: マンコミュファンさん]

>>4219 匿名さん
病院の角地の土地の話題なんですよ…

[4222: 匿名さん]

ここの面積はかなりデカイ

[4223: マンション検討中さん]

今日MR行ったけどほぼ販売終焉ムードだね。
販売分の9割は売れたし、営業マンは武蔵小金井プラウドタワーか日吉に異動してるみたい。
売れすぎても売主から見れば問題らしいから難しいよね。

[4224: マンション検討中さん]

>>4221 マンコミュファンさん
決まってもないのにたらればで話してもね?。

[4225: 匿名さん]

あら奇遇 MR行ったら大盛況でした。

[4226: 匿名さん]

やはり今は5000万円台が大人気みたい
ここは5000万台でかなり選べるから人気のようです

[4227: 匿名さん]

ここは価格がかなり抑えられてるのが良い

[4228: マンション検討中さん]

一期で契約しましたが担当の営業さんは二期二次前に武蔵小金井に配属異動されましたね。

[4229: マンション検討中さん]

次期以降の販売棟の問い合わせで盛況なんですかね。

[4230: マンコミュファンさん]

私も契約者ですが、担当異動してしまいましたーとてもいい方だったので残念です、、、

[4231: マンション検討中さん]

>>4223 マンション検討中さん
売れすぎって問題なのですね？ 知らなかったです…

[4232: 匿名さん]

>>4229 マンション検討中さん

かなり盛況
プラウドタワーのほうが坪単価が安くて買い殺到で買いたくても買えなかった層がこっちに流れてる

[4233: マンション検討中さん]

>>4231 マンション検討中さん
販売価格を、見誤った(安くお買い得)という事ですね。

[4234: 匿名さん]

タワーは維持費がほぼ倍だからなぁ
駐車場借りなくても月５万は最低必要

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4231 マンション検討中さん

異動させないと、既存契約者のフォローに回らざるを得ない時があるからね。営業は新規顧客に集中しやすくして、本来の契約フォロー担当が仕事しやすいように、異動させると聞いたよ。

[4236: 検討板ユーザーさん]

ここも絶対的には良いが、相対的に三鷹の杜の方が、住まいサーフィンの、沖式時価はこちらの方が低い。　こちらの方が、割安金額が小さい。儲かる確率がこちらの方が低い。こっちの方が、プロの評価が低い。

[4237: 匿名さん]

>>4236 検討板ユーザーさん

プロ(笑) 結果論で語ってるチキン達だろw

[4238: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
タワーとここではそもそもの客層も違いますからね。

[4239: 匿名さん]

>>4236 検討板ユーザーさん
あなたもプロの営業マンなんだから、沖式なんて信用しないで自分の腕を信じなよw
自信持って良いよ、三鷹の杜の方が良い物件だよーw

[4240: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
一般にはそうだがここで言ってるタワーとは武蔵小金井のプラウドタワーで、坪単価はここより安くて駅3分だから比較検討者は多いと思うよ

[4241: 匿名さん]

>>4236 検討板ユーザーさん
人によって生活環境も違えば重視するものが違うので一概にどちらが良いとは言えないですよ。
どちらが上か決めつけるのがそもそもナンセンスかと。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

同意
三鷹の杜はこじんまりした何もないマンションだからリセールも悪くなることが予測されるってだけ

[4243: 口コミ知りたいさん]

>>4206 マンコミュファンさん
人口減でも吉祥寺、三鷹生活圏内は結局人気安泰でしょ
ここと杜で周辺や商店街が更に栄えるといいね

[4244: 匿名さん]

>>4240 匿名さん
だからー。住もうとしている人は坪単価がどうとかじゃなくてね…
戸建買うかマンション買うかくらいの段階の悩みだよそれ。
理解できないよね

[4245: 匿名さん]

このマンションを買える層は充分所得が高いよ
吉祥寺とか人気エリアはオンボロ賃貸に無理して住んでるファミリー多いからね
小学校とかでもプライド組、とかで呼ばれるはず

[4246: 匿名さん]

>>4244 匿名さん

君が理解できてないだけですよね
君が基準じゃないことぐらいは学んだほうがいいよ

[4247: 匿名さん]

>>4246 匿名さん
君の投稿は人を否定しただけで何も意見を述べてない。会議でその発言したら終わりだね。文面だけで無能さがこぼれ落ちるくらい出ちゃってるよ。何を学ぶべきか自分の意見を言わないとごめんなさい、もうあなたを否定するしかできませんと降参した事になっちゃってるの。理解できないよね。

ちなみに私は君ほど無能ではないのでもう一個だけ意見いれてあげる。MR行って比較検討物件聴取してきたら少しは理解できると思うよ。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

必死なのはわかったけど、ここ会議じゃないからさ

[4249: マンション検討中さん]

>>4202 通りがかりさん

ウケました。どんなデータかと思ったら274棟の平均値ですか。それがこことどんな関係があるのでしょう？ しかし、よく恥ずかしげもなく「残念ながら」とか書けましたね。笑

[4250: マンション検討中さん]

武蔵小金井のプラウドタワーの価格帯はどんな感じなのでしょうか。