プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4051: マンション検討中さん]

ここなら土日の出かけに車が必要とは思いませんが雨の日に車通勤が許される職場なら車持ちたいでしょうね。
そのような職場環境は素直に羨ましいです。

[4052: マンション検討中さん]

個人的にはこちらはとても魅力的に思っているのですが、もし完売近く埋まればよいのですが、戸数が多いだけに売れ残り多くて管理費やその他諸々何かしらに影響しないか少しリスクというか心配です。。。

[4053: 住民板ユーザーさん7]

>>4052 マンション検討中さん
入居後の未販売住戸があっても管理費等は売主負担なので、不足する事はないですよ。
そもそも近しい予算で、この物件より売れ行きが良い首都圏物件はほとんどないでしょう。

[4054: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

おもに子の送迎です。その他は何とかなる程度です。駐車場つけてここか、車やめて駅に近づくかで迷ってます。スーパーも、いつも同じところよりは、コストコへ行ったり出来ますし。子連れの帰省も楽になります。

[4055: マンション検討中さん]

>>4053 住民板ユーザーさん7さん

確かにそうですね。

[4056: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん
現在販売はしてないはずなのに完売ではなく、供給ではおかしいですね。
事前広告出さずに販売してるということは、キャンセル住戸がいっぱいあるってことですか？

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 マンション検討中さん
営業に聞けよ。

[4058: マンション検討中さん]

>>4057 マンション検討中さん
営業はよ。

[4059: 匿名さん]

来場者限定ページ見る限りでは、2期1次の80戸は売れてしまったようですね。
マンマニさんが売れ行き好調とおっしゃっていたのも納得できます。

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 匿名さん
そのようですね

[4061: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
1期申し込みの方がキャンセルされているということですね

[4062: マンション検討中さん]

手付金の700万円を放棄してまでするキャンセルって…。なぜなのでしょうか？

[4063: 匿名さん]

融資関係のトラブルなら手付け金放棄は無いよ。

[4064: 匿名さん]

>4063

正しくは、ローン特約と買い替え特約で特約条件を満たしての契約の白紙撤回の場合。どの物件でもある程度の割合で出るもの。

トラブルだと特約条件を満たさない場合もある。

[4065: マンション検討中さん]

>>4061 匿名さん
二期は新しく分譲されてるから違うよ。
確かに一期先着残りは10戸ぐらいだったよ。
モデルルームで見たけど7.8000万の部屋だったよ。

[4066: 建築関係さん]

>>4065 マンション検討中さん
販売告知なしに新しく分譲されてるのですか？しかも売れ残り分の表示を消して継続販売してるってかなりブラックですね。
ガーラでもちゃんと再登録住戸として出してるのに。

[4067: マンション検討中さん]

>>4066 建築関係さん
文章よく読んでね。
二期は一期と違うお部屋(塔)の販売だから、
販売継続してはないよ。
売れ残りの10戸にまで噛みつかないでね。
あと根拠なくブラックって決めつけたりしないでね営業さんか荒らしさん。

[4068: 匿名さん]

>>4067 マンション検討中さん
売れ残り10戸を裏で販売してるのにもかかわらず、HPにはさも完売してるかのように表示しているなら十分ブラックでしょうね。

[4069: マンション検討中さん]

一期契約者で、いつも楽しく見てます。
完売を隠してないと思うし、完売を謳って無いけど。
別に販売サイド側の問題だし10戸がどう販売しようと、契約者や検討者には気にならない内容だよ。
推測でデマを流布しないでくださいね。
見苦しいので掲示板サイトへ報告したので削除されるとおもいますよ。

[4070: 匿名さん]

4065がモデルで確認して10戸残ってたっていうのだから、それ自体がデマということですか？

[4071: 匿名]

しかしあれですね。
このマンション買った人は吉祥寺までのバスに通勤時に乗ってみたりしたんですかね。
通常時でさえ進まないし時間かかるのに、700世帯が住んだらどうなることやら。
駅までバスレーンもないし。雨降ったら駅までバスで30分かかっても着きませんよ。

だいたい野村の営業の人たちが調べたのって、平日とかいってお盆のころじゃないですか。
この近くのマンションに住んでいましたが、これ以上バス事情が悪くなるのがやなので、先日引っ越ししました。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4071 匿名さん
定期的に同じようなバスネガ書き込みが見られますが、ここを買ってる人はその辺のリスクはわかってるでしょ。
それほど吉祥寺三鷹エリアは魅力的なんですよ。駅近だったらもう数千万円は高いんだから、それだけリスクがあっても惹かれる人がいるのも不思議じゃないです。

[4073: 匿名さん]

売れ行きが大分いいね 総合力が高いので安心感もあるし

[4074: 匿名さん]

人気すぎて追いつけない

[4075: マンション検討中さん]

まぁ近隣の新築マンションに比べて頭一つ抜けてることは間違いないね

[4076: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん
皆さんこちらはスルーしましょう。

[4077: マンション検討中さん]

売れてないマンション10選に選ばれてた。情報提供まで。
誰の言うことが正しいのやら。

[4078: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
削除されないということは事実なのですかね？

[4079: マンション検討中さん]

>>4077 マンション検討中さん
リンクあるの

[4080: 検討板ユーザーさん]

工業地帯に建設される団地です。ここは。
無能な行政は受入不能、子供分散通学。
休み吉祥寺遊んでも、そのうち飽きる。浮かれた若者の街　吉祥寺

[4081: 匿名さん]

人気物件だと僻みもすごいですね

[4082: マンション検討中さん]

必死の営業マン。　でも売れますよ。吉祥寺ラブの若者が買うでしょう。資本主義は自己責任。誰かがババ引き、成り立っている。

[4083: 匿名さん]

バス増便予定!

[4084: 名無しさん]

値段的にも、魅力的なマンションですよね。ただ、まわりが鉄塔だらけなのが気になります！通勤時のバスの渋滞も毎日のことなので引っ掛かっています！

[4085: マンション掲示板さん]

良い物件だと思いますが、やはりバスの混雑が…
いくらバスが増便されてもさばききれないし駅まで自転車で行っても駐輪場満車で止められませんよ。
購入された方は正常値バイアスがかかっているとしか思えません。

[4086: マンション検討中さん]

全住民が共働きで同じ時間に出社するとなると、超どんぶり計算で1,300人/時 を捌ききるには30本/時のバスじゃ確かに厳しいですね。
増便の話はまだ聞いたこと無かったんですが、具体的な情報あると嬉しいです。
雨天時に時間が掛かるのは覚悟した方が良いだろうけど、通常時に通勤に障害が出るようであれば間違いなく優良誤認物でしょうから、そこまで警戒しなくともいいんでは？
てか、ここのマンションのキモなんだから、心配しすぎって思うのは楽観的でしょうかw

[4087: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

全住民が同じ時間に出勤するわけが無い

[4088: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん
どんぶり大き過ぎでしょw

[4089: 匿名さん]

>>4085 マンション掲示板さん
自転車止められるよ
たんに君が貶めたいって言うバイアスがかかってるだけでしょう

[4090: マンション検討中さん]

>>4080 検討板ユーザーさん
工業地帯？

[4091: 削除]

>>4081 匿名さん
確かに僻みだね！買えないからかなー笑笑
それとも売れてない営業さんの足の引っ張り合い？

[4092: 削除]

>>4085 マンション掲示板さん
じゃあ駅近8000万でどうぞ！
買えないでしょ？

[4093: 削除]

>>4086 マンション検討中さん
どんぶりウケる

[4094: 名無しさん]

>>4088 匿名さん
どんぶりかもね！
ただ共働きは相応にいること、子供がバス通学する場合、近隣の住民が乗ってくることも考えると、、、混雑は避けられないんだろうかと！

マルエツのスーパーも他の住民が自転車で押しかけたら混雑するだろう！

いずれの問題も予想できるけど、何か打ち返す策はあるのかい？

[4095: マンション検討中さん]

スーパーの混雑は良いんじゃない。流行らなくて潰れるより

[4096: 匿名さん]

>>4094 名無しさん

うち返す必要ないよね

[4097: マンション掲示板さん]

>>4094 名無しさん
打ち返す必要ないんだってよ。
そこを含んで買うか買わないかだけだからさ。
頑張れ！

[4098: 検討板ユーザーさん]

どうせ保育園に入れず退職する事になるだろうから、1馬力で購入出来る人ならいいんじゃない。
バス問題はお父さん１人我慢すればいいし。

[4099: 削除]

>>4094 名無しさん
目立つ存在でシンボルなら良い事じゃない

[4100: 名無しさん]

>>4098 検討板ユーザーさん

保育園の目星か退職前提で買うのが吉ですよね。私も別物件に決めてしまったのですが、ここだとしても同じことをしてから契約してだと思います。

認可と認可外の保育所さがして、自分の点数とボーダーを見て、役所に確認して、認可外の空き保育所を探して保育園見学までしましたよ。時間かかりました笑

[4101: マンション検討中さん]

買わないけど親切に書き込んでくれるかたが居るのですね

[4102: 名無しさん]

>>4091 削除さん

きっと、妬みではないのですよ。比較的に安い物件なので安かろう悪かろうなのでは。

[4103: 名無しさん]

>>4101 マンション検討中さん

ここを見学のあと、駅の北側の中町のほうで中古を契約したのですが、掲示板は全くうごきなかったのでつい(^^;

保育園は武蔵野市も三鷹市も似たような状況と感じました

[4104: 匿名さん]

まあバスに関しては今は対して何とも思わないでしょう。それなりに良さげなマンションですし、これからの夢の暮らしのこと考えれば大したこととは思わないと思いますよ。あとは実際に暮らしてみた時に、こんなんなんだ？って実感して初めて感じることなんだと思います。雨の日のバスだけはホント嫌だと思います。

[4105: マンション検討中さん]

雨の日に駅徒歩12分歩くのとどちらが良いかな

[4106: 匿名さん]

この物件を妬むって相当だぜ…よくて中の中のバス物件…購入者や検討者がマインドコントロールされ過ぎてて気の毒だよ。
このバス停が始発ならプレミアあるけど、ただの途中駅。
詰め込み過ぎてるからこのリーズナブルな価格設定、もっとゆとりを持たせた棟配置は売れ行きに相当響くから結局は妥協の産物。
この物件は長所が全く無い、強いて挙げれば価格かなぁ？

[4107: 匿名さん]

>>4105 マンション検討中さん
徒歩１２分でどこの駅に着くの？妄想の駅でもあるの？南吉祥寺駅とか？

[4108: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4109: マンション掲示板さん]

ここ高価格の団地ですよね?

[4110: 名無しさん]

>>4105 マンション検討中さん
吉祥寺駅まで30分は歩きましたが裏道があるのですか？？

[4111: 評判気になるさん]

団地だね。
スーパーの駐車場が何が重大な問題なのかはさっぱり分からない

[4112: 名無しさん]

値段的には買いやすいけど
子供がいるので高圧電線の健康被害と通勤時間のバスの渋滞が心配なのでで買うのやめようか悩んでいます。鉄塔なくならないかなぁー(T_T)

[4113: 通りがかりさん]

鉄塔気にするくらいなら携帯捨てた方がいいですよ

[4114: 名無しさん]

賛否両論ではありますが高圧電線は気になります。(涙)
外国では基準が厳しいのも害があるからなのかなって(涙)吉祥寺ではないけれど吉祥寺に近いですし魅力的ですし悩みます。

[4115: マンション検討中さん]

金あるなら徒歩圏内のパーク吉祥寺買うんだけどな
無いからここ検討中

[4116: 匿名さん]

>>4112 名無しさん

低周波が気になりますか。
お店や人の家でIHや床暖房がある場合にどうするべきか教えてほしいです。

[4117: マンション検討中さん]

>>4107 匿名さん
>>4110 マンション検討中さん
駅近のパークハウス吉祥寺が、徒歩12分でしたので、雨天時に傘差して足元濡れながら歩くのと、本物件のように車両で駅へ向かうのと、どちらが快適さとして マシ だろうか、という意図で書きました

[4118: 匿名さん]

>>4106 匿名さん
中の中だから、買える人がたくさんいて、買えない人がたくさんいるんですよ。
中の中が一番真ん中で一番人が多いんですよ
わかります？
だから購入者も妬む人も多いの。

妄想でマウントとりたいんでしょうけど、現実で生きている購入者と検討者はギリギリのところで勝負してるんですよ。

[4119: 名無しさん]

>>4118 匿名さん
ごめんなさい！4106さんの意見に賛成で
このマンションに妬みとかはないのでは！

[4120: eマンションさん]

>>4119 名無しさん
妬みじゃなければ必死で貶めようとしてる人たちは競合の営業ということですか？

[4121: 名無しさん]

>>4120 eマンションさん
貶めてることはないような！言い方がキツいけど当たってるなーと思うこともあると思う。検討中なので少し参考になりましたよ！

[4124: 削除]

>>4118 匿名さん
同感です！
ここで、いくらネガ書いても買う人は買う。
買えない人は買えない。

[4125: 名無しさん]

気に入れば買えばいいし気に入らなければ他を探せばいいだけのはなし(笑)反対の意見を妬みと決めつけないほうがいいのではないでしょうか！
プラウドで人気のシリーズなのにお手頃価格。かといって高圧電線がありバス渋滞が分からないので迷います！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4129: 匿名さん]

吉祥寺近辺の大規模メガマンは希少性あるし資産価値が大きいね

[4130: マンション検討中さん]

客観的に見て、外観も商業、植栽とヒマラヤ杉で大規模団地感は少ないと思います！
中庭付きの8Fなので大規模板状マンションよりも低中層マンションに近いイメージですね！
眺望は期待できないですが、落ちついた雰囲気はあると思いますよ。

[4131: マンション検討中さん]

>>4130 マンション検討中さん
二期契約しましたが、道路への接道部分も少ないので賑やかな雰囲気が少ないので良いと感じています。
お見合いの部屋や詰め込みもデメリットとありますが比較した場合、上記を取りました。

[4133: マンション検討中さん]

二期二次の価格表HP公開されましたね。
販売前のD、H、E塔以外は全塔ほぼ完売ですね。A.F.I,Gで今回は20戸の販売のみですね。
平均6300万で二期一次もかなり売れましたようです。

[4134: マンション検討中さん]

残りは2021年竣工なので慌てないで売る作戦ですかね?。

[4135: マンション検討中さん]

>>4133 マンション検討中さん
公開されて良かったです。これで不毛な売れてる売れてない書き込みも収束ですね…

[4136: マンション検討中さん]

B.C塔は一期で即完売でしたしね

[4138: 通りがかりさん]

>>4133 マンション検討中さん
かなり売れたのかなりって、どれくらいの割合？95パーセントくらい？50パーセントくらい？
今までの経緯を見ると、ポジがおおげさに売れてるいってるだけでしょ！
普通根拠は数字で示すべきやろね。

[4140: マンコミュファンさん]

>>4138 通りがかりさん

>>4138 通りがかりさん
もう諦めた方がいいですよ。MR来場者限定ページの情報だから詳しい数字は載せられないだけで、そこのページ行ったら一期に続いて二期棟も分譲済で埋まってるのがわかるんです。
自分は中立の検討者だと思ってますが、根拠のないネガの意見に少しうんざりします。

[4141: マンション検討中さん]

>>4138 通りがかりさん
>>4140
その通り。なぜ自分で来場者限定ページのデータをご覧になって来ないのでしょうか

[4143: eマンションさん]

今私もアプリでチェックしましたが、先の方が書かれてるように二次販売20戸でした。

全ての塔が一斉販売してないですが。
販売済み住戸から考えると9割は分譲済みになるのでは無いでしょうか。

[4144: 匿名さん]

>>4143 eマンションさん
アプリを削除したら見れなくなってたんで、参考になりました！


売れ行きは、何と比較して売れてるといってるかよくわからないですねー
個人的には、ここのポジ（たぶん契約者）が少しでもネガな意見に対してトゲトゲしすぎて理解に苦しみます。痛々しいのは、、、

[4145: 通りすがり]

いつも見てますが
お互い様だとおもうけど。

[4146: 匿名さん]

>>4144 匿名さん
私はそのアプリをダウンロードする権利もない立場です。まだMRも行っていない中のコメント失礼します。
中立な立場でみてますが、何かと比較しなくても売れていると思いますよ。

あなたも個人的な意見をたくさん述べられているではありませんか。掲示板なんてそんなものでしょう。

おそらく、あなたたち数名が完成してすぐ完売になりこのサイトが閉じられるまでネガを続けるんでしょうね。
ポジ（たぶん契約者）の皆さまがポジを最後まで続けるのは理解できますよ。自分の城ですから。それを含めて読めばいいだけの事。あなたが最後までネガを続ける理由を教えてください。そこの真意を書き込めば議論になると思いますよ。
ただネガの方は何故ネガなのかは書けないですよね。そもそもネガで貼り付いている事自体普通ではないですからね。買う気もないマンションを攻撃し続ける精神について是非ご講義お願いします。

[4149: 口コミ知りたいさん]

二期検討中で先日モデルルーム行きました。
参考までに掲示板見てますが、
買う気もないネガ人間か、売れてない近隣の営業コメントより契約者のポジの方が信憑性と信頼性があるように見てます。
当たり前とは思いますがこれだけ分譲が進んでいればネガ超えるポジがあるからだと考えています。

[4150: マンション掲示板さん]

ただの通りすがりです。
ゆくゆくはマンションを購入しようと思っているので、通勤圏内のいろいろなマンションの掲示板を見て参考にしています。
ここのMRにも現地にも行ったことはありませんが、掲示板やHPを見る限り住むにはとても良い環境で買いたくなるマンションだと思いました。
ただ、やはり約700世帯もあるのでバスの事だけ気がかりですね。始発バス停かシャトルバスがあれば良かったと…。購入された方はどのようにバス混雑？そもそも乗れない？を納得されて買われているのですか？
なんとなくどうにかなるでしょと思ってるのですか？