プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3951: マンション検討中さん]

何だかんだ注目されてるんだから、リセールも注目されるよ。新築で話題にもならない物件は中古でも箸にも棒にも引っかからないよ

[3952: マンション検討中さん]

やっぱりブランドマンションか
https://search.yahoo.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2019/06/07/164690/%3Fa...

[3953: 口コミ知りたいさん]

>>3951 マンション検討中さん
中古でバス便なんて買う？
それこそ箸にも棒にも引っ掛からないわ。
バス便なんて新築だけ。

[3954: マンション掲示板さん]

モデルルーム終わりの時間に近づくとなぜか出てくる火消し投稿。

[3955: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問でお菓子もらえました？

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん

貰えましたよ

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3946 名無しさん

共働きが無理というより、ある条件に当てはまる共働きだと相当ハードという事ですかね。
条件のいい部屋が残っていればと思っていましたが、モデルルームの後にここの情報を見ると心配になります。。

[3958: 通りがかりさん]

ここの一期買った人でリセール期待してる人とかいるの？中古でわざわざ条件悪い部屋選ばないでしょ。680戸も同じような部屋あるんでしょ？

[3959: マンション検討中さん]

書き込みあるように詰まないように住むが前提だよね。含み益が前提なら他探した方がよいよね。
そういう意味で勘違いして噛み付く勘違いネガ多いな。

[3960: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん
価格差が新築同様ならリセールで一期物件に惹かれる人もいるでしょう。一期は即日完売というのが、お見合いは気にしないでコスパ優先する人が世間にはある程度はいることを示しています。

[3961: マンション検討中さん]

お見合いはネガに見えて、永久的な中庭眺望の隠れたメリットじゃないかな。
汚い戸建やアパートを見ないで済むし通りに接道しないプライベート感も魅力だと思う。

[3962: 通りがかりさん]

この物件よりもっと駅から遠いエリアの人口がバスがいっぱいになるくらいいると思うと、将来的にもこの辺は人が減りにくいでしょうね。駅まで歩けなくもないし、井の頭線ユーザーは公園駅利用か久我山までのバスもある。
リタイア中高年夫婦の購入もあると伺いましたよ。
満員電車と無縁な生活になったら、公園も病院も近いしゆっくり過ごせそうですね。

[3963: マンション検討中さん]

大学や教育施設、大学病院があれば町は老化しないでしょうね。

[3964: eマンションさん]

吉祥寺と調布、仙川、千歳烏山を結ぶバス路線、三鷹と久我山を結ぶバス路線など、重要なバス路線上にあるので、価値は落ちないと思います。

[3965: 匿名さん]

ここは実住目的で買われる物件なんだから、住むことに関してメリットがあるか、ほかデメリットは受容できるかを考えればいいんですよ。

売却が期待出来ないという声も、換金性の高い資産を他に持っておけば放っといて良いのでは？インフレ対策してるんですから大したデメではないですよ。

むしろ通勤は一度みておかないと、許容できるなら買います。

[3966: 通りがかりさん]

>>3960 匿名さん
中古は新築時の価格差が詰まるよね。そうなったらみんな条件いい部屋から選ぶから結構厳しいと思うな。
自分が早く売り抜けるためにって、物件内で割引き競争が始まらなければいいね。
売れるでしょ、別の部屋より圧倒的に安ければ。売りたい時に売れなければ後がもっと大変。

[3967: 口コミ知りたいさん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000157963.html
徒歩圏内にこんな素晴らしい環境あるんだったら、少々のデメリットは仕方ないと思えますね

[3968: マンション検討中さん]

リセール価格はオマイらが決めるんじゃねぇ、市場が決めるんじゃ！！

[3969: マンション掲示板さん]

だから～ここは小さい子供がいるフレックスじゃない共働き夫婦が選んじゃいけないだけ。

保育園、小学校、バス混雑問題が関係ない人にとっては良い物件です。

[3970: 匿名さん]

共働きの方へは何度も出た話ですけど、

未就学児は認可外での戦略が前提。よほど加点がないと認可は数年間不可能。
認可無償になるので悔しいですが仕方ないです。

通勤ラッシュ時のバスと中央線がキャパ限界です。時差通勤や車や自転車がOKならその方が幸せになる筈です。

[3971: 匿名さん]

ついでに

内向きのお見合い棟は30m未満の距離です。電柱の間隔と同じ距離です。

私は検討しませんでしたが、下層階かつお見合いだと、冬至あたりで日が入らない部屋があると思われます。
8階建てが28m先にあると単純計算で地面から約40度見上げることに。日照シミュを営業さんに見せてもらいましょう。

更に、これは私見ですが、道路など動きのある景色でのお見合いなら多少気が紛れますが、動きのない中庭だと動く人のいる家が特に気になってしまいます。内向き検討は本当によく考えてからがいいと思いますよ。

[3972: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺のバス便ならここ一択しかないね
徒歩圏内かえるならパーク吉祥寺がいいよ

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 マンション検討中さん

いま結構たくさん物件かあるし、ここのデメリットだって多いよ、一択とは言い切れないんじゃない？

所有権で坪単価安い順だと、ここが1番安価だからね、そういう意味で↑書いたの？

企画内容も金額相当だからみんな悩んでるんだよ、ある意味妥当な価格。

[3974: マンション検討中さん]

そもそも、内向きはもう完売しているのでは？

[3975: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん
内向き完売…

[3976: 名無しさん]

>>3973 マンション検討中さん
北のバス便吉祥寺はありえない価格
三鷹のバス便は借地権
隣の三鷹は暗いし周りの団地が不気味で三鷹バスオンリー

大体そうだね

[3977: マンション検討中さん]

燃料の割には真っ当な内容なうえ手遅れで草

[3978: マンション検討中さん]

ここ欲しいなぁ。
どの物件もここ以上にデメリットあるもん。

[3979: 匿名さん]

>>3972 マンション検討中さん
ここの検討者だとプレミスト三鷹じゃない？パーク吉祥寺は多分かなり高いよ

[3980: eマンションさん]

>>3978 マンション検討中さん

うへー、必要悪でここ買うの？


>>3977 マンション検討中さん

どうした？


>>3976 名無しさん

この画面に出る物件を一括資料請求しよう。

[3981: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん
売り切れてるから議論の余地なしだよ。笑

[3982: 名無しさん]

>>3971 匿名さん

ほんと余計なことを。。

[3983: マンション検討中さん]

住み出してからやっぱりお見合い無理だわって、安値ですぐに中古でないかな？

[3984: マンション検討中さん]

>>3983 マンション検討中さん
貧乏人は帰った帰った

[3985: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん
ネガご苦労さん
現状勉強してから出直しな

[3986: 検討板ユーザーさん]

>>3984 マンション検討中さん

面白いw

[3987: 匿名さん]

北のバス瓶とはどこのことでしょうか

[3988: マンション検討中さん]

>>3987 匿名さん
これでしょうか
https://www.vc-kichijoji.jp/
高くないから違うかな

[3989: マンション検討中さん]

シティハウス吉祥寺北町では？

[3990: 名無しさん]

>>3987 匿名さん

三鷹と吉祥寺両方へのバス便だと北側には色んなタイプがある

ブリリアシティ三鷹
シティハウス吉祥寺北町
ルジェンテ武蔵野
プレシス武蔵野中央

ブリリアは借地権、住不は高級路線すぎ、下２つは小規模なのが短所というか特徴だね

[3991: マンション掲示板さん]

>>3990 名無しさん
短所しか記載ないね！

ここは、プラウドシティと吉祥寺のブランドが最大のメリット。シティや、住所が三鷹市内バス便だったりするけど一応ね。

エブリデイ地獄バス通勤、詰め込み放題お見合いと鉄塔大好き配棟、大規模メリットを活かせていない高い管理費、遠い遠い小学校、、、あたりを考慮した上で決断すると後悔ない買い物になるかなー

[3992: 名無しさん]

ここは敷地の中で特色が分かれてますよね。

南のほうはバス利便性は悪いですが、大通りの喧騒やスーパーの搬入音がなく静かですし、棟配置の団地感も少ない、ただし鉄塔信者はダメ。

北のほうはその逆ですね。子育て家庭は北寄りのアドレスの方が便利そうです。

[3993: マンション検討中さん]

>>3991 マンション掲示板さん
完売してる300戸超えの人たちは理解してると思うから、余計なお世話だね。
デメリットを十分に打ち消せる理由があって契約してる訳も、お勉強して考えてごらんよ。
誰もが聞いたことあるネガ拡散するだけ無意味だよ

[3994: マンション検討中さん]

>>3991 マンション掲示板さん
こうして見るとよくこの物件が300戸も売れたなーという感じがしますね！吉祥寺の力なのか野村の力なのか、いずれかが偉大なのですね！残り380戸あるなら、まだまだ色んな部屋選べますね！

[3995: 名無しさん]

楽しみ方は人によりますから。

・ブリリアシティ三鷹
爆安。新宿以西勤務なら許容できそう。定期借地権で永住志向には良い。

・シティハウス吉祥寺北町
共用部も専有部も仕様はほぼ完璧。スミフなので立地の割に価格が高く、値引きも基本ない。

・ルジェンテ武蔵野
完成後売り、間取りや設備はまぁまぁ、共有部は賛否あり。駅ギリ徒歩可。小規模で広告費たぶん尽きた。

・プレシス武蔵野中央
これも小規模。間取りと構造設計を妥協したので設備の割に安価。駅から遠いのに、騒がしい上に眺めも期待出来ない。外観は良さそう。

[3996: マンション検討中さん]

完売済みの300戸は完成在庫や新築物件と比較して直ぐに選ばれたことも理解した方が良いかもね。
ポジでもネガでもありませんが中立意見として書かせていただきました。

[3997: 名無しさん]

>>3993 マンション検討中さん
っても300戸超でしょ。半分くらいしか売れてないんだね！「完売」ってのは、一期とかで売り出し戸数を調整すればなんとでもなるね！
売れ行きが鈍くなる中であと300をどうやって捌くか。
ちなみにポジでもネガでもない中立な立場。

[3998: マンション検討中さん]

土壌汚染はその後どうなりましたか？

[3999: 匿名]

>>3998 マンション検討中さん

野村の方から書面で解除された旨の報告が届きました。

[4000: 名無しさん]

カマトトぶっちゃったw

[4001: マンション検討中さん]

>>3997 名無しさん
二期一次はたしか80戸しか申し込み入らなかったんですよね。
二次販売開始もズルズル遅らせてるから予想よりあんまり要望書集まってないんかな。

[4002: 名無しさん]

ここってそんなに土壌汚染ひどかったんですか？

[4003: マンション検討中さん]

同じく野村の方から書面で解除された旨の報告が届きました。
日本無線解体後、数年に渡るモニタリングでクリアーしたので東京都からの開示告知が取り下げられるようです。
重説記載も取り下げられるとの内容でした。

場所は購入前に位置も大きさも確認しましたが日産側で非常に小さい範囲でした。

[4004: マンション検討中さん]

>>3992 名無しさん
南のほうのI棟などは、裏口から、「プラウドシティ吉祥寺」バス停 の1つ前にあたるバス停を利用できるので、先に乗れてむしろアドバンテージがあるのではないでしょうか？

[4005: 名無しさん]

>>4003 マンション検討中さん
土の入れ替え等をしたわけではなくてモニタリングをしただけですか?

[4006: マンション検討中さん]

>>4005 名無しさん
土壌改良したはずですが。

[4007: マンション検討中さん]

>>4005 名無しさん
立ち退きの際に、東京都へ報告し土壌入れ替えした後にモニタリングされたようです。

[4008: 匿名さん]

>>3995 名無しさん

全部三鷹の北側バス便物件ですね。

ほか三鷹と吉祥寺利用可能なファミリータイプ物件って北側は例のパークハウス吉祥寺くらいですか？さすがに予算を超えるので他にもあればなと思いまして。

[4009: マンション検討中さん]

駐車場の抽選って結構外れますか？

[4010: マンション検討中さん]

商業施設部分にはスーパマーケットが入居するようで、消費者の立場では便利なのですが...

今住んでいるマンションの隣がスーパマーケットなんですけど、早朝から商品納入のトラックが出入りして騒音がひどいです。夏は順番待ちのトラックがエアコンつけるためにエンジンをかけっ放しにします。窓を開けて寝ているとうるさいです。排気ガスも気になります。

このあたりのこと、例えば納品時間に制限をかけるとか、住民の生活に影響が無いように、店舗側としっかり話し合いができているのか知りたいです。

[4011: 名無しさん]

>>3995 名無しさん

どれと此方の第2工区竣工よりかなり前に建ちます（完成済みもありますね）。すでにお子さんがいらっしゃる賃貸家庭は竣工が早いほうが金銭的に有利ですよね。

いま実家住まいで、子も小3くらいなら、こっちの方が断然オススメです。

[4012: 通りがかりさん]

>>4011 名無しさん
中学生以下のお子さんがいる家庭にここは薦められないですよね。

[4013: マンション検討中さん]

>>4010 マンション検討中さん
大型スーパーでも無いから心配されてるような不安はなされなくても大丈夫かと

[4014: 評判気になるさん]

>>4013 マンション検討中さん
商品納入とかは必ずあるから、不安や影響はないとは言えないのでは。害虫も心配かな。
プラウド以外の近所の住民も使えて、町としての利便性が向上！
一方、駐輪所の確保はどーするんだろう。夕方時なんかはかなりガヤガヤしそう。

[4015: マンション検討中さん]

敷地内スーパー、カフェのデメリットが気になる人はあまり近くの棟はやめておいた方がいいかもですかね。それでもバス帰り道や、雨の日に濡れずに買い物行けるので魅力あると思いますよ。
それよりあまいけ、いなげや、西友と近隣にスーパーがたくさんあるみたいだから、品質や価格で負けないといいですね。せっかく敷地内スーパーあっても普段使いは別の店じゃちょっと悲しい。

[4016: マンション検討中さん]

東京に出てきて初めてゴキブリを見てビビるというのが地方出身者あるあるなんですけど、幸い今住んでいるマンションではゴキブリは見かけたことがありません。

しかし、飲食店や食品スーパーが入居しているマンションはゴキブリやネズミが出ると聞きますが、実際どうなんでしょうか？また、このマンションに食品スーパーが入居する事をポジティブに考えている方が多いようですが、東京暮らしが長い方はゴキブリは気にならないものなのでしょうか？

[4017: 匿名さん]

>>4016 マンション検討中さん
気にする人が多かったら駅近とか商業複合マンションが人気なわけないんだよな。
利便性の方が重視されるということなんだろう。

[4018: マンション検討中さん]

そういう懸念とか心配って購入するしないに関係しないでしょ。このマンションの場合、スーパーに近くない部屋を買えば良いだけなので。

ゴキブリやらは発生する確率は高いでしょう。実際にスーパーを併設するマンションで一階を全て共用エリアや駐輪場にしてあるマンションもあります。

わたし的にはゴキブリとかより川とか公園に近いマンションで羽アリみたいなのが大量発生して網戸が虫だらけとかの方が恐いですね。

[4019: マンコミュファンさん]

え？ゴキブリですか？鳩がソコソコいると、そんなに見かけないで済みますよ。
23区内とかだと、黒いのを見かけますがね。飲食店のキッチンうろうろしてるのを見た時は引いた。
虫の気持ち悪さじゃなくて、キッチンスタッフに対してだけどね。

[4020: eマンションさん]

>>4019 マンコミュファンさん
鳩が多いのもちょっとなー鳩のフンの方が汚いイメージ。

多くのＧが住みつく可能性があるから、ある程度上層階の部屋が良さそう。害虫駆除対策は強化するんだろうが、害虫駆除も管理費に含まれるんだろうねー

スーパーがあるのはメリットだけだと思ってたけど、少しだけ考え方を改めた。

[4021: 通りがかりさん]

東京で暮らすならGとは仲良く付き合わなきゃだめですよ。特に、北の方から東京に来られたら方々は慣れていないのなら早く慣れましょう(笑)

鳩の糞の被害は高層階の方が甚大ですよ。鳩除けネットって結構高いんですよ。ちゃんと予算に組み込んでもらわないとですよ。

[4022: 評判気になるさん]

>>4018 マンション検討中さん
> 公園に近いマンションで
プラウドは植栽が豊かなのが特長とのことで、こちらの物件も樹々が多いのですが、害虫問題が発生するのでしょうか？

[4023: 通りがかりさん]

>>4014 評判気になるさん
スーパーの駐輪場、、
大丈夫かどうか、知ってる方いたら教えてください！

[4024: 匿名さん]

内向き日当たり、眺望プライバシー、色選択無し、スーパーの搬入音、虫、鳥、塗装臭気、鉄塔、バス混雑、小学校通学、生産緑地解放。

だいぶ出たけど、まだある？

規模感、ブランド、コスパ（？）、面白い間取り、2駅メイン利用、井の頭公園が近い、三鷹に住める、外環が近くに来る、長期修繕が安い見込み。

[4025: マンション検討中さん]

機械式駐車場

[4026: マンコミュファンさん]

急に売れ行き悪くなっていますが、値下とか期待できないかな？

[4027: 評判気になるさん]

>>4026 マンコミュファンさん
また >>3983 のかたですかね

[4028: 匿名さん]

新築の住宅販売は盆明けからお客さんが増えます。
売れるところは関係なく引き合い来ますけど。
ハルミフラッグ以外はだいたい閑古鳥らしいです。

今後しばらく建築費と地価は下がらないので、買うなら早くローンを組んだ方が得だと思いますよ。となると2工区は不利なんですけどね。

[4029: マンコミュファンさん]

>>4028 匿名さん
>今後しばらく建築費と地価は下がらない
どうだかねぇ？建築費は国が余計な介入して材料も賃金も高騰するけどね。
25年には東京も人口減少がはじまると思うが...

[4030: ご近所さん]

五輪ピークは越えたけどまだまだ建築費は上がりそうだね。

生コン、10カ月ぶり上昇
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO46266790Y9A610C1QM8000/

[4031: 通りがかりさん]

中古マンションの値上がり率ランキング2018
野村不動産は13位でしたね。リセールが心配です。

[4032: eマンションさん]

仮に建築費変わらず、土地代が5年後に2割下がるとして、公示価格で坪110万くらいです。20坪でマイナス600万、30坪で900万円ですから、5年分の家賃と天秤にかけても大差ないですよね。

必要な立地と住宅スペックが決まっていて、いつか買う予定なら、値下がりを危惧して見送るよりは、さっさと買った方が良いと私もおもいますよ。ここかどうかは別として。

[4033: 中古マンション検討中さん]

>>4031 供給エリアなど異なる物件の平均が何の意味があるのかな？そんなにリセールを気にするなら駅前物件を購入しておけば安心ですよ。

[4034: 通りがかりさん]

>>4033 中古マンション検討中さん
13位って言ったら平均的にリセールイマイチってことですよね。駅近、駅遠関わらず野村はクオリティーと価格のバランスがわるいって事なんですかね。
中古を検討してる層には無駄にブランド名だけで高くなるのは望ましくないということでしょう。

[4035: マンション検討中さん]

>>4034 通りがかりさん
はいはい

[4036: マンション掲示板さん]

東京建物以外は、都心物件の比率じゃないですか？ブリリアは特殊な扱い方してますよね、中古は買わない方がいいのか、お買い得というのか。。

そして、野村はオハナとかやってるから全体だと値上がりしにくいでしょ。

ほか、感覚的にもオプレジが毎度お得感あるのでデータは合ってそう。
こんな無駄なランキングもやるんですね。

[4037: 匿名さん]

ここは車持ちの検討者はどれくらい居るんでしょうか。車必須ですよねこの辺。最近検討し始めたので駐車場の空きが気になってまして。

[4038: マンション検討中さん]

HPに372戸供給御礼になってますね。
2021年3月まで販売670戸だから

あと1.5年で300戸販売になるけど計算通りかな？
21年3月は150-200戸程度って営業から聞いたから来年入居分はあと150/200戸ってことですね。

[4039: 評判気になるさん]

もうかなり売れたんですね。購入者には失礼かも知れませんが非常に意外でした。
もともと工業地域につながる街でしたが、ここから西側は街の生まれ変わりを目指しているので、ここも自治を宜しくお願いします。

[4040: 匿名さん]

供給であって売れたとは言ってない

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん
きたきた 笑笑

[4042: マンション検討中さん]

>>4039 評判気になるさん
西側の町って？

[4043: マンション掲示板さん]

>>4041 マンション検討中さん
悔しいんだから突っ込んであげるな。

[4044: マンション検討中さん]

だよねー笑笑

[4045: マンコミュファンさん]

マンマニさんは、中央線物件としてはプラウドタワー武蔵小金井クロスとプラウドシティ吉祥寺が売れ行き好調と言ってますね。

[4046: マンション検討中さん]

>>4039 評判気になるさん
売れてる＝良い物件では。

[4047: 名無しさん]

>>4040 匿名さん
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[4048: 名無しさん]

>>4037 匿名さん
むしろ車必要ですか？子供の送り迎えくらい？

[4049: 匿名さん]

>>4048 名無しさん

そうなんですか？空いてるなら良いか。
土日の出かけと、雨の日の通勤、子供や友人親戚の送迎とか。杉並在住ですが、少なくとも夫婦どちらか3日に1回は使ってます。

[4050: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
それならこの辺じゃなくても車必要じゃないですか？