プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3951: マンション検討中さん]

何だかんだ注目されてるんだから、リセールも注目されるよ。新築で話題にもならない物件は中古でも箸にも棒にも引っかからないよ

[3952: マンション検討中さん]

やっぱりブランドマンションか
https://search.yahoo.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2019/06/07/164690/%3Fa...

[3953: 口コミ知りたいさん]

>>3951 マンション検討中さん
中古でバス便なんて買う？
それこそ箸にも棒にも引っ掛からないわ。
バス便なんて新築だけ。

[3954: マンション掲示板さん]

モデルルーム終わりの時間に近づくとなぜか出てくる火消し投稿。

[3955: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問でお菓子もらえました？

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん

貰えましたよ

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3946 名無しさん

共働きが無理というより、ある条件に当てはまる共働きだと相当ハードという事ですかね。
条件のいい部屋が残っていればと思っていましたが、モデルルームの後にここの情報を見ると心配になります。。

[3958: 通りがかりさん]

ここの一期買った人でリセール期待してる人とかいるの？中古でわざわざ条件悪い部屋選ばないでしょ。680戸も同じような部屋あるんでしょ？

[3959: マンション検討中さん]

書き込みあるように詰まないように住むが前提だよね。含み益が前提なら他探した方がよいよね。
そういう意味で勘違いして噛み付く勘違いネガ多いな。

[3960: 匿名さん]

>>3958 通りがかりさん
価格差が新築同様ならリセールで一期物件に惹かれる人もいるでしょう。一期は即日完売というのが、お見合いは気にしないでコスパ優先する人が世間にはある程度はいることを示しています。

[3961: マンション検討中さん]

お見合いはネガに見えて、永久的な中庭眺望の隠れたメリットじゃないかな。
汚い戸建やアパートを見ないで済むし通りに接道しないプライベート感も魅力だと思う。

[3962: 通りがかりさん]

この物件よりもっと駅から遠いエリアの人口がバスがいっぱいになるくらいいると思うと、将来的にもこの辺は人が減りにくいでしょうね。駅まで歩けなくもないし、井の頭線ユーザーは公園駅利用か久我山までのバスもある。
リタイア中高年夫婦の購入もあると伺いましたよ。
満員電車と無縁な生活になったら、公園も病院も近いしゆっくり過ごせそうですね。

[3963: マンション検討中さん]

大学や教育施設、大学病院があれば町は老化しないでしょうね。

[3964: eマンションさん]

吉祥寺と調布、仙川、千歳烏山を結ぶバス路線、三鷹と久我山を結ぶバス路線など、重要なバス路線上にあるので、価値は落ちないと思います。

[3965: 匿名さん]

ここは実住目的で買われる物件なんだから、住むことに関してメリットがあるか、ほかデメリットは受容できるかを考えればいいんですよ。

売却が期待出来ないという声も、換金性の高い資産を他に持っておけば放っといて良いのでは？インフレ対策してるんですから大したデメではないですよ。

むしろ通勤は一度みておかないと、許容できるなら買います。

[3966: 通りがかりさん]

>>3960 匿名さん
中古は新築時の価格差が詰まるよね。そうなったらみんな条件いい部屋から選ぶから結構厳しいと思うな。
自分が早く売り抜けるためにって、物件内で割引き競争が始まらなければいいね。
売れるでしょ、別の部屋より圧倒的に安ければ。売りたい時に売れなければ後がもっと大変。

[3967: 口コミ知りたいさん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000157963.html
徒歩圏内にこんな素晴らしい環境あるんだったら、少々のデメリットは仕方ないと思えますね

[3968: マンション検討中さん]

リセール価格はオマイらが決めるんじゃねぇ、市場が決めるんじゃ！！

[3969: マンション掲示板さん]

だから～ここは小さい子供がいるフレックスじゃない共働き夫婦が選んじゃいけないだけ。

保育園、小学校、バス混雑問題が関係ない人にとっては良い物件です。

[3970: 匿名さん]

共働きの方へは何度も出た話ですけど、

未就学児は認可外での戦略が前提。よほど加点がないと認可は数年間不可能。
認可無償になるので悔しいですが仕方ないです。

通勤ラッシュ時のバスと中央線がキャパ限界です。時差通勤や車や自転車がOKならその方が幸せになる筈です。

[3971: 匿名さん]

ついでに

内向きのお見合い棟は30m未満の距離です。電柱の間隔と同じ距離です。

私は検討しませんでしたが、下層階かつお見合いだと、冬至あたりで日が入らない部屋があると思われます。
8階建てが28m先にあると単純計算で地面から約40度見上げることに。日照シミュを営業さんに見せてもらいましょう。

更に、これは私見ですが、道路など動きのある景色でのお見合いなら多少気が紛れますが、動きのない中庭だと動く人のいる家が特に気になってしまいます。内向き検討は本当によく考えてからがいいと思いますよ。

[3972: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺のバス便ならここ一択しかないね
徒歩圏内かえるならパーク吉祥寺がいいよ

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 マンション検討中さん

いま結構たくさん物件かあるし、ここのデメリットだって多いよ、一択とは言い切れないんじゃない？

所有権で坪単価安い順だと、ここが1番安価だからね、そういう意味で↑書いたの？

企画内容も金額相当だからみんな悩んでるんだよ、ある意味妥当な価格。

[3974: マンション検討中さん]

そもそも、内向きはもう完売しているのでは？

[3975: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん
内向き完売…

[3976: 名無しさん]

>>3973 マンション検討中さん
北のバス便吉祥寺はありえない価格
三鷹のバス便は借地権
隣の三鷹は暗いし周りの団地が不気味で三鷹バスオンリー

大体そうだね

[3977: マンション検討中さん]

燃料の割には真っ当な内容なうえ手遅れで草

[3978: マンション検討中さん]

ここ欲しいなぁ。
どの物件もここ以上にデメリットあるもん。

[3979: 匿名さん]

>>3972 マンション検討中さん
ここの検討者だとプレミスト三鷹じゃない？パーク吉祥寺は多分かなり高いよ

[3980: eマンションさん]

>>3978 マンション検討中さん

うへー、必要悪でここ買うの？


>>3977 マンション検討中さん

どうした？


>>3976 名無しさん

この画面に出る物件を一括資料請求しよう。

[3981: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん
売り切れてるから議論の余地なしだよ。笑

[3982: 名無しさん]

>>3971 匿名さん

ほんと余計なことを。。

[3983: マンション検討中さん]

住み出してからやっぱりお見合い無理だわって、安値ですぐに中古でないかな？

[3984: マンション検討中さん]

>>3983 マンション検討中さん
貧乏人は帰った帰った

[3985: マンション検討中さん]

>>3971 匿名さん
ネガご苦労さん
現状勉強してから出直しな

[3986: 検討板ユーザーさん]

>>3984 マンション検討中さん

面白いw

[3987: 匿名さん]

北のバス瓶とはどこのことでしょうか

[3988: マンション検討中さん]

>>3987 匿名さん
これでしょうか
https://www.vc-kichijoji.jp/
高くないから違うかな

[3989: マンション検討中さん]

シティハウス吉祥寺北町では？

[3990: 名無しさん]

>>3987 匿名さん

三鷹と吉祥寺両方へのバス便だと北側には色んなタイプがある

ブリリアシティ三鷹
シティハウス吉祥寺北町
ルジェンテ武蔵野
プレシス武蔵野中央

ブリリアは借地権、住不は高級路線すぎ、下２つは小規模なのが短所というか特徴だね

[3991: マンション掲示板さん]

>>3990 名無しさん
短所しか記載ないね！

ここは、プラウドシティと吉祥寺のブランドが最大のメリット。シティや、住所が三鷹市内バス便だったりするけど一応ね。

エブリデイ地獄バス通勤、詰め込み放題お見合いと鉄塔大好き配棟、大規模メリットを活かせていない高い管理費、遠い遠い小学校、、、あたりを考慮した上で決断すると後悔ない買い物になるかなー

[3992: 名無しさん]

ここは敷地の中で特色が分かれてますよね。

南のほうはバス利便性は悪いですが、大通りの喧騒やスーパーの搬入音がなく静かですし、棟配置の団地感も少ない、ただし鉄塔信者はダメ。

北のほうはその逆ですね。子育て家庭は北寄りのアドレスの方が便利そうです。

[3993: マンション検討中さん]

>>3991 マンション掲示板さん
完売してる300戸超えの人たちは理解してると思うから、余計なお世話だね。
デメリットを十分に打ち消せる理由があって契約してる訳も、お勉強して考えてごらんよ。
誰もが聞いたことあるネガ拡散するだけ無意味だよ

[3994: マンション検討中さん]

>>3991 マンション掲示板さん
こうして見るとよくこの物件が300戸も売れたなーという感じがしますね！吉祥寺の力なのか野村の力なのか、いずれかが偉大なのですね！残り380戸あるなら、まだまだ色んな部屋選べますね！

[3995: 名無しさん]

楽しみ方は人によりますから。

・ブリリアシティ三鷹
爆安。新宿以西勤務なら許容できそう。定期借地権で永住志向には良い。

・シティハウス吉祥寺北町
共用部も専有部も仕様はほぼ完璧。スミフなので立地の割に価格が高く、値引きも基本ない。

・ルジェンテ武蔵野
完成後売り、間取りや設備はまぁまぁ、共有部は賛否あり。駅ギリ徒歩可。小規模で広告費たぶん尽きた。

・プレシス武蔵野中央
これも小規模。間取りと構造設計を妥協したので設備の割に安価。駅から遠いのに、騒がしい上に眺めも期待出来ない。外観は良さそう。

[3996: マンション検討中さん]

完売済みの300戸は完成在庫や新築物件と比較して直ぐに選ばれたことも理解した方が良いかもね。
ポジでもネガでもありませんが中立意見として書かせていただきました。

[3997: 名無しさん]

>>3993 マンション検討中さん
っても300戸超でしょ。半分くらいしか売れてないんだね！「完売」ってのは、一期とかで売り出し戸数を調整すればなんとでもなるね！
売れ行きが鈍くなる中であと300をどうやって捌くか。
ちなみにポジでもネガでもない中立な立場。

[3998: マンション検討中さん]

土壌汚染はその後どうなりましたか？

[3999: 匿名]

>>3998 マンション検討中さん

野村の方から書面で解除された旨の報告が届きました。

[4000: 名無しさん]

カマトトぶっちゃったw