プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3879: 匿名さん]

>>3878 匿名さん

私は子が持病持ちなので通学がしんどいと思いここに決めてないけど、素敵なマンションだと思いましたよ。
このあたりのランドマークマンションになるんじゃないかなって思います。
井の頭公園でこども遊ばせながら美味しいお酒呑んで花見をして、ふらっと帰れる環境を一瞬夢見ました。
マルエツっていう大きな冷蔵庫もあるし、ここを買えるのはみんながみんなじゃないし、羨む人もいっぱいいてすごいと思います。
この掲示板はマンションオタクみたいな人が多いからネガも多いけどここができたらきっとここでよかったって思うんじゃないでしょうか！中古を買ってたらここが良かったってなりそうですよ。私はマンション契約したらここ覗かない予定です。笑

[3880: マンション検討中さん]

でも結局ここは選ばれなかったんですね。

[3881: 匿名さん]

一瞬の夢から醒めて普通に考えたら、公園でこども遊ばせながら昼からワンカップ飲むのってどうかなって思いました。笑

[3882: 匿名さん]

将来は外国人が駅前（賃貸）に増えて、自動運転普及や外環道開通と、生産緑地減少があるので、三鷹のこの辺は結構変わる可能性高いと思います、ファミリー層には良い意味で。

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 匿名さん

良い意味…

[3884: マンション検討中さん]

>>3869 匿名さん
お見合い部屋の一階って向かいの棟の上階から丸見えでテラス出られないですね。植栽で多少隠れるのかなー？

[3885: 匿名さん]

>>3884 マンション検討中さん

丸見えのようなので、お見合いの1階は厳しいなと感じました。

[3886: マンコミュファンさん]

>>3885 匿名さん
完売してます。

[3887: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

フラットか、一層上の階からの視線が最も奥まで入ってきそうですが、1階の向かいは構造物や植栽越しなので案外セーフじゃないですか？たしかにバルコニーは丸見えですけどね。居室を覗かれて目が合うとか嫌です。

[3888: マンション検討中さん]

>>3886 マンコミュファンさん
キャンセル住戸出たって聞きましたけど。

[3889: 検討板ユーザーさん]

>>3887 匿名さん

そもそも居室覗く人なんているんですか…

[3890: 匿名さん]

覗こうとは思ってないけど、自然と目に入るものは仕方ないですからねー。
わたしは星空とか風景を見るためにバルコニーに出てぼーっとするのが趣味です(*^^*)偶然お向かいさんと目が合うのも大事なコミュニケーションだと思いますし、下の階の方のインテリアとか参考になることもあって良いですよ！みんなで仲良く過ごしましょ！

[3891: eマンションさん]

道路に窓が面しているような家でも、昼間はレースのカーテンだけでほとんど中は見えませんよ。夜はタワマン以外はみんなカーテン閉めるでしょ？

[3892: 匿名さん]

>>3891 eマンションさん
スマホで50倍ズームが可能な時代にいくらタワマン上層階でもカーテン無しは怖いのでは？
海に面した部屋ならいざしらず。

[3893: 通りがかりさん]

>>3889 検討板ユーザーさん

3869ですが、30mくらいだと動くモノや人に自然と目がいっちゃいません？まして同じ物件だし。

性格的に物干しの度に気疲れしそうだったので内向きは無し、
最西と南向きならビジネス系の建物ばかりなので気にならないだろうと期待。

知人宅のオハナが良かったので、野村に陶酔気味になっていたんですが、最近はどのプラウドも謎妥協仕様が増えたようで、ここも品定めすべきですよ。

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 通りがかりさん
> 野村に陶酔
ご覧になったオハナはどんなところが良かったですか？^ ^ 参考までに良い例のほうを聞いてみたいです。ここの物件と比べてみたい。

[3895: 通りがかりさん]

>>3894 マンション検討中さん

床とディスポーザ以外はほぼ内装プラウドでした。
外観や構造はシンプルですがその分、価格に反映されていて、このシリーズで充分だなと思ってしまいました。
プラウドと比べるのは無駄なんでしょうけどね。

[3896: 通りがかりさん]

>>3895 通りがかりさん

最近は長谷工も建築費高騰の影響か、厳しい仕様が目立ちますよ。

廊下側はアルコーブや可動格子無し、バルコニー側はスロップシンク無しや戸境ペラボーが当たり前。
まあ、ずっと賃貸育ちで一次取得になる人から見たら、それで全然オッケーになっちゃうんですけどね。だから中古や既設で沢山物件見たほうがいいんですよ。

[3897: マンション検討中さん]

>>3896 通りがかりさん

分譲3棟目になりますが、ペラボー、スロップシンク、可動ルーバー、どれもあってもなくてもというレベルですね。立地・ロケーション・共用施設・方位などがクリアできれば、それ以外はある程度許容範囲だと思います。価格との折り合いもあるわけですから、何を優先すべきかよく考えて決めた方がいいと思いますよ。

[3898: 検討板ユーザーさん]

要不要というより、爪に火をともす様な設計や思想が素人目にもわかるレベルになっちゃってるのが嫌なんじゃないかと。

表面上の資産価値で考えるなら仰る通り。

[3899: 匿名さん]

オハナが安普請ってのが露見して売れなくなったんで、最近はプラウドとして売ってるだけ。実態はオハナ。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん

なんとなくそれは感じますね。
コスト抑えてる点とかはまさに。

[3901: マンション検討中さん]

>>3898 検討板ユーザーさん

資産価値的だけでなく、実際住んでいてもその辺りの仕様は気になりません。立地やロケーションや共用施設やデザインなどの方が満足度への影響も大きいです。素人目なら尚更ですよ。

[3902: マンション検討中さん]

オハナなんてブランドわざわざ作らなければ良かったのに。オハナ仕様に店舗・施設併設がプラウドシティですか？
プラウドはもっと高級感ある仕様ですもんね。

[3903: マンション検討中さん]

ここであの混んでるバスにどうやって乗るんですか?　バスに関しては、駅超遠い、始発住民に完全に負けてませんか?

[3904: 匿名さん]

>>3903 マンション検討中さん
そこは真面目にそう思いますね。
しかも600世帯。
さらに雨の日はかなり厳しい現実に直面すると思います。それを踏まえて購入するしかないですね。最悪徒歩でも行けるとは思いますし。

[3905: マンション検討中さん]

HP見て、漠然といいなと思ってるのですが、現時点でどれぐらい決まってるんでしょうか。
もういい部屋は残ってないんでしょうか。
少し出遅れてしまったのではないかと。

[3906: 検討板ユーザーさん]

>>3903 マンション検討中さん

三鷹駅行きは、この辺りのバス停で大抵満車になっていますよね。雨の日なんて考えたくもない。

オハナは震災後に売上upと彼らの顧客裾野を広げるのが目的だった様ですが、まだ中古が少ないからか、成功に見えますけどね。直床ってどうなんですかね。

[3907: 口コミ知りたいさん]

>>3904 匿名さん
バス、1時間で600人と少なめに考えたとしても、、ぞっとする規模！毎朝ヤバすぎる！
毎朝中国人向け観光ツアーみたいな感じになるね！

[3908: マンション検討中さん]

>>3904 匿名さん
最寄りの吉祥寺まで徒歩23分でしたっけ？雨だともっと時間かかるだろうし、三鷹から始発で乗ることもできないし毎朝大変そうですね。
そもそもバス停0分って敷地端にあるってだけで奥の方とか上の方の部屋の人達ってバス停つくまでに10分くらいは普通にかかりそうですし‥共働き世帯でここ買っちゃうと後で後悔しそうですね。

[3909: マンション検討中さん]

共働きの契約者多いみたいですね。
今朝雨ですね。実際どんな感じなのか、近隣のかたの書き込みあると良いですね

[3910: 匿名さん]

ここに時刻表載っているけど、このバス密度でも溢れるの？
https://mansionmaster.com/?p=1100

[3911: マンション検討中さん]

>>3907 口コミ知りたいさん
8割くらいの契約者が共働きだとしたら7時台8時台の間に1100人も乗車するんですね。

この場所から45人くらいが1台に乗れたとして24台分ですから通勤時間が重なったらもう悲劇。

時間ばらけても7、8時台に常に50人くらいがぞろぞろ並んでる光景はたしかに周辺のランドマークになるでしょう。
ここにはカフェやスーパーよりも住民専用マイクロバスがまず必要だったのかもしれません。

[3912: マンション検討中さん]

ここ買う人は、通勤は二の次ですよ。モデルルームの宣伝の通り、吉祥寺で、欧米人女子や、きゃぴきゃぴ女子親子が、夢見て買うんです。6000万円前後で、俺みたいな親父さんはターゲットではないんで、買いません。

[3913: マンション検討中さん]

下連雀バス停で7時台から8時台に吉祥寺行き120台。プラウドシティ吉祥寺バス停で三鷹行き30台
1100人が4対1ぐらいの割合で三鷹駅対吉祥寺駅に分散すれば、現状から一台当たり 7人?9人の増加になる。

[3914: マンション検討中さん]

>>3913 マンション検討中さん
バス停0分なのにわざわざ信号もある歩いて遠い下連雀のバス停をメインで使うのですか？

目の前のバス停は吉祥寺行き7、8時台で25本
しかありませんよ。そもそも8時台のバスに乗ってて仕事間に合うんですかね？実際は6時台の後半から7台の半ばが最多利用でしょう。現状から10人程度の増加というのはちょっと無理がある気がしますね。

[3915: 匿名さん]

最近はフレックスとか多いし、特にホワイトカラーは。

[3916: マンション検討中さん]

私は始業9:30なので通勤ピーク外して出勤考えています！

[3917: マンコミュファンさん]

利用者多けりゃ本数も降車位置も変えるので、問題ないと思う。600世帯程度増えても、3割あたりは電車使わん周辺勤務だろうし。
それより電車激混みのが問題なんだけどね。書き込んでる人は都心賃貸で中央線の混雑を味わったことがないのかな？

[3918: マンション検討中さん]

朝は満員でノロノロ。人身事故等ですぐ止まる。総武線(緩行線)なら比較的空いています。だから私には三鷹より西の選択はありません。立川よりもこちらですね。

[3919: 近隣住民]

>>3917 マンコミュファンさん

色んな雇用形態や、自転車や自家用車も有りなので、実際にはラッシュ時に多くて900人くらいかなと思います。でも7:00から8:30に全員並んだら1分に1台バスでも10人は乗ります、あのバスって60人も乗ったらパンパンですよ。いまより10人も多く乗れますかね。。大変なことになりそうな気がします。

[3920: マンコミュファンさん]

>>3917 マンコミュファンなのだけど、900人も増える...のか？
自分が検討する場合は逆方向になるので影響ないけど、大変なんだね。それより中央線のが問題では？7:30とかギュウギュウなんだけどなぁ...慣れたもんなのか？

[3921: マンション掲示板さん]

若い共働き夫婦が購入→妊娠→妊娠中混雑した満員バス満員電車で通勤→産休→１歳の子を連れて満員バス乗車

[3922: マンコミュファンさん]

>>3921 マンション掲示板さん
あの辺、NTTセンターの人らがマナー悪いようなので、妊婦さんは要注意か？
google-mapでNTTセンターの書き込みとかみると、黒企業のような書き込み満載。ほぼ若者の悪フザケなのだと思いたいが...

[3923: マンション検討中さん]

最寄りの学校が受け入れ拒否するくらいなんだから、単純にそういう規模で人が増えるってことでしょう。バスは乗れない人がいてもバス会社が困るわけじゃないから拒否はされないけど。
共働きだと保育園とかも入れるのか心配ですね。

[3924: eマンションさん]

>>3921 マンション掲示板さん

妊娠中は満員バス、満員電車を避けて出社すると思いますよ。
ホワイト企業は出社時間をずらせたりするので大丈夫です！

[3925: マンション検討中さん]

>>3923 マンション検討中さん
最寄りの学校は、この物件よりも前のマンションによる人口増加により仮設校舎を建てるまでに至っていましたからね。既に限界だったのでしょう。

[3926: 通りがかりさん]

保育園入れんかったらしばらく仕事復帰できなくなるから、これから子ども産む共働き世帯はシングルで支払いできるくらいじゃないと。
1人で年収800万くらいだとするとリアルに6000万超えた辺りから苦しくなりますね。ここは管理費高いのが地味にネックだし。

[3927: マンション掲示板さん]

こんなに人口増えたら幼稚園だって危なくない？

[3928: 評判気になるさん]

まあまあ。外野が保育園だバスだ言っても当事者の皆さんは、全て含めた上で踏み切っての契約でしょ。覚悟が違うよ。そのネガは届かないよ。
今まさに契約考えている人も、そんな事は納得しているから響かないだろうね。
話題変えた方がいいよ。