プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3739: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
そんだけデメリットは、はっきり見つけられるのにメリットは読み取れないの！笑

ネガしたいだけじゃんかよ。

[3740: マンション検討中さん]

>>3739 匿名さん

少し冷静になりましょう。

例えば、直近100レスを見てください。

通学路が危ない、スーパーのゴキ○リ、家具配置難、住民同士面倒くさそう、営業が偉そう、高圧電線、デメリットに蓋をする体質、と、具体的なのはデメリットばかりです。

メリット的なのは、一番のオススメ物件、バランスが取れた物件、と、いずれも具体的ではないです。

あまり具体的なポイントはなく、なんとなく大手だし吉祥寺っぽいし、という方が多いのでしょうか。

[3741: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
連続投稿してたのあなたね。
ここは検討者の掲示板だから、デメリットがスラスラと書けてメリットが見つけられない人が議論を展開する場所ではないですよ。
◯◯はとても気に入っているのですが、どうしても◯◯だけがマイナスな点です。という方が話しあう場ではないですかね。

最初から一つ一つ読み返して、それでもあげた以上のメリットが見つけられないなら退席すべきですよ。メリットないマンション買う事ないでしょ？
まぁハナから検討などしていないでしょうけど。
契約者が370世帯おられるそうです。皆さんはそれぞれが考える大きなメリット見つけ出せたそうです。
あなたはかわいそうですね。見つけ出せないのだから。それでも検討者というなら同情します。

[3742: マンション検討中さん]

で、先着順HPから消えた問題はどうなったん？

[3743: マンション検討中さん]

>>3741 匿名さん

具体的デメリットが書き込まれれば、やっぱり気になります。それでもいいなと思って検討してるから、売れてる物件だし、どこが良くて買ってるのかなって思っただけです。

別に、同情していただかなくて結構です。
どういうお立場の方かわかりませんが、とても高圧的で、あなたの隣の部屋には住みたくないと思いました。

メリットを教えていただけないなら、結構です。この話題は終わりにします。

[3744: マンション検討中さん]

メリットは価格しかない、でいいのでは？

建物を敷地目一杯にしたせいでポジションによっては団地囲まれ感が強いです。
でも大半の住戸は設備も間取りも過不足ない感じです。バス便とはいえかなり安いです。

パッケージングの削る箇所が上手いです。見栄えも良いです。条件不利な一部住戸は、プラウドなら値引きも可能でしょう。

[3745: マンション検討中さん]

具体的なメリット
三鷹市なのに吉祥寺と冠がついてるから見栄をはれる。
バス停部併設
公園好きには良い環境

[3746: マンション検討中さん]

価格が安いのが全てだとは思います。
マンションのクオリティに関しては今の時代正直大差はないので、吉祥寺三鷹では破格の坪単価なのは魅力的に見えますね。

[3747: 匿名さん]

ほかの方が上げているように、ここのマンションはコスパが良い感じました。

また必要なサービスだけが付属している点も気に入りました。
個人的な意見ですが、コンシェルジュは時代錯誤なサービスと感じるので、コンシェルジュサービスがないという点もメリットの一つと考えています！
バス便なのにシャトルバスではないという点も気に入ってます。
スーパー併設、その他共有施設など必要なものは揃っていて、個人的に無駄と感じるものが少ないという点がマッチしたので購入しました。

参考までに。

[3748: マンション検討中さん]

言うほど安いとは思えないなぁ。

[3749: マンション検討中さん]

コスパが良かったのは条件悪い一期販売住戸じゃないんですか？二期は条件なりか、なんならちょっと高い気がするくらいですが‥。

個人的にはなんで浴室まで全面茶色で床も濃い色にしちゃったかなと。圧迫感あってあれじゃ落ち着かない。

[3750: 通りがかりさん]

広告出さないまま先着順販売してるのって法に触れないんですかね。一度広告出したら後から消しても問題ないのかな？

[3751: マンション検討中さん]

>>3749 マンション検討中さん
ですよね

メリットが価格って言うのであれば、1期1次と補足しないと間違った情報になりますね。ある意味情報操作になりかねないので、正確に伝えましょうよ。

まあ1期1次でも近隣のマンションよりは高いと思いますけどね。

現時点の2期は、明らかに高いと感じますね。

[3752: 匿名さん]

個人的には比較的安いと思ってました。
武蔵野三鷹エリアでこの坪単価より安い分譲マンションってありますか？

[3753: 匿名さん]

>>3750 通りがかりさん

そこ気になりますか？もう明らかに検討者の視点ではありませんね。というか直接、確認はされないのですか？

[3754: 匿名さん]

>>3751 マンション検討中さん

近隣のマンションでどちらでしょう。参考までに教えてください。

[3755: マンコミュファンさん]

>>3750 通りがかりさん

1期2次の後、102戸先着順でずっと販売してたのご存知でしょうか。

それが4戸まで減って2期の販売が始まったわけですが、22戸の先着順を隠す意味って何ですか。

よっぽど売れたと思いたくないようですが、ご自分でモデルルーム行くなり、電話するなり確認されたらどうでしょうか。

[3756: マンション検討中さん]

高圧電線があるというレスを見たのですが、それは鉄塔があるということですか？
こちらのマンションとても気になっているのですが、私がどうしても鉄塔が苦手なため鉄塔が近くにあるなら泣く泣く検討するのをやめます…。

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 マンション検討中さん
図面でチェックしてから検討したら。
ネガ拡散ご苦労様です

[3758: マンション検討中さん]

こちらに単価を分析されている方いらっしゃいますね
https://mansion-value.com/proudcity-kichijoji/

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

パンダ部屋が格安で、代わりに他の部屋に利益が乗っけられてるって解釈で合ってます？

[3760: 匿名さん]

>>3753 匿名さん

直接確認しました。先着順で案内可能とのことでしたよ。

[3761: マンション検討中さん]

>>3755 マンコミュファンさん
1期より要望が少ないということを悟られたくないからとか？

[3762: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん
なぜネガと決めつけるのですか？
シティテラス小金井公園も鉄塔があって諦めましたのでこちらでも聞いてみました。

[3763: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん

期の合間でも内々で申し込み受付して部屋を商談中として抑えてしまい、次の期で正式販売のパターンですかね。

弾数を減らしても新築が売れない状況ですから、資金計画に余裕がある購入希望者は営業かはキープしに行くと聞いたことがありますよ。

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
まさにその通りですね。
補足ありがとうございます。

正式販売の前に要望のあった住戸のみを販売に出す。それが1期に比べると2期は極端に少ないということは言えると思います。
それ以外の何か施策があるかもしれませんが、価格が高いという面で同じような申し込みは入らないかったのかなと推察されますよね。

あとは、細かく販売しているのかもしれませんね。

[3765: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

路線価や建築費や市場から、かなり細かな計算で導きだしてるのですね。結果、周辺相場より安いですって。ここ契約された方は目が肥えてますね。

[3766: マンション検討中さん]

2期1次は、もう売れる見込みがないのでしょう。先週は1戸しか売れなかったわけで、売れた売れないがわかってしまうのを嫌い、物件概要から削除した。ギリギリの対応ですが、なんか言われたら、システムエラーでしたと言えば乗り切れると思っているんでしょう。

ただ、なんでそんなことするんですかね。

売れた売れないなんて検討者からしたら関係ないし、営業が偉そうだから買わない、と同じで、他人の指標で決めるものではないと思うのですが。

それか、結局メリットが価格しかないのであれば、安いから早くしないと売れちゃうよ作戦で、雰囲気だけでバシバシ売ってたけど、それが出来なくなって物件概要を隠した、ということでしょうか。

いずれにしても、デメリットを隠すのではなく、デメリットをきっちりと話して欲しいです。そうでないと、過去レスにあったように、後から通学路が危険なことに気付いてキャンセル、という方が続出してしまいます。

[3767: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん

そう、売れた売れないではなく370戸売れたという事実が大事なのです。また営業がどうとかゴキブリがどうとか個人の妄想レベルの話しもどうでもいいです。さらに言うと子を持つ親であれば通学路をチェックしないで契約する人はいないからどうかご安心ください。因みにグロス価格で見ると決して安くないと思いますが、あなたは何をもって安いと言われていますか？

[3768: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3769: 匿名さん]

これだけ高い買い物ですから、キャンセルもつきものです。しっかり調べて納得いく買い物ができるといいですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3770: 名無しさん]

手付金ドブに捨ててまで解約するってよっぽどですね！
契約金の10%でしたっけ？

[3771: 匿名さん]

>>3770 名無しさん

まあ手付けがどうだったのかはわかりませんので憶測で話すのはやめときましょう。まずはそうならないように不安なことは自分で確認しないとですね。でも何度も言いますが、子を持つ親なら必ず通学路くらい確認しますから。笑 しかもそれ前提で数百世帯がここを購入しているのです。鬼の首でもとったかのような通学路ネタは、もうそろそろ限界かと思いますよ。というか、このマンションはそれ以外のネガネタないのですか？

[3772: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん

確かにここって安いですか？価格だけ見ると安くはないと思いますが。

[3773: マンション検討中さん]

周辺の他マンションのモデルルームたくさん見てきましたが、ここはオシャレな気がします。
近隣新築のブリリアやシティテラスはいたって普通。

[3774: マンコミュファンさん]

メリデメ整理してよ

[3775: マンション検討中さん]

通学路が危険でキャンセルしたっていう方いましたっけ？

[3776: 匿名さん]

>>3774 マンコミュファンさん
あのさ、整理して一生懸命、デメリット並べる人いるじゃん。
ここの1番のメリットは吉祥寺でしょ。
これ書くと、下連雀という人出るんだけどね。吉祥寺バス物件。これをメリットととして捉える人が300世帯以上いるわけ。
購入者からしたら、このメリットは100点くらい。通学路のデメリット、そなた諸々のデメリットは一つ2.3点で合わせても10点くらいなわけよ。
見に行った全員がそういうわけではないけど、メリットがデメリットを大きく超えるから購入しているわけ。

一つ一つのデメリット並べても何もならないし、結局は自分の判断だから。
悩んでる人の記載じゃないよね。

あなたはこれだけじゃわからないけど、頑張ってネガしている人と一度顔合わせてみたいな。

[3777: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3778: マンション検討中さん]

>>3774 マンコミュファンさん
もういい加減退散しなよ。

>

[3779: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

1日中張り付いて投稿してないで、少し冷静になりましょう。検討者に対する態度が目に余るため、先程運営側に通報しました。前向きな検討をする場ですから、最低限の言葉遣いには配慮しましょう

で、ネガがどうとか、どうでもいいですから、もっと有益な情報交換が出来る場にしませんか。

例えば、こないだのかりそめ天国でトーホーベーカリーが紹介されてたね、とか、明日のモヤさまは吉祥寺だね、とか。

[3780: マンション検討中さん]

検討者なのか、購入者なのか、第三者なのか、ステータス晒してからコメントしたほうがいいんじゃないですかね？

[3781: マンション検討中さん]

この物件ってパッと見良さげなのに、よくよく見てくと色々残念だよね。

[3782: マンコミュファンさん]

こちらを整理して

メリット
井の頭公園ちかく
デメリット
バス便

など

[3783: マンション検討中さん]

【メリット】
井の頭公園近く
吉祥寺バス物件
バス停徒歩0分
敷地内スーパー

【デメリット】
バス便
小中学校が遠い・通学路が危険
詰め込み感あり・お見合い部屋あり
ペラボー・スロップシンクなし
サンクスバリューとわかる「シティ」ブランド
三鷹市なのにマンション名が「吉祥寺」
高圧電線・鉄塔あり
土壌汚染あり
敷地内駐車場の数が少ない
駐車場に誰でも入れる設計
駐車場内を自転車が通る設計で危険
部屋によっては家具配置難

【懸念事項】
雨の日にバスが満員ですぐに乗れない可能性
吉祥寺の駐輪場定期利用は順番待ち
スーパーに近いとゴキ○リがくる
偉そうな営業がいる

[3784: 匿名さん]

デメリット多いのにこのマンション検討してるの?
ほか探しなよー。長い書き込み、ご苦労さま!

[3785: マンション検討中さん]

>>3783 マンション検討中さん

メリット 三鷹市なのに吉祥寺の冠がつく
美味しいパン屋が近い

デメリット 認可保育園激戦
日が落ちてからの井の頭公園怖い 若者の溜り場

[3786: マンション検討中さん]

>>3784 匿名さん

数多くのデメリットがあるが、吉祥寺バス物件という1つのメリットが、それらを大きく超えている、という意見を反映しています。それぞれの項目の数ではなく、内容ということのようです。逆に、あなたが感じているメリットがあれば、是非更新してください。

[3787: マンコミュファンさん]

>>3783 マンション検討中さん
なるほど。
分かりやすい。
だから売れてるんですね。完売もすぐでしょう。

さすが、プラウド
吉祥寺

[3788: マンコミュファンさん]

偉そうな営業はプラウドの風物詩ですから。
気にしないことです。

野村不動産と野村アーバンネットは別会社で、社員のレベルが別次元ですから。ほとんど派遣でしょ。

もちろん野村不動産はエリート軍団ですが