プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3651: マンション検討中さん]

>>3647 評判気になるさん
資産価値は中央線駅近でしょう。立川まで行くとどうか分かりませんが。
現に国分寺、武蔵小金井駅近物件のが価格も上ですが、コストパフォーマンスで考えると十分価値アリだと思います。

[3652: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん

その視点で言うと、敷地内スーパーやカフェの、ゴミ置場やゴキ○リ問題も心配です。敷地内施設には、メリットデメリット両方の側面がありますね。

[3653: マンション検討中さん]

見守り当番は以前学校から
教師や父兄の負担になる為やるつもりは無いとの回答がありました。

見守りについてどこに働きかけたらよいのか、、、

また、マンションの有志で朝登校班を作るなど可能なのでしょうか、、

[3654: 匿名さん]

>>3653 マンション検討中さん

下の子がいたりすると、見守り当番は負担が大きく難しいですね。何より学校まで遠く、大人も歩いて行くことを考えると、なおさら現実的ではないでしょう。

[3655: マンション掲示板さん]

では世の中の見守り班の方々はどのようにやってるんですかね(T ^ T)

[3656: マンション検討中さん]

今、先着順住戸の物件概要見たら、販売戸数22戸になってる。2期始まったばかりなのに、週末に1戸しか売れてないなんて。。。

[3657: 評判気になるさん]

物件概要見てましたが、確か9000万以上してた部屋がなくなってるような。
勘違いかもしれませんが。

先着順の数字が何ヶ月も変わらない物件もザラにありますよね。

[3658: マンション検討中さん]

バルコニーキッチンとかアイランドのプランって家具の配置難しくないですか？バルコニーキッチンってテレビどこ置いたらいいんだろ。

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 評判気になるさん

何ヶ月もの間1戸も売れないマンションがあるってこと？それとも、何ヶ月もの間物件概要が更新されないマンションがあるってこと？

ここは毎週更新されてるから、先週は1戸しか売れてないってことになるけど。

[3660: 匿名さん]

>>3658 マンション検討中さん

モデルルームはその２タイプのはずなので、家具の配置など参考になりますよ。

[3661: マンション検討中さん]

モデルは壁面全体に棚がついてたり、家具の配置はあまり参考にならなかったです。そもそもバルコニーキッチンのタイプにはテレビ置いてなかった気が‥。

[3662: マンション検討中さん]

廊下の延長線上に家具もってきちゃうとリビングに圧迫感でちゃうし、動線もいまいちだし。

モデルみたいに壁側に家具寄せたらテレビ置くとこなくなっちゃうし。 そもそもどこにTV端子設定されてるんだろ？
キッチンは明るくていい感じだけど、リビングは日当たり悪そうな廊下側の奥に持ってくる感じなんかな？

[3663: 検討板ユーザーさん]

学校とか関係なく、自分で呼び掛けて自主的に登下校時の見守り当番を呼び掛けてみては？

[3664: 匿名さん]

>>3663 検討板ユーザーさん

そもそも、見守り当番が必要なほど危険な通学路ってどうなのってとこだけど。

それは一旦置いといて、現在二児の子育て真っ最中の意見として、そーゆー問題じゃないと思うの。

見守り当番をやるってことは、自分以外に自分の子どもを見てくれる人がいる前提ですよね。下の子がいれば尚更。その時点で、うちは無理。

出来る人たちでやればいいじゃんって話だと思いますが、本当にそれでうまくいくと思います？出来る人だけで毎日交代で見守り当番して、同じマンションに住んでるうちは全くやらない。いつもすいませんなんて挨拶はするんだろうけど、それで何の軋轢もないかといえば、そんな訳ない。

勝手にやるんだからいいじゃんって言われれば否定は出来ないけど、やれない人からしたら、勝手にやられるのも本心では困るなと思う。

[3665: マンション掲示板さん]

>>3664 匿名さん

で、つまるところ何をどうされたいのですか？

[3666: 検討板ユーザーさん]

三鷹市は通学路の安全確保には意欲的ではあって、あくまで現時点ですぐできる範囲の対応として歩幅の50cm拡張とガードレールの追加設置を行っただけかと。
今後の対応が気になるのであれば、三鷹市に問い合わせてみてください。

[3667: マンション検討中さん]

ここまでの規模じゃなかったら最寄りの学区に割り当てられたのに残念ですね。

[3668: マンションさん]

>>3664 匿名さん

だからさ、環境とかよく考えて物件決めないからだよ

なんか、住民同士めんどくさそう

[3669: マンション検討中さん]

子供の安全という一番大切なものを見失ってはいけないですよね。

[3670: 検討板ユーザーさん]

これだけの規模だと◯◯ちゃんのママは最上階の角部屋だから‥みたいに派閥とかできちゃって色々めんどくさそう。
2LDKもあるから子どもいない世帯も多そうだけど、見守り当番以外にも価値観合わない人がいると大変だね。

[3671: マンション検討中さん]

どうしても納得できないならば、早々に売り払って別物件に変えるか、違約金払ってキャンセルしかないでしょうね。失敗は個人で受け止めるしかない。

[3672: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん

以前にキャンセル住戸の話題が出てたけど、そういう理由でキャンセルになる場合もあるんですね。失敗しないよう、モデルルームとかの雰囲気に流されず、デメリットの部分を含め、よく考えて物件を選ぶ必要があるということですね。

[3673: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
ですね。
自分にとってのデメリットの部分を許容できるかどうかが大事だと思いますね。

[3674: マンション検討中さん]

吉祥寺の魅力を井の頭公園に一番に置いている人には今ある中では一番のオススメ物件ですよ。他に何かオススメがありますか？ 無いでしょう。

[3675: マンション掲示板さん]

井の頭公園に魅力感じてる人って基本、子育て世代ですよね？ここのどこら辺が一番なんですか？

[3676: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん
そういう方は買えばいいんじゃないですかね。そうじゃない人は別を選ぶ。決めつけるようなコメントはよろしくないですよ。

[3677: マンション検討中さん]

バス便だったら戸建てでいいじゃん

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん
そう思うなら、この掲示板ウロウロしなくてもよいよね。

[3679: 匿名]

>>3677 マンション検討中さん
戸建ての方が高いし、草取りや保守などのメンテナンスが面倒くさい。

[3680: 口コミ知りたいさん]

ここ見に行ったけど、偉そうな関西人の若手の営業が偉そうだった。

[3681: 匿名さん]

>>3680 口コミ知りたいさん
偉そうで偉そうだったんならきっと偉いんだよ。

[3682: 通りがかりさん]

大規模がめんどくさそう、という発想の方はまずこのマンションに入居してこないという事が、検討者にとってはプラスかも。
実際入居するのは総合的に前向きに考えた方々でしょうから。
野村は管理と植栽の評判いいですよね。

[3683: 通りがかりさん]

大抵の場合はいざ住み出してから面倒臭さに気付くものですけどね。学区、高圧線問題も然り。やっぱり‥って。逆にスーパーは近くて良かったとも。

[3684: マンション検討中さん]

先着順の物件概要が公式HPから削除されたけど、販売戸数など知られたくない情報があったのでしょう。モデルルームに行っても学区の話がないなど、デメリットや見せたくたいものに蓋をする体質は、購入者と検討者にとって一番のマイナスになるということが、わかっていないのでしょう。

[3685: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
よろしくないですね。
おっしゃる通りデメリットに蓋をしていると捉えられてもおかしくないですよね。
イコール、今は売れていない。との判断に繋がりますかね。

良い営業・販売手法は、やはりデメリットを確実に伝えるということだと思います。
それが最終的にユーザーの満足度につながって、この先のその会社の販売・業績に繋がっていくと思うんですよね。

隠さず、質問する前に全て話してもらえるような営業手法をとって欲しいです。

納得して買うためにも。

[3686: 匿名]

>>3684 マンション検討中さん

公式HPの物件概要から先着順の情報は削除されてませんが、どこをご覧になったのでしょうか。

こちらのマンションを検討している方には思えないのですが。

何か目的があって投稿されているのでしょうか。

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん

公式HPからもアプリからも、どちらから見ても、先着順の物件概要がありません。

逆に、どこに掲載されているのか、教えていただきたいです。そして、それはいつ更新の情報ですか？是非スクショを載せていただきたいです。

3684に書き込んだ通り、いいことしか言わずデメリットなどを隠すのは、検討者と購入者にとって一番のマイナスです。検討してるからこその意見ですが、他に何か目的があるのでしょうか？

[3688: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん

改めて何度も見直してみましたが、スマホから見てもPCから見ても、先着順の物件概要は消されてますよ。

[3689: マンコミュファンさん]

iPhoneからだと物件概要の先着順見れますよ。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンコミュファンさん
スクショが2期2次のもので、先着順ではないですね。最新の情報に更新されていますか？

[3691: 通りがかりさん]

普通に見れますね。販売戸数22戸になってますね。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 通りがかりさん
やっぱり、どこからどうやっても見れないので教えてください。
情報更新日は、いつになっていますか？

22戸なら、古い情報じゃないですか？最新の情報だとすると、1戸も売れてないことになりますね。

[3693: マンション検討中さん]

不満や疑問があるなら営業に確認しなよ。
ここで粗探しする意味わからん。

[3694: 通りがかりさん]

先着順がなくなったってことは全部売れたんじゃないの？
それか売れ残り続いてると心象悪いから、二次販売分に移したか。

[3695: マンション検討中さん]

1次で22戸全部売れたんなら野村の営業辺りがそう書き込むよね。てことは2次販売に回したのが濃厚。

[3696: 匿名さん]

>>3694 通りがかりさん

売れ残りを二次の新規にはまわせないから、単純に売れたということではないでしょうか。というか20戸程度を躍起になって否定されてもね。売れてても売れてなくてもどうでもいいと思うのですが。

[3697: マンション検討中さん]

先着順の物件概要は消された。
粗探しでも何でもなく、これが事実。

デメリットに蓋をする体質は、特に検討者にとってマイナスであり、メリットはない。

モデルルームの休み明けに、確認してみます。

[3698: マンコミュファンさん]

普通は売れたと判断するのでしょうが、何か問題があるのでしょうか？その事実が誰にとって何がデメリットなのかよくわかりませんが、休み明けのご報告をお待ちしています。

[3699: マンション検討中さん]

建物の南東側にサブエントランスがあるようですね。こちらからだと小学校や杏林病院への公道を歩く距離が短縮されそうです。

[3700: マンション検討中さん]

2次は約20件を販売として出していたんでしたったけ？

1次は140件 基本要望のあったもの。

2次の20件も要望のあったものと思うのですが、
そうだとすれば、明らかに売れ行きは下がっているように見えますね。