プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3601: 検討板ユーザーさん]

>>3596 評判気になるさん

買う人は大体買ってしまいましたから。これからの停滞期をどう乗り切るかですね。

[3602: eマンションさん]

大規模、プラウド、吉祥寺
この単語にしびれますね。
資産価値は間違いないでしょう。

[3603: マンション検討中さん]

>>3596 評判気になるさん
ここら辺の価格帯が一般のサラリーマンの限界と近いからとかですかね？
私自身そうなんだけど、武蔵小金井とタワマンとかもう検討すら出来ないレベルですからねー。

[3604: マンション検討中さん]

>>3593 マンション検討中さん
退場してください

[3605: マンション検討中さん]

>>3604 マンション検討中さん
営業マンには退場してもらいましょう！

[3606: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくて他も苦戦してるし
消費税も原因じゃないかな

[3607: 評判気になるさん]

>>3603 マンション検討中さん

都下の割に駅近はとにかく高いですよねー。
自分の中では小金井、立川辺りの価格帯がちょうど良いなーと思ってましたが買うならエリア的には三鷹までかなと。諸経費込みで6500万辺りまでくると金利もいつまで安いかもわからんし、家具、エアコン、家電、カーテンやら買い替えようと思ったら、ちょっと尻込みしちゃいます。条件悪くて安めの部屋は後々の物件内ライバルが多そうだし、悩みますね。

[3608: マンション掲示板さん]

ここら辺ならお金あれば南阿佐ヶ谷が素晴らしかったです
あれは住んでも売っても良さそうなマンションでした

[3609: マンコミュファンさん]

>>3599 eマンションさん
OPでもフラット化はなかったなぁ。
高さ変更もNGだったので残念。

[3610: マンコミュファンさん]

>>3606 マンション検討中さん
年末年始あたりに、テレビで23年問題とかバンバンやってたからか？杉並区でもコンビニ空きテナントあるもんねぇ。
物件はボコボコ増えてるけど、実は空室なんて事例も多いもんなぁ。

[3611: マンション検討中さん]

公園近いしファミリー層には良いマンションかな
通勤考えると我慢必要ってとこか

[3612: マンション検討中さん]

名前だけは強そう
私ならマンション名省略しないで住所書くようになりますね。

[3613: 匿名さん]

>>3608 マンション掲示板さん

相当売れ残ってましたよ。最後1000万近くの値引きしてたと思いますが。モノはいいですけど、高過ぎましたね。

[3614: マンション検討中さん]

売れ残りというか、元々、売り切る気が無い。売れ残るような価格で売った方が、最後値引きしても、トータルで大きく黒になるという販売方法なだけ。

[3615: eマンションさん]

決算前に大量値引き販売されるとブランド性が落ちるからやめてもらいたいわ。最近の野村は売れ残りからの値引きのイメージが定着しつつあるから、ここはこれ以上価格を上げずに竣工前に完売してほしいね。

[3616: 検討板ユーザーさん]

一期ぐらいの価格じゃないと竣工前の完売無理じゃないかな？
そもそも安いから一期に300売れてたと思うだよね
ここ周辺はあまりないかもだけどどんどん新しいマンション計画されてくだろうし

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3615 eマンションさん
スミフみたいに売れ残ってもやだけどな
北の吉祥寺は売れたのかね？

[3618: 評判気になるさん]

>>3613 匿名さん
それプラウドシティ阿佐ヶ谷の方でしょ。プラウド南阿佐ヶ谷は最近売り出してもうすぐ完売の勢いみたい。

[3619: 宣伝動画]

動画が、なんで若い外国人なん!　こういうのりで俺たちおっさんは、家に住みたくないわな。

[3620: マンション検討中さん]

>>3612 マンション検討中さん
どのへんが、強そうですか？
サンクスバリューの「シティ」ブランドだし、三鷹市アドレスなのにマンション名が「吉祥寺」なので、私なら恥ずかしくて住所書く際にマンション名は書かないと思うけど。

[3621: 名無しさん]

>>3620 マンション検討中さん
同感、恥ずかしい！
駅近ならまだしも、徒歩30分はかかるのに！野村やその営業に踊らされてるね！

[3622: 宣伝動画]

>>3621 名無しさん
まぁまぁ、牟礼なのに吉祥寺のシティテラス、練馬なのに吉祥寺、三鷹のおこがましいマンションもあるんで、多少勘弁してください。若夫婦がのりと勢いで、買ってますんや

[3623: 匿名さん]

>>3622 宣伝動画さん
牟礼のシティテラスは、吉祥寺南だから、まだわからなくもないが。営業に踊らされているというか、まんま営業マンの書き込みかもしれないですね。

[3624: 評判気になるさん]

ここは吉祥寺ではありません。ただの駅から遠い庶民の街です。武蔵野市とはランクが違います。

[3625: 名前]

>>3623 匿名さん
吉祥寺南っていつから名称変えたんです?　ここも将来的には、吉祥寺通り　になるやない?

[3626: マンション検討中さん]

ネガティブな書き込み多いと、逆にそんだけ悔しい思いしてるひとが居るんだなーって冷静になれました。
もっと購入意欲を無くす情報は無いの？子供のケンカじゃないんだから有益な情報しか要りません

[3627: 名前]

>>3626 マンション検討中さん

いやいや、天下の野村と日清紡ホールディングスだから、悪くなる期待はないやろ。若者にはうけるよ

[3628: 匿名さん]

>>3625 名前さん
最初から、シティテラス吉祥寺南 でしたよ。途中からマンション名が変わることはほとんどないと思う。

[3629: マンション検討中さん]

バス便って逆に素敵だと思うんですよ。海外だと普通ですよ。

[3630: マンション検討中さん]

ここ周辺ならここ一択だろ
むしろ他のところのどこがいいのやら

[3631: 検討板ユーザーさん]

バスだと今日とかどうゆう感じか気になりますね

[3632: マンション検討中さん]

賃貸で駅まで徒歩10分強の通勤者ですが、強風大雨の日こそバスで濡れずに行けるのはメリットと思いました。
混雑だけが課題でしょうね。

[3633: 匿名さん]

>>3631 検討板ユーザーさん

近隣住民ですが、今日みたいな日は厳しいです。バスは来るけど満員で乗れず、何台も見送りました。乗れてもぎゅうぎゅうで、他の人の傘でズボンもびしょ濡れです。こういう日は、かなり早く家を出る必要がありますね。

[3634: 名前]

>>3628 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。吉祥寺名の可否は盛り上がりそうですね!

[3635: マンション検討中さん]

バスは小田急が、始発バス便も検討しているのではないでしょうか。三鷹市とコラボの再開発です。他からの雑音は無視して、価値あるこのイベントに参加しましょう!

[3636: 匿名さん]

>>3635 マンション検討中さん

プラウドシティ吉祥寺からの始発ですか？周辺の状況を考えても、それは無理でしょう。バスの待機場所もないですし、発車時間までバス停に止まっているスペースも無いですよ。

[3637: 名無しさん]

>>3636 匿名さん
吉15系統みたいな朝だけの循環バスが理想的ですね。

[3638: マンション検討中さん]

>>3633 匿名さん
やっぱりそうですよね。
自分もその経験あります。
その書き込みきたら、かなり否定されましたが。事実ですよ。

[3639: 名無しさん]

3633の言ってることは間違いではないと思います。でも「何台も」とか「かなり」とかの表現があって、状況がよく把握できません。

[3640: 検討板ユーザーさん]

以前ここで話題になってた通学路のガードレールが無いって話、
最近見に行ったら歩道幅が広がって一部ガードレールが増設されてました。

[3641: 匿名さん]

>>3640 検討板ユーザーさん

これじゃあ何も変わっていないっていうか、全然危ないと思うんですが。距離はどうにもならないけど、安全性については、改善の余地はあると思うんだが、やっぱ難しいんだね。

[3642: マンション検討中さん]

>>3634 名前さん
悪趣味だね

[3643: 口コミ知りたいさん]

>>3640 検討板ユーザーさん
結構やばめですな！子供が心配！
学校等に安全対策を求めるなど、対策は必要でしょうな！

[3644: マンコミュファンさん]

>>3641 匿名さん
え？コレだめなのか...近隣の家からクルマ出せなくなるけど...幅員制限のポールあるだけでも効果あるのにねぇ
ドコかの王子様ですか？

[3645: マンション検討中さん]

噛み付く意見(しかも中身がない)があると、なぜわざわざ掲示板をチェックしているのか疑問。出る杭は打たれる感じかな、と。
足を引っ張りたいはずの言動が、逆にこの物件の注目度の高さを物語っているようです。
再来年入居の棟だと実物で検討できるのいいなぁ。三鷹市、こどもの医療費助成の年齢引き上げ決まったみたいですね(^^)23区からの検討者にはプラス要因です。

[3646: 匿名さん]

>>3644 マンコミュファンさん

ここの交通量をご存知ないのでしょうか？もしくは、大変おとなしいお子さんのご家族ですか？それとも、小学校に通うお子さんはいらっしゃらない方ですか？

幅員制限のポールなんて、路線バスが通るんだから、そんなの設置できませんよ。

王子様とかでなく、友達同士で通学して、ふざけてたら接触する光景が目に浮かびます。歩道のところは、自転車がいっぱい通ってます。

[3647: 評判気になるさん]

吉祥寺のあてにならないバス便より国分寺や立川の駅近の方が便利だと思いますが、将来の資産価値的にはどうでしょうか？三鷹市のバス便地域は
もともとなにもありません。

[3648: マンコミュファンさん]

>>3643 口コミ知りたいさん

道路の形状のことを学校に言っても意味ないかと
それより、親たちが見守り当番などで立つほうがよいかと

[3649: マンション検討中さん]

近隣住まいですが、歩道歩いていて、後ろからバスがそれなりのスピードど体スレスレを追い抜いて行ったときは焦りましたね…
間違って一歩車道に下りてたらと思うと…ちゃんと右側通行しようと思いました。歩道と言え安心できないですよね…歩道の広い街は羨ましい。仕方ない事ですが、気をつけて生活する必要はありますよね

[3650: マンション検討中さん]

自分の子どもが被害にあってから後悔しても遅いですもんね。最近の高齢者事故のニュース見てると心配ですね。
ここは高齢者施設、スーパーが敷地内に併設されてるし、不特定多数の人が敷地内にたくさん来るのもなんだかな。

[3651: マンション検討中さん]

>>3647 評判気になるさん
資産価値は中央線駅近でしょう。立川まで行くとどうか分かりませんが。
現に国分寺、武蔵小金井駅近物件のが価格も上ですが、コストパフォーマンスで考えると十分価値アリだと思います。

[3652: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん

その視点で言うと、敷地内スーパーやカフェの、ゴミ置場やゴキ○リ問題も心配です。敷地内施設には、メリットデメリット両方の側面がありますね。

[3653: マンション検討中さん]

見守り当番は以前学校から
教師や父兄の負担になる為やるつもりは無いとの回答がありました。

見守りについてどこに働きかけたらよいのか、、、

また、マンションの有志で朝登校班を作るなど可能なのでしょうか、、

[3654: 匿名さん]

>>3653 マンション検討中さん

下の子がいたりすると、見守り当番は負担が大きく難しいですね。何より学校まで遠く、大人も歩いて行くことを考えると、なおさら現実的ではないでしょう。

[3655: マンション掲示板さん]

では世の中の見守り班の方々はどのようにやってるんですかね(T ^ T)

[3656: マンション検討中さん]

今、先着順住戸の物件概要見たら、販売戸数22戸になってる。2期始まったばかりなのに、週末に1戸しか売れてないなんて。。。

[3657: 評判気になるさん]

物件概要見てましたが、確か9000万以上してた部屋がなくなってるような。
勘違いかもしれませんが。

先着順の数字が何ヶ月も変わらない物件もザラにありますよね。

[3658: マンション検討中さん]

バルコニーキッチンとかアイランドのプランって家具の配置難しくないですか？バルコニーキッチンってテレビどこ置いたらいいんだろ。

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 評判気になるさん

何ヶ月もの間1戸も売れないマンションがあるってこと？それとも、何ヶ月もの間物件概要が更新されないマンションがあるってこと？

ここは毎週更新されてるから、先週は1戸しか売れてないってことになるけど。

[3660: 匿名さん]

>>3658 マンション検討中さん

モデルルームはその２タイプのはずなので、家具の配置など参考になりますよ。

[3661: マンション検討中さん]

モデルは壁面全体に棚がついてたり、家具の配置はあまり参考にならなかったです。そもそもバルコニーキッチンのタイプにはテレビ置いてなかった気が‥。

[3662: マンション検討中さん]

廊下の延長線上に家具もってきちゃうとリビングに圧迫感でちゃうし、動線もいまいちだし。

モデルみたいに壁側に家具寄せたらテレビ置くとこなくなっちゃうし。 そもそもどこにTV端子設定されてるんだろ？
キッチンは明るくていい感じだけど、リビングは日当たり悪そうな廊下側の奥に持ってくる感じなんかな？

[3663: 検討板ユーザーさん]

学校とか関係なく、自分で呼び掛けて自主的に登下校時の見守り当番を呼び掛けてみては？

[3664: 匿名さん]

>>3663 検討板ユーザーさん

そもそも、見守り当番が必要なほど危険な通学路ってどうなのってとこだけど。

それは一旦置いといて、現在二児の子育て真っ最中の意見として、そーゆー問題じゃないと思うの。

見守り当番をやるってことは、自分以外に自分の子どもを見てくれる人がいる前提ですよね。下の子がいれば尚更。その時点で、うちは無理。

出来る人たちでやればいいじゃんって話だと思いますが、本当にそれでうまくいくと思います？出来る人だけで毎日交代で見守り当番して、同じマンションに住んでるうちは全くやらない。いつもすいませんなんて挨拶はするんだろうけど、それで何の軋轢もないかといえば、そんな訳ない。

勝手にやるんだからいいじゃんって言われれば否定は出来ないけど、やれない人からしたら、勝手にやられるのも本心では困るなと思う。

[3665: マンション掲示板さん]

>>3664 匿名さん

で、つまるところ何をどうされたいのですか？

[3666: 検討板ユーザーさん]

三鷹市は通学路の安全確保には意欲的ではあって、あくまで現時点ですぐできる範囲の対応として歩幅の50cm拡張とガードレールの追加設置を行っただけかと。
今後の対応が気になるのであれば、三鷹市に問い合わせてみてください。

[3667: マンション検討中さん]

ここまでの規模じゃなかったら最寄りの学区に割り当てられたのに残念ですね。

[3668: マンションさん]

>>3664 匿名さん

だからさ、環境とかよく考えて物件決めないからだよ

なんか、住民同士めんどくさそう

[3669: マンション検討中さん]

子供の安全という一番大切なものを見失ってはいけないですよね。

[3670: 検討板ユーザーさん]

これだけの規模だと◯◯ちゃんのママは最上階の角部屋だから‥みたいに派閥とかできちゃって色々めんどくさそう。
2LDKもあるから子どもいない世帯も多そうだけど、見守り当番以外にも価値観合わない人がいると大変だね。

[3671: マンション検討中さん]

どうしても納得できないならば、早々に売り払って別物件に変えるか、違約金払ってキャンセルしかないでしょうね。失敗は個人で受け止めるしかない。

[3672: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん

以前にキャンセル住戸の話題が出てたけど、そういう理由でキャンセルになる場合もあるんですね。失敗しないよう、モデルルームとかの雰囲気に流されず、デメリットの部分を含め、よく考えて物件を選ぶ必要があるということですね。

[3673: マンション検討中さん]

>>3672 匿名さん
ですね。
自分にとってのデメリットの部分を許容できるかどうかが大事だと思いますね。

[3674: マンション検討中さん]

吉祥寺の魅力を井の頭公園に一番に置いている人には今ある中では一番のオススメ物件ですよ。他に何かオススメがありますか？ 無いでしょう。

[3675: マンション掲示板さん]

井の頭公園に魅力感じてる人って基本、子育て世代ですよね？ここのどこら辺が一番なんですか？

[3676: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん
そういう方は買えばいいんじゃないですかね。そうじゃない人は別を選ぶ。決めつけるようなコメントはよろしくないですよ。

[3677: マンション検討中さん]

バス便だったら戸建てでいいじゃん

[3678: マンション検討中さん]

>>3677 マンション検討中さん
そう思うなら、この掲示板ウロウロしなくてもよいよね。

[3679: 匿名]

>>3677 マンション検討中さん
戸建ての方が高いし、草取りや保守などのメンテナンスが面倒くさい。

[3680: 口コミ知りたいさん]

ここ見に行ったけど、偉そうな関西人の若手の営業が偉そうだった。

[3681: 匿名さん]

>>3680 口コミ知りたいさん
偉そうで偉そうだったんならきっと偉いんだよ。

[3682: 通りがかりさん]

大規模がめんどくさそう、という発想の方はまずこのマンションに入居してこないという事が、検討者にとってはプラスかも。
実際入居するのは総合的に前向きに考えた方々でしょうから。
野村は管理と植栽の評判いいですよね。

[3683: 通りがかりさん]

大抵の場合はいざ住み出してから面倒臭さに気付くものですけどね。学区、高圧線問題も然り。やっぱり‥って。逆にスーパーは近くて良かったとも。

[3684: マンション検討中さん]

先着順の物件概要が公式HPから削除されたけど、販売戸数など知られたくない情報があったのでしょう。モデルルームに行っても学区の話がないなど、デメリットや見せたくたいものに蓋をする体質は、購入者と検討者にとって一番のマイナスになるということが、わかっていないのでしょう。

[3685: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
よろしくないですね。
おっしゃる通りデメリットに蓋をしていると捉えられてもおかしくないですよね。
イコール、今は売れていない。との判断に繋がりますかね。

良い営業・販売手法は、やはりデメリットを確実に伝えるということだと思います。
それが最終的にユーザーの満足度につながって、この先のその会社の販売・業績に繋がっていくと思うんですよね。

隠さず、質問する前に全て話してもらえるような営業手法をとって欲しいです。

納得して買うためにも。

[3686: 匿名]

>>3684 マンション検討中さん

公式HPの物件概要から先着順の情報は削除されてませんが、どこをご覧になったのでしょうか。

こちらのマンションを検討している方には思えないのですが。

何か目的があって投稿されているのでしょうか。

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん

公式HPからもアプリからも、どちらから見ても、先着順の物件概要がありません。

逆に、どこに掲載されているのか、教えていただきたいです。そして、それはいつ更新の情報ですか？是非スクショを載せていただきたいです。

3684に書き込んだ通り、いいことしか言わずデメリットなどを隠すのは、検討者と購入者にとって一番のマイナスです。検討してるからこその意見ですが、他に何か目的があるのでしょうか？

[3688: マンション検討中さん]

>>3686 匿名さん

改めて何度も見直してみましたが、スマホから見てもPCから見ても、先着順の物件概要は消されてますよ。

[3689: マンコミュファンさん]

iPhoneからだと物件概要の先着順見れますよ。

[3690: マンション検討中さん]

>>3689 マンコミュファンさん
スクショが2期2次のもので、先着順ではないですね。最新の情報に更新されていますか？

[3691: 通りがかりさん]

普通に見れますね。販売戸数22戸になってますね。

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 通りがかりさん
やっぱり、どこからどうやっても見れないので教えてください。
情報更新日は、いつになっていますか？

22戸なら、古い情報じゃないですか？最新の情報だとすると、1戸も売れてないことになりますね。

[3693: マンション検討中さん]

不満や疑問があるなら営業に確認しなよ。
ここで粗探しする意味わからん。

[3694: 通りがかりさん]

先着順がなくなったってことは全部売れたんじゃないの？
それか売れ残り続いてると心象悪いから、二次販売分に移したか。

[3695: マンション検討中さん]

1次で22戸全部売れたんなら野村の営業辺りがそう書き込むよね。てことは2次販売に回したのが濃厚。

[3696: 匿名さん]

>>3694 通りがかりさん

売れ残りを二次の新規にはまわせないから、単純に売れたということではないでしょうか。というか20戸程度を躍起になって否定されてもね。売れてても売れてなくてもどうでもいいと思うのですが。

[3697: マンション検討中さん]

先着順の物件概要は消された。
粗探しでも何でもなく、これが事実。

デメリットに蓋をする体質は、特に検討者にとってマイナスであり、メリットはない。

モデルルームの休み明けに、確認してみます。

[3698: マンコミュファンさん]

普通は売れたと判断するのでしょうが、何か問題があるのでしょうか？その事実が誰にとって何がデメリットなのかよくわかりませんが、休み明けのご報告をお待ちしています。

[3699: マンション検討中さん]

建物の南東側にサブエントランスがあるようですね。こちらからだと小学校や杏林病院への公道を歩く距離が短縮されそうです。

[3700: マンション検討中さん]

2次は約20件を販売として出していたんでしたったけ？

1次は140件 基本要望のあったもの。

2次の20件も要望のあったものと思うのですが、
そうだとすれば、明らかに売れ行きは下がっているように見えますね。

[3701: 匿名さん]

>>3697 マンション検討中さん
もうねぇ、自分が正しいって100%の力で思い込んでるからすごいね。
仮にその主張が正しかったとして、仮にね。どうでもいいんだけど、仮にね。
あなた以外はメリットでもデメリットでも無いですよ。
親切なスクショまでしてくれた方を否定してさ。この物件買いたいわけじゃないでしょ。
買えない僻みはあるのかな？

結果デベに売れたと言われて終わる→デベは認めませんでしたって投稿するだけでしょ。お待ちしてます。

[3702: マンション検討中さん]

普通に売れたんじゃないの？自分は他の物件派だったのでこちらにはご縁がありませんでしたが、この時期に全体の半分以上売れてたら十分だと思うけど。

[3703: マンション検討中さん]

なんだかんだで、売れてる気がする。

[3704: マンション検討中さん]

売れてる方の物件じゃない？

[3705: 匿名さん]

>>3704 マンション検討中さん
なにと比較されましたか？肌感覚？
最初に比べたら売れ行きが鈍くなってきたね。

[3706: 匿名さん]

>>3705 匿名さん

売れ行きが最初に比べて鈍くならない物件とかありましたっけ？あまり記憶にないなあ。

[3707: マンション検討中さん]

>>3701 匿名さん

デメリットに蓋をする体質は、検討者にとって明らかにデメリットですよ。デメリットと感じないのは、検討していな方の意見でしょう。

小学校の距離・危険性に関する話題は、事実としてモデルルームでは蓋をされています。結果、この掲示板で問題があかるみとなり、働きかけようみたいなことになっているじゃないですか。

だから、この掲示板でデメリットについて話題にすることは、とても意義のあることです。

さて本題に戻りますが、売れてたとしたら先着順の物件概要は消えてて当然(私は今も消えて見えません)。逆に消えてないよってスクショしてくれた方がおかしいことになります。慌てて火消ししたかったんでしょうが、あなたも遠回しに親切な方を否定していることになりますね。

[3708: マンション検討中さん]

蓋はしていないでしょう。デメリットと思われることを積極的にアピールする営業なんて聞いたことないです。客からデメリットに関して質問されたときに、その質問に答えていれば蓋したことにはならない。

[3709: マンション検討中さん]

>>3708 マンション検討中さん

ジオラマでは小学校は範囲外として扱われ、営業からの説明はなし。質問しても、よく分からないという回答でしたけど。

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3708 マンション検討中さん
私の担当は残念ながら蓋してました。デメリットに関して繰り返し質問しても「デメリットはない！買わない理由が見当たらない！」と言われました。
お客さま目線でないと感じて違和感を覚え、この掲示板を見て色々と考えさせられました。結果、私の考えに合わないところに気付かされ、この物件は買いませんでした。

[3711: 匿名さん]

学校については着席してからしっかりと説明を受けましたし、ジオラマは主に吉祥寺と井の頭公園との関係を説明するためのものだと思っていたので、そこに他意があるとは考えもしませんでしたよ。そもそもファミリーマンションで学区の説明ができない営業なんているのですか？
まあどこまで盛っている話かはわかりませんが、事実だったとしてもたまたまハズレの営業にあたったのでしょう。また捉え方は受け手にもよるところも多分にあると思うので、あまり一事が万事という書き方はしない方がいいと思いますよ。少なくとも何度も繰り返し投稿するほど信憑性もないし検討者の参考になる内容でもないかなと思いますが。

[3712: マンション検討中さん]

>>3710 口コミ知りたいさん
それでいいじゃん。
あなたに縁がなかった。あなたが買わなかった分、買いたい人が買えた。それだけの事ですよ。

[3713: マンション検討中さん]

>>3712 マンション検討中さん

あなたはその対応されたら買いますか？買いませんか？
嫌だと思いますか？気にしませんか？

[3714: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
その状況になったら自分で判断するし、行動するよ。
少なくとも営業マン1人の態度で判断する事はない。
買わない理由を他責にする事も理解できません。

嫌だと思いませんか？気にしませんか？
って小学生の帰りの会に先生がみんなに問いかけていた依頼の質問ですよ。笑

買わない理由がそこなら、あなたに縁がなかっただけ。買えない理由を相手のせいにしているだけ。そう感じただけです。

[3715: 匿名さん]

結局、先着順は全部売れたんですか？

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん

先着順は、22戸そのまま残ってるって。
親切にスクショアップしてくれた方が教えてくれたよ。

[3717: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん

そうではなくて、モデルルームに問い合わせはしたのか？と聞かれてるのだと思いますよ。

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 匿名さん

物件概要に先着順22戸と書いてあるんだから、22戸売れ残ってるんでしょう。それ以外、何があるんですか、という話です。

[3719: 匿名さん]

>>3709 マンション検討中さん

そんな営業いませんよ(笑)

[3720: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん

先着順の22戸がなくなってるという事実でしたよね。あなたには22戸の先着が見えているのですか？

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 匿名さん

先着順の22戸が表示されているのが事実なんですよね。親切にスクショしていただいた方を、否定されるのですか？

[3722: 匿名さん]

>>3721 マンション検討中さん

少し冷静になりましょう。

[3723: 通りがかりさん]

>>3719 匿名さん
いますよー笑
事実、私の担当がそうでしたから笑
適当な発言はしないように。

[3724: マンション検討中さん]

スーパーの部分って誰が所有者ですか？ 管理組合？ 野村？

[3725: マンション掲示板さん]

>>3714 マンション検討中さん
買わない理由は担当だけではないから！笑
私の担当もデメリット有無を聞いても教えてくれないメリットしかないと言う（掲示板見てて過去何人も同じ対応されてる）、結果自分で調べて分析し、デメリットと感じる点を踏まえて買わないってこと！

[3726: マンション検討中さん]

>>3722 匿名さん

質問への回答を、別の初心者マークの方が推察して回答してしまった結果、やり取りが続いてしました。

先着順は完売しておらず、22戸残ってる、というのが結論です。

[3727: マンション検討中さん]

>>3725 マンション掲示板さん
3714です。私とやりとりしていた方と別人ですよね。この掲示板で記載された事のみでやりとりしていますので、別の方が横からそれだけじゃない。私が買わなかった理由は自分で判断したんだと言われても、私の回答は「ふ?ん」ですね。

あなたの考えは別に普通じゃないですかね。
自分で納得しないマンション買う方が不思議ですし。
あなたが買わなくて、他の人が買えた。
それだけです。

[3728: 通りがかりさん]

現在、
売れてる売れてない…
どっちでもいいです。
そんな細かく
何戸がどうとか…
もっと内容を知りたい。

[3729: 匿名さん]

本文 >>3728 通りがかりさん

そうですね。2期の段階で約370戸売れているということだけで、このマンションの評価は十分わかりますからね。

[3730: マンション検討中さん]

>>3729 匿名さん

このマンションは、具体的にどのような点が評価されているのでしょうか？もしくは、どのような点を評価して、購入されたのでしょうか？

[3731: 通りがかりさん]

吉祥寺って名前じゃないですかね

[3732: 匿名さん]

>>3730 マンション検討中さん
このスレ読み返したら、嫌ってくらい答え出てきますよ。何と比べてとかではなく、施工前にこれだけ契約が進んでいるのは世の中の活性とザックリ大きくみてプラスでしょう。
買えなかった人、売れると困る一定数の人を除いてはですが。
このマンションが評価されている理由がわからないなら、買うことも候補にもなる事もありえないですよね。

[3733: 匿名さん]

>>3730 マンション検討中さん

それは人により異なると思います。ただ2期までに370もの人たちが成約してるのですから、立地商品価格のバランスが取れた物件なのでしょう。魅力については、公式HPのお客様のポイントに掲載されているところをご覧になるのがいいと思いますよ。

[3734: マンション検討中さん]

下連雀だよ。

[3735: マンション検討中さん]

相場より安い価格設定かなぁ

[3736: 通りがかりさん]

実際のところこの物件のメリット、デメリットあげるとしたらどんな感じでしょう？

[3737: マンション検討中さん]

スレ読み返してみましたが、売れてる売れてるとしか書かれてなくて、具体的なメリットの書き込みは見つけられませんでした。

逆に、学区やシティブランド、詰め込み、土壌汚染など、デメリットについては、具体的に書いてありました。

実際のところの決め手やポイントみたいのは、どういうとこなんでしょうか？

[3738: マンション検討中さん]

意外と物件としての具体的なメリットってないんですかね。
安めの価格設定だったから売れてただけで割高感が出てきたから急に売れなくなったってこと？

結局先着順は残ってるのか、売り切ったのかもわからんし。なんだか名前だけ先行しちゃって、中身は不透明な物件ですね。

[3739: 匿名さん]

>>3737 マンション検討中さん
そんだけデメリットは、はっきり見つけられるのにメリットは読み取れないの！笑

ネガしたいだけじゃんかよ。

[3740: マンション検討中さん]

>>3739 匿名さん

少し冷静になりましょう。

例えば、直近100レスを見てください。

通学路が危ない、スーパーのゴキ○リ、家具配置難、住民同士面倒くさそう、営業が偉そう、高圧電線、デメリットに蓋をする体質、と、具体的なのはデメリットばかりです。

メリット的なのは、一番のオススメ物件、バランスが取れた物件、と、いずれも具体的ではないです。

あまり具体的なポイントはなく、なんとなく大手だし吉祥寺っぽいし、という方が多いのでしょうか。

[3741: 匿名さん]

>>3740 マンション検討中さん
連続投稿してたのあなたね。
ここは検討者の掲示板だから、デメリットがスラスラと書けてメリットが見つけられない人が議論を展開する場所ではないですよ。
◯◯はとても気に入っているのですが、どうしても◯◯だけがマイナスな点です。という方が話しあう場ではないですかね。

最初から一つ一つ読み返して、それでもあげた以上のメリットが見つけられないなら退席すべきですよ。メリットないマンション買う事ないでしょ？
まぁハナから検討などしていないでしょうけど。
契約者が370世帯おられるそうです。皆さんはそれぞれが考える大きなメリット見つけ出せたそうです。
あなたはかわいそうですね。見つけ出せないのだから。それでも検討者というなら同情します。

[3742: マンション検討中さん]

で、先着順HPから消えた問題はどうなったん？

[3743: マンション検討中さん]

>>3741 匿名さん

具体的デメリットが書き込まれれば、やっぱり気になります。それでもいいなと思って検討してるから、売れてる物件だし、どこが良くて買ってるのかなって思っただけです。

別に、同情していただかなくて結構です。
どういうお立場の方かわかりませんが、とても高圧的で、あなたの隣の部屋には住みたくないと思いました。

メリットを教えていただけないなら、結構です。この話題は終わりにします。

[3744: マンション検討中さん]

メリットは価格しかない、でいいのでは？

建物を敷地目一杯にしたせいでポジションによっては団地囲まれ感が強いです。
でも大半の住戸は設備も間取りも過不足ない感じです。バス便とはいえかなり安いです。

パッケージングの削る箇所が上手いです。見栄えも良いです。条件不利な一部住戸は、プラウドなら値引きも可能でしょう。

[3745: マンション検討中さん]

具体的なメリット
三鷹市なのに吉祥寺と冠がついてるから見栄をはれる。
バス停部併設
公園好きには良い環境

[3746: マンション検討中さん]

価格が安いのが全てだとは思います。
マンションのクオリティに関しては今の時代正直大差はないので、吉祥寺三鷹では破格の坪単価なのは魅力的に見えますね。

[3747: 匿名さん]

ほかの方が上げているように、ここのマンションはコスパが良い感じました。

また必要なサービスだけが付属している点も気に入りました。
個人的な意見ですが、コンシェルジュは時代錯誤なサービスと感じるので、コンシェルジュサービスがないという点もメリットの一つと考えています！
バス便なのにシャトルバスではないという点も気に入ってます。
スーパー併設、その他共有施設など必要なものは揃っていて、個人的に無駄と感じるものが少ないという点がマッチしたので購入しました。

参考までに。

[3748: マンション検討中さん]

言うほど安いとは思えないなぁ。

[3749: マンション検討中さん]

コスパが良かったのは条件悪い一期販売住戸じゃないんですか？二期は条件なりか、なんならちょっと高い気がするくらいですが‥。

個人的にはなんで浴室まで全面茶色で床も濃い色にしちゃったかなと。圧迫感あってあれじゃ落ち着かない。

[3750: 通りがかりさん]

広告出さないまま先着順販売してるのって法に触れないんですかね。一度広告出したら後から消しても問題ないのかな？

[3751: マンション検討中さん]

>>3749 マンション検討中さん
ですよね

メリットが価格って言うのであれば、1期1次と補足しないと間違った情報になりますね。ある意味情報操作になりかねないので、正確に伝えましょうよ。

まあ1期1次でも近隣のマンションよりは高いと思いますけどね。

現時点の2期は、明らかに高いと感じますね。

[3752: 匿名さん]

個人的には比較的安いと思ってました。
武蔵野三鷹エリアでこの坪単価より安い分譲マンションってありますか？

[3753: 匿名さん]

>>3750 通りがかりさん

そこ気になりますか？もう明らかに検討者の視点ではありませんね。というか直接、確認はされないのですか？

[3754: 匿名さん]

>>3751 マンション検討中さん

近隣のマンションでどちらでしょう。参考までに教えてください。

[3755: マンコミュファンさん]

>>3750 通りがかりさん

1期2次の後、102戸先着順でずっと販売してたのご存知でしょうか。

それが4戸まで減って2期の販売が始まったわけですが、22戸の先着順を隠す意味って何ですか。

よっぽど売れたと思いたくないようですが、ご自分でモデルルーム行くなり、電話するなり確認されたらどうでしょうか。

[3756: マンション検討中さん]

高圧電線があるというレスを見たのですが、それは鉄塔があるということですか？
こちらのマンションとても気になっているのですが、私がどうしても鉄塔が苦手なため鉄塔が近くにあるなら泣く泣く検討するのをやめます…。

[3757: マンション検討中さん]

>>3756 マンション検討中さん
図面でチェックしてから検討したら。
ネガ拡散ご苦労様です

[3758: マンション検討中さん]

こちらに単価を分析されている方いらっしゃいますね
https://mansion-value.com/proudcity-kichijoji/

[3759: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

パンダ部屋が格安で、代わりに他の部屋に利益が乗っけられてるって解釈で合ってます？

[3760: 匿名さん]

>>3753 匿名さん

直接確認しました。先着順で案内可能とのことでしたよ。

[3761: マンション検討中さん]

>>3755 マンコミュファンさん
1期より要望が少ないということを悟られたくないからとか？

[3762: マンション検討中さん]

>>3757 マンション検討中さん
なぜネガと決めつけるのですか？
シティテラス小金井公園も鉄塔があって諦めましたのでこちらでも聞いてみました。

[3763: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん

期の合間でも内々で申し込み受付して部屋を商談中として抑えてしまい、次の期で正式販売のパターンですかね。

弾数を減らしても新築が売れない状況ですから、資金計画に余裕がある購入希望者は営業かはキープしに行くと聞いたことがありますよ。

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
まさにその通りですね。
補足ありがとうございます。

正式販売の前に要望のあった住戸のみを販売に出す。それが1期に比べると2期は極端に少ないということは言えると思います。
それ以外の何か施策があるかもしれませんが、価格が高いという面で同じような申し込みは入らないかったのかなと推察されますよね。

あとは、細かく販売しているのかもしれませんね。

[3765: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

路線価や建築費や市場から、かなり細かな計算で導きだしてるのですね。結果、周辺相場より安いですって。ここ契約された方は目が肥えてますね。

[3766: マンション検討中さん]

2期1次は、もう売れる見込みがないのでしょう。先週は1戸しか売れなかったわけで、売れた売れないがわかってしまうのを嫌い、物件概要から削除した。ギリギリの対応ですが、なんか言われたら、システムエラーでしたと言えば乗り切れると思っているんでしょう。

ただ、なんでそんなことするんですかね。

売れた売れないなんて検討者からしたら関係ないし、営業が偉そうだから買わない、と同じで、他人の指標で決めるものではないと思うのですが。

それか、結局メリットが価格しかないのであれば、安いから早くしないと売れちゃうよ作戦で、雰囲気だけでバシバシ売ってたけど、それが出来なくなって物件概要を隠した、ということでしょうか。

いずれにしても、デメリットを隠すのではなく、デメリットをきっちりと話して欲しいです。そうでないと、過去レスにあったように、後から通学路が危険なことに気付いてキャンセル、という方が続出してしまいます。

[3767: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん

そう、売れた売れないではなく370戸売れたという事実が大事なのです。また営業がどうとかゴキブリがどうとか個人の妄想レベルの話しもどうでもいいです。さらに言うと子を持つ親であれば通学路をチェックしないで契約する人はいないからどうかご安心ください。因みにグロス価格で見ると決して安くないと思いますが、あなたは何をもって安いと言われていますか？

[3768: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3769: 匿名さん]

これだけ高い買い物ですから、キャンセルもつきものです。しっかり調べて納得いく買い物ができるといいですね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3770: 名無しさん]

手付金ドブに捨ててまで解約するってよっぽどですね！
契約金の10%でしたっけ？

[3771: 匿名さん]

>>3770 名無しさん

まあ手付けがどうだったのかはわかりませんので憶測で話すのはやめときましょう。まずはそうならないように不安なことは自分で確認しないとですね。でも何度も言いますが、子を持つ親なら必ず通学路くらい確認しますから。笑 しかもそれ前提で数百世帯がここを購入しているのです。鬼の首でもとったかのような通学路ネタは、もうそろそろ限界かと思いますよ。というか、このマンションはそれ以外のネガネタないのですか？

[3772: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん

確かにここって安いですか？価格だけ見ると安くはないと思いますが。

[3773: マンション検討中さん]

周辺の他マンションのモデルルームたくさん見てきましたが、ここはオシャレな気がします。
近隣新築のブリリアやシティテラスはいたって普通。

[3774: マンコミュファンさん]

メリデメ整理してよ

[3775: マンション検討中さん]

通学路が危険でキャンセルしたっていう方いましたっけ？

[3776: 匿名さん]

>>3774 マンコミュファンさん
あのさ、整理して一生懸命、デメリット並べる人いるじゃん。
ここの1番のメリットは吉祥寺でしょ。
これ書くと、下連雀という人出るんだけどね。吉祥寺バス物件。これをメリットととして捉える人が300世帯以上いるわけ。
購入者からしたら、このメリットは100点くらい。通学路のデメリット、そなた諸々のデメリットは一つ2.3点で合わせても10点くらいなわけよ。
見に行った全員がそういうわけではないけど、メリットがデメリットを大きく超えるから購入しているわけ。

一つ一つのデメリット並べても何もならないし、結局は自分の判断だから。
悩んでる人の記載じゃないよね。

あなたはこれだけじゃわからないけど、頑張ってネガしている人と一度顔合わせてみたいな。

[3777: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3778: マンション検討中さん]

>>3774 マンコミュファンさん
もういい加減退散しなよ。

>

[3779: マンション検討中さん]

>>3777 匿名さん

1日中張り付いて投稿してないで、少し冷静になりましょう。検討者に対する態度が目に余るため、先程運営側に通報しました。前向きな検討をする場ですから、最低限の言葉遣いには配慮しましょう

で、ネガがどうとか、どうでもいいですから、もっと有益な情報交換が出来る場にしませんか。

例えば、こないだのかりそめ天国でトーホーベーカリーが紹介されてたね、とか、明日のモヤさまは吉祥寺だね、とか。

[3780: マンション検討中さん]

検討者なのか、購入者なのか、第三者なのか、ステータス晒してからコメントしたほうがいいんじゃないですかね？

[3781: マンション検討中さん]

この物件ってパッと見良さげなのに、よくよく見てくと色々残念だよね。

[3782: マンコミュファンさん]

こちらを整理して

メリット
井の頭公園ちかく
デメリット
バス便

など

[3783: マンション検討中さん]

【メリット】
井の頭公園近く
吉祥寺バス物件
バス停徒歩0分
敷地内スーパー

【デメリット】
バス便
小中学校が遠い・通学路が危険
詰め込み感あり・お見合い部屋あり
ペラボー・スロップシンクなし
サンクスバリューとわかる「シティ」ブランド
三鷹市なのにマンション名が「吉祥寺」
高圧電線・鉄塔あり
土壌汚染あり
敷地内駐車場の数が少ない
駐車場に誰でも入れる設計
駐車場内を自転車が通る設計で危険
部屋によっては家具配置難

【懸念事項】
雨の日にバスが満員ですぐに乗れない可能性
吉祥寺の駐輪場定期利用は順番待ち
スーパーに近いとゴキ○リがくる
偉そうな営業がいる

[3784: 匿名さん]

デメリット多いのにこのマンション検討してるの?
ほか探しなよー。長い書き込み、ご苦労さま!

[3785: マンション検討中さん]

>>3783 マンション検討中さん

メリット 三鷹市なのに吉祥寺の冠がつく
美味しいパン屋が近い

デメリット 認可保育園激戦
日が落ちてからの井の頭公園怖い 若者の溜り場

[3786: マンション検討中さん]

>>3784 匿名さん

数多くのデメリットがあるが、吉祥寺バス物件という1つのメリットが、それらを大きく超えている、という意見を反映しています。それぞれの項目の数ではなく、内容ということのようです。逆に、あなたが感じているメリットがあれば、是非更新してください。

[3787: マンコミュファンさん]

>>3783 マンション検討中さん
なるほど。
分かりやすい。
だから売れてるんですね。完売もすぐでしょう。

さすが、プラウド
吉祥寺

[3788: マンコミュファンさん]

偉そうな営業はプラウドの風物詩ですから。
気にしないことです。

野村不動産と野村アーバンネットは別会社で、社員のレベルが別次元ですから。ほとんど派遣でしょ。

もちろん野村不動産はエリート軍団ですが

[3789: マンション検討中さん]

>>3786 マンション検討中さん

吉祥寺バス物件１つが全てを凌駕するとおっしゃる理由は何でしょうか？
同価格で駅近よりも、吉祥寺だからでしょうか？

吉祥寺バス魅力的。
あとは、そのバス物件である駅からの距離という部分は拭えないとは思うのですが。

[3790: マンコミュファンさん]

>>3789 マンション検討中さん
そのデメリットが、十二分に価格に跳ね返ってるからでしょう。
この立地でこの低価格はありえないよ。

[3791: マンション検討中さん]

>>3790 マンコミュファンさん
周りの分譲済み物件は、ここまで高くはなかったと思うんだけどな。
まあ時期が違うのもあるかもだけど、割安とは言い切れない感覚ある。

[3792: マンション検討中さん]

>>3789 マンション検討中さん

すみませんが、それについては私の意見ではなく、>>3776 さんの書き込みを反映しただけで、理由は知りません。

この質問をそのまま >>3776 さんに投げたいと思いますが、嘲笑煽り発言をされて削除された方だとしたら、アクセス禁止で回答を書き込めない可能性があるかもしれません。

[3793: 評判気になるさん]

>>3789 マンション検討中さん
理由はなんでしょう？
と言われてもブランド力ですからね。理解できない人には、理解できない事だと思います。感性の問題かと。
住みたい街、吉祥寺。これがバスですが実現する事が大きなメリットと捉える方が多数いるわけです。
どれだけネガ目線で見ても、契約数を伺っていればこの地域ではライバルなしの物件かと個人的にはみています。
私3776さんではないですが、おっしゃる通りだと思いますよ。

[3794: マンション検討中さん]

>>3789 マンション検討中さん
こちらを一期に契約しました。
記載されているデメリットを理解して契約しました。

私にとって一番のネックだったバス便ですが、こちらは吉祥寺、三鷹から山手線並みのバスが発着しており朝と夕方と休日と何回も試乗しましたが、ストレスが他バス便と比較して軽いように感じました。

もちろん駅近は理想ではありましたが、吉祥寺界隈で建設予定もなく、価格も購入できる予算にない為、こちらを検討し決めました。

個人的には検討していた徒歩10-15分程度の物件もありましたが、対応できるバス路線も貧弱だった為、毎日歩く距離とすれば辛いのかと思いましてこちらに決めさせて頂きました。

参考になるかは分かりませんが
検討材料になれば良いと思いまして
書き込みさせていただきました。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 評判気になるさん

要するに、吉祥寺をそれなりに身近に利用できる。ってことですね。
吉祥寺バス物件という言葉よりは、吉祥寺エリアということですね。

あとは、距離を各個人がどうみるか。ってことでしょうね。
個人的には価格が少し高いと思っています。

[3796: マンション検討中さん]

>>3794 マンション検討中さん

ご丁寧な説明ありがとうございます。
やはり吉祥寺に住まう。ってところが大きいんですね。
購入者の方ということで、コメントされてる方の立場がわかると、とてもコメントの意義が大きいと思います。ありがとうございました。

[3797: マンコミュファンさん]

こちらの価格が高いならブランドマンションは無理ですね。
あきらめて郊外など他にいきましょう。

[3798: マンション検討中さん]

>>3797 マンコミュファンさん

買い替え組の方は近隣で安く購入して住んでるから、高いと感じてる見方もあるでしょうね。
そういう意味では、この物件は高いということも言えるんじゃないですかね。

[3799: 評判気になるさん]

>>3798 マンション検討中さん
世の中ほとんどの物の物価は上がり続けていますので、買い替えれば値段はあがります。
高いという事にしたい派ではないですよね？
今の相場からすると、手が出せる範囲と考えた方が多いので購入者も増えているというのが自然かと思います。
それを高い安いと思うかは個人の判断ですが、不動産、特に大手で相場からかけ離れた値段は考えられません。
相応ではないでしょうか。

[3800: マンション検討中さん]

>>3797 マンコミュファンさん

真剣に購入を考えてる人と、買うつもりなく単に意見を述べてる人では、考え方に相当の乖離があると思いますよ。そのコメントは軽すぎると思います。