プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん
周辺の新築時の坪単価と比べると仕様がずば抜けて良い訳でもない割には、なかなか強気の価格設定な気がしますけどね。
一期低価格分の上乗せ、建設費の高騰、プラウドブランドへの対価って感じですかね。

[3440: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん

過去と比較してもしょうがないので、現状売り出してる三鷹の杜やガーラと比べると決して高くはないかな。寧ろバス本数やブランドや規模メリット分で割安にすら感じるが。

[3441: マンション検討中さん]

>>3437 通りがかりさん
確かに最終竣工まで2年あれば完売はしてしまいますね。ということは待てば待つだけお部屋の選択肢が減るだけですね。

[3442: マンション検討中さん]

>>3439 マンション検討中さん
一期契約者です。
過度に擁護するつもりはありませんが、
購入に際して三鷹、吉祥寺のここまで大きい大規模開発は20年以上なく、これからも無いと思われるため、周辺のランドマークマンションになると思いました。
立地と町に焦点を当てても個人的には価格のバランスが良かったと思いました。

二期も一期よりも恵まれている条件が多いので、
比較して購入したかったですが、気に入った部屋が先着だった為、申し込みをしました。

[3443: マンション検討中さん]

最寄駅から徒歩20分以上のバス便物件に三鷹・吉祥寺のランドマーク性があるかはともかく、一期価格から見る総合的なバランスは良好ですね。
三鷹駅周辺の再開発も控えてますので、五輪後のマンション価格下落も踏まえて今買うのがいいのか悩みます。

[3444: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
下連雀のランドマークですか？笑
とバカにされるだけなので、購入者の素性を明かすなら恥ずかしい発言は避けるべきです。
あわせて、参考になるをクリックする購入者も恥ずかしい人達です。
外から見ればそれくらいの立地です。郊外のバス便物件。その自覚が欠いて、吉祥寺感を全面に出すからから信者だなんだとバカにされています。
いい物件で人気があるという評価の物件ですよ。購入者が足を引っ張るのですか？

[3445: 名無しさん]

バカにするとかされるとか、考える方がおかしい。

[3446: 匿名さん]

>>3445 名無しさん
バカにされている自覚無しという事ですね。
言い方を変えましょう。マンションの価値を下げる。これなら掲示板として許されますか？
中身は何も変わりませんよ。

[3447: マンション検討中さん]

>>3441 マンション検討中さん
400戸以上のプラウドシティは完成在庫（建物が竣工しても未完売）知ってるだけでも結構出してますよね。
竣工2年かけてやっと完売したのもあるし、この地区の新築ラッシュに対して、供給過多ではないかと思います。ここは価格を上げ過ぎずに竣工前の完売を狙ってほしいものです。

・プラウドシティ大田六郷632戸
・プラウドシティ阿佐ヶ谷575戸
・プラウドシティ南山412戸
・プラウドシティ志木本町402戸

[3448: マンション検討中さん]

>>3443 マンション検討中さん

徒歩圏内にちょっと散歩がてらふらっと立ち寄れるお店・カフェなどが無いのが残念なんですよね…下連雀商店街がどうなるかでしょうか。

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 匿名さん
いつもの荒らしだからスルーね
買えないならこの辺りで退場
荒らし苦労様でした。

[3450: マンション検討中さん]

マンション前の連雀商店街は拡幅工事中で再開発を予定してますね

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/048/attached/attach_48967_1....

[3451: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん

このイメージどおりに開発されるといいですね。あと正確にはマンションの前ではないですね。100メートルほど西に行った辺りですね。

あとは狐久保？の交差点にあるガソリンスタンドの跡地に、何が建つのかが環境面では大きいですよね。商業施設という話は聞きましたが。

[3452: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん
今、あまいけとかがある辺りですか？こんなにきれいな感じになるんですね！
この通り一体は歩道が狭いので、早く拡幅工事が終わるといいな

[3453: マンション検討中さん]

これは楽しみですね。
駅からは離れますが、商業が後押ししてくれればさはに住みやすい雰囲気になりますね。

[3454: マンション検討中さん]

バス便で静かな環境が得られることがメリットなのに、商店街みたいな人が集まる施設はいらないかな。それよりも自然がもっと欲しいです。

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

そもそも周りはあまり静かな方では無いかもですね。感じ方の違いもあるかもですが、ど田舎でもないですし、交通量も多いと思います。
緑も簡単には増やせないですよね。

商店街も近いわけではないですし。
とはいえ歩いて行ける場所にできるのは大きいですよ。

[3456: マンション検討中さん]

落ち着いた商店街の設計なので地元の方が気軽に利用できそうですね。大きい買い物は吉祥寺まで出れば便利ですし。

[3457: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん
現状の下連雀六丁目付近の人口に、プラウドシティと三鷹の杜で780世帯の増加を見込んでも、新たな商店誘致は困難かなと思うのですが。道幅が広くなって、世代交代が進んでいない連雀商店街の見栄えが少し良くなる程度で終わりそうな気がします。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 マンション検討中さん
再開発のないエリアよりは将来に希望はありそうですね！

[3459: マンション検討中さん]

あの商店街の計画も、ちゃんと読んだら『次回建て替えの際は…』という感じの努力義務な雰囲気ですね。

[3460: マンション検討中さん]

マンションの営業は、商店街の再開発が確定してるみたいな言い方でしたがどうなんでしょうかねー。

[3461: マンション検討中さん]

スーパーがあると害虫が発生すると他の掲示板で聞きました。

[3462: マンション検討中さん]

ここのスーパーの産廃ヤードってどの辺なんですかね？正面とマンションエントランスは避けるとして、東か南側かな？

[3463: マンション検討中さん]

配置図確認しましたがスーパーの南東部分がゴミ置場ですね！
というかこの物件、戸数に対して住民用ゴミ置場が小さくないですか？毎日のことなので、ゴミ置場まであんまり遠いのも‥ですね。

[3464: マンション検討中さん]

そろそろ連休明けくらいには二期価格web公開を期待したいですね。まずMRに人呼びたいという考えも理解はできますが。

[3465: 名無しさん]

南側の高圧電線は気になりませんか。

[3466: マンション検討中さん]

健康面では気になりませんが、眺望面で気になります。けど、その分価格が抑えめになっているので、気にならない人にはお得だと思います。日当たりに影響が出るものでもないですし。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466 マンション検討中さん

価格抑え目なんですか？

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 マンション検討中さん

そこまで価格が気になるならモデルルーム行かれたらどうでしょう？このような匿名掲示板ではあなたの求める正しい情報は得られないと思いますよ。

[3469: マンション検討中さん]

マンション内にスーパーあるのは便利だよね
コーヒーも入るし吉祥寺で全部できちゃうのは大きいよな
他のマンション出るまで待つか迷うね

[3470: マンション検討中さん]

>>3468 マンション掲示板さん
営業マンのようなもの
言いですな

[3471: マンション掲示板さん]

>>3470 マンション検討中さん

営業マンの物言いが、どういうのかわからない。価格知りたければ聞きに行くのが普通と思っていたけど違うのかな？

[3472: マンション検討中さん]

二期で80戸申し込み入ってるみたい。
二期までに300戸だかや来年４月入居分は竣工までに完売目処つきそうだね。
バス便を凌駕するメリットがあるとの判断だろうね。

[3473: マンション検討中さん]

80戸販売予定との事ですよね？
かなり刻んできてますね。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん
失礼しました。勘違いいたしました。
ごめんなさい。

[3475: 検討板ユーザーさん]

売れる見込みのある戸数しか販売しないだろうから、80戸ぐらい要望があったのではないでしょうか。
また、「即日80戸完売」とかアピールするのかな。

[3476: 名無しさん]

一期二次もあるから、二期までに370戸じゃない？

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 検討板ユーザーさん

同意です

[3478: マンコミュファンさん]

600戸も工事するので、刻むのは仕方ないと思うが...まぁ小出し感を持たれても、しゃーない。
ただ東側も工期を送らせる理由はよくワカラン。安全配慮の都合？
あの辺、バスで通った事あるが...混んだことないな。雨の日や、交通ルール守らんバカが出たときはワカラン。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 マンコミュファンさん
いやっ、めっちゃ混みますよ?

[3480: 名無しさん]

また変なのがわいてきた

[3481: マンション検討中さん]

東側も工期を送らせるとはどの棟あたりですか？
2021年の2工期ですか？

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん

自分も知りたいですが、
モデルルームに行くべきては？さん、が出てきちゃいますかね…

[3483: 匿名さん]

工期を遅らす理由は大人の事情ですよ。一気に売り上げを計上するとまずいみたいです。日清紡が土地販売ですからね。年度を変える必要があるみたいです。工期をわける方がリスクが低いのかと

[3484: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん

はい、ここに貼り付いてないで、モデルルームに行かれることをお勧めします。

[3485: 評判気になるさん]

今回仮に370戸まで売ったとしても
まだ300戸以上残ってるんですよね。工事竣工前までに完売できるか不安です。

[3486: マンコミュファンさん]

>>3479 マンション検討中さん
マジか？平日17～21時あたりで使ったけど、
そんな混んでたか？

[3487: マンコミュファンさん]

>>3485 評判気になるさん
そうか？売れなきゃ価格下落すんだし、儲けもんじゃん
もう半分売れてんだし、転売時の影響なんて少ないだろうし

[3488: eマンションさん]

>>3485 評判気になるさん
300戸のうち一部は、第二工区で竣工は一年後です。二期のペースと同じぐらい？１日一戸のペースが維持できれば完売するのではないでしょうか？