プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3351: マンション検討中さん]

ポポラーというところなんですね
HPもありがとうございます。
一時保育とかで使えるのはありがたいですね

[3352: マンション検討中さん]

ポピンズですよ

[3353: マンション検討中さん]

ポピンズです。
契約時の重説でも記載ありました。

[3354: マンション検討中さん]

二期はゴールデンウィーク明けに販売開始するみたいですね

[3355: 匿名さん]

>>ポピンズ
聞いたことがあります。調べてみたら、全国にある託児所のようでした。

ポピンズ
https://www.poppins.co.jp/

シェラトンワイキキハワイにもあるんですね。確かアメリカでは1人で子供をホテルの室内に置いていると罰則があると聞いたことがあり、厳しいのだと聞きました。小学校卒業の12歳ごろまででしたっけ？

プレミアムコース、スタンダードコースとあって、入会金が10万円、5万円で少し割高なのかと思いました。英語教育や新生児、入浴や沐浴もサービスオプションがあるので、そのせいかもしれません。託児というより教育機関なんでしょうか。食事づくりや洗濯、家庭教師、外国語教師、ピアノ指導もありました。

[3356: マンション検討中さん]

池袋本町のプラウドにも、ポピンズが入っているみたいですね。あんな感じになるのかな

[3357: マンコミュファンさん]

>>3356 マンション検討中さん

三鷹や吉祥寺の駅前にもあります。月７万ぐらいしたので、特別高いわけでもありませんね。それでもなかなか空きがなく入れないようです。

[3358: マンション掲示板さん]

>>3355 匿名さん
営業の方にはお聞きになられてないのでしょうか？プラウドシティ吉祥寺に入るのは、認可保育所です。入会金があると仰ってるのはベビーシッターのサービスに登録する場合です。
イメージ的には越中島の様なものが近いと思われます。
https://www.poppins.co.jp/wp-content/uploads/2018/09/2e6c0210ee30b2564...

[3359: マンコミュファンさん]

認可なら、フルタイムの共働きでも加点ないと難しそうですね 汗

[3360: 通りがかりさん]

三鷹は待機児童の多さで有名で、共働きという条件だけではかなりの数が落ちると聞いています。
私は既にここの物件を購入しましたが、保育所について確認したところ、確かに認可保育所なのでこちらの住人が優先になったりすることはないとのことでした。
ただ、保育園の申し込み時期などについては適宜情報を提供すると言われています。
とはいえ、落ちてしまったら共働き前提でローンを組んでいるのにかなり厳しいですね。

[3361: マンション検討中さん]

認可保育園入れなかったら専業主婦になるような共働き夫婦はいないのでは？
認可保育園に入れなかったら認可保育園が空くまで無認可入れるだけでしょう。
ちなみにこのマンションの真向かいにも認可保育園がありますよ。

[3362: 検討板ユーザーさん]

>>3361 マンション検討中さん

その無認可も簡単には入らないのです。無認可入っていると加点があるからか…月6～8万かかりますし

[3363: 匿名さん]

たしかに見てみると80点あっても入れない人がいる保育園がほとんどですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/078/attached/attach_78079_1....
ただ1点、昨年OPENしたばかりの「キッズガーデン三鷹上連雀」が70点台で全年齢で入園できているのを見ると、OPENした直後の保育園は80点でも入園できる可能性は高い気がします。

[3364: マンション検討中さん]

両方を見てきた個人的な感想はこんな感じです。

【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い○
子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり△
■共用部：色々あるが結局あまり使わず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバックは残念△
カラーセレクトできない△
■資産価値：プラウドの知名度○


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域○
子持ちファミリー学校近い○
■価格：意外とテラス付き一階が穴場○、見晴らしは良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり、管理費は控えめ○
■建物：良くも悪くもシンプル△人によっては○
■仕様：それなりの仕様・間取りだが廊下側もアウトフレームで、モアトリエがアクセントに○
カラーセレクトできる○
■資産価値：知名度低い△売り貸しするより永住者向け？

[3365: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残ってるのでしょうか？
ゴールデンウィークのどこかでいこうと思うのですが、一期で決めた人の割り当て分と2期分って同じ割り合いなんでしょうか？

車生活に慣れてしまって、、
出来ればSUV入るところがまだあればと思ってます

[3366: 匿名さん]

>>3365 マンション検討中さん

ネタ探しですか？モデルルームに行って聞くのが一番です。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション検討中さん

ここは機械式です。かつ、数は少ないです。SUVはあきらめた方が良さそうです。

せっかく広い敷地があるのだから自走式駐車場を作ればいいのにね。車を手放した世代、家庭向けのマンションなんでしょうね。

[3368: マンション検討中さん]

モデルで各棟の方角毎の日当たり動画見せてもらった方いますか？プラウドはそういう資料動画作ってないのかな？

[3369: 検討板ユーザーさん]

今の時代駐車場はある程度の築年数行くとどこのマンションも余ってますよ。
将来的に更に持つ人減っていくので、最初は機械式にして余り始めたら平置きに建て替えるというのが今の常識です

[3370: 通りがかりさん]

物件概要みると平置48台、専用平置26台ありますね。
1階だと駐車場付きの部屋があるようです。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3369 検討板ユーザーさん

機械式→平置の工事費用とかでもめますよ。車のない家庭は反対するだろうし。

[3372: eマンションさん]

>>3369 検討板ユーザーさん
でもこの立地どと車ないと生活できないでしょうから。

[3373: 匿名さん]

>>3372 eマンションさん

そうですよね。
とくに小さな子どもがいるファミリー層は車が必須だと思います。

[3374: 検討板ユーザーさん]

今の時代カーシェアもあるのでファミリー層でも車は必須ではなくなりましたけどね。
ここはバスも多いし、バスタクシーカーシェアを使ったほうが車の維持費より安く済むのでは？

[3375: 検討板ユーザーさん]

>>3371 検討板ユーザーさん
機械式の耐用年数は１５年なので、そのタイミングでどちらにせよ建て替えは必要になってきます。
その時点の駐車場の空き状況で建て替えせずに平置の状態にするかを決めるので、特に揉めるポイントは無いですよ。
平置にするほうが費用がかからないですしね。

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3375 検討板ユーザーさん

15年後のとき、是非理事になっていてください

[3377: マンション検討中さん]

A棟はどうなのでしょうか？

[3378: マンション検討中さん]

バス便で70m2 5500万って、割高じゃないですかねぇ…？

同じバス便ならブリリア三鷹であれば2000万も安く買えますよ。

[3379: マンション検討中さん]

中古で安く出てくるといいなー

[3380: 匿名さん]

>>3378 マンション検討中さん
たしかにブリリアシティ三鷹、割安感ありますね！
一度行ってみます！

[3381: マンション検討中さん]

ブリリアは定期借地権なのでやめときます

[3382: 検討板ユーザーさん]

真面目に返さなくてもブリリアはほかのスレでも登場して宣伝してますのでスルーで

[3383: マンション検討中さん]

借地のネガで盛り上げて楽しんでる、かまってちゃんだから無視しましょう

[3384: 匿名さん]

それは2LDK、70㎡も無い
3500万からと謳いながらそんな安い部屋は売り出されたことが無い
4000万～5000万がボリュームゾーン、定借のクセに割高

[3385: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
MRに行けば教えてくれるよ。

[3386: マンション検討中さん]

プラウド吉祥寺、三鷹の杜、両方を見てきた個人的な感想。


【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い◎、実はあまり眺望がよくない△、子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり、高層階はだいぶ割高△
■共用部：色々あるが結局あまり使えず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：廊下側の柱がすごい△、キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバック、間口が狭いのは正直残念△、住戸玄関もノンタッチ◎、間仕切プラン変更、カラーセレクトできない、みんな同じような家に△
■資産価値：色々あってもやっぱりプラウドの知名度・ブランド感◎、後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合が懸念△


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域◎、上層階は眺望○、子持ちファミリー学校近い◎
■価格：意外とテラス付き一階が穴場◎、4階以上は見晴らし良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり管理費は控えめ○
■建物：良く言えばごちゃごちゃしてなく高級感○、人によってはシンプルすぎる△
■仕様：廊下側のアウトフレーム○、モアトリエが間取りのアクセントに○、テラスから出入できる、掃き出しサッシにシリンダー◎、間仕切壁のプラン変更、カラーセレクトできる○
■資産価値：マンション名の知名度なしだが大手2社○、売り貸しするより長く住みたい人には○

[3387: 通りがかりさん]

>>3386 マンション検討中さん

少し前も同じ投稿してましたよね。
三鷹の杜の関係者の方ですか。

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 通りがかりさん

でしょうね。都合のいい解釈ばかりで参考になりません。個人のではなく三鷹の杜関係者の感想ですね。www

[3389: マンション検討中さん]

スルーしましょう！

[3390: 通りがかり]

>>3386 マンション検討中さん

参考になります！ありがとうございます。

少しでもプラウドの評価が他より低いと、みなさんすぐムキになりますよね。プラウドに住むとこういう人たちに囲まれるのか…ちょっと怖いです…
デメリットにもちゃんと目を向けるべきだと思います。他のマンションの方が優ってる部分もたくさんあると思いますよ。私はちゃんと比較してから決めたいです。

[3391: マンション検討中さん]

普通の田の字とアイランド、どちらが使いやすいんだろう。プラウドシティ吉祥寺だとバルコニーキッチンのプランが一番良さげ？2LDKになっちゃうけど。

[3392: マンション検討中さん]

>>3390 通りがかりさん
そういうことじゃなくて少し前にも同じ投稿をしてたから叩かれてるんでしょ

[3393: マンション検討中さん]

3364に同じような投稿があったので、それのことですね。いくつか内容追加修正されてましたが。

[3394: マンション検討中さん]

>>3390 通りがかりさん
このような人が住むプラウドには住みたくない、怖いとか言う謎理論…オタクも匿名の掲示板を利用してるんだからそれくらいのリテラシーだろうよ。
それとも何か、アナタは住民全員を把握しとんのか？どんなマンションにもおかしいのは一定数いる、イヤなら戸建買えよカス

[3395: マンション検討中さん]

>>3390 通りがかりさん
やれやれ
買う気ないと思うけど。

[3396: 通りがかりさん]

>>3386 マンション検討中さん

で、結局○が多い三鷹の杜買うんですかね。

[3397: マンション検討中さん]

プラウド信者…なんか＊＊＊＊＊。。

[3398: 匿名さん]

三鷹の杜の2期って5戸なんですね。
こちらの2期は何戸販売されるんでしょうか。

[3399: マンション検討中さん]

>>3397 マンション検討中さん
荒らすなよ暇人

[3400: マンコミュファンさん]

ここ、武蔵野市じゃないんですね