プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3319: マンション検討中さん]

一期一次で契約しました。
マンションとの出会いも一期一会だし、
担当との出会いも同じく。
全てを他人任せで勝手にやってくるのは
何件、何年先か分からないと思います。
擁護ではありませんが、マンションデベもお客さんを選んでるはずなので対等な立場として商談した方が良いと思います。
ですが、先の方が発言されているように、最近の営業さんは口当たりの良いことしか言わないので
知りたいことは自ら調べてこちらから問い合わせて営業任せや他人任せにしないことが良いと思います。こちらの掲示板も有効に使えれば良いですね。

[3320: 通りがかりさん]

名無しさんは、他人任せでは検討していないんでしょう。掲示板だけでなく、実際に何度か足を運んで検討してるようだからね。

野村の営業だってある程度お客を選別しますよね、営利企業だし。でも、それだけで片付けるのはよくないかも。たまたま担当したお客に不快な思いをさせてしまったという事実は残ってますし。あと、言葉遣いが事実であれば個人的な感覚としては好ましいものではないと思います。企業として、より良くなってもらえたらと思います。

[3321: マンション検討中さん]

嫌なら買わなきゃいいだけ

[3322: マンション検討中さん]

これは、ここで相談しても解決しないし
不快と感じたなら営業チェンジしてもらうしか
解決策はないですよ。

[3323: eマンションさん]

プラウド担当の応対に嫌な思いをされた方が掲示板だけで2人？ほどいたって事やね。
これだけの規模だしよくある事なんだと！私もそうですが、検討している人は気にしなくていいかと。

簡単に担当交代できる規模？体制？なんでしょうか、それはそれで驚き。もし同じように悩んでいる人がいたら「チェンジ」と叫んでみるのも手ですかね。オバマさんばりに。

[3324: 検討板ユーザーさん]

実際に販売してるのは野村アーバンネットだから。
派遣も多いし営業でもひじついたり、チンピラみたいな奴もいるから。
野村不動産とは別会社だよ

もっと販売会社をまともな人材集めてほしいよな。
三井とだいぶ差があると感じた。接客。もちろん三井が上。

[3325: マンコミュファンさん]

>>3324 検討板ユーザーさん
じゃああなたは北のパークホームズ買っとけ

[3326: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
チンピラってw
そんな人がもしいたら担当チェンジもありですね。大規模だし、比較的簡単に出来るんでしょう。

[3327: マンション検討中さん]

私も担当の営業にやたら急かされました。
担当を変えるのは勇気がいりますね。

[3328: 匿名さん]

モデルルーム土日に行ってきたけどすごく混んでた。
急かすとかの問題ではなく、悩んでたら次々に部屋数は減っていくと感じた。間取りも特徴的なのあるし、気に入ったらとりあえず申し込むくらいの勢いでないと次行ったら契約済になってる可能性は高そう。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん

それ、サクラかも

[3330: マンコミュファンさん]

>>3329 マンション検討中さん
サクラ動員するほど暇じゃねーんだよ。

[3331: 匿名さん]

>3324

三井は最初の応対はパートだよ。サンライフクリエイションって会社。

[3332: 匿名さん]

>3330

予約制の場合、特定の時間に集中させて混雑を演出なんてこともするんだよね。何でもあり。

[3333: マンション検討中さん]

野村担当者の目線か、既契約者の目線のような発言もありますね。検討スレなのに。


参考になればと思い、
私も１回目の面談で契約日程まで勝手に決められ、、、さすがにお断りしました。が、こちらが決断できないことについて、小言を言われました。（かなり引きました）
決断できる人ならいいかもですが、大きな買い物なのでお客の顔色みたほうがいいかと。

急かされて買ってしまって、後悔された方や現時点でちょっと後悔している方もいるのでは。
自身の経験や感覚もあるので、一概には言えませんが、今後検討する方の参考になればと思って投稿しました。

[3334: 匿名さん]

自分は一回目では検討を続けるかだけの判断をしている。時々、一回目で決断を求める営業もいるけど、一回で決め人っていますかって返すと、営業はそれ以上返せない。

早く決めさせようとするのって焦ってるってのがわかるんだよね。

[3335: 匿名さん]

ここはどんな感じですか？売れるかな？
勢い失速するなら高値掴みになりそうな気もする。
いま販売中のところはやっぱりちょっと高いなぁ。という印象。ほんとに第1期に抽選もうしこんどけばよかった。2期は値段の割にバス便だしなぁ。と脳裏に。小学校はどこでもいいけど遠いのは困る。といろいろネガ要素が脳裏に浮かぶら、やめた方がいいかな？

[3336: マンション検討中さん]

契約するまで5,6回は足運んだな
現地見るのが1番いいと思う

[3337: 匿名さん]

現地見学は、朝、昼、夕方と夜は必須かな。

[3338: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん

[3339: 匿名さん]

なぞ↑

[3340: マンション検討中さん]

二期は2021年3月入居でしたっけ。
一期と違って2年後に入居開始だと、販売期間も長いので一気に売るよりも少しずつ売るほうがいいんでしょうねえ

[3341: マンション検討中さん]

>>3335 匿名さん
一期の中古販売待ちという手もありますよ。

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 マンション検討中さん

一期の値段がちょうどいいです…

[3343: 匿名さん]

かなり過疎ってきましたね。なやむー

[3344: マンション検討中さん]

なかなかmr行けないので2期の価格表おしえてほしいです。

[3345: マンション検討中さん]

どこも荒れないと過疎りますね

[3346: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
1回で済む説明を、??説明会開催とかって何回にも分けて混んでいるように見せていることはあるかと思います。
以前なんでこんな効率悪い招集するんだろうと思ったことあり、ふとよぎりました。

[3347: マンション検討中さん]

ネットでの二期価格公開除けば、基本的な情報は出尽くした感もありますね。長所短所共に検討材料も揃ったので、あとは自分に合うかどうかでしょう。

[3348: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3349: マンション検討中さん]

今日初めてモデルルーム行きましたが、、
掲示板で書かれていたような営業に当たりました。
物件購入するのであり、営業で選ぶわけではないと思っていても少し萎えますね、、

ゆっくり選ぶ時間はくれないトーンで話されるので
妻があせってしまい困りました。
大きな買い物なので色々確認したかったのですが。

ちなみに幼稚園でご存知の方がおられれば教えてください。
このマンションまでバスが出る予定になってる幼稚園ご存知でしょうか。
またマンション施設に入る予定の保育内容聞いた方おられますでしょうか

[3350: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん
マンションに入る予定はポポラーだと聞きましたよ。
営業に惑わされるのはもったいないので出来るだけフラットに検討されてくださいね。
https://rabi-popo.com/license_popolar/

[3351: マンション検討中さん]

ポポラーというところなんですね
HPもありがとうございます。
一時保育とかで使えるのはありがたいですね

[3352: マンション検討中さん]

ポピンズですよ

[3353: マンション検討中さん]

ポピンズです。
契約時の重説でも記載ありました。

[3354: マンション検討中さん]

二期はゴールデンウィーク明けに販売開始するみたいですね

[3355: 匿名さん]

>>ポピンズ
聞いたことがあります。調べてみたら、全国にある託児所のようでした。

ポピンズ
https://www.poppins.co.jp/

シェラトンワイキキハワイにもあるんですね。確かアメリカでは1人で子供をホテルの室内に置いていると罰則があると聞いたことがあり、厳しいのだと聞きました。小学校卒業の12歳ごろまででしたっけ？

プレミアムコース、スタンダードコースとあって、入会金が10万円、5万円で少し割高なのかと思いました。英語教育や新生児、入浴や沐浴もサービスオプションがあるので、そのせいかもしれません。託児というより教育機関なんでしょうか。食事づくりや洗濯、家庭教師、外国語教師、ピアノ指導もありました。

[3356: マンション検討中さん]

池袋本町のプラウドにも、ポピンズが入っているみたいですね。あんな感じになるのかな

[3357: マンコミュファンさん]

>>3356 マンション検討中さん

三鷹や吉祥寺の駅前にもあります。月７万ぐらいしたので、特別高いわけでもありませんね。それでもなかなか空きがなく入れないようです。

[3358: マンション掲示板さん]

>>3355 匿名さん
営業の方にはお聞きになられてないのでしょうか？プラウドシティ吉祥寺に入るのは、認可保育所です。入会金があると仰ってるのはベビーシッターのサービスに登録する場合です。
イメージ的には越中島の様なものが近いと思われます。
https://www.poppins.co.jp/wp-content/uploads/2018/09/2e6c0210ee30b2564...

[3359: マンコミュファンさん]

認可なら、フルタイムの共働きでも加点ないと難しそうですね 汗

[3360: 通りがかりさん]

三鷹は待機児童の多さで有名で、共働きという条件だけではかなりの数が落ちると聞いています。
私は既にここの物件を購入しましたが、保育所について確認したところ、確かに認可保育所なのでこちらの住人が優先になったりすることはないとのことでした。
ただ、保育園の申し込み時期などについては適宜情報を提供すると言われています。
とはいえ、落ちてしまったら共働き前提でローンを組んでいるのにかなり厳しいですね。

[3361: マンション検討中さん]

認可保育園入れなかったら専業主婦になるような共働き夫婦はいないのでは？
認可保育園に入れなかったら認可保育園が空くまで無認可入れるだけでしょう。
ちなみにこのマンションの真向かいにも認可保育園がありますよ。

[3362: 検討板ユーザーさん]

>>3361 マンション検討中さん

その無認可も簡単には入らないのです。無認可入っていると加点があるからか…月6～8万かかりますし

[3363: 匿名さん]

たしかに見てみると80点あっても入れない人がいる保育園がほとんどですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/078/attached/attach_78079_1....
ただ1点、昨年OPENしたばかりの「キッズガーデン三鷹上連雀」が70点台で全年齢で入園できているのを見ると、OPENした直後の保育園は80点でも入園できる可能性は高い気がします。

[3364: マンション検討中さん]

両方を見てきた個人的な感想はこんな感じです。

【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い○
子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり△
■共用部：色々あるが結局あまり使わず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバックは残念△
カラーセレクトできない△
■資産価値：プラウドの知名度○


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域○
子持ちファミリー学校近い○
■価格：意外とテラス付き一階が穴場○、見晴らしは良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり、管理費は控えめ○
■建物：良くも悪くもシンプル△人によっては○
■仕様：それなりの仕様・間取りだが廊下側もアウトフレームで、モアトリエがアクセントに○
カラーセレクトできる○
■資産価値：知名度低い△売り貸しするより永住者向け？

[3365: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残ってるのでしょうか？
ゴールデンウィークのどこかでいこうと思うのですが、一期で決めた人の割り当て分と2期分って同じ割り合いなんでしょうか？

車生活に慣れてしまって、、
出来ればSUV入るところがまだあればと思ってます

[3366: 匿名さん]

>>3365 マンション検討中さん

ネタ探しですか？モデルルームに行って聞くのが一番です。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション検討中さん

ここは機械式です。かつ、数は少ないです。SUVはあきらめた方が良さそうです。

せっかく広い敷地があるのだから自走式駐車場を作ればいいのにね。車を手放した世代、家庭向けのマンションなんでしょうね。

[3368: マンション検討中さん]

モデルで各棟の方角毎の日当たり動画見せてもらった方いますか？プラウドはそういう資料動画作ってないのかな？