プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3023: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

私の書き込みを読んでいただいて、本当に理解ができませんか？

キャンセル住戸が増えたって書き込み、以前から見てるんですよね？ソース書いてありますよね？

シティテラス小金井公園との比較ってところで、もう終わりにしようと何度も提案してるんですが、どこまで続けるんですか？

キャンセル住戸相次いでいること、どうしても認めたくないんですか？その話、永遠続けるんですか？

[3024: 匿名さん]

>>3022 ユーザーさん

読んで頂ければご理解いただけると思いますが、キャンセル誇張なんてしてませんよ。

むしろ、キャンセルなんてない、販売戸数がマイナスなんて疑わしいという方が事実と反していて、荒らしと思います。

売れ過ぎ！が荒らしでなくて、キャンセル出た！が荒らしなのが、全く理解出来なんですけど。

[3025: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
だからソースあるんだったらソースのURLなり出してくださいよ。
キャンセル住戸が相次いでるってソースが無いと、ただの貴方の妄想で終わりですよ。
相次いでるという表現が誇張でない証拠を見せてくださいよ

[3026: マンション検討中さん]

そもそも来場すればわかる話ですが、今は先着順ではなく、第2期の販売がメインですよ。先着順だけではなく2期の区画が進んでいるはずなので、4月下旬の2日販売で売れる戸数が更に追加されるはず。
逆にオープンしてからここより進捗している物件って、今首都圏で具体的にいくつあるの？5物件もないと思うが。

[3027: 通りがかりさん]

荒らしの対処法

彼らは他人を巻き込むのが得意である。彼らのコメントに対して否定的なコメントをすることは、火に油を注ぐだけだ。コメントや他人の反応が大きければ大きいほど、彼らの加虐性も喜びも増していくのである。
だからもし「荒らし」にあったら、徹底的に無視をすること。

彼らはあなたの気を引きたくて仕方がない。そして、他人の不幸を餌とする彼らは、あなたが傷ついたり苦しんだりする姿を見ることで快感を得ようと必死なのである。あなたが無視すれば、彼らの努力は叶わずいずれ消えていくことだろう。

今や「荒らし」はネット社会で日常化しており、自分が「荒らし」であることに無自覚な人や、自ら「荒らし」と名乗っている人もいる。彼らを止めるには「餌を与えないこと」これに尽きる。

[3028: 名無しさん]

荒らしの人は、この物件がキャンセルが相次いでる売れてない物件にしたいのであれば、今度からちゃんとしたソースを用意してから書き込みましょう。ソースが無いと荒らしになりますよ。勉強になりましたね。

[3029: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

だから、出してますって。よく読んでください！
キャンセル住戸が相次いでいるのを認めたくないからって、わからないふりしないでください！

まだ続くんですか？このやり取り。

[3030: 匿名さん]

>>3028 名無しさん

同じ書き込みになりますが、売れてるソースはどこにあるんですか？販売戸数じゃなくて、その数字が優れているソースです。

めっちゃ売れてる！は荒らしじゃなくて、キャンセル出てるやん！が荒らしの理由がわからないから、教えてください！

[3031: 口コミ知りたいさん]

>>3014 匿名さん
うーん、ネガでもポジでも、掲示板なのでどちらでも話したらいいと思うんだけど、売れてる売れてないって、他のどのマンションと比較するかにもよりますよね？時期の問題もあるかもしれないし。
だから、証拠を出せ！と言っても、仮にあなたが見つけて出したとしても、各個人の考える材料にはなるとは思いますが、それ以上でもそれ以下でもないのでは？もちろん、だからこそ皆さん各自で調べて既に比較されてるのでは無いかと思いますよ?。もしくは比較なんてしなくても、気に入ったから買うという人もいるでしょうし。

ちなみに、私は全然第一小学校の学区が嫌だとは思わないです。少し遠くなるし、通学路も完璧ではないですが、わたし自身の子供の頃の通学路と比べると悪くないです。その通学路を子どもがどう捉えるかはわかりませんが。どうなんでしょうね、事情があるのであれば、近くの小学校に通いたいことを三鷹市に言えば、対処してくれる可能性があるというようなことは、チラッと耳にしましたが。

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 口コミ知りたいさん

やっぱり小学校は気になりますよね。私は、どうしても学区が引っかかって検討が進んでいません。1点目は、距離と危険性です。お利口な女児ならいいかもですが、うちは男児2人。しかもまだ幼稚園児。小学1年生にあの距離は厳しいし、ガードレールがない通学路は、絶対に飛び出します。
2点目は、学区の世帯年収差です。プラウドシティ住民は、学区内世帯年収でいうと、かなり上に方になるということです。中学校のことまで考えると、尚更です。
どちらも、元々の学区である高山小学校であれば気にならかっただけに、とても残念です。
元々人数がネックになって学区を変更しているので、個人の要望による学区変更はかなり難しいとのことです。何より、自分の子どもだけ学区を変更するなんて、子どもに説明出来ないし、教育上良く無いと思います。

[3033: 匿名さん]

>>3032 マンション検討中さん

通学路にガードレールが無い箇所は、小学校近くの一部の部分ですよね。むしろ、その他は結構ガードレールのある道を歩けると思っていましたが、間違えてたかな。高山小や第六小であれば、もっと良い通学路なんでしたっけ。

学区の世帯年収差と言いますが、それはどこの学区でも多少は存在する問題ではないでしょうか。公立ですし…。変わるとしても、そこは数百万の違い。どんぐりの背比べみたいなもんですよ。それに、お金持ちに良い子で良い親がいて、お金がないとその反対というわけでもないと思います。

属人的な問題を年収で判断するような方は、確かにもっとお金持ちが多そうな学校を選んで行く方が満足できると思います。公立より、私立が良いんじゃないでしょうか。

[3034: 匿名さん]

1期先着販売期で契約しました。
子供が生まれ2年程、新築、中古を幅広く検討していました。購入の決め手は物件や立地が気に入った部分が大きいです。ですが申し込み前に契約数が勢いがあり後押しされた部分もあります。

バス便や詰め込みやネガが表面上は見えますが、新築で売れない物件は万が一、手放す際の残債割れは大きく防げると私個人は判断しました。

学区も何回も歩き検討し悩みました。
今の住居に比べ通学路は大変かと思いますが、
マンション内のコミニュティーが出来れば
学年が上のお友達と登校したりも出来るのかな？と考えております。

同じ悩みは皆さんありますので、
上手く住みこなしていけるかな？と考えています。
完成前の新築物件を購入することや環境に不安ばかり感じていましたが、今は期待が非常に大きいです。
先の方が書かれているような、連雀通りの拡幅や連雀通り商店街の再開発とマンションを中心として周辺には道路整備計画もあるため、徐々に整備された街へ変化して行くのかと思います。

2期検討される皆様がベストなお部屋が見つかる参考になればと思い書き込ませて頂きました。

[3035: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん

高山小学校の方が圧倒的に近かったですよね。本来の学区なんですから。ガードレールは、最も交通量が多く危険なところに限って、付いてないんですよね。これは非常に危険と感じています。

また、学区の年収差は数百万も違ってきますか！流石にそこまでの差は無いかと思っていましたが、数百万の差は大きいですね。

年収で判断するような方はと言えば聞こえはいいですが、世帯年収によってはかれる傾向があるからこそ、指標として活用されていて、マンション選びにおいても指標は活用されています。

そういう小学校には、結果的にそういう方々が集まるのでしょう。

[3036: マンコミュファンさん]

竣工前の販売数というソースもファクトも無い、不毛な堂々巡りしてなんか意味あるのだろうか。

[3037: 匿名さん]

>>3034 匿名さん

ご契約おめでとうございます。
よく決断されましたね。

万が一手放す際のことも考えた結果とのことですが、この物件は資産価値にとらわれず永住目的のマンションのようです。評論家の方が、そうおっしゃっています。

また、大規模マンションは常に中古の部屋が売りに出されていて、比較対象、すなわち売却時のライバルが多くなります。

もちろん、このようなことを念頭に置いて決断されたのでしょうが、念のため。

[3038: 名無しさん]

ネガティブな事をちゃんと考えるのは大事だとは思いますけど、難癖つければ、ネガティブ要素なんて幾らでも湧いてきますからねー。
ネガティブな情報があっても魅力的に感じるのであれば買えばいいんじゃないですか。魅力的な部分があるからこそ、目をつぶってもいられる欠点ってありますし。子どもがいなければ、通学路なんてどうでもいいし。売れてようが売れていなかろうが、好きなら良いと思うし、中古で売りに出しても、この環境が好きな人は買うんじゃないですか。

あまりに迷うのであれば、アラが目立つと思うのであれば、やめればいいと思いますね?。自分にとって重要な事が何か、考えればいいだけだと思います

[3039: eマンションさん]

ここを購入される方が常識ある方であると信じてますので、その方々の子ども達と同学年クラスになるならと
これだけ大規模だとご近所付き合いも多くなり、防犯にも役に立つと考えてます

[3042: 匿名さん]

[NO.3040～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3043: マンコミュファンさん]

２期の販売開始はいつからになりますでしょうか？

[3044: 匿名さん]

＞評論家の方が、そうおっしゃっています。
その記事気になるのですが、ソースを提示していただけますか？

[3045: マンション検討中さん]

>>3036 マンコミュファンさん

中央線過去10年の412物件中、バス便で1期140戸即完はここしかないと公式HPでも謳ってますね。この結果だけで、充分好調と言えるでしょう。
もちろん野村はこのNO1を狙って取りにいったのでしょうが、実際に完売させるあたりはさすがです。また野村の販売力だけでなくそもそものこの物件力が高いのでしょう。140戸と言ったら、三鷹の杜やガーラなら全戸即完という戸数です。これを凄いと言わず何というのでしょう。
売れてない近隣物件からしたら面白くない話だと思いますが、現状のこのエリアではプラウドの一人勝ちと言えると思いますよ。

[3046: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

ソースはこのスレの書き込みです。

これは荒らしですか？ソースの話題を出したあなたが荒らしですか？

[3047: マンション検討中さん]

300戸近くが契約済みの事実だし
現時点までは売れてる物件って事だよね。

[3048: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん

工場跡地でいろいろあったイメージや学区の問題などを抱え、地元民以外の支持が得られた結果ですね！ここを選ぶのは、地元民じゃなくて、やっぱりこの地を知らない人の方が多いんだね。

[3049: 匿名さん]

このマンションのネックは学区ということが、はっきりしてきましたね。中学校はさらに遠いし。

三鷹市は保護者の行事参加や地域活動が盛んな区域です。保護者も学校に行くのは、一苦労ですよ。

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん

このアプリだと、小学校まで21分って出てます。小学校低学年の子は、歩けるだろうか。

[3051: マンション検討中さん]

二期の3LDK狙いですがどの棟がおすすめですかね？
先日見学しに行きましたがヒマラヤスギが立派で気に入りました

[3052: 匿名さん]

ほとんど車の通らない田舎ならともかく、これは無理ですね私立に行かせるしかないでしょう。もっとも、プラウドですからセレブも多いでしょうし、それほど問題にはならないでしょうけど。

[3053: マンコミュファンさん]

荒らし削除されちゃいましたね笑

[3054: マンション検討中さん]

確か敷地内のマルエツの営業時間は22:00まででしたよね？

[3055: マンション検討中さん]

>>3050 匿名さん

おにぎり0.4個分。笑 おもしろいアプリですね。子どもの足で21分ということですか？なんてアプリだろ。

[3056: 匿名さん]

>>3055 マンション検討中さん

キョリ測ですよー。大人の足のゆっくり歩く設定で、21分です。低学年なら、小学校まで30分くらいかかっちゃうかな。

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

Googleマップだと、大人の足で11分ですね

[3058: マンション検討中さん]

ふと気になって自分が子供の時に通ってた小学校までの距離調べてみたら600メートルでした。
寄り道して帰ってたこともあるので850メートルは実体験からして気になる距離ではないと判断できました。

この距離が遠いと感じるかは人それぞれだと思うので、みなさんも自分の経験と照らし合わせて判断されてはいかがですか？
距離は絶対評価ですが、その距離を遠いと感じるかどうかは各々の相対評価になるかと思うので。

[3059: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

21分！？悪質だなあ。笑

[3060: 匿名さん]

>3050
慣れだと思うけど、遠いよ。子供は20分くらいじゃない?６中なんて東八道路の向こう側だから、さらに遠いよね。自転車使いたいくらいだよ。

[3061: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

それは最短ルートであって、通学路ではありませんよ。また、小学校に近い方のエントランスがスタート位置のようですね。

これも、悪質ですか？

[3062: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

悪意あるね

[3063: 匿名さん]

必死で否定したいのは分かりますが、学校まで距離が遠いのは事実ですよ。野村は一切そこアピールしてないですよね。学校のこと触れてますか？

同じ野村物件のシンフォニアは、高山小と三中に近いとアピールしまくりでしたけど(笑)

[3064: マンション検討中さん]

通学路の話題はもういいよ。
許容なら買い、許容できなければ見送りでよくない？いい大人なんだから子供の喧嘩にしか見えないよ。

[3065: マンション検討中さん]

>>3063 匿名さん
もう遅いから寝なよ
明日も早いでしょ

[3066: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

私も、モデルルームのジオラマに小学校が無いところから、悪意を感じていました。

[3067: マンション検討中さん]

荒らしの対処法

彼らは他人を巻き込むのが得意である。彼らのコメントに対して否定的なコメントをすることは、火に油を注ぐだけだ。コメントや他人の反応が大きければ大きいほど、彼らの加虐性も喜びも増していくのである。
だからもし「荒らし」にあったら、徹底的に無視をすること。

彼らはあなたの気を引きたくて仕方がない。そして、他人の不幸を餌とする彼らは、あなたが傷ついたり苦しんだりする姿を見ることで快感を得ようと必死なのである。あなたが無視すれば、彼らの努力は叶わずいずれ消えていくことだろう。

今や「荒らし」はネット社会で日常化しており、自分が「荒らし」であることに無自覚な人や、自ら「荒らし」と名乗っている人もいる。彼らを止めるには「餌を与えないこと」これに尽きる。

[3068: 評判気になるさん]

>>3063 匿名さん

この人不動産関係者じゃない？
シンフォニアの時代の物件まで知ってる笑

[3069: 名無しさん]

三鷹の杜のスレ覗いてみたら、プラウドは売れてないって主張してる人がいて、ここの荒らしと明らかに同一人物で面白かったです。
この物件をネガしてるのは、三鷹の杜のマンション購入者だったんですね。プラウドが売れすぎて三鷹の杜が売れないから焦っているのでしょうか。

[3070: 通りがかりさん]

>>3069 名無しさん
はっきりとした証拠なんてないのに。決めつけで言うのはさすがにやめようw

[3071: 匿名さん]

確かにもういいかも知れんが、何でもかんでも荒らし扱いするのは少し異常だと思うな。ファミリーマンションで通学路の件は、やっぱり大きな問題だよ！

[3072: 通りがかりさん]

小中学校までの通学時間に関する統計です。
往復で小学校、中学校とも1時間弱となっています。
http://www.garbagenews.net/archives/1755244.html
首都圏のデータだと違うでしょうし、交通手段にもよるので、単純に比較はできないと思いますが、本物件の場合、ほぼ平均的な時間であり、かかる時間においては、近いとは言えませんし、遠過ぎるとも言えないかと思います。