プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

通学路が危険なのは分かりましたが、学区も第一小学校より高山小学校の方が良いということですか。悩みますね。

[2952: 住民板ユーザーさん1]

１期分の物件は今どれくらいまでうれてるんですかね

[2953: 通りがかりさん]

>>2952
先週見に行った時は、残り10戸以下くらいでしたよ。
正確に数えたわけではないです。
あと、今は異動の時期であまり新規の顧客は入れないようにしているらしいので、今週は新たに売れることはないでしょう。

[2954: マンション検討中さん]

昨日マンションギャラリー行きました。
時間もお昼でしたがかなり混んでました。
1期の先着分ですが消費増税前のプライスもあり悩んでいます。
2期も魅力的な部分も多く迷ってます。

[2955: 匿名さん]

>>2953 通りがかりさん

いかにも、営業マンの言い訳っぽい説明ですね。

今週は新たに売れていないということは、キャンセルもあり、また販売戸数がマイナスになるのでしょう。

売れないどころか、販売数がマイナスって、このマンション大丈夫かと思ってしまう。。。

[2956: 名無しさん]

>>2955 匿名さん
来年３月入居のマンションが一年前の段階で残り10戸ってのはむしろかなり売れてるほうですよ。
近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような三菱地所のマンションもありますからね。

あと残りが少なくなると不人気部屋しか残らなくなってしまうので、売るペースが下がるのは仕方ないかと。値下げすればすぐ完売にできるけど、
一年も猶予あるので定価でも完売は余裕でしょう。

[2957: 匿名さん]

近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような三菱地所のマンションってどこの話だよ（笑）ひょっとして西国分寺とかか？！だとしたら全然近辺じゃないけどな。
あとさ、残りが少なくなると不人気部屋しか残らなくなってしまうので、売るペースが下がるのは仕方ないとか言ってっけど、だいぶ気が早いんとちゃうかい！まだまだたっぷりありまっせ！

[2958: 名無しさん]

>>2957 匿名さん
三菱地所じゃなくて住友でした。
そのたっぷりあると言ってるのは２期物件ですよね？それらは入居日が２年後の物件ですよ。今は来年入居の１期物件の話をしてます。

[2959: 匿名さん]

>>2958 名無しさん

近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような住友のマンションってどこですか？そんなマンション聞いたことないですけど。比較して売れてるように見せたいんでしょうけど、嘘や誇大な表現は良くないですね。

しかも、かなり売れてるマンションなのに、キャンセル相次ぐもんなんですね。ペースが下がるくらいなら心配しないですけど、マイナスですから。

ところで、値下げすればすぐ完売とか、完売は余裕とか書かれてますが、相当マンション市況にお詳しい関係者の方なんですね。

[2960: 匿名さん]

だからタップリあるって　Ｗ）

[2961: マンション検討中さん]

盛り上がってますねー
はやく二期売り出さないかなー

[2962: 名無しさん]

>>2959 匿名さん
例えばシティテラス小金井公園なんかは去年の入居日以降に見に行きましたが、300戸以上残ってましたよ。嘘ではないです。

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2962 名無しさん
小金井バス便物件との比較しても意味はない！

[2964: 匿名さん]

新築時に魅力の少ない部屋は中古販売時も苦労しそうですよね

[2965: 名無しさん]

>>2963 検討板ユーザーさん
あそこも中央線にバス１０分で900世帯の3ldk平均5000万円物件なので、この物件の１期と割と条件重なってるんですよね。
まあ確かに吉祥寺と武蔵小金井という差はありますが。。

[2966: 名無しさん]

>>2964 匿名さん
今１期で残ってる部屋は全部2LDKだそうですが、
2LDKはリセールが厳しいのもあって買い手が付きづらいんだと思います。

[2967: マンション検討中さん]

>>2965 名無しさん
別の顔があって花小金井徒歩物件だったと思います。西武線って人気ないんですかね。

[2968: 匿名さん]

今まで、売れてる売れてる言ってたのは、シティテラス小金井公園と比較した話だったんですか！

確かに公園至近で高圧電線ありはプラウドシティと同じだけど、住友不動産とは売り方が全く違うことは、マンションに詳しいんだから、お分かりですよね。そもそも近辺じゃないし。

ところで、シティテラス小金井公園以外にもあるんでしたっけ？売れ残りマンション。

無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてる根拠が無くなりますよ！

[2969: 名無しさん]

>>2968 匿名さん
逆に聞きますけどプラウドシティが売れてないと言ってるということは、
野村と同じ売り方の比較対象のマンションがあるということですよね？それを教えてくれますか？

無いんだとしたら、プラウドシティ吉祥寺が売れてない根拠が無くなりますよ！

[2970: 匿名さん]

>>2969 名無しさん

先週も今週も、1戸も売れていない。これが事実です。

で、近辺のマンションの件は、いかがでしょうか？

[2971: マンコミュファンさん]

>>2970 匿名さん

２期の販売開始が楽しみですね。

[2972: マンション検討中さん]

誰か実際に通勤の時間帯にバス乗ってみた方いらしゃいますか？

[2973: マンション検討中さん]

売れてる売れてない議論がありますが、ここは1期1次で140戸即日完売、直後に1期2次152戸を先着で発売し約3ヶ月後の3月現在で残14戸ということでよろしいでしょうか？

[2974: 評判気になるさん]

2期の部屋って、1期と、間取・平米数に違いってあるんでしょうか？

[2975: 通りがかりさん]

>>2970 匿名さん

HP物件概要を見ると
先着順10戸に更新されてますよ。

[2976: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん

その判断基準として、以下のマンションと比較し、売れてるという議論になっているわけですから、近辺にそのようなマンションが本当に存在しているのであれば、具体的なマンション名を出していただかないと、話になりません。

>近辺に入居日になっても３００戸売れ残ってるような三菱地所のマンションもありますからね。

やっぱり、そんなマンションは存在しないんでしょうか？

[2977: マンコミュファンさん]

>>2970 匿名さん
何者？

[2978: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん

郊外では稀に見る好調物件だと思います。2期新棟発売前のここ二週間で残戸に動きがないとか、正直、そんなことはどうでもいいですね。同エリアに多数の物件がある中で、1期だけで300戸近くの戸数を捌いたというのは素直に賞賛に値すると思います。吉祥寺、井の頭公園、プラウドパワー、恐るべしですね。

[2979: 匿名さん]

5000万円以上の商品を3ヶ月で300戸売るって凄いですね。
ここまで早い速度で売れている物件はなかなか無いと思います。

[2980: マンション検討中さん]

不調なマンション販売市況の中、1期で半分の300戸が完売しているのは現時点まででは売れてる物件だと思うけど

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life

[2981: マンション検討中さん]

今のマンション価格が高すぎるんだと思うけど、色んなものが値上がりしてるから、購入層も二極化していたり、希少価値の高いものは値上り、価格下落しそうな物件は大きく値下がるかも。
値下がる物件を買うと、リセールも更に値下がる可能性があるかも。

[2982: マンション検討中さん]

>>2978 匿名さん

近隣に同じバス便で三鷹の杜やガーラがありますが、いまのところプラウド一強という感じでしょうね。

[2983: 匿名さん]

近隣物件と比較しても、この物件はかなり値段が抑えられてますからね。
部屋によりますが今の相場より500万~1000万円近く安いのではないでしょうか。
土地がまだ安い時期に野村が購入したのと、購入した時点で売却するマンションの金額を長谷工が決めさせたというのが大きいのだと思います。

[2984: 匿名さん]

そもそも３００戸売れ残った話が３００戸売った話になって、しかも完売したとか誤った情報まで書かれる始末。

売れてる雰囲気出すために、何でもありなんですね。

まず、１期完売は完全に誤った情報です。完売してませんし、ここ最近は売れてません。

皆さんは賞賛に値するとか言ってますが、結局売れてるマンションだという根拠無いんですよね？根拠あるんだったら、３００戸売れ残ったマンション名を提示しましょうね！

[2985: 匿名さん]

>>2983 匿名さん

周辺のマンションより、かなり高額ですよ。土地は野村が購入していないし、全ての情報が誤っています。

[2986: 匿名さん]

三鷹の杜やガーラがほとんど3ldk6000万円物件のなか、3ldk4000万円台からこの立地で提供できたからこそ、この短期間で300戸売れたんだと思います

[2987: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺を売れてない物件、高い物件ということにしたい荒らしの人がずっと無視されてて面白い笑

[2988: マンション検討中さん]

>>2984 匿名さん
竣工まで1年ありますよ。
この時点で売れてる、売れてないの
判断は時期尚早ですよ。

マンション名の提示？
立地条件なども違うのに
比較できる事は出来ないよ。

[2989: マンション検討中さん]

>>2984 匿名さん
もういいでしょ？
退場

[2990: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

３００戸売れてないですよ！

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 匿名さん

確かに1期1次140戸＋1期2次152戸ー先着残10戸ですから、正確には282戸ですね。まあ大勢に影響ないかと。

[2992: マンション検討中さん]

今朝の第一小学校前の様子です。校庭側(東側)の門のところにシルバーの方が立っていましたが、信号の交差点やガードレールの無い車道のところをサポートしている様子はありませんでした。校門の見張り番として機能していて、道路の見張り番ではありませんでした。

[2993: 匿名さん]

>>2989 マンション検討中さん

ここまでの議論をまとめると、シティテラス小金井公園と比較すると売れてるマンション。ということで、終わりにしましょうか。

[2994: マンション検討中さん]

>>2986 匿名さん

周辺相場より価格が安くて売れているんですね。価格が安くて大規模長谷工マンションの代名詞、プラウドシティブランドの強みが出てますね。マンション名見ただけでロープライスなのがわかってしまうプラウドシティブランドなのに、皆さんマンション名は気にしないんですね。

[2995: 通りがかりさん]

レベルの低い煽りだな。プラウドシティに限らず、最近の板マンは長谷工の施工物件が多いだろ。

[2996: マンション検討中さん]

>>2993 匿名さん

どなたがシティテラス小金井と言ったかはわかりませんが、絶対数として1期1次の140戸と2次の142戸が凄いということではないでしょうか。

[2997: 匿名さん]

>>2996 マンション検討中さん

まだ議論続けるんですか？2次142戸はまだ完売していないですから、142戸が凄いということにはならないですよ。

そもそもこの議論の出発点が、シティテラス小金井公園と比較して売れてるってところなのに、みんな必死になってそもそも凄いんだみたいな議論にすり替えてるから、ややこしくなるんですよ。

そもそも凄いんなら、すごい根拠出してくださいよ。今のところ、シティテラス小金井公園の３００戸売れ残ってた、しか根拠出てないですよ。

[2998: 匿名]

小金井と吉祥寺は比較にならないから、変な議論やめましょう。変なことで荒れても意味ないし…
バス物件は変わらん事実だけど、吉祥寺/三鷹の立地で買ってます。私はそれが理由で契約しました。

[2999: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

まだこの議論続けるんですか？2965さんが、条件重なってると仰ってますよ。比較にならない物件を引き合いに出して売れてるって言うのなら、それこそ退場ですよね？

[3000: 匿名さん]

販売開始から３ヶ月で第一期全282戸のうち272戸の物件が売れたのは単純に僕は凄いと思います。