プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

狐久保の交差点付近の拡幅は間もなく始まるのではないでしょうか。ローソンから先は土地の取得もこれからでしょうし、実現不可能なのでは？というレベルだと思います。

[289: 匿名さん]

スーパーってまいばすけっとって噂本当ですか？ツイッターで呟いてた人いたから

[290: マンション検討中さん]

まいばすけっとかぁ。小さそうだな、、、
マルエツプチ並みか

[291: 名無しさん]

>>25 匿名さん

雨の日は乗れませんよ。
通過が多いです。
まだ北野方面から来ているバスや、井の頭キャンパスからのバスの方が乗れます。
雨の日の吉祥寺通りバス便は絶望的です

[292: 名無しさん]

>>287 匿名さん

夢みたいな話で、スレ住人が生きている間に通ることはないと思われる。
すでにギッチリ家が建っている上に、買収にお金がかかりすぎる。

[293: 名無しさん]

敷地内のスーパーじゃ足りないと、高山小近くのいなげやが最寄りかな
買い物には不便そうだね。
生協系をフル活用かなぁ

[294: 匿名さん]

結局シティテラスのあるサミットまでいくか、オーベルの裏を抜けて西友ですかね。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

西友売却されますね
消えるかもしれません

[296: 匿名さん]

西友売却なんですか。初耳です。代わりの施設はもう決まっているのでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
ウォルマートが売却を決めました
どこかが買うのか、買ったとして既存店舗がどうなるかは未定です

[298: 匿名さん]

狐久保交差点近くのガソリンスタンド、洗車場跡地（奥の更地含めて）いなげや位の広さ有りそう、3階建てはOKそうだしスーパーでも出来れば便利になるね。

[299: 匿名さん]

駅から遠くてバスなのに住環境がだいぶ厳しい感じですね

[300: 検討板ユーザーさん]

いなげやとウェルパークまでは徒歩6～7分といったところか。
徒歩5分以内にコンビニは3軒。
これをどう見るか？

[301: 匿名さん]

>>298 匿名さん

あそこは道路の拡幅もきになりますよね。でも狐久保の交差点までは、意外と距離ありますよね。下連雀と吉祥寺通りを渡らなければなりませんしね。
敷地内のスーパーですが、敷地の広さそれなりありますよね？本当にマイバスケットなのでしゃうかね。

[302: マンション検討中さん]

学区が魅力的な話がありましたが、どのへんが魅力なんでしょうか？

高山小に見放され、中学は東八道路を越えるなんて。

[303: 検討板ユーザーさん]

学区ではなく三鷹市の教育が魅力です。小学校は確かに高山小がよかったですが‥

[304: 匿名さん]

高山小と一小だと雰囲気が違いますか？

[305: 匿名さん]

いせやの近くでモデルルーム工事中だけど、パンフレットここで貰えるよ。
今まで見たことのない巨大チラシ！これ見てると駅から近く感じるから不思議。

[306: 匿名さん]

ウォルマートの西友売却は報道当日に撤回されていました
近所に住んでいるので朝のニュース観た時は結構焦りました笑

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
何か焦るようなことありましたっけ？

[308: 匿名さん]

モデルルームはどの辺りにありますか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

いせやの近くとありますが、芙蓉亭の隣ですかね。オーベルもグランヴィラもあそこにMRつくってましたよね。

[310: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの外観はかなり出来てきてますね。
ウッド調で素敵です。

[311: 名無しさん]

物件名は公取に違反しない範囲(微妙な場合は公取に確認)で売り易さを考えて、ネーミングします。イメージ大事だから。バス便だけど本数は充実しているから、あとは価格ですかね。6千万前後が中心なら買いだと思います。他社マンションバス便も同価格帯で売れています。

[312: 匿名さん]

>>311 名無しさん

マンション名は、この辺り全て吉祥寺を名乗ってるので、とくに違和感はありません。購入者にとっても、吉祥寺に惹かれてここを買うわけだしリセール時のこと考えると寧ろありがたい話しだと思います。
あとは仰るように価格だと思うのですが、6000万前後中心で買いというのがいまいちピンときません。同価格帯のシティテラス吉祥寺南は相当時間掛かりましたし、反対側のシティテラス吉祥寺北町も大苦戦してます。売れたと言われるグランヴィラでもその価格帯は売れ残っていますよね。
中心が5500万前後あたりなら価格インパクトも出せると思いますが、6000万前後だとちょっと厳しくないですかね。

[313: 名無しさん]

たしかに5500万前後だといいですね。
ただ土地仕入れの状況考えると、簡単に安売りはしてこないかと思いました。大手は資金力あるから、様子見ながら価格設定するのかなと。

[314: 匿名さん]

シティテラス吉祥寺南よりはこっちの方が公園へのアクセスとか条件よくないです？
むしろシティテラスの価格が強気過ぎたのでは。

[315: 名無しさん]

>>314 匿名さん
シティテラス吉祥寺南は、一応は井の頭線からの徒歩圏内を謳えてましたから。
まあ、それでもまあ各部屋の配置方角なんか見たら、強気だなとは思いましたけどね。

[316: マンション比較中さん]

あとシティテラス周辺は低層住宅街で落ち着いた街並みです。
高山小や三鷹三中にも近く、サミットが徒歩1分と買い物にも便利なので、ファミリー層には魅力的でしたよ。

[317: 匿名さん]

住友はどの物件も強気設定な印象あります。さてここはどういった価格帯できますかね。

[318: マンション検討中さん]

買っておけば良かった…

[319: マンション検討中さん]

坪2,750千売りで仕入れてるみたいで。
バス便で60,000千弱は割安感が全然無いと個人的には思います。

[320: 匿名さん]

三鷹なら三鷹駅から徒歩圏でないと何もなくて不便&資産価値もありません。

[321: 検討板ユーザーさん]

プレミスト三鷹と比較するとどんな感じですかね

[322: 匿名さん]

この付近は周りの何がありますか？

[323: 匿名さん]

ウェブサイトやパンプレットのイメージ戦略が凄いですね。

[324: 匿名さん]

バス便なので周りには特筆すべきものはないかと。井の頭公園の西園は近いですよ。池や御殿山より子供遊ばせやすいからファミリーには西園の方が使い勝手いいかと。

プレミスト三鷹は徒歩物件なので価格帯からして違うでしょうね。

[325: 匿名さん]

価格には非常に魅力を感じますね。

場所は結構駅から離れている感じがあるので、通勤との折り合いがつく人用かもしれません。

自転車でも結構距離を感じる所だと徒歩だとつらいですからね。

[326: 匿名さん]

他県在住のものです。
もともとは何があった場所なのでしょうか？

[327: 匿名さん]

日本無線三鷹製作所

[328: マンション検討中さん]

小学校は第一小なんですね… 少し遠いし、残念です。

[329: 通りがかりさん]

>>328 マンション検討中さん
距離が遠くて残念だと言うことですか？
第一小学校だということが残念なのですか？

[330: 匿名さん]

金額が魅力ってもう価格発表はされたのですか？
吉祥寺東町にあるコーポラティブティブと悩んでるので70-75平米の金額が知りたいです。

[331: マンション検討中さん]

>>329 通りがかりさん
328です。
ネットで、第一小学校はあまり評判が良くないと書いてあったので…さらに距離も少し遠いですよね。私はいま23区内に住んでいて三鷹市のことは全く知識がなくネットでの情報しかわからないのですが、実際はどうなのでしょうか…

[332: 匿名さん]

>>330 匿名さん

コーポラティブ（笑）

[333: 通りがかりさん]

雪の日とかバス絶望的ですよ。あと、吉祥寺は駅周り楽しいけど、ちょっと離れると何もない。このマンション名、私は吉祥寺でいいと思う。この辺の人たちみんな吉祥寺使うし。

[334: 匿名さん]

>>333
雪の日（笑
東京で交通機関が麻痺するほどの大雪なんてあっても年１−２回ほど
そんな時ぐらいそのイベントを楽しめばいいだけのこと

[335: 通りがかりさん]

雪を楽しめる余裕はないよ、サラリーマンは。

[336: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
雪を楽しめる余裕はないよ、俺は。
でしょ。

[337: 匿名さん]

稀に発生する気象異常を楽しめない335は会社に泊まればいいだけじゃないの？（笑
雪だったら降りそうな場合は予報でわかるしさ