プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2551: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん
一期で23区からの住み替えで成約しました。
契約者のイベントに数回参加しましたが、ほとんどの方が、三鷹、武蔵野以外からの転居される方のようでした。

[2552: 通りがかりさん]

>>2549 匿名さん

公式ホームページの物件概要によると先着順で18戸販売中ですね。

[2553: マンション検討中さん]

失礼します。
間取りのおすすめはどれですか？

[2554: 匿名さん]

バス便物件は最寄り駅までサクサク住人を送り届けられれば問題ない。

しかしながら、
雨天ラッシュ時はバス満員で乗れない可能性がある。
休日のコアタイムは吉祥寺通りが駅周辺で渋滞するためノロノロ運転。
これらはバス便物件にとって痛手である。

これとは別に、
ヒマラヤスギと同様にインパクトの強い鉄塔。
詰め込みすぎの圧迫感がある約７００戸の設計。
管理費・修繕費等の合計が約３万円で、毎月支払うには高い。

これらを考えると、この物件はチャレンジングかなぁと思ってしまう。

結局のところ、この物件のメリットって、
吉祥寺が生活圏
井之頭公園近辺
マルエツ
野村のブランド力

これら以外に何があるのだろう？

[2555: 口コミ知りたいさん]

>>2554 匿名さん

>>2554 匿名さん
購入検討しておりますが、管理費、修繕は平均的な単価に近いのかと感じています。特に無駄な共有施設は抑えられてるのかなと思います。
反対に管理修繕が20000円前半程度でしたら今後、不安に感じてしまうかもです。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2554 匿名さん
朝の雨天日が日本において一年で何日あるのか？梅雨が2.3ヶ月続くなら検討しなければなりませんが。
デメリットをすべて消せる物件は探しても見つからないので納得できる価格が最終判断材料
になるかと思います。
2期の値段次第ですが、軽減税制を利用し、次回検討したいと思っています。

[2557: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん

吉祥寺が生活圏
井之頭公園近辺
マルエツ
野村のブランド力 ＋大規模

上記＋価格で充分検討に値すると思い、
要望書提出する予定

[2558: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

そのメリットで十分過ぎるかと思います。あと強いていうなら大規模開発による共用施設（単に数ではなく）の充実や三鷹ブランドや三鷹も吉祥寺も久我山も使え、東八や高井戸インターやいずれ完成する外環インターにも近い交通アクセスといったところでしょうか。それにプラスしてこの値ごろ感というのが人気の秘訣なんだと思います。
それに対して2554さんが挙げられているデメリットは、許容できるという人が多いということなんでしょうね。

[2559: 名無しさん]

>>2554 匿名さん
メリット ー デメリット ＝ プラスに感じる人が多いんじゃあない？少しは売れてるみたいだから。

[2560: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2561: 匿名さん]

価格はバス便にしては高いと感じます。バス便といっても駅が中央線で吉祥寺駅だから許容といったところなのでしょうか。

[2562: 削除]

>>2561 匿名さん
私はこちら前向きに検討していますが、三鷹、吉祥寺生活圏で下連雀からの運行本数を考えるとマイナスよりプラスに捉えている方が多いと思います。
価格面も吉祥寺で大きなマンション計画は無く相場7000-8000万であれば、バス10-5分で5000万台はコスパ良しと考える方が多いと思います。

[2563: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん

バス便に関しては高いね
けど周りの三鷹吉祥寺のバス便はもっと高いしここより良いところはないかな
むしろここの方が良いと思うことの方があるくらい

[2564: マンコミュファンさん]

中央線（許容範囲は三鷹くらい？）で徒歩圏内3LDKだと8000万?は当たり前ですからね
このマンションは売り方上手いなと感じます

[2565: 評判気になるさん]

HPでは第二期予告となってました。
一期完売したのでしょうかね？

[2566: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2567: 住民板ユーザー]

先着順物件概要で１８戸となっていますから、１期のうち１８戸はまだ売れていないのでしょう。
１４０戸売れたのだから悪くはないでしょうけど。

[2568: マンション検討中さん]

1期の1次で140戸が完売ですよね。
1期の2次はどれだけ販売してたんでしょう？

[2569: 通りがかりさん]

>>2568 マンション検討中さん

確か2次は152戸の販売でした。
その後102戸が先着順販売になり、現在18戸まで減ったと思いますが、正しいでしょうか

[2570: 削除]

>>2565 評判気になるさん
先日モデルルームに行きました。
一期二次までに約280-290戸が完売してるようです。二次で150戸、2021年竣工最終で150戸になるみたいたいです。二期の売れ行きが気になりますね。

[2571: 匿名さん]

少し様子を見てたら、三鷹の森ザハウスは安くなる可能性あると思ってますが。あまり売れてないみたいだし。三菱は割と値引きするイメージありますけどね。

[2572: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム行きました。
もう5戸程度しかなかったですよ。
お安めの3LDKが1戸しか空いてないところに、土日で4、5件モデルルーム予約が入ってるとのことでした。
今日から二期？の金額が教えられると仰ってましたよ。全部かわかりませんが。

[2573: 匿名さん]

>>2571
三鷹の森ザハウスも悪くないマンションだと思いますが、如何せん特徴がなさすぎるために決め手に欠けてしまう検討者も多いかなと思います。
マンションとしては中規模で敷地面積もあまり大きくはないのでスケールメリットがいかせてませんね。（テレビ・インターネットで3000円。高すぎです）
また、この物件と同様の立地で自転車がかなり活躍するであろうエリアでもありますが駐輪場の数が少ないですね。
同時期、同様な立地にこのプラウドシティ吉祥寺って言う選択肢があることも向こうにとっては厳しいでしょうね。向こうにはない大規模開発と言うスケールメリット、充実した共用設備（マンションとしての優位性）がありますので。

[2574: eマンションさん]

>>2572 マンション検討中さん
4.5件要望書が入ってるということでしょうか。

[2575: eマンションさん]

>>2572 マンション検討中さん
一期二次の最終先着順のお部屋は価格や先着条件もあり激戦ということですね。
やっぱり一期が価格メリットが良かったんですかね？

[2576: マンション検討中さん]

2期はけっこう価格上がりそうですね。

[2577: マンション検討中さん]

二期のお値段ご存知の方、差し支えなければお願いいたします。

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 eマンションさん
初心者で要望書がどういったものかわからないのですが…
土日で埋まりそうな口振りでしたよ。
でも6階くらいでしたので、そこまで安くはないですけどね。

[2579: マンション検討中さん]

>>2575 eマンションさん
価格はかなり大きいですよね。
大規模で周辺では実績がないので少々弱気の価格で様子を見たようです。
2期は確実に上がると断言してましたよ。
その部分で1期をほぼ完売まで追い込んだのでしょうね。

[2580: マンション検討中さん]

持っている方、二期の価格表どんな感じか見せてもらえますか？

[2581: 匿名さん]

近くに来たので写真撮ってみました。
B棟とC棟の距離感が何となくわかります。

[2582: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
C棟で影になってるのは、Cの何タイプくらいまでですかね？C14、15あたり？

[2583: マンション検討中さん]

写真見る限り恐らくC14.15でしょうね。
足場が取れればもう少し明るく見えそうですが！
もうC棟は一期二次で完売してますね。

[2584: マンション掲示板さん]

>>2581 匿名さん

結構距離ありますね！
ありがとうございます。

[2585: マンション検討中さん]

やっぱり吉祥寺と井之頭公園の生活エリアってすごい人気ですね。

[2586: 通りがかりさん]

今日モデルルームに行ってきました。二期の販売住戸はA、D、E棟？全て道路に面した部屋でした。(一期は中庭に面したB、C、G棟) 価格は6200?7000万中心で5000万円台はありませんでした。担当の方曰く、日当たりと消費税10%の影響で価格が高いとのこと。3月末まで契約分が8%計算なので、4月以降販売となる二期分に関しては増税分100万円程度が価格に上乗せされているとのことでした。
こちらの物件の一期に関してはコスパで売れているという側面が非常に大きいと思うので、二期の販売は若干鈍るのではないかと思います。。一期分の販売戸数は残5戸程度？、今日もモデルルームは満員御礼状態でした。

[2587: 匿名さん]

やはり1期契約が正解だったということですかね、野村も勢いをつけたかったから、その分抑えた価格帯だったとも言えますね。

[2588: マンション検討中さん]

一期と二期で結構金額違うんですね。
消費税はローン控除で取り返せるにしても、外向きと内向きでこんなに金額変わるんですね。
外向きでも特別眺望がいいわけではないと思うんですが。

[2589: 匿名さん]

A, D, E棟は西向き・東向きだし周りに建物もあって、それほど日当たりが良いとは思えないですけどね。
B, C棟は66平米5000万弱からでしたから消費税10%プラスにしても、価格があまりにも高いと売れ行きが鈍るのではと思います。

[2590: マンション検討中さん]

二期価格表まだアプリでも出てないですね。。
遠距離なのでなかなか行けないのですが、価格表あげてもらうことって難しいですよね。
70平米台で東向きで探してはいるのですが。

消費税駆け込みって今回もあるですかね。。
買い時ってむずかしいですね

[2591: マンション検討中さん]

自分は一期の時にモデルルーム行ったものの価格表は写真取らして貰えなかったので、難しいのではないでしょうか？

[2592: 匿名]

>>2586 通りがかりさん

不確実性排除するためには消費税増税の影響を避けるべく3月までに契約した方が安心感ありますね

[2593: マンション検討中さん]

2591さん
ありがとうございます。そうなんですね、、
営業の方に相談しても強気で電話でも教えてくれなくて、来てみてくださいの一点張りなんですよね。
真剣ならば皆さん来ているので、、と言われました

[2594: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

1期完売及び2期のここまでの快進撃見ると、3期以降は更に強気になりそうですね(笑)マンションは良いなぁと思ったらすぐに行動しなければいけないのが難しいですね。。

[2595: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
この物件は営業マンのスキルがなくても価格と立地や条件メリットで楽に売れていきますからね。新築、バス物件でこれだけの売れ行きでしたら出口のリセール時も安泰かと思います。

[2596: マンション検討中さん]

B棟C棟のお見合い部屋や、G棟の低層階を敬遠して、外側を狙っていた人の数および経済力を見込んで(潜在的購入者の経済力)価格設定したのではないかと思われます。まだ350戸以上もあるので、最後は安くしないと失速するのではないでしょうか。

[2597: マンション検討中さん]

そんな気がしますね。
実際の部屋のランク差以上に金額差があるように感じます。
二次待ちしてる人が多いんでしょうね。

[2598: マンション検討中さん]

ここって周りと比べて安いから売れてると思うから価格高くすると苦戦しそう
スミフの吉祥寺もバス便なのに高いから売れてないわけだし

[2599: 匿名さん]

これから販売するのは、一期と同条件ではない故の価格設定ですからね。。。
出資できる人からいい部屋を契約していきそうですね。
例に出ているスミフの価格設定はいき過ぎかと思います。

[2600: マンション検討中さん]

本日、マンションルームに伺いました。
三鷹、吉祥寺圏 井之頭公園至近立地での、同条件の大規模にて新築住宅開発はこれからも無い為、2期価格は適正かと思います。
一期は様子見でしたが、二期で気に入った部屋がありましたので、要望書を出しまし。恐らく抽選になる予定と聞きましたのでドキドキしながら待ちたいと思います。