プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2304: マンション検討中さん]

三鷹病院を使われたことがある方いらっしゃいますか？最寄りの病院なので評判を知りたいです。

[2306: 匿名さん]

[No.2282～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2307: 匿名さん]

マンションは立地がすべてです。
バス便のマンションが安いのは、最終的により安くなるからです。
よって予算に制約があり広さもある程度必要な方はバス便しか選択肢がなくなりますが結果的なリセールバリューとしては10年後に中古が大量に出回りますので、その点も納得したうえで購入をした方がよいでしょう。吉祥寺ではここ6年間徒歩圏で20戸以上の中規模マンションの販売が皆無です。供給不足により徒歩圏は中古でも相当な金額で売れている事実は検討に値すると思います。

[2308: マンション検討中さん]

近所で新築、大手中古も検討中ですが三鷹病院はたまに使ってます。診察も受け付けも丁寧で診察ですし慶應系非常勤ベテランのお医者様もお勤めでしたし良い病院と思います。

[2309: 匿名さん]

>>2308 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
どなたかが古くさいなどと言っていましたが、病院は特に外見で判断すべきでないので、お話聞けて良かったです。

[2310: マンション検討中さん]

駅近が良いのは当然ですが、良いな～と思う駅近は68m2で普通に7000万～で手が届きません^^;
5500万～6000万の予算でバス物件でも、吉祥寺・三鷹生活圏のこちらはとても魅力的です。
今日みたいにお天気の良い日は、井の頭公園までブラブラお散歩。
ランチを楽しんだ後は、吉祥寺を散策して歩いても帰ってこれますよね！

[2311: 匿名さん]

立地がいいのにこれだけ価格が抑えられてると助かりますよね

[2312: 匿名さん]

プラウドにしてはかなりの安い値付けにびっくりですね。一期だけの特典？

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん
プラウドシティならこんなもんじゃないですか？

[2314: 匿名さん]

プラウドにしては随分安い値付けだと思いました。最近プラウドも強気の値付けが多いのでもっと高いと思ってましたが格安の部類に入るかと思いました。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
土地代が抑えられているのが最大の要因です。
モデルルームに行った人は説明を受けてると思いますが、この日本無線の跡地をどうするか親会社の日清紡が三鷹市に相談。三鷹市はこの土地を買い上げて、街づくりの観点でより有効な提案を公募型プロポーザルにて決定。営業の方曰く元々あったヒマラヤスギをうまく活用したことなどが先方の心を掴んだとか。
経緯は三鷹市のHPにも載っていますよ。

[2316: 匿名さん]

そうなんですね！最近はマンションも高いので少しでも安いのは助かります！

[2317: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
MRいけば当然いいような解釈しか教えてくれませんよ。住宅購入に対して、値段の割にとてもいい物件はありません。
2310さんのような解釈ができる方が、世の中多いのでおトクに見えているんです。ネガでもなんでもないですよ。単純に本音で語られていらないと感じて共感しただけです。

バスでも三鷹・吉祥寺に住める。
詰め込みだお見合いだと言われても、そこは値段と天秤にかける。
そんなものでしょう。
ここ数年の吉祥寺ブランドに触れられる、ギリギリの位置と値段のバランス。野村は上手いなと、この物件に関しては感じましたね。

[2318: マンション検討中]

>>2317 匿名さん

価格は確かに絶妙なギリギリのラインですよね。個人的にはそれでも高い気もしてしまいますが。
メリットを広義に解釈すると
・三鷹・吉祥寺エリアである
・バスで10数分で吉祥寺
・井の頭公園至近
・プラウドでこの価格

このメリットを狭義でとらえると少し意味合いが変わってくると思います。
・近いようで遠く、吉祥寺、三鷹に意外と行かない
・徒歩圏内に商店街等なく不便
・車を所有していると吉祥寺・三鷹は行かなくなる傾向あり
・井の頭公園は広義と変わらず便利！
・公園・ジブリ・文化園は非常に便利！
・いざという時には吉祥寺に自転車・バスで行ける！

近隣住まいの感想です。
あと既存のマンションは、このプラウドよりは低い価格なんですよね。
入居後にどんな金額推移を辿るかもかなり気になります。難しい予想ですが。

マンション価格が下落していく予想もあるので10年後中古で購入もありか？まあ買える確証もありませんが…

いずれせよ悩みますね。

[2319: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
土地代が抑えられたと営業トーク鵜呑みにしている方がいますが、デベからすれば土地代が仮に抑えられても利益にするだけですから。
5000万でも利益になるが、5500万で売れるならそうしない理由などない。
大規模マンションを売り捌け、かつ利益を考えた時に、この価格となっただけです。

それをお買い得、高いと考えるかは検討者それぞれですね。
値段の割に素晴らしい物件は存在しない。まさにその通りだと思います。
私も現時点では見送りです。

[2320: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
鵜呑みにというか、経緯は事実でしょ
別に野村が利益をのせてないなんて購入者誰も思ってないと思います。
購入した人は、お得だからではなく買いたいと思ったからで、世の中お得だからといって物が売れるわけじゃないですよ。この値段で予定通り売れているなら野村のブランディングが良かったというだけです。

[2321: 匿名さん]

野村不動産はあんまり利益率高くないね。住友不動産の利益率はすごい。

[2325: 匿名さん]

[NO.2322～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2326: マンション検討中さん]

この1週間で7戸売れましたね。2LDKだけなのに、変わらず勢いがすごいですね。
2Lの、水場が一直線の作りは凄く惹かれて最後まで悩みました。部屋もそうですが、共有スペースを見るのも楽しみです。

[2327: マンション検討中さん]

>>2326 マンション検討中さん

売れたっていう情報はどかでわかるんですか？
ホームページとかは探したも見つからなかったので。

[2328: 匿名さん]

>>2327 マンション検討中さん

MR行けばすぐわかるよ

[2329: マンション検討中さん]

>>2327 マンション検討中さん
HPの物件概要の販売戸数のところです。先週更新時は38戸でしたので。ほぼ毎週更新されてますよ。

[2330: 通りがかりさん]

ここは2LDKだけは苦戦すると思ってましたが順調なのは意外でした
外側も3LDKはすぐ無くなるので、周辺の苦戦してる物件より頭一つ抜けますね

[2331: マンション検討中さん]

マンション購入は各々の基準で良い。
わざわざ粗探しをして気を引こうとするコメントは注目度が高まる程に付いてきます。
本当に検討中の方は人の判断を鵜呑みになどせず自身で決めるでしょう。
どの物件でもそうですが、この掲示板自体がもっと有益なものになるといいですね。

[2333: 匿名さん]

>>2331 マンション検討中さん
ですね
注目度が高い物件は外野も多いので

[2334: 匿名さん]

売れてますね！プラウド人気は未だ健在ってことですね

[2338: 匿名さん]

[No.2332から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[2339: マンション検討中さん]

中央線吉祥寺での井之頭公園寄りの生活を楽しめるロケーションですしずいぶん昔からもこれからもずっとこのエリアの人気は普遍的でしょうかね。

[2340: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

普通に住み心地が良いので人気だったので変わらないでしょうね。昔からですから。

[2341: マンション検討中さん]

昔から井之頭公園や吉祥寺周辺ロケのドラマありましたね、

[2342: マンション検討中さん]

常連の煽りかまってさんのコメがまた削除されてしまいましたね。。。何度同じ事をしても懲りない人ですね。
また喪が明けたら初心者マークつけて?煽りに来ますので、皆さまスルーでお願いします。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション検討中さん

ですね。でもそれしかやることないようですし労力費やすのが好きみたいなので笑えます
マンションに限らず前向きに生きられないようにはなりたくないですね。マンション自体は無味無臭、ただの物権ですからね。吉祥寺興味ない人、バス便が我慢ならん人、プラウドや野村が嫌いな人、アドレスが下連雀なのに吉祥寺冠するのが許せない人はやめればいいだけですしね笑

[2344: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん
井の頭公園はホント癒されます。動物園に植物園もあるし子育て世帯はもちろん、ぶらぶら妻と散歩してるだけでも楽しいです。木々から季節の彩も感じられますし。

[2345: 匿名さん]

近隣に住むものです。
確かに井の頭公園は素晴らしい。

ネックは公園から砂埃が吹き付けてくるので、窓を開けていると慢性的に砂っぽい感じになることかな。

[2346: マンション検討中さん]

これだけの公園がある環境での生活を楽しめるのは貴重ですね、南側は広々で人は少ないし池の周りはほんと人気です。
テニスコートやランニングトラックも川沿いのジョギングもありですよね。

[2347: 匿名さん]

買っちゃいました！
色々迷ったけどほぼ衝動買いに近いかもです。
勢いも大事ですかね

[2348: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん
わかります。迷うだけ迷ったら、あとは勢いがないと決めきれませんからね。

[2351: 通りがかりさん]

吉祥寺からのバス停はどの辺になるのでしょうか？また三鷹ICってできるんですか？

[2353: 匿名さん]

>>2351 通りがかりさん
吉祥寺駅南口だよ
三鷹インターはないよ

[2354: マンション検討中さん]

[No.2349～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2355: マンション検討中さん]

>>2351 通りがかりさん
東八道路に外環のインターができます。すでにトンネルのシールド工事は始まってるみたいですが、地上の用地買収があまり順調じゃないみたいでいつ開通するかはまだまだ不明です。
行きてる間にできるかな？

[2356: 匿名さん]

外環はいつできるのか楽しみですね
早くで来て環八がすくといいなぁ

[2357: マンション検討中さん]

東八道路終わりの工事はなんでしょうかね？

[2358: マンション検討中さん]

プラウドすごいね
高井戸の高速沿いのやつも、千歳台のど田舎のやつも竣工前完売だね。
なんだろ、結局値付けとブランドのバランスがいいのかな？
さて、ここはどうなるかなぁ？

[2359: マンション検討中さん]

なんかまた、削除コメント出てますね。
ここより荒れまくりのところが一切削除されないなかで、申請出している人いるんですよね？
ネガも含めて意見はみておきたいので、すぐに削除申請出されている方、多分お一人なんでしょうけど辞めましょうよ。無視しておけばいいし、本当に削除すべき内容は数日後に削除されますよね。削除されましたを後でみるの不快だな。中身は訳わかんないのなんでしょうけど、いい事ばかりの内容だけだと信憑性無くなるというか、検討には必要な時もあるというか。お願いします。

[2360: マンション検討中さん]

>>2359 マンション検討中さん
削除依頼しても、削除対象のものでなければ削除されませんよ。ここ最近で削除されてるのは物件の批判ではなく、個人に対する煽りや嘲笑、過度な不安を煽る悪質な投稿であったためです。規約違反の投稿を削除するは運営上当然のことです。このスレはあくまで前向きに検討する方の情報交換の場です。利用規約を再確認することをお勧めします。

[2361: 通りがかりさん]

日曜日夕方プラウド吉祥寺前から吉祥寺行きのバスに乗りましたが、井之頭通り？が混雑していて所要時間13分でした。プラウド吉祥寺前の道路は混雑していなく車も思ったほど多くなかったです。

[2362: マンション検討中さん]

>>2360 マンション検討中さん
正論かつ教科書通りの回答ありがとうございます。マンション擁護派の方の人に対する誹謗は残っておりますね。
結局、マンションを売りたい側と購入した人が満足するだけの掲示板なのですね。
このような場で忌憚のない意見を求めて、本当に自分が選ぼうとしているマンションの価値を見極めようとしていた自分が悪かったです。観覧、書き込み共に失礼させていただきます。

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん
誹謗者に対して誹謗したコメントですよね、あれは私も良くないと思いました。残ってるんですね？その辺は運営の判断なのでどうしようもないです。過去には参考になる投稿もありますが、匿名で真偽不確かなこのスレだけで価値を判断するのもいかがなものかと。それなら見ないのが正解です。

たまたまネガが落ち着いただけなのにそれさえも悪く言われてしまう。そんなんだから有意義な場にできないのでしょう。

[2364: 評判気になるさん]

>>2361 通りがかりさん
土日の井の頭通りはかなり混みますよね。
平日の朝だと平均10分くらいで着くんですかね？雨の日もどれくらいなのか気になります。

[2365: 通りがかりさん]

吉祥寺通りのことですかね？

[2366: 評判気になるさん]

>>2365 通りがかりさん
すいません、吉祥寺通りの間違いです。

[2367: 匿名さん]

>>2364 評判気になるさん
MR行くと営業さんがせっせと通勤ラッシュ時に実際バスに乗って何分かかったか調査した表を見せてくれますよ。過去レスだと、雨の日は20分は余分に見たほうが良いそうです。

[2368: マンション検討中さん]

そんな表あるんですね！
自分も担当スタッフに聞いておけば良かった。

[2369: 匿名さん]

雨でも15分で着いてしまいますよ、バスは
かなり正確です。朝の通勤ラッシュで毎日使ってますので。

[2370: 通りがかりさん]

バスに乗ってる実時間よりも、満員で何台乗車拒否されるかが問題でしょう。

[2371: 匿名さん]

満員で乗れなかったことなんて一度もありませんよ
それにすぐ次が来ますからここのマンションができたぐらいで満員で乗れないなんてことはないでしょうね

[2372: 名無しさん]

2371は虚偽です。

[2373: 通りがかりさん]

>>2372 名無しさん
2371はひどいですね。
平然と嘘の情報書き込むんですね、ここって

[2374: マンション検討中さん]

どっちが本当の内容だよ？

[2375: 匿名さん]

どっちも本当　その人にとっての真実なのだから

[2376: マンション検討中さん]

まあどのバス停から何時頃に乗るかで状況は多少変わるでしょうしね。
6時半頃のバスと8時前のバスが同じとは思えないし。

[2377: マンション検討中さん]

営業さんから聞いた話ですが、周辺のインフラは壊さないようにしているらしいです。
マンションの建つ地域はA地区がプラウド、B地区が企業、C地区が公園になっていますが、本当は全ての地区にプラウドのマンションを建てる予定だったらしいです。
それをしなかった理由は、子供が増えすぎて周辺の学校がパンクしたり、これまでおっしゃられてるバスに乗れない問題を防ぐため。
バスに乗れない問題については、バス会社にとってもお客さんを乗せられないことは損なので、今バス会社と野村とで話し合いが行われて増便の可能性があるとも伺いました。

[2378: マンション検討中さん]

近所ですがバスは通勤時間帯は専用レーンなので大雪以外は大丈夫です。

[2379: 関係者]

>>2378 マンション検討中さん
専用レーンまでが大渋滞なんですけどね。
いくらバスの台数があっても、遅れる理由。
気にしないで下さい。

[2380: 関係者]

>>2372 名無しさん
認めます。
嘘つきました。
すいませんでした。

[2381: 匿名さん]

>>2380 関係者さん
嘘ついた内容は何ですか？前後読み取るのが億劫なんで。混んでる？混んでない？分かりやすく答えてください

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
いや、そこは掘り下げなくていいとこです。結局返してもらったところでそれが嘘かどうかなんて本人しかわからないので。私は荒らしか便乗犯としか思ってません。

自分自身で調べることが確実です。ただ一年後なんて市の人口も変わりますしここの住民が利用し始めると状況が全く同じとは限りませんし、あくまで参考、目安としておくべき

[2383: 通りがかりさん]

>>2378 マンション検討中さん
専用レーンがあろうとなかろうと、下連雀のバス停からバスに乗れるかどうかは全く関係ないですよね。本当に近所に住まれてます？

[2384: 通りがかりさん]

>>2379 関係者さん

これも嘘です。
通勤時間帯で専用レーンまで大渋滞なんてことはありません。
ここ、嘘つきばっかですね。

[2385: マンション検討中さん]

ほんとに検討してるなら自分で乗ってみて確認すべきですよね。

[2386: 匿名さん]

毎日乗ってました普通に乗れるし雨でも15分で着きます

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
近くに住んでました。雨だと混みますし、途中で乗り切れない方が出てきて少し遅れますね。つまりグレーだと思います。言い切るのも良くないかと。

[2388: 匿名さん]

今も住んでいて毎日使ってますが乗り切れないことは一度もありませんけどね
混み具合は時間帯やバスによりますよ、そりゃ
雨でも快晴でも平日通勤時間（私は8時ごろ乗ってます）でも10分-15分の範囲です

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん

ありがとうございます！
利用時間帯含めた情報だと自分の利用時のイメージがつきやすいので助かります！

[2390: 名無しさん]

今日の8時頃、下連雀から吉祥寺まで乗車。
土曜日も意外と学生で混んでいる。
下連雀からはギリギリ乗れたけど、明星学園入口からは乗せきれずに通過だった。
まぁ雪の予報だからいつもとは違うけどね。

一度も乗れなかったことない、って言ってる人はどこのバス停から何時頃利用してるんだろ。