プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[228: 匿名さん]

学区がものすごく良かったり、
周辺環境がものすごく良くて、
マンション周辺で生活が成立するなら、駅から遠くても大丈夫だとは思います。

[229: 匿名さん]

周辺の環境はとても整っている事はありますが、どうしても駅から遠いところは見過ごせないです。。
サラリーマンの通勤を考えると厳しい面はありますよね。
ただ、間取りや物件は綺麗ですね。

[230: 検討板ユーザーさん]

駅からバス便なことだけがネックで、環境や学区などはすごく魅力的です。このあたりは中古もあまり値崩れしていないですよね、今のところ。子供がいるので三鷹市の教育にひかれます

[231: 匿名さん]

吉祥寺駅　徒歩６分のザロアハウス吉祥寺からメールで案内が来ました。
すべてが３層ではなさそうです。
吉祥寺が好きならやはりアドレスも吉祥寺がいいし、徒歩圏がよくないですか？

[232: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん

そのバス便というのがとても大きなネックになりますよね。あと周囲には工場や鉄塔・古い戸建があったり交通量の多い道路に面していたりと、そこまでいいとは言い難い環境です。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
でもお高いんでしょう？

[234: 匿名さん]

>>266
6000万台らしいですね
あまり高くはない気がします

[235: マンション検討中さん]

もう価格わかるのですか？

[236: 匿名さん]

ちょっと駅まで遠いのはしょうがないとしてバスでもアクセスはよくないよね
アドレスが下連雀ってのもあまりあれなんだけど、、、価格が安いといいですね

[237: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

4000万台からあると聞いていますよ。

[238: 匿名さん]

結局バス便だと最初は旦那にちょっと我慢してもらう感覚で住んでも、そのうち子供が大きくなって習い事とか始めるとかなり不便じゃないかな？
バス便で安いのは当たり前で、同一沿線で人気のない駅の徒歩より安いくらいが相場だと思います。
吉祥寺の名前も借りているくらいの感覚で、住んでしばらくすると吉祥寺と語るのも恥ずかしくなるような気がします。安ければ良いものでもないので、資産性まで考えるとやはり躊躇してしまいます。

[239: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん

工場と鉄塔はわかるけど、古い戸建は何でダメなんですか…？

[240: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん

ここからみてトリニファイの裏手の方を歩いてみてください。ここが工場街だったということが何となくわかると思います。

[241:]

>>240 匿名さん
近隣住民ですが、言っていることがよくわかりません。

[242: 匿名さん]

>>241 さん

言い難い事を言ってるから察してね。わからなければ、それはそれでいいと思うよ。

[243: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

工場のことはわかってます。
ききたいのは古い戸建てがなぜダメなのかです。

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

あなたが実際に見ていい環境と思えているのであれば、それでいいのでは？因みにあなたは計画地周辺の下連雀5丁目や牟礼4丁目あたりをどのように考えてますか？

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

ご自分の考えは詳しくは仰らないのに、こちらの考えは言わせようとするんですね。

下連雀5丁目や牟礼4丁目と仰いますが、一括りにするのもどうかと思うほどにだいぶ違うと思います。
牟礼4も玉川上水沿いなどの井の頭寄りか連雀通り寄りかでだいぶ環境が違いますし、下連雀5丁目も新川寄りと当該物件の建設予定地とではまた違います。
やはり、井の頭寄りのほうが、住環境、交通の便、子育て環境はより快適なのかなと個人的には感じます。

また、ここに限らず、三鷹は意外と高圧電線下になる場所が多いですが、やはり電磁波は気になるというか、真下に住むのは避けたいなあという感じです。
戸建に関しては、新旧織り混ざって建っているという印象ですが。
新興住宅地ではないので、新しい街並みの揃った綺麗な戸建群というわけにいかないのは当然かなと。
新しい綺麗な街並みに住みたいのなら、山を切り開いて新しく作った新興住宅地みたいなところに住むしかないですね。
東京でそういったところはなかなか難しいと思いますし、もともと山なのに駅近っていうのもあまり見当たらなさそうですが。

[246: 通りがかりさん]

特に牟礼は道幅が狭く入り組んでいて、行き止まりも多い。
また、日立アロカや日本無線の旧福利厚生施設などと戸建てが混在し、雑多な印象を持つ方もいるのでしょう。
整然とした街並みや広い道路、都会的な雰囲気が好みの方には、不向きなエリアと言える。
逆に、古い街並みに面白みを感じたり、それを差し置いてもこのエリアで買いたいと思える魅力を見つける人もいる。
いろんな価値観の人がいますね。

これ以上>>240に餌をやりたくないなー

[247: 匿名さん]

>>245 通りがかりさん

まず聞く側から答えるのが筋ですよね？でも聞いたはいいが、あなたが言いたいことはよくわからなかった、ごめんなさい。笑 　あなたのコメントはどれも言い訳がましいのだけど、要はこの場所は悪くないと言いたいのですか？もしかしてここの営業さんかな？

井の頭の住環境がいいのは決まってます。三鷹市に高圧線が多いからしょうがないじゃなくて、この敷地にあるか？という話しです。また、真下はNGで隣接ならOKとかそんな都合のいい話しではないかと思いますが。新興住宅とか山を切り開くとかは、ごめんなさいもはや意味不明です。営業の欧州話法を聞きたいのではなくて、実際住む立場で絶対評価としてここがどうかという話かと思いますが。

そういう意味で、ここには事実として鉄塔がそびえ立っているし高圧線にも隣接してる。目の前の連雀通りは車通りが多く頻繁に渋滞してる。歩道が整備されていないので、子ども連れては危なっかしくて歩けないほど。また粉塵がすごく窓開けとくと一日で床がザラザラになんてことも。さらに下連雀と牟礼の工場数は三鷹市内でも上位に位置し、近くには能美防災を始め古くからの軽工業の工場が点在している。また工場全盛だったころに建てられた戸建も多く残り、そこにはそのころからの住人が居住している。

最近でこそ工場や公団がシンフォニアやオーベルに建て替わり杏林大学が移設されてきたりと、一見すると新しくキレイな街並みで子育て環境も良好と思えるかもしれませんが、実際住んでみるとそういう面ばかりではないですよということ。
古い戸建てについては、新しくキレイな建物ばかりではなく相当年季の入った古い建物もあるし、地域の用途が工業系から住居系に変わってきてる中で新旧住民の違いも当然ありますよということです。

これらの理由から、私はここの住環境がそこまでいいとは思いませんけどね。

[248: 匿名さん]

雰囲気はプラウドシティ他の区間の再開発でかなり良くなりそうね。

[249: 名無しさん]

連雀通り沿いに住んでます。
粉塵も渋滞も、一体どこの話？って感じです。。アンチが現れるのも、それだけこのマンションが注目されてるからですかね。

[250: 匿名さん]

>>249 名無しさん

連雀通りのどの辺りに住んでます？狐久保の交差点を起点に渋滞しますよ。粉塵は風がなければ舞いませんけどね。
で、それ以外はどうですか？バス便の本数も意外と少なく不便とかもありますよ。笑
因みにアンチではなく、どれも事実ね。物はまだよくわからないけど、このピン立地ば決していい場所とは言えないと思いますよ。別に悪いとは言ってないけどね。

[251: 匿名さん]

2014年に分譲されたオーベル吉祥寺Ⅰは坪単価150万円程度だったと思いますが、仕様レベルは違うと思いますが6年後のこのマンションは坪単価280万円ぐらい？強気ですね。

[252: 名無しさん]

>>251 匿名さん
オーベルⅠが安すぎましたよね～

[253: マンション比較中さん]

>250

粉塵って「砂埃＋道路上の排気ガス等が混ざったもの」という意味でしょうか？
（確かに、この地域は道路上の排気ガスは多いかもしれません。）

それとも、この地域の粉塵は、更に悪性のものが混ざっている、ということでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>253 マンション比較中さん

「砂埃＋排気ガスとうが混ざったもの」道路沿いに住まわれてる方が言ってましたので、そういう理解でいいと思います。因みにその3.4軒奥のお宅ではそのようなことはなかったので、正に連雀通りの粉塵なんだと思います。
悪性なものが混ざってるかどうかはわかりませんが、あの交通量からして良性のものではありませんよね。

[255: マンション比較中さん]

254さん

私も連雀通り沿いではないですが、近くに住んでいます。
最近夏なので窓を開けっ放しにしているのですが、風が強い日は、確かに床がざらつくんですよね。
雑巾でふき取ると黒い砂？が結構取れます。

[256: 匿名さん]

ここの板の方って
武蔵野市吉祥寺のアドレスでなくても、吉祥寺という「マンション名」なら良いとお考えですか？
あるいは吉祥寺ではない吉祥寺名のマンションは少なくないし、別に意識しない感じでしょうか？
私はどうしても偽物って感じがしてしまいます。

[257: 検討板ユーザーさん]

私は名前は気にならないです。吉祥寺三鷹にアクセスしやすく、三鷹市の一貫教育が気になっているので、吉祥寺三鷹最寄りでも武蔵野市は検討していません。

[258: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

営業とは飛んだ見当違い。笑
ただの地元民ですよ。この物件とエリアは多少ずれ、大通りにも面していませんので、工場や粉塵の影響を感じたことはありませんが。
あなたも地元住民の方かしら。
1日で床がザラザラとか知らなかったので、教えてくれてありがとうございました。

[259: 通りがかりさん]

>>257 検討板ユーザーさん

アドレスが吉祥寺ではないにしても、吉祥寺駅から無理のない徒歩圏なら吉祥寺と冠してもいいと思いますが、バス便で、駅から南側なら連雀通り沿い、はたまた東八道路近く、逆に北方向なら練馬区寄りやもはや練馬区内や西東京市でも吉祥寺と名乗っているマンションをみると、内心失笑してしまいます。
住んでいる人はどう思ってるんだろう、と不思議に思いますが、きっとそんなことは気にしないという方がお住まいなのでしょうね。

[260: 匿名さん]

ほんとです。
吉祥寺どんだけ広いの！って感じで私も失笑派です。

自分の中では　杉並＞三鷹＞練馬＞西東京
なので悩んでいるのです。

吉祥寺本町のテラスハウスや女子大通りのコーポラティブなら正真正銘の吉祥寺アドレスですけどね。

[261: 匿名さん]

他所様のマンション名見て失笑w
暇なんですね。

[262: 名無しさん]

自分が、牟礼や下連雀だと思って住んでいる近隣に、吉祥寺と付いた集合住宅が建つと、えっ？ とは思いますね。

[263: 検討板ユーザーさん]

みなさんそんなに名称気になるんですね。マンション決めるにあたり、ネーミングは全く気にしてませんでした。まああそこを吉祥寺だとは思ってはいませんが、それで検討を辞めるとかマイナスになるとかはなかったです。

[264: マンション検討中さん]

この辺りの方は、吉祥寺を普段使いしてるのではないのですか？であれば、デベが名前に吉祥寺を入れるのも納得できますけどね。
もちろん地名＝物件名が最もスマートですが、商圏ベースでも名乗ってても、私はそこまで違和感ないですけどね。

[265: 匿名さん]

>>259 通りがかりさん

失笑さんは、さぞかし名のある地名にお住まいなのでしょうね、賃貸で。この物件も失笑対象になりますが、そんな人がここで何をされてるのですか？

[266: マンション検討中さん]

このあたりの分譲マンションは8割方｢吉祥寺｣とつきますが、マンションが建つ度に｢エッ｣って思うんですかね。

[267: 匿名さん]

東の方に三鷹台駅最寄りのシティテラス吉祥寺南もあるから全然ダイジョーブ

[268: 匿名さん]

ストレートに吉祥寺と名付けるにはデベも流石に気が引ける場所だから、南とか北とかって付け足すんだろうね。

[269: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

ネーミング気になるか気にならないか意見を求められたから素直に書いただけなのに、突っかかられても…。
近隣だから気になる&周辺情報提供できればと思って来てるだけのヒマな持ち家住まいなので、たしかにマンションは全く探してません、すみません。

[270: 匿名さん]

この物件に限らずですが、なんでそのままの地名をつけないんでしょうかね？
吉祥寺だと聞こえが良い、吉祥寺駅に近いように錯覚させるため？
下連雀とか、牟礼、三鷹台とかだとイメージダウンということ？

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

いや、そうではなくて、複数物件あるから区別するために付けたしてるだけですよ。別に気が引けるのですがとかは考えていないと思いますよ。

[272: マンション検討中さん]

>>269 通りがかりさん

ここはプラウドシティ吉祥寺の検討版ですよ？検討者でもない人が、ここの検討者を蔑むようなコメントは如何なものかと。それでは情報提供どころか、ただの荒らし行為になりますが。

[273: 匿名さん]

良いね、ここ。

[274: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
牟礼とか下連雀って言われても、三鷹市民以外は知らないですよね。
一般に認知されている吉祥寺ネームを使うのは、売り手として自然な選択と思います。

[275: 検討板ユーザーさん]

三鷹市民以外知らないはいくらなんでも言い過ぎだろw

[276: 匿名さん]

吉祥寺の名前ネタはどこの物件も絶えませんね
よほど悔しい思いしてるんですね

[277: 匿名さん]

名前の詐称には、あまりいい印象を持っていないけど、ここは許容範囲かな。
練馬なのに三鷹とか、さすがに呆れるけど。

[278: 匿名さん]

プラウドシティ三鷹下連雀、プラウドシティ吉祥寺、やはり吉祥寺の方が売りやすいよね。それはリセール時にも言えるから買主にとっても悪い話ではないのではないかな。しかもここの最寄りは確か吉祥寺だったよね。であれば三鷹下連雀にする理由が見つからないが。

[279: 匿名さん]

マンションの中身や周辺環境、施設等に議論を戻しませんか？

ネーミングは吉祥寺と付けた方が売れるから、ということに尽きると思います。

そのことを皆分かっているのに、あえてここは吉祥寺じゃないとか、偽物とか、底意地の悪さが透けて見えます。皆分かってますよ。ここは吉祥寺じゃないって。

千葉なのになぜ東京ディズニーランドかという、しょーもない議論を延々と繰り返しているようで、見ていて面白くない、何より不毛です。

[280: 名無しさん]

マンションの中身は、追加で詳細な発表がないことには話しようがありませんね…。
それ以外の周辺環境や立地の話となると、バス便、学区、工場跡地、前面道路、ネーミング問題と、ある程度ネタが出尽くした感はありますね。
何かほかに現状議論できる議題があればぜひ提議していただけると有難い。

[281: マンション検討中さん]

商業施設って、ミニコンビニみたいなものですかね？
カフェも無駄に維持費かかりそうだし、意外と管理費とか高そうな気がします。
近くにローソンもあるし、ミニコンビニみたいなのいらないと思いませんか？
600以上世帯があってもいろいろ無駄満載で管理費高いのはいやだなぁ。

[282: マンション検討中さん]

商業施設にかかる経費も、住民負担になるのですか？

[283: 匿名さん]

中途半端な施設があるより近所にお気に入りのショップや飲み屋がいくつもある方がいいね。
そうなるとやっぱり吉祥寺の徒歩圏がいいよね。
駅徒歩とそうでない物件では雲泥の差だと思うよ。特にこの沿線は。

[284: 検討板ユーザーさん]

ハイハイ

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

たしかにバス便は不便ですからね。それを納得させるだけの価値を期待したいです。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

失礼、価値ではなく価格です。

[287: 匿名さん]

前面道路の連雀通りは都市計画道路として拡幅予定かと思いますが、
いつ頃になるのでしょうかね。
近くのローソン辺りから牟礼4丁目の中に突き抜けて、
シティテラスの北側に抜ける計画の道路です。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

狐久保の交差点付近の拡幅は間もなく始まるのではないでしょうか。ローソンから先は土地の取得もこれからでしょうし、実現不可能なのでは？というレベルだと思います。

[289: 匿名さん]

スーパーってまいばすけっとって噂本当ですか？ツイッターで呟いてた人いたから

[290: マンション検討中さん]

まいばすけっとかぁ。小さそうだな、、、
マルエツプチ並みか

[291: 名無しさん]

>>25 匿名さん

雨の日は乗れませんよ。
通過が多いです。
まだ北野方面から来ているバスや、井の頭キャンパスからのバスの方が乗れます。
雨の日の吉祥寺通りバス便は絶望的です

[292: 名無しさん]

>>287 匿名さん

夢みたいな話で、スレ住人が生きている間に通ることはないと思われる。
すでにギッチリ家が建っている上に、買収にお金がかかりすぎる。

[293: 名無しさん]

敷地内のスーパーじゃ足りないと、高山小近くのいなげやが最寄りかな
買い物には不便そうだね。
生協系をフル活用かなぁ

[294: 匿名さん]

結局シティテラスのあるサミットまでいくか、オーベルの裏を抜けて西友ですかね。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

西友売却されますね
消えるかもしれません

[296: 匿名さん]

西友売却なんですか。初耳です。代わりの施設はもう決まっているのでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
ウォルマートが売却を決めました
どこかが買うのか、買ったとして既存店舗がどうなるかは未定です

[298: 匿名さん]

狐久保交差点近くのガソリンスタンド、洗車場跡地（奥の更地含めて）いなげや位の広さ有りそう、3階建てはOKそうだしスーパーでも出来れば便利になるね。

[299: 匿名さん]

駅から遠くてバスなのに住環境がだいぶ厳しい感じですね

[300: 検討板ユーザーさん]

いなげやとウェルパークまでは徒歩6～7分といったところか。
徒歩5分以内にコンビニは3軒。
これをどう見るか？

[301: 匿名さん]

>>298 匿名さん

あそこは道路の拡幅もきになりますよね。でも狐久保の交差点までは、意外と距離ありますよね。下連雀と吉祥寺通りを渡らなければなりませんしね。
敷地内のスーパーですが、敷地の広さそれなりありますよね？本当にマイバスケットなのでしゃうかね。

[302: マンション検討中さん]

学区が魅力的な話がありましたが、どのへんが魅力なんでしょうか？

高山小に見放され、中学は東八道路を越えるなんて。

[303: 検討板ユーザーさん]

学区ではなく三鷹市の教育が魅力です。小学校は確かに高山小がよかったですが‥

[304: 匿名さん]

高山小と一小だと雰囲気が違いますか？

[305: 匿名さん]

いせやの近くでモデルルーム工事中だけど、パンフレットここで貰えるよ。
今まで見たことのない巨大チラシ！これ見てると駅から近く感じるから不思議。

[306: 匿名さん]

ウォルマートの西友売却は報道当日に撤回されていました
近所に住んでいるので朝のニュース観た時は結構焦りました笑

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
何か焦るようなことありましたっけ？

[308: 匿名さん]

モデルルームはどの辺りにありますか？

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

いせやの近くとありますが、芙蓉亭の隣ですかね。オーベルもグランヴィラもあそこにMRつくってましたよね。

[310: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの外観はかなり出来てきてますね。
ウッド調で素敵です。

[311: 名無しさん]

物件名は公取に違反しない範囲(微妙な場合は公取に確認)で売り易さを考えて、ネーミングします。イメージ大事だから。バス便だけど本数は充実しているから、あとは価格ですかね。6千万前後が中心なら買いだと思います。他社マンションバス便も同価格帯で売れています。

[312: 匿名さん]

>>311 名無しさん

マンション名は、この辺り全て吉祥寺を名乗ってるので、とくに違和感はありません。購入者にとっても、吉祥寺に惹かれてここを買うわけだしリセール時のこと考えると寧ろありがたい話しだと思います。
あとは仰るように価格だと思うのですが、6000万前後中心で買いというのがいまいちピンときません。同価格帯のシティテラス吉祥寺南は相当時間掛かりましたし、反対側のシティテラス吉祥寺北町も大苦戦してます。売れたと言われるグランヴィラでもその価格帯は売れ残っていますよね。
中心が5500万前後あたりなら価格インパクトも出せると思いますが、6000万前後だとちょっと厳しくないですかね。

[313: 名無しさん]

たしかに5500万前後だといいですね。
ただ土地仕入れの状況考えると、簡単に安売りはしてこないかと思いました。大手は資金力あるから、様子見ながら価格設定するのかなと。

[314: 匿名さん]

シティテラス吉祥寺南よりはこっちの方が公園へのアクセスとか条件よくないです？
むしろシティテラスの価格が強気過ぎたのでは。

[315: 名無しさん]

>>314 匿名さん
シティテラス吉祥寺南は、一応は井の頭線からの徒歩圏内を謳えてましたから。
まあ、それでもまあ各部屋の配置方角なんか見たら、強気だなとは思いましたけどね。

[316: マンション比較中さん]

あとシティテラス周辺は低層住宅街で落ち着いた街並みです。
高山小や三鷹三中にも近く、サミットが徒歩1分と買い物にも便利なので、ファミリー層には魅力的でしたよ。

[317: 匿名さん]

住友はどの物件も強気設定な印象あります。さてここはどういった価格帯できますかね。

[318: マンション検討中さん]

買っておけば良かった…

[319: マンション検討中さん]

坪2,750千売りで仕入れてるみたいで。
バス便で60,000千弱は割安感が全然無いと個人的には思います。

[320: 匿名さん]

三鷹なら三鷹駅から徒歩圏でないと何もなくて不便&資産価値もありません。

[321: 検討板ユーザーさん]

プレミスト三鷹と比較するとどんな感じですかね

[322: 匿名さん]

この付近は周りの何がありますか？

[323: 匿名さん]

ウェブサイトやパンプレットのイメージ戦略が凄いですね。

[324: 匿名さん]

バス便なので周りには特筆すべきものはないかと。井の頭公園の西園は近いですよ。池や御殿山より子供遊ばせやすいからファミリーには西園の方が使い勝手いいかと。

プレミスト三鷹は徒歩物件なので価格帯からして違うでしょうね。

[325: 匿名さん]

価格には非常に魅力を感じますね。

場所は結構駅から離れている感じがあるので、通勤との折り合いがつく人用かもしれません。

自転車でも結構距離を感じる所だと徒歩だとつらいですからね。

[326: 匿名さん]

他県在住のものです。
もともとは何があった場所なのでしょうか？

[327: 匿名さん]

日本無線三鷹製作所