プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2151: 評判気になるさん]

>>2150 マンション検討中さん

8000万出すなら都心に買ったほうがいいですよ。もしくは徒歩圏内の中央線沿線のどこか。

[2152: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

キッチンの蛇口に、ホース付かないですよね？

バルコニーでプールやるにはホースで持ってくるしかないかなとは思ってましたが、ホースが付くような蛇口って、1つも無くないですか？

[2153: マンション検討中さん]

>>2149 マンション検討中さん

マンション名やブランドを気にしない人はそうでしょうが、プラウド「シティ」ブランドに惹かれる方が多かったので、不思議だなぁと。

大多数の人は、プラウドだからいいかなと思ってるけど、蓋を開けたら「シティ」だったってことね。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンション検討中さん
はい！素直にそう思いました！

[2155: マンション検討中さん]

意外と見学記が出て来ないですね。
これだけ検討中の人が居るわりには。

[2156: 検討板ユーザーさん]

>>2152 マンション検討中さん
最近のマンションは、バルコニーでのプールは禁止されてますよ。排水が溢れて左右や下のベランダに流れ込む恐れがあると聞きました。

住不はベランダにスロップシンクが付いている物件が多いですけど、それでもプールNGです。例外的に一階の部屋だけは、許されるそうです。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 検討板ユーザーさん

えっ？そうだったんですか。それは、規約か何かで決まっていて、住民には共有されているのでしょうか。

[2158: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん
アダプターのようなものがあり、割と簡単に接続できますよー
キッチン ホース 接続 などで検索してみてください。

[2159: マンション検討中さん]

常識かと思いました、ベランダでプールしないとかバーベキューしないとか。先行き不安です。

[2160: 匿名さん]

>>2157 マンション検討中さん

バルコニーでプール、BBQ、ペット解放禁止は営業の方から伺いました。1階であってもだそうです。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

ごめんなさい、1階のプールについては確認してません。連投申し訳ありません。

[2162: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
シンクあったほうが良いのはベランダは意外に粉塵で汚れるので水で洗い流せるところですね。あとはペットいると必須と思っちゃいます。

[2163: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん
スミフはバス便じゃないですよ。
三鷹台駅から徒歩12分で売ってます。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん

吉祥寺北町の話が、いつの間にか吉祥寺南にすり替わったの？

[2165: マンション検討中さん]

物件気に入っています。

外側はいつ販売するんでしょうか。
6,000万近いんでしょうか。

駐車場は獲得出来なかった方多いんでしょうか。

[2166: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺南じゃなくて、今販売中のシティハウス吉祥寺北町のことじゃないの?

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
規約に載っていますし、重要説明事項のときには必ず周知していると思います。
水遊び、させたいですよねー。庭付き戸建にも憧れます。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

それでも、やる人はやるだろうし、夏場はBC棟間にプールの声が響きそうですね。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん

駐車場はやっぱり確保できるマンションが良いです。高井戸インターの道出来上がったら車アクセス便利なロケーションですしね。

[2170: 通りがかりさん]

>>2168 マンション検討中さん
やってる人いたら即刻通報されるでしょうね

[2171: マンション検討中さん]

これだけの大きさの敷地があって、なぜ機械式駐車場なんでしょうね。しかも数か少ないし。

自走式の立体駐車場があれば良かったです。

[2172: 通りがかりさん]

みなさん…好きなこと書いていて面白いですね！
全く参考にならないし、場荒らしの人がほとんどだし、
もちろんまともな方いらっしゃいますがお気の毒に感じます…

[2173: マンション検討中さん]

ここ駅遠なので賃貸にする人すくないですよね？

[2174: マンション検討中さん]

>>2171 マンション検討中さん
他の物件で使われていない駐車場の維持費が問題になったことが考慮されたと聞きました。でもこの立地なら30%と言わずもう少し欲しいところですね、、
カーシェアあるのは嬉しいですが。

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん

このロケーションで車あると東八道路沿いのホームセンターやビクトリア、飲食店などすぐ利用出来ますね。

[2176: 名無しさん]

マンション前のバス停から吉祥寺駅行きのバスはそんな多くはありません。下連雀バス停は別ですが、増便しないと通勤は大変かもしれません。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 名無しさん
ほとんどの人が初めから下連雀バス停を使うつもりなのではないでしょうか。時刻表を気にする必要がないので。

[2178: マンション検討中さん]

ここ下連雀で降りればほとんどのバス使えますよね
ほんと便利

[2179: マンション検討中さん]

下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。雨の日だけプラウドシティのバス停から乗ろうと思っても、混んでて乗れないだろうし。

下連雀のバス停までは信号渡る必要あるし、バス停徒歩5分物件と考えておいた方が、後悔しないと思う。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンション検討中さん
「下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。」
買う人はこんなのは宣伝文句だとわかってますよ。

[2181: マンション検討中さん]

>>2179 マンション検討中さん

徒歩0分バス停なんてオマケみたいもんです
バス便の中で立地一番良いので

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 マンション検討中さん

プラウドシティのバス停はオマケですか。。。
下連雀利用がオマケかと思っていましたが、皆さん逆なんですね。

下連雀のバス停だと、玄関からはかなりの時間かかりますよね。10分とか、エレベーター来ないと、もっとじゃないですか。

[2183: 契約者]

>>2182 マンション検討中さん

それは人によるかと
とにかく早くバス乗りたい人は下連雀でしょうし、バス時刻みてゆっくり行きたい人はプラウドバス停使えばいいでしょう

[2184: 匿名さん]

少なくとも最寄りのバス停が傘使わなくていいエントランスの目の前にあるのに越したことない。
というか最寄りも出勤時間帯は4-5分に1本あるし、人口増えるんだから増便も検討されるでしょうし利便性は高い。
どっちがおまけとかどっちでもいいしどうでもいい

[2185: 通りがかりさん]

住んで見て初めて気づいた…ってネガなことがないように、想定・把握して後悔しないようにすることが大事でしょうね。

今日の日経新聞に、あと1?3年以内に価格調整局面が来る。みたいな記事ありました。建築費も五輪特需が終わって下がると見ているようです。

しかし物件はその時に買わないと逃しますからね。いろんなファンダメンタルズを踏まえての検討がマンション購入にはついてまわりますし、最終的には個人の判断に行き着くことなんでしょうね。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 通りがかりさん
オリックス社長の記事ですね
円安進んで建築費下がらなかったら思いのほか価格も下がらないかもしれません
私は今家が必要だというタイミングなので、いい時期を待つより、今のベストを見つけたいと思います

[2187: 通りがかりさん]

ここは吉祥寺ではありません。バス便です。
周りは道端の狭い住宅街です。

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 通りがかりさん

それでも良いのです。

[2189: 匿名さん]

>>2187 通りがかりさん
むしろ道幅狭い所の方がうるさくないし、落ち着いてていいです。

[2190: マンション検討中さん]

考えてみれば外環東八インターができたら吉祥寺通りは混雑しそうだし、そんなに営業が言うように資産価値が高いのかなぁ?

[2191: 通りがかりさん]

>>2189 匿名さん
子供が歩く場合が、かなり心配なんですよね…
後ろからバスすごいスピードで過ぎ去ったことあって、一歩でも車道に何かの拍子で降りたら轢かれて死んだと思ったことありました…。

[2192: 匿名さん]

>>2191 通りがかりさん

歩道が整備されてない高山小方面は危ないですよねー
牟礼団地側は大丈夫ですが…

[2193: 匿名さん]

>>2191 通りがかりさん
狭かろうが広かろうが車道沿いは常に危険ですよ。広ければ広いで常にスピード出してる大型車も多いですし、自転車も多くなります。いずれにしても注意は欠かせません。

[2194: 通りがかりさん]

>>2193 匿名さん

とにかく歩道が狭いんですよね…
歩道が広ければもう少し安心感あるくらい。
三鷹市にはなんとかして欲しいと思います。

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 通りがかりさん
連雀通りと、牟礼団地の信号機から杏林大学へ抜ける道路の前半部分は非常に危険と思います。

[2196: 匿名さん]

近くに来たので現場を見ましたが、ＡＢＣＧ棟はもう８階まで積み上がってました。逆光で写真がうまく撮れませんでした。

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
市への要望をこんなとこに書いたってなんとかならないですよ...

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 マンション検討中さん

ここに市への要望として書く訳ないでしょ…

[2199: 通りがかりさん]

吉祥寺駅南口前は歓楽街で、キャバクラやピンク系のキャッチが（イカツイ兄ちゃん達）がうようよいますよ。
そこを抜けないとバスには乗れませんので、親父達は寄り道しちゃうかもですね?

[2200: マンション検討中さん]

このロケーションは東八インター出来ると車生活も便利ですね。東八道路沿いには大型店舗いっぱいで都心の専門店行く必要なさそうですし。

[2201: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん

高山小方面は、バスも通らないし、そもそも交通量少ないし、歩道を整備するような大通りではないですよ。

もしかして、連雀通りのこと言ってます？

だとすると、牟礼団地方面の南北と、連雀通りの東西と、話の軸が混同してるね。

まぁ、わかりづらい話だから、どっちでもいいですけど。

[2202: マンション比較中さん]

確かに、高山小エリアは低層住宅エリアですからね。

連雀通りを挟んで、北側が低層住宅の下連雀・井の頭・牟礼高山エリア、南側が下連雀・準工業地帯です。プラウドシティ吉祥寺は、南側エリアにあります。

南側は規制が緩い分、高層マンションや事業所等、色々な建物が混然一体と並んでいます。
連雀通り向こう（北側）にある井の頭公園に近いのは確かですが、北側と比べると南側は、雑然とした殺風景な街並み、という印象です。

一度現地を歩いて（あるいは自転車で）、確認される事をお勧めします。ただバス便という観点からすると、一番便利なロケーションであることは間違いないと思います。

[2203: 通りがかりさん]

連雀通りから人見街道、さらに東八道路あたりまで○○マンション吉祥寺がこれからも建設されそうですが、吉祥寺通りは大丈夫でしょうか？近い将来東八インターもできます。心配です。

[2204: 匿名さん]

>>2202 マンション比較中さん
連雀通りから吉祥寺駅まで歩いていきますが、住宅街、多摩川上水、井の公への道は、全然殺風景ではなく歩いていて飽きが来ません。井の公より南側は、昔の街道(弁天参拝用)沿いに住宅街が発達しているので、昔の道を思い浮かべながら歩いています。考えようによっては、五日市街道周辺の整然とした短冊状の住宅街より味があって面白いですよ。また、四季折々の景色が楽しめます。新緑、紅葉、落ち葉と写真に納めたくなります。

[2205: マンション検討中さん]

吉祥寺南口、、、好きです。

[2206: マンション検討中さん]

>2204
あなたの言う飽きが来ない風景は、連雀通り以北の井の頭エリアのことですよね。確かにそこは低層エリアで、武蔵野の面影があり、いい感じです。

2202が殺風景と言ってるのは、連雀通り以南のプラウド周辺=準工業地帯エリアのことだと思いますよ。

[2207: 匿名さん]

どっちが殺風景とか、どうでもいいです。

でも、窓から見える景色は、東は病院、西は日産、南はNTTデータ、BC棟はお見合いと、準工業地帯の面影が楽しめますね。

[2208: マンション掲示板さん]

>2207 皮肉だと思いますが、統一感のない準工業地帯の景色は、楽しむ代物ではないでしょう(笑)

窓やベランダから見える風景は、何気に大切だと思います。木々の緑が見える穏やかな景色の方が、人にとっては癒しになります。
無機質な建物、忙しなく走るバスや車等は、見たくもありません。

[2209: 匿名さん]

>>2208 マンション掲示板さん

結局BC買った人が勝ちだと個人的には思っています。まだ残ってるんですかね？

[2210: マンション検討中さん]

BC棟が価格と景観という意味ではバランスいいかもですね。
低層階と高層階でまた少し状況は違いますが。

[2211: 匿名]

>>2209 匿名さん
2階の4,800万円台は売れたみたいですね。
最低価格が4,900万円台になってるので。
販売戸数は残り50戸。契約したけどどこがまだ空いてるかは気になっちいます^^;

[2212: マンション検討中さん]

マンション売れない時代なので大変ですよね

[2213: 評判気になるさん]

マンション売れない時代ですが、先着順販売毎週減ってますね

[2214: マンション比較中さん]

広い土地によくもまあ詰め込んで建物を建てたって感じで、現地も見ましたがイマイチ。
向いの家と近すぎで息苦しそうな設計も？？？　価格はまあまあでした。
吉祥寺にあこがれて興味を持ちましたが吉祥寺までは遠い・・・諦めました。

[2215: 通りがかりさん]

>>2213 評判気になるさん

どこに毎週の数値記載されてますか？

[2216: 匿名さん]

>>2215 通りがかりさん
HPじゃない？週ごとの記録は記載ないですが更新の度減ってるので。
あと44戸

[2217: マンション検討中さん]

こちらは所有権物件でしょうか。
無知です、教えてください。

[2218: マンション検討中さん]

>>2217 マンション検討中さん

そうですよ！

[2219: 通りがかりさん]

家の近くにこのマンションができるので、なんとなく覗きに来ました。
雨の日の朝は下連雀のバス停からバス乗ろうとすると、20分は待つことは覚悟した方がいいですよ。
来る便来る便満員です。

[2220: マンション検討中さん]

>>2219 通りがかりさん

ちなみにそれって何時頃ですか？

[2221: マンション検討中さん]

>>2219 通りがかりさん

そしたら三鷹行きに切り替えます

[2222: 匿名さん]

8時頃乗ってますが混んでるのはそうかもですけど待たないとのれないほどではないですよ？

[2223: 通りがかりさん]

>>2220 マンション検討中さん
7時台です。NTTデータまで行けばすぐ乗れたりしますけどね

[2224: マンション検討中さん]

>>2223 通りがかりさん

下連雀六丁目で余裕です。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 マンション検討中さん
雨の日ですよ？それこそ以前の最寄りが下連雀6丁目でしたけど、雨の日は乗れないので、いつもより早く家を出てました。
検討中の方は、平日の雨の日のバス停を一度見たらどうですか？
荒れそうなので、ここらへんで失礼します

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 通りがかりさん

むしろ情報提供ありがとうございます。
他にも近隣の方の各時間帯がわかると助かるんですがね。

[2227: 匿名さん]

雨の日でも下連雀のバス停７時台、８時台は吉祥寺行き（中央口行き含めて)
約６０本有るから満員でも直ぐに次が来るよ。ほぼ全系統のバスが通るし、万助橋から先はバス専用レーンだしね。

[2228: マンション検討中さん]

雨の日に満員で乗車拒否はあるかもしれないけど、乗れるバスがくるまで20分は待たないでしょう。

[2229: 匿名さん]

バス便物件で、雨の日バス乗れないのか。厳しいな。車通勤しようにも、マンションの駐車場が少なくて、確保できない可能性高いし。八方塞がり。

[2230: 名無しさん]

>>2229 匿名さん

どこの営業さんかな？ブーメランしちゃうよ？

[2231: 匿名さん]

>>2230 名無しさん

近隣の購入者かもしれませんね。

[2232: 通りがかりさん]

>>2222 匿名さん

雨の日の話ですよね
乗ったことありますけど、そのとおりの状況ですよ

[2233: マンコミュファンさん]

最近ここの書き込み減りましたね。
もう検討中の人が減ってきたのかな？

[2234: マンション検討中さん]

ここだけじゃなくて他も見てますが全体的に減ってますよね
なんででしょうか

[2235: 匿名さん]

>>2234 マンション検討中さん
1月は何かと慌しいので物件検討する新規の割合が少ないんでしょう

[2236: 匿名さん]

２期はいつから販売されるのでしょうか？
44戸が捌けてからの3月くらいですかね

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

売れるペースがどんどん落ちてきて、かなり失速してますから、現在の売れ行きでは、3月には捌けないでしょう。早くても、GW?夏頃だと思います。

[2238: マンション検討中さん]

吉祥寺駅付近にいいマンションあればいいんですが…
しかし吉祥寺のマンションはほとんどバス便なので、ここが一番マシかなっと

[2239: マンション検討中さん]

雨の日のバスですが、普段は徒歩か自転車に人がバスに切り替えるので混みます。特に最この付近ではマンションの新築ラッシュだったので一便乗れない場合もあります。
吉祥寺通りに出れば本数が多いので何とか乗れます。
Ｇ棟の南に向かって左半分の４，５階は今の季節公団の建物がの日陰になります。

[2240: 評判気になるさん]

今日行ったら3ldkは完売してました。子育て層には人気みたいです。

[2241: マンション検討中さん]

最新の価格表ってどんな感じですか？

[2242: マンション検討中さん]

>>2240 評判気になるさん

3LDK完売ですか…
そしたら、外側待つしかないんですよね。
金額的にどうなるんですかね。

[2243: マンション検討中さん]

外側だと300ぐらいは高くなりそうですね、

[2244: マンション検討中さん]

>>2243 マンション検討中さん

そうなんですね！！
販売の時期はまだまだですかね…

駐車場って空きありますか。

[2245: マンション検討中さん]

内側3LDK売れてしまいましたか…
ここのマンションは2LDKが残るって言ってた人が過去にいましたがその人読みが鋭いですね

[2246: 契約者]

>>2244 マンション検討中さん

ありますよ
販売時期と棟で一定の枠は用意してる筈です
抽選にはなるでしょうが

[2247: 匿名さん]

今日バス乗ってみましたが、バスに慣れていない私には毎日のこれはきついですね。
吉祥寺ブランドかと思いましたが、やはり値段に嘘は無いと思い知らされました。

[2248: マンション検討中さん]

何がきついのかわかりませんが、どうぞ吉祥寺駅近のマンション探してください

[2249: 検討者]

>>2247 匿名さん

スミフの悪口は良くないですよ

[2250: マンション検討中さん]

吉祥寺徒歩圏内なら平米単価軽く100以上ですね。