プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2119: 通りがかりさん]

周辺の中古物件とか、プラウドの人気の影響で値上がりするかちょっと気になってきますね。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん

それ私も考えたのですが、思ったより安かったので、ここと競合すると逆に値崩れする可能性もあるのではないでしょうか。

[2121: 通りがかりさん]

>>2120 匿名さん

この立地を気に入ったってコメントする方が多いので、そう思いました。
あと外環道が繋がると高速道路へのアクセスもよくなって、このエリアの価値も少し上がるのかも。

といった点でも、上がる可能性も捨てきれないなと。中古を売る人次第ですかね。
プラウドより高い物件は厳しいかもですが、安い物件は強気で出せば変わるかもしれない。と見ています。そんなことないですかね。

[2122: マンション検討中さん]

プラウドができる事でスーパーやカフェができますし街としての魅力があがり、中古物件も値段が上昇すると思います。
プラウドの価格は安いですが坪単価で考えると周りの物件は安いですからね。

[2123: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん

確かにプラウドのおかげで、この地に注目が集まりましたよね。吉祥寺へのバス便充実度・井の頭公園至近、それでいてそこそこ値ごろ感があるということは、意外と知られていなかったのかもしれません。
そういう意味では、築年10年前後のトリニファイやオーベル1・アデニウム・イオシス・パレステージなどは恩恵受けることもあるかもしれませんね。

[2124: マンション検討中さん]

徒歩15分くらいだったらほんとに即買だったでしょうね
詰め込み過ぎとか言われてますけど、詰め込まなかったらカフェやスーパー無かったでしょうしそれはむしろプラスに考えてます

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
下手に徒歩圏内よりバスの交通費支給されて、かつ歩けなくもない徒歩20分の方が良いです。

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん
近隣のパークハウスとオーベルは中古でてますね。1000万安いとローン助かり車も余裕で買えるし悩みます。

[2127: eマンションさん]

>>2126 マンション検討中さん

近隣のマンション住まいの人がそこ売ってプラウド行くみたいな話も聞いたのでそれを聞いちゃうと周りの中古はないですね

[2128: マンション検討中さん]

新築であることと、ブランド名を考えると、近所のマンションからの買い替えもありかもしれませんね。部屋のスペックはどうか知りませんが。

[2129: 契約者A]

>>2126 マンション検討中さん

中古買うなら少なくてもプラウド周辺じゃない方がいいですよ
絶対後悔するかと

[2130: マンション検討中さん]

>>2129 契約者Aさん
バス便エリアのリセール的観点でですか？

[2131: マンション検討中さん]

プラウドにしろ近隣の中古にしてもバス便の価格は折り込まれているのでリセールは良いロケーションだと思います。
吉祥寺駅近だったらおそらく2000万近く高くなるでしょう。

[2132: 通りがかりさん]

>>2129 契約者Aさん

プラウドがいいのか、このエリアが良いのかってポイントもありますかね。

[2133: マンコミュファンさん]

詰め込み、長谷工、ロープライスブランドの、プラウド「シティ」に惹かれている方が、多いんですね。

[2134: マンション検討中さん]

「シティ」は都市型コンパクトタウンを物件のコンセプトとしたことを意味します。ロープライスブランドを意味しません。プラウドシティ東雲とかは低級感ないと思いますけど。

[2135: 通りがかりさん]

>>2118 匿名さん
でも勝負はこれからなのでは？
詰め込んだ結果、なんせ戸数が多過ぎるかと。
竣工前完売ならそれこそ凄いことかと。

[2136: 匿名さん]

>>2133 マンコミュファンさん
それはオハナの方だな。

[2137: 評判気になるさん]

>>2135 通りがかりさん

建物竣工時期
第1工区：2020年1月中旬
第2工区：2021年2月下旬
まだ１年から２年ありますね

[2138: マンション検討中さん]

>>2127 eマンションさん
たっていない新築で契約するより、きちんと中を見られる築浅の物件を選ぶことも有りかなと思っています。人それぞれだと思います。私は、同じくらいの値段なら、広くて程度のいい中古物件を選ぶかもしれません。人それぞれですから。

[2139: マンション検討中さん]

>>2132 通りがかりさん
プラウドの難は、子持ちからすると学区です。近隣で高山小、三中の学区があれば、(しかも、プラウドより広ければ)近隣でも構わないかと思います。ロケーションは、ほぼ同じですから。

[2140: 通りがかりさん]

>>2137 評判気になるさん
大田六郷の二の舞にならないようお祈り申し上げます。

[2141: マンコミュファンさん]

>>2134 マンション検討中さん

大規模で高級は成り立たないですから、どうしてもコストダウンして安く売り捌くしかありません。だから、ロープライス長谷工の出番です。

プラウドシティ東雲も、長谷工ですよね。

ここも東雲も、後から変更できないような大事なところにお金を掛けていないのは、すぐわかります。

[2142: 検討さん]

>>2141 マンコミュファンさん

お金かけても吉祥寺北町みたいに売れなかったら意味ないですね

[2143: マンション検討中さん]

仕様を落として、ダサめマンションを安く売る野村と、外観重視で、スタイリッシュなマンションを高く売る住友の販売戦略の違いですよね。

どっちがいいかは、好みによる。住友担当者は、マンションも人も、見た目が9割、と言ってたけどね(笑)

[2144: マンション検討中さん]

せめて、バルコニーにシンクは欲しいですよね。夏場のプールって、皆さんバケツリレーですか？

[2145: マンション検討中さん]

>>2137 評判気になるさん
D棟を除く第１工区が竣工するまでに完売するには、1日1戸ぐらいのペースで売れないといけないのでは？今はそのぐらいのペースで売れているみたいですけど。
A棟とかH棟とかが販売されれば、値段次第では勢いがつくのではないかと思っています。

[2146: マンション検討中さん]

先日ギャラリーで話を聞いてきました。
値段が抑えられている一番の要因は、土地を野村が買い上げておらず、土地売主の日本無線親会社のNISSHINBOが今後の土地利用について三鷹市とも相談し、住宅エリアに関しても数社からの提案を受けた中で今回は野村に決まった為、土地代の面で価格も良心的になっているとのことでした。
容積率も建ぺい率も悪くないので我が家は前向きに検討中です！
実際に駅まで公園ルートで歩いてみて決めようと思います。
堀口珈琲美味しかった。

[2147: マンション検討中さん]

>>2142 検討さん

そもそもここもスミフもバス便だから、リセールを期待する物件ではない。だから、売れ行きの意味なんて、営業マン以外は関係ない。

自分にとっていい物件だと思えば、人気は関係なく、むしろ希望の部屋が他の人に買われてなくてよかったと思うものである。

[2148: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
今はキッチンからホースでやっていますが、特に面倒ではないですよ(^^)

[2149: マンション検討中さん]

>>2141 マンコミュファンさん
そうなんですか。それでプラウドシティブランドからロープライスの観念が生まれるということですね。でも大多数の人は素人でそんな細かいこと考えないでしょう。個人的には身分相応のマンションに住めれば満足です。

[2150: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
そういえば住友マンションにはシンクあったような。学区も良いと聞いてるし三鷹駅からも歩けない距離でもないし。価格次第では迷うなぁ。

[2151: 評判気になるさん]

>>2150 マンション検討中さん

8000万出すなら都心に買ったほうがいいですよ。もしくは徒歩圏内の中央線沿線のどこか。

[2152: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

キッチンの蛇口に、ホース付かないですよね？

バルコニーでプールやるにはホースで持ってくるしかないかなとは思ってましたが、ホースが付くような蛇口って、1つも無くないですか？

[2153: マンション検討中さん]

>>2149 マンション検討中さん

マンション名やブランドを気にしない人はそうでしょうが、プラウド「シティ」ブランドに惹かれる方が多かったので、不思議だなぁと。

大多数の人は、プラウドだからいいかなと思ってるけど、蓋を開けたら「シティ」だったってことね。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンション検討中さん
はい！素直にそう思いました！

[2155: マンション検討中さん]

意外と見学記が出て来ないですね。
これだけ検討中の人が居るわりには。

[2156: 検討板ユーザーさん]

>>2152 マンション検討中さん
最近のマンションは、バルコニーでのプールは禁止されてますよ。排水が溢れて左右や下のベランダに流れ込む恐れがあると聞きました。

住不はベランダにスロップシンクが付いている物件が多いですけど、それでもプールNGです。例外的に一階の部屋だけは、許されるそうです。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 検討板ユーザーさん

えっ？そうだったんですか。それは、規約か何かで決まっていて、住民には共有されているのでしょうか。

[2158: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん
アダプターのようなものがあり、割と簡単に接続できますよー
キッチン ホース 接続 などで検索してみてください。

[2159: マンション検討中さん]

常識かと思いました、ベランダでプールしないとかバーベキューしないとか。先行き不安です。

[2160: 匿名さん]

>>2157 マンション検討中さん

バルコニーでプール、BBQ、ペット解放禁止は営業の方から伺いました。1階であってもだそうです。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

ごめんなさい、1階のプールについては確認してません。連投申し訳ありません。

[2162: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
シンクあったほうが良いのはベランダは意外に粉塵で汚れるので水で洗い流せるところですね。あとはペットいると必須と思っちゃいます。

[2163: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん
スミフはバス便じゃないですよ。
三鷹台駅から徒歩12分で売ってます。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん

吉祥寺北町の話が、いつの間にか吉祥寺南にすり替わったの？

[2165: マンション検討中さん]

物件気に入っています。

外側はいつ販売するんでしょうか。
6,000万近いんでしょうか。

駐車場は獲得出来なかった方多いんでしょうか。

[2166: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺南じゃなくて、今販売中のシティハウス吉祥寺北町のことじゃないの?

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
規約に載っていますし、重要説明事項のときには必ず周知していると思います。
水遊び、させたいですよねー。庭付き戸建にも憧れます。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

それでも、やる人はやるだろうし、夏場はBC棟間にプールの声が響きそうですね。