プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2101: マンション検討中さん]

360度CGのキャプチャを貼ってくださる方いたらお願いします。B棟とC棟の距離をつかめるような。

[2102: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん
モデルルームに行ってください

[2103: マンション検討中さん]

CGは人の目で見る感覚と違うので、注意が必要です。

[2104: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん
そうなんですよね。
あと、気になってる人は30mでも50mでも気になると思いますので、お見合いの検討は控えたらいいと思います。「見られてる」って過剰に反応されても嫌ですし

[2105: マンション検討中さん]

この物件の建ぺい率は60%で、容積率は200%です。この数値は、パークハウス国分寺四季の森、シティテラス小金井公園、プラウドシティ元住吉と同じレベルだと思います。。三鷹の杜は、建ぺい率70%です。
プラウドシティ吉祥寺は、詰め込みというより建物の配置が特殊であるような気がします。

[2106: マンション検討中さん]

管理費＝固定費なので、バカにできないですよね。借入の利息で例えると変動金利、35年で1,000万の借入あたり月額の支払利息2,500円程度。月額の支払余力が少しはあるので考え方次第では予算を上げるのもアリかなと思いだしてます。

[2107: マンション検討中さん]

先週にプラウドと三鷹の杜見てきました
三鷹の杜と比べられてますけど場所が近いだけでターゲット層違うような
プラウド出来てきてましたね

[2108: マンション検討中さん]

前向きに購入検討中です。

商業施設がマンション住民側の管理費に影響することはないと断言されました。野村は後々の管理が良いとプラウド住民の親戚は言っていました。大規模だと修繕費を賄いやすくていいですね。修繕費の後の変動も明確でよかったです。
公園を抜けるルートで今度駅まで歩いてみたいと思います。

ちなみに保育施設はポピンズとのことですが、認可、認証、年齢制限有りか否かなどの情報をお持ちの方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん

認可で申請予定だそうですよ。

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 マンション検討中さん
ありがとうございます(^^)
入れる保証はないですが頭に入れておきます！

[2111: マンション検討中さん]

検討していますが、
外側の最多価格はどれぐらいになるんでしょうか…

[2112: 通りがかりさん]

ホントしょうもない評論家だと思いました
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181217-00107545/

駅近、駅近言ってたのに恥ずかしくないんですかねぇ。。。

[2113: マンション検討中さん]

吉祥寺で駅近だとロアハウスみたいなのしか無いでしょうし、ファミリー層にはベストですよね
ヒマラヤスギも良い感じです

[2114: 匿名さん]

>>2112 通りがかりさん

まあ評論家と言ってもデベからの収入もあるでしょうから。ただ、これだけ価格が上昇してるからしょうがない部分もありますよね。

[2115: 検討中さん]

>>2112 通りがかりさん

やっぱり140戸って凄いんですね
過去の投稿に騙されるとこでした

[2116: 匿名さん]

>>2115 検討中さん

お金貰って記事書いてますから、騙されているのは、あなたの方ですよ。

マイナス面を書かず、いいことしか書かない評論家の方ですから。

[2117: 検討板ユーザーさん]

最近とんと戸数の進捗聞かないけど、ホントに売れてんのかね？140とか220とか言ってるけども、現況どうなんでしょう？

[2118: 匿名さん]

>>2115 検討中さん

ジャスト140戸かどうかはわかりませんが、近い数字の成約はできていると思いますよ。
最近はコンプラの規制が厳しく、あからさまに完売や成約という言葉は使わず販売や供給という曖昧な表現を使うことが多くなってきましたが、これだけ大々的に完売を広告・リリースしてる所を見るときっと事実なのでしょう。

そして櫻井氏が言うように、バス便でありながら1期でこれだけの戸数を捌けるということは、それだけ価格に対して価値の高い物件という評価をされてるのだと思います。

仰るように凄いことだと思いますよ。

[2119: 通りがかりさん]

周辺の中古物件とか、プラウドの人気の影響で値上がりするかちょっと気になってきますね。

[2120: 匿名さん]

>>2119 通りがかりさん

それ私も考えたのですが、思ったより安かったので、ここと競合すると逆に値崩れする可能性もあるのではないでしょうか。

[2121: 通りがかりさん]

>>2120 匿名さん

この立地を気に入ったってコメントする方が多いので、そう思いました。
あと外環道が繋がると高速道路へのアクセスもよくなって、このエリアの価値も少し上がるのかも。

といった点でも、上がる可能性も捨てきれないなと。中古を売る人次第ですかね。
プラウドより高い物件は厳しいかもですが、安い物件は強気で出せば変わるかもしれない。と見ています。そんなことないですかね。

[2122: マンション検討中さん]

プラウドができる事でスーパーやカフェができますし街としての魅力があがり、中古物件も値段が上昇すると思います。
プラウドの価格は安いですが坪単価で考えると周りの物件は安いですからね。

[2123: 匿名さん]

>>2121 通りがかりさん

確かにプラウドのおかげで、この地に注目が集まりましたよね。吉祥寺へのバス便充実度・井の頭公園至近、それでいてそこそこ値ごろ感があるということは、意外と知られていなかったのかもしれません。
そういう意味では、築年10年前後のトリニファイやオーベル1・アデニウム・イオシス・パレステージなどは恩恵受けることもあるかもしれませんね。

[2124: マンション検討中さん]

徒歩15分くらいだったらほんとに即買だったでしょうね
詰め込み過ぎとか言われてますけど、詰め込まなかったらカフェやスーパー無かったでしょうしそれはむしろプラスに考えてます

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
下手に徒歩圏内よりバスの交通費支給されて、かつ歩けなくもない徒歩20分の方が良いです。

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 匿名さん
近隣のパークハウスとオーベルは中古でてますね。1000万安いとローン助かり車も余裕で買えるし悩みます。

[2127: eマンションさん]

>>2126 マンション検討中さん

近隣のマンション住まいの人がそこ売ってプラウド行くみたいな話も聞いたのでそれを聞いちゃうと周りの中古はないですね

[2128: マンション検討中さん]

新築であることと、ブランド名を考えると、近所のマンションからの買い替えもありかもしれませんね。部屋のスペックはどうか知りませんが。

[2129: 契約者A]

>>2126 マンション検討中さん

中古買うなら少なくてもプラウド周辺じゃない方がいいですよ
絶対後悔するかと

[2130: マンション検討中さん]

>>2129 契約者Aさん
バス便エリアのリセール的観点でですか？

[2131: マンション検討中さん]

プラウドにしろ近隣の中古にしてもバス便の価格は折り込まれているのでリセールは良いロケーションだと思います。
吉祥寺駅近だったらおそらく2000万近く高くなるでしょう。

[2132: 通りがかりさん]

>>2129 契約者Aさん

プラウドがいいのか、このエリアが良いのかってポイントもありますかね。

[2133: マンコミュファンさん]

詰め込み、長谷工、ロープライスブランドの、プラウド「シティ」に惹かれている方が、多いんですね。

[2134: マンション検討中さん]

「シティ」は都市型コンパクトタウンを物件のコンセプトとしたことを意味します。ロープライスブランドを意味しません。プラウドシティ東雲とかは低級感ないと思いますけど。

[2135: 通りがかりさん]

>>2118 匿名さん
でも勝負はこれからなのでは？
詰め込んだ結果、なんせ戸数が多過ぎるかと。
竣工前完売ならそれこそ凄いことかと。

[2136: 匿名さん]

>>2133 マンコミュファンさん
それはオハナの方だな。

[2137: 評判気になるさん]

>>2135 通りがかりさん

建物竣工時期
第1工区：2020年1月中旬
第2工区：2021年2月下旬
まだ１年から２年ありますね

[2138: マンション検討中さん]

>>2127 eマンションさん
たっていない新築で契約するより、きちんと中を見られる築浅の物件を選ぶことも有りかなと思っています。人それぞれだと思います。私は、同じくらいの値段なら、広くて程度のいい中古物件を選ぶかもしれません。人それぞれですから。

[2139: マンション検討中さん]

>>2132 通りがかりさん
プラウドの難は、子持ちからすると学区です。近隣で高山小、三中の学区があれば、(しかも、プラウドより広ければ)近隣でも構わないかと思います。ロケーションは、ほぼ同じですから。

[2140: 通りがかりさん]

>>2137 評判気になるさん
大田六郷の二の舞にならないようお祈り申し上げます。

[2141: マンコミュファンさん]

>>2134 マンション検討中さん

大規模で高級は成り立たないですから、どうしてもコストダウンして安く売り捌くしかありません。だから、ロープライス長谷工の出番です。

プラウドシティ東雲も、長谷工ですよね。

ここも東雲も、後から変更できないような大事なところにお金を掛けていないのは、すぐわかります。

[2142: 検討さん]

>>2141 マンコミュファンさん

お金かけても吉祥寺北町みたいに売れなかったら意味ないですね

[2143: マンション検討中さん]

仕様を落として、ダサめマンションを安く売る野村と、外観重視で、スタイリッシュなマンションを高く売る住友の販売戦略の違いですよね。

どっちがいいかは、好みによる。住友担当者は、マンションも人も、見た目が9割、と言ってたけどね(笑)

[2144: マンション検討中さん]

せめて、バルコニーにシンクは欲しいですよね。夏場のプールって、皆さんバケツリレーですか？

[2145: マンション検討中さん]

>>2137 評判気になるさん
D棟を除く第１工区が竣工するまでに完売するには、1日1戸ぐらいのペースで売れないといけないのでは？今はそのぐらいのペースで売れているみたいですけど。
A棟とかH棟とかが販売されれば、値段次第では勢いがつくのではないかと思っています。

[2146: マンション検討中さん]

先日ギャラリーで話を聞いてきました。
値段が抑えられている一番の要因は、土地を野村が買い上げておらず、土地売主の日本無線親会社のNISSHINBOが今後の土地利用について三鷹市とも相談し、住宅エリアに関しても数社からの提案を受けた中で今回は野村に決まった為、土地代の面で価格も良心的になっているとのことでした。
容積率も建ぺい率も悪くないので我が家は前向きに検討中です！
実際に駅まで公園ルートで歩いてみて決めようと思います。
堀口珈琲美味しかった。

[2147: マンション検討中さん]

>>2142 検討さん

そもそもここもスミフもバス便だから、リセールを期待する物件ではない。だから、売れ行きの意味なんて、営業マン以外は関係ない。

自分にとっていい物件だと思えば、人気は関係なく、むしろ希望の部屋が他の人に買われてなくてよかったと思うものである。

[2148: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
今はキッチンからホースでやっていますが、特に面倒ではないですよ(^^)

[2149: マンション検討中さん]

>>2141 マンコミュファンさん
そうなんですか。それでプラウドシティブランドからロープライスの観念が生まれるということですね。でも大多数の人は素人でそんな細かいこと考えないでしょう。個人的には身分相応のマンションに住めれば満足です。

[2150: マンション検討中さん]

>>2144 マンション検討中さん
そういえば住友マンションにはシンクあったような。学区も良いと聞いてるし三鷹駅からも歩けない距離でもないし。価格次第では迷うなぁ。

[2151: 評判気になるさん]

>>2150 マンション検討中さん

8000万出すなら都心に買ったほうがいいですよ。もしくは徒歩圏内の中央線沿線のどこか。

[2152: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん

キッチンの蛇口に、ホース付かないですよね？

バルコニーでプールやるにはホースで持ってくるしかないかなとは思ってましたが、ホースが付くような蛇口って、1つも無くないですか？

[2153: マンション検討中さん]

>>2149 マンション検討中さん

マンション名やブランドを気にしない人はそうでしょうが、プラウド「シティ」ブランドに惹かれる方が多かったので、不思議だなぁと。

大多数の人は、プラウドだからいいかなと思ってるけど、蓋を開けたら「シティ」だったってことね。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンション検討中さん
はい！素直にそう思いました！

[2155: マンション検討中さん]

意外と見学記が出て来ないですね。
これだけ検討中の人が居るわりには。

[2156: 検討板ユーザーさん]

>>2152 マンション検討中さん
最近のマンションは、バルコニーでのプールは禁止されてますよ。排水が溢れて左右や下のベランダに流れ込む恐れがあると聞きました。

住不はベランダにスロップシンクが付いている物件が多いですけど、それでもプールNGです。例外的に一階の部屋だけは、許されるそうです。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 検討板ユーザーさん

えっ？そうだったんですか。それは、規約か何かで決まっていて、住民には共有されているのでしょうか。

[2158: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん
アダプターのようなものがあり、割と簡単に接続できますよー
キッチン ホース 接続 などで検索してみてください。

[2159: マンション検討中さん]

常識かと思いました、ベランダでプールしないとかバーベキューしないとか。先行き不安です。

[2160: 匿名さん]

>>2157 マンション検討中さん

バルコニーでプール、BBQ、ペット解放禁止は営業の方から伺いました。1階であってもだそうです。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん

ごめんなさい、1階のプールについては確認してません。連投申し訳ありません。

[2162: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん
シンクあったほうが良いのはベランダは意外に粉塵で汚れるので水で洗い流せるところですね。あとはペットいると必須と思っちゃいます。

[2163: マンション検討中さん]

>>2147 マンション検討中さん
スミフはバス便じゃないですよ。
三鷹台駅から徒歩12分で売ってます。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん

吉祥寺北町の話が、いつの間にか吉祥寺南にすり替わったの？

[2165: マンション検討中さん]

物件気に入っています。

外側はいつ販売するんでしょうか。
6,000万近いんでしょうか。

駐車場は獲得出来なかった方多いんでしょうか。

[2166: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺南じゃなくて、今販売中のシティハウス吉祥寺北町のことじゃないの?

[2167: 検討板ユーザーさん]

>>2157 マンション検討中さん
規約に載っていますし、重要説明事項のときには必ず周知していると思います。
水遊び、させたいですよねー。庭付き戸建にも憧れます。

[2168: マンション検討中さん]

>>2167 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

それでも、やる人はやるだろうし、夏場はBC棟間にプールの声が響きそうですね。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 マンション検討中さん

駐車場はやっぱり確保できるマンションが良いです。高井戸インターの道出来上がったら車アクセス便利なロケーションですしね。

[2170: 通りがかりさん]

>>2168 マンション検討中さん
やってる人いたら即刻通報されるでしょうね

[2171: マンション検討中さん]

これだけの大きさの敷地があって、なぜ機械式駐車場なんでしょうね。しかも数か少ないし。

自走式の立体駐車場があれば良かったです。

[2172: 通りがかりさん]

みなさん…好きなこと書いていて面白いですね！
全く参考にならないし、場荒らしの人がほとんどだし、
もちろんまともな方いらっしゃいますがお気の毒に感じます…

[2173: マンション検討中さん]

ここ駅遠なので賃貸にする人すくないですよね？

[2174: マンション検討中さん]

>>2171 マンション検討中さん
他の物件で使われていない駐車場の維持費が問題になったことが考慮されたと聞きました。でもこの立地なら30%と言わずもう少し欲しいところですね、、
カーシェアあるのは嬉しいですが。

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん

このロケーションで車あると東八道路沿いのホームセンターやビクトリア、飲食店などすぐ利用出来ますね。

[2176: 名無しさん]

マンション前のバス停から吉祥寺駅行きのバスはそんな多くはありません。下連雀バス停は別ですが、増便しないと通勤は大変かもしれません。

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 名無しさん
ほとんどの人が初めから下連雀バス停を使うつもりなのではないでしょうか。時刻表を気にする必要がないので。

[2178: マンション検討中さん]

ここ下連雀で降りればほとんどのバス使えますよね
ほんと便利

[2179: マンション検討中さん]

下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。雨の日だけプラウドシティのバス停から乗ろうと思っても、混んでて乗れないだろうし。

下連雀のバス停までは信号渡る必要あるし、バス停徒歩5分物件と考えておいた方が、後悔しないと思う。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンション検討中さん
「下連雀のバス停使うなら、バス停徒歩0分の意味ないね。」
買う人はこんなのは宣伝文句だとわかってますよ。

[2181: マンション検討中さん]

>>2179 マンション検討中さん

徒歩0分バス停なんてオマケみたいもんです
バス便の中で立地一番良いので

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 マンション検討中さん

プラウドシティのバス停はオマケですか。。。
下連雀利用がオマケかと思っていましたが、皆さん逆なんですね。

下連雀のバス停だと、玄関からはかなりの時間かかりますよね。10分とか、エレベーター来ないと、もっとじゃないですか。

[2183: 契約者]

>>2182 マンション検討中さん

それは人によるかと
とにかく早くバス乗りたい人は下連雀でしょうし、バス時刻みてゆっくり行きたい人はプラウドバス停使えばいいでしょう

[2184: 匿名さん]

少なくとも最寄りのバス停が傘使わなくていいエントランスの目の前にあるのに越したことない。
というか最寄りも出勤時間帯は4-5分に1本あるし、人口増えるんだから増便も検討されるでしょうし利便性は高い。
どっちがおまけとかどっちでもいいしどうでもいい

[2185: 通りがかりさん]

住んで見て初めて気づいた…ってネガなことがないように、想定・把握して後悔しないようにすることが大事でしょうね。

今日の日経新聞に、あと1?3年以内に価格調整局面が来る。みたいな記事ありました。建築費も五輪特需が終わって下がると見ているようです。

しかし物件はその時に買わないと逃しますからね。いろんなファンダメンタルズを踏まえての検討がマンション購入にはついてまわりますし、最終的には個人の判断に行き着くことなんでしょうね。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 通りがかりさん
オリックス社長の記事ですね
円安進んで建築費下がらなかったら思いのほか価格も下がらないかもしれません
私は今家が必要だというタイミングなので、いい時期を待つより、今のベストを見つけたいと思います

[2187: 通りがかりさん]

ここは吉祥寺ではありません。バス便です。
周りは道端の狭い住宅街です。

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 通りがかりさん

それでも良いのです。

[2189: 匿名さん]

>>2187 通りがかりさん
むしろ道幅狭い所の方がうるさくないし、落ち着いてていいです。

[2190: マンション検討中さん]

考えてみれば外環東八インターができたら吉祥寺通りは混雑しそうだし、そんなに営業が言うように資産価値が高いのかなぁ?

[2191: 通りがかりさん]

>>2189 匿名さん
子供が歩く場合が、かなり心配なんですよね…
後ろからバスすごいスピードで過ぎ去ったことあって、一歩でも車道に何かの拍子で降りたら轢かれて死んだと思ったことありました…。

[2192: 匿名さん]

>>2191 通りがかりさん

歩道が整備されてない高山小方面は危ないですよねー
牟礼団地側は大丈夫ですが…

[2193: 匿名さん]

>>2191 通りがかりさん
狭かろうが広かろうが車道沿いは常に危険ですよ。広ければ広いで常にスピード出してる大型車も多いですし、自転車も多くなります。いずれにしても注意は欠かせません。

[2194: 通りがかりさん]

>>2193 匿名さん

とにかく歩道が狭いんですよね…
歩道が広ければもう少し安心感あるくらい。
三鷹市にはなんとかして欲しいと思います。

[2195: 通りがかりさん]

>>2194 通りがかりさん
連雀通りと、牟礼団地の信号機から杏林大学へ抜ける道路の前半部分は非常に危険と思います。

[2196: 匿名さん]

近くに来たので現場を見ましたが、ＡＢＣＧ棟はもう８階まで積み上がってました。逆光で写真がうまく撮れませんでした。

[2197: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
市への要望をこんなとこに書いたってなんとかならないですよ...

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 マンション検討中さん

ここに市への要望として書く訳ないでしょ…

[2199: 通りがかりさん]

吉祥寺駅南口前は歓楽街で、キャバクラやピンク系のキャッチが（イカツイ兄ちゃん達）がうようよいますよ。
そこを抜けないとバスには乗れませんので、親父達は寄り道しちゃうかもですね?

[2200: マンション検討中さん]

このロケーションは東八インター出来ると車生活も便利ですね。東八道路沿いには大型店舗いっぱいで都心の専門店行く必要なさそうですし。