プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2019: マンション検討中さん]

スミフのところはまだか

[2020: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん

売れるでしょうね。こちらの方が多少高いですが、井の頭公園至近のこの立地を魅力に思う人は多いと思います。またここが完成することで、このエリアは益々明るく賑やかになり住宅地としての評価も上がるでしょう。バス便も充実し値頃感もありますし、三鷹・吉祥寺エリアでは向かうところ敵なしという感じではないでしょうか。

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
関町の三井の購入者です。三井の物件もネガの嵐でしたが、竣工までに9割が売れました。こちらもなんだかんだで売れるでしょう。バスは昼間に乗ると高齢者でいっぱい。年を取ると電車よりバスが便利。バスで吉祥寺に行けるのは悪くないですよ。

[2022: マンション検討中さん]

昨日吉祥寺からバスで現地まで行ってみました。
吉祥寺からプラウドシティは10分ほどで着きましたが、逆は30分かかりました。
吉祥寺駅手前の右折のところで渋滞。歩いた方が早いのでは…。
平日の通勤時間帯はどうなのでしょう？バスレーンがあるという話を聞いたのですが、見聞きした話ではなく実際に乗ったことのある方いたら教えて下さい。
自分で行きたいですがなかなか乗りに行けないので…。

[2023: マンション検討中さん]

私も通勤時間のバス情報気になります。
休日しか知らないですが、吉祥寺駅付近の混み具合はちょっと異常ですよね。。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん

休日は吉祥寺周りが人いっぱいなので時間かかりますよ
平日は大丈夫でした

[2025: 通りがかりさん]

近場エリアに住んでますが、雨の日は最悪です…あの混雑知ってから雨の日は乗ってません…基本的に吉祥寺へも自転車で行ってます。
あとは車があるとあまり吉祥寺に行かなくなるかもしれません。

[2026: 匿名さん]

>2022
吉祥寺東町に実家があります。昨日はクリスマス前３連休中で来週の年末と並んで１年で一番駐車場待ちの車が道路を占拠して大渋滞する時なので比較する時期ではなかったようです。
平日朝ラッシュ時に関しては驚くほどスムーズです。でも駅に到着して降車する場所でバスだけの長い車列が出来るので少々の待機時間が必要になります。雨や雪の日は諦めて下さい。

[2027: 匿名さん]

>>2025 通りがかりさん
分かります、吉祥寺は混むし、駐車場も高いので、東久留米とか武蔵村山とか立川とかに車で行ってしまいます。

[2028: マンション検討中さん]

残念ながら三井のパークホームズ吉祥寺北は価格やや高、欲しい間取りが売れてしまっていたので、こちらを狙います。
価格も安めですからね。年明けから外向き住戸を考えようと思っています。

[2029: マンション検討中さん]

三井は建物とかのグレードは高いけど、スーパー遠いからね、ここはスーパー併設でいのこうも近いからね。グレードこだわらないなら、かなり良いかも

[2030: マンション検討中さん]

2022ですがバス情報ありがとうございます。
平日朝がスムーズなのは有難いです。
ただしバスに乗りたいのは雨の日なんですが、それは皆同じということですね。
雨の日のバスは諦めて自転車とカッパを購入した方がストレス少ないのかもしれないですね。
自転車とカッパ…。思い描いている生活とは多少異なりますが、このエリアでは1番便利な移動手段なのでしょうね。

[2031: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが通勤時間はバスレーンなので大丈夫です。休日は駅前のひとつ前下車がオススメですよ。

[2032: マンション検討中さん]

バスは覚悟してたから大丈夫です
休日は歩いて吉祥寺行ければ最高ですよね

[2033: 匿名さん]

普段よりは混みますが雨でも大丈夫ですよ。ここが出来たら、ここの住人で満車になりそうですが。ただ乗れなくても待合室あるし2分に1本来ますから、そこまで苦にはならないと思いますよ。

[2034: マンション検討中さん]

バスが使えない徒歩１５分とかよりとっても良いと思います

[2035: 匿名さん]

三鷹と吉祥寺どっち行きの方が多いですかね？
三鷹の方が空いてそうなイメージですが

[2036: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺で探してましたがここに決めました

[2037: 評判気になるさん]

外側待ちなので契約者の方からいろいろ情報頂きたいですね

[2038: 匿名さん]

>>2037 評判気になるさん
例えばどんな情報ですか？

[2039: マンション検討中さん]

先日、現地でバスに乗ってみたところ、2022さんがおっしゃる通り、30分はかかりました。自然文化園前バス停の手前から渋滞し、そこから約20分です。運転手さんも、この先渋滞しているが、駅まで降りられません、と話すほどです。わざわざバスに乗ったのに、自然文化園前で降りて歩くのは遠すぎると思います。

バス便物件なのに、結構厳しいな。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん

そうなんですね、残念です。
それって平日ですか？それとも休日でしたか？
あとわかれば時間帯も教えてください。

[2041: マンション検討中さん]

>>2040 マンション検討中さん

普段はそんなに混みません。先日のクリスマス前後など特別日な日を除いて。一度ご自分の乗る時間帯でのってみられては？驚くほどスムーズです。ただし、先日ありましたがバスがバスレーンに入る前に故障で止まって大渋滞ということがありました。一車線なので、そういったリスクはありますね。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
いえいえ、休日は普通に混む時間帯ありますよ！「驚くほどスムーズです」というのは言い過ぎかと。平日と同じ感覚でいると、電車に乗って移動する用事なら遅れてしまうことがよくあるので注意です。確実に空いていて停められる自転車置き場を確保するのも大事です。

[2043: マンション検討中さん]

駅前まではスムーズかな
休日だと駅前から五分くらいかかる（降ろし欲しいレベル笑）
平日は何も問題ないですね

[2044: マンション検討中さん]

三鷹行きのバス情報ご存知の方いますか？

[2045: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
数日前の連休中の夕方プラウドシティ前から吉祥寺駅行きに乗りましたが特に問題なくスムーズでしたよ。時と場合により時間がかかるということです。

使っていくうちに、混雑するタイミングはわかってくると思うので、その時だけ早く出たり徒歩にしたりすれば良いと思います。というか、私はそうします。歩いてもみましたが、速度により20から25分といったとこでした。

歩道も拡充工事していて、さらに歩きやすくなりそうでした。ジブリのイルミも素敵でしたし、駅から離れるほど明るくなる道のりだったので、歩いていてとても楽しかったです。

[2046: マンション検討中さん]

近所住まいですが人気の東急裏エリアに行く場合は文化園で降りた方が人混み無いし便利ですよ。
このロケーションの物件は穴場的に吉祥寺満喫出来て良いです。
駅近や武蔵野側だと非常に高いですし。

[2047: マンション検討中さん]

国分寺よりも西側の駅近よりも優先度を上げてもよいぐらいの物件だと思います。中央線は人身事故等でよく止まるけど、このエリアなら井の頭線で迂回できます。

[2048: マンション検討中さん]

壁面のタイルの色、どう思います？ベージュみたいな色。ちょっと微妙かなって思ったりもするけど、全体的に見たらいい感じになるんですかね…

[2049: マンション検討中さん]

イルミネーションって着いたんですかね？

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 マンション検討中さん
営業の方から聞いて昨夜も見にいきましたが、ついてません。確かに人気のいいマンションだと思いますが、その辺は雑にしないで欲しいですね。

[2051: 名無しさん]

>>2050 マンション検討中さん
今年はイルミネーションではなく、ライトアップと聞きましたよ。

[2052: 匿名さん]

>>2049 マンション検討中さん
イルミネーションとは、ヒマラヤスギのライトアップのことですか？
ライトアップならされてましたよ。確か明日まで。
工事中で入れないので分かりにくいかもしれませんね。遠目からでもしっかりとした存在感がありました。

[2053: マンション検討中さん]

この物件の最寄り駅は、吉祥寺駅ではなくて井の頭公園駅です。徒歩20分。急行が止まらないので実質的にはあまり有用でない情報かもしれませんが。

[2054: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん
徒歩20分は最寄りとは言わないでしよう。ここは吉祥寺物件ですね。

[2055: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん

そこは、私も気になります。
他のプラウドも色がごちゃついている物件あるんですよね。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 匿名さん

ようやく反応いただけて嬉しいです。
なんか地味な感じしちゃうんですよね。

全体的に茶色。そこに植栽の緑を絡める感じなんですかね。

[2057: 通りがかりさん]

>>2056 マンション検討中さん
プラウドシティ武蔵野三鷹も、植栽入るまで同意見が出てましたが、植栽が入ってみるとなかなかいい感じになってますよ。

[2058: 検討板ユーザーさん]

年収800万円世帯でここの物件だと高望みですかね？
過去の投稿見てると皆さん世帯年収が1000万円以上の方が大半のようだったので。

[2059: 職人さん]

体力・判断力がついた中学生は通学距離があってもまあ構いませんが、小学校が遠いのは不便でネックです。悩みますね。小学生、案外荷物多いですからね。さらに雨降りで傘持たなくてはいけない日には…。夏休み・冬休み前、荷物大量に持ち帰る際、親が出向いて手伝う事になるんでしょうね。たまになら良いのかな。体力がついて良い！なんていう人がいたら幼稚園から小学校に上がる小さな体の子供を実際に育てた経験がない若いデベ社員かもしれませんね。保護者会も基本徒歩。小学校って意外と親が出向く機会多いんですよね。ルール無視して自転車使う人には関係ないかもしれませんけど。

[2060: マンション検討中さん]

>>2058 検討板ユーザーさん

ウチも同じくらいなのですが、いろいろ考えて５０００万円以上だと後々大変そうで小学生もいるので近隣の高山物件も検討してます。

[2061: マンション検討中さん]

他と比べて営業は確かにひどかった。ちょっと待ってて下さい。と言われて20分放置されたな。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンション検討中さん

そうなんですね。
同じぐらいの世帯年収の方がいると心強かったんですけど、自分ももう少し考えてみます。

[2063: マンション検討中さん]

借り入れは年収の5倍以下までにした方がよいと聞いたことがあります。頭金2000ぐらいあれば、年収800で6000の物件が狙えるということでしょう。

[2064: マンション検討中さん]

>>2062 検討板ユーザーさん

ローンは組めるのですがそれでいっぱいになっちゃってもという思いです。
あと井之頭公園近いロケーションはとっても良いと思うのですが、なんとなく割高な感じがしてます。

[2065: マンション検討中さん]

>>2061 マンション検討中さん
掛け持ちしてるから仕方ないのかな。と思うようにしていました。でも、何回もずいぶん待たされました。

[2066: eマンションさん]

>>2064 マンション検討中さん

ここより三鷹吉祥寺で安いところあります？

[2067: 匿名さん]

>>2057 通りがかりさん

うーん。ここは、そんな気にしなくても良いかもしれませんか、武蔵野三鷹は結構ひどいですよ。
共用廊下なんて、3色でしたから。壁、床、冊子で色が違うし面している向きによっても色違い。どんなセンス？？と思って、私はがっかりしました。

[2068: マンション検討中さん]

外観にこだわりがあるなら、やはり住友物件ですかね。

この地域だと、シティテラス吉祥寺南の外観が素敵です。
結構中古でも出回ってますよ。学区も高山小、三鷹三中です。サミットもすぐ近くにあって便利そうです。

ただあのエリアは、吉祥寺行きバスがあまりなかったと思います。でも三鷹台駅が近いのと、吉祥寺は自転車か徒歩でもいけるエリアです。

以上ご参考にしていただければ幸いです。