プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1958: 評判気になるさん]

煽り投稿は下品ですよ！
周りの下連雀マンションよりはマシなだけです。戸数にたいしての成約率は酷いものです。

[1960: マンション検討中さん]

[No.1959～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
スルーしましょう！無駄な時間を使うだけです
極端なポジで煽ってる奴は荒らすのが目的です

[1962: 検討板ユーザーさん]

>>1956 検討板ユーザーさん

では、仕切り直しで、

建物の質

についてご意見をよろしくお願いします。

[1963: マンション検討中さん]

>>1957 匿名さん

大きな買い物に急いでいくバカはいません

ポジキャンに見せた幼稚な迷惑行為はやめましょう

まぁ暇なら好きなだけやればいいですが、虚しいだけですよ

どうかお引き取り下さい

[1964: マンション検討中さん]

建物の質はたしかに、三鷹の杜と比べてどうか、などは気になります。

[1965: 匿名さん]

>>1956 検討板ユーザーさん

リビングとベランダの段差が小さいのって直床ってことだから、むしろ小さい方がコストダウンな気が。

[1966: マンション検討中さん]

ベランダがペラボーとガラス壁のみだと安っぽく見えてしまうのですが、この価格帯でもそういうものなのでしょうか？

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん
二重床でも、テラス・ベランダとフラットになってる物件はあるんですよね。

フラットになってる方が、外と一体感出て、いい感じと思うんですよね。

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん

でも、そういう捉え方もありますね。
フラットの方がカッコいいけど。

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1966 マンション検討中さん

この物件は基本そうですね。
モデルルームや間取り図を、細かく確認した方が良いと思います。

[1970: 名無しさん]

ここはプラウドシティ武蔵野三鷹と同じミライフル採用ではないですか？そのせいで段差があるのかと思ってました。

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1970 名無しさん
採用されてますね
確かにその為に高さがあるかもしれませんね。

高さを同じだとベランダにも出やすいから、
二重床・ミライフルを入れた上でさらに高さが同じことがベストってことでしょうかね。

[1972: マンション検討中さん]

ここって床暖房ないですよね？

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 マンション検討中さん

ありますよ^_^

[1974: 通りがかりさん]

>>1967 検討板ユーザーさん
サッシ下端は屋外からの雨の侵入が無いよう、RCの立ち上がり寸法をきちんと確保する必要があります。結果、窓をまたぐ形となりますが、部屋内が置き床で嵩上げしているので結果、床とサッシがフラットに見えてます。ベランダ側もデッキ床のように置き床にすれば、全てフラットにできますが、デッキの場合隙間からモノを落とした時や、防水の改修工事の際にデッキを取り外す必要がありますので、総合的に考えてコンクリートスラブに長尺シート貼りの選択もひとつの考え方だと思います。

[1975: マンション検討中さん]

>>1958 評判気になるさん

戸数にたいしての成約率が酷いって具体的な数字をご存知なんですか？
売れてるマンションだと思っていたのですが間違いですか？

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974 通りがかりさん
なるほどー
雨対策ってのは納得。
高さ揃えるならベランダにウッドタイル・デッキ組むっていうやり方ありますしね。

[1977: マンション検討中さん]

あと、テラス・ベランダにシンク・水道は無いですよね。ちょっと残念です。
何か理由あるのかな？単純にコスト削減？

[1978: マンション検討中さん]

>>1973 評判気になるさん

そうなんですね、良かった！
ありがとうございます

[1979: マンコミュファンさん]

>>1975 マンション検討中さん
数字は絶対です。他の売れてないバス便物件と比べてるんじゃないですか？売れてる売れてると煽ってる人は主観が入りすぎ。だから評価基準がブレるんです。
公式ページ見ればまだ５割以上残っているじゃないですか？それともあなたは公式発表以上に信頼できる筋の情報を得られる立場なのですか？
数字は絶対です。
普通に売れてるなら情報どんどん更新してアピールしますよね。
次回の公式ページの更新９割くらい売れてたら認めますよ。それはすごい数字だと思います。

[1980: マンション検討中さん]

>>1979 マンコミュファンさん
あのー
まだ全戸数約600戸のうち販売をしてるのは半分の300戸。残りの300は売りに出てないことを踏まえてお話し進めた方が良いと思います。

300販売のうち残りが78戸ってのが現時点の数字だと思います。

とは言え、それが売れ過ぎでバケモノって言うのは、煽り過ぎな表現とは思いますが。

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンション検討中さん
煽りすぎって言わせるための表現でしょ
そこは反応しなくてもいいかと。

[1982: eマンションさん]

>>1977 マンション検討中さん

基本設備が削られているのは微妙です。
今やある程度のグレードでは必ず付いているみたいだし、 ベランダは意外に汚れるので長いホースしまっておいて使うのは大変でしょうかね。

[1983: 匿名さん]

>>1980 マンション検討中さん

三鷹・吉祥寺エリアでは、かなり売れてる部類に入るかと。この界隈の直近で売れたと言えるのはプラウドシティ三鷹武蔵野、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラしかありませんからね。それに続く勢いなのは間違いないでしょう。

[1984: マンコミュファンさん]

３６０°ＣＧ披露されましたね。
スマホだとすぐにエラーになっちゃうので自宅戻ってからタブレットで確認したいです。
バルコニーからの視点とか参考になり、大変良いと思います。少ししか見てないのでアレですが。

[1985: 匿名さん]

360°CGは、ズーム角(視野角)が人の視野角と違うから、あんまりあてにはならないでしょう。雰囲気をつかむにはよいかもしれません。

[1986: マンション検討中さん]

横から失礼します。
駐車場ってどれくらい残ってるんでしょうか。
落ちてる方、結構いらっしゃるんでしょうか…

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

期ごとに30%の割り振りですからね…

ほぼ外れると思った方がいいですよ…

私は見事に外れました

[1988: 通りがかりさん]

>>1987 マンション検討中さん
駐車場確保出来ないと困るけど外も面倒ですよね。

[1989: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん

外れてしまったんですね。
悩みます…

[1990: マンション検討中さん]

ここを購入、検討されてる方々の年収ってどれぐらいなんでしょうか？
うちは1馬力850万円で、ちょっと退け腰になってます。。

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 マンション検討中さん
1000万円くらいの人が多いって聞きました。

[1992: マンション検討中さん]

360℃Gってどこで見れるんですか？

[1993: マンション検討中さん]

>>1992 マンション検討中さん

アプリ内

[1994: 口コミ知りたいさん]

>>1973 評判気になるさん

やっぱり床暖房の記載が見当たらないんですが・・・どちらに載ってましたか？

[1995: マンコミュファンさん]

>>1994 口コミ知りたいさん

図面集
って今どき付いてない方が珍しくない？？

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん

すみません、見つけました！
ありがとうございます。

[1997: 通りがかりさん]

>>1990 マンション検討中さん

うちも同じくらいです、管理費もずっとだし実際4000万台中盤くらいが現実的かもと思っています。公園近いし吉祥寺ロケーション良いので迷います。

[1998: マンション検討中さん]

>>1996 口コミ知りたいさん

いえいえー

[1999: 匿名さん]

>1990
年収なんてほぼありません。
でも相続とかあったのでローンも無しです
この物件買う方はそんなケースも多いです

[2000: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん
すみません、アプリ内をずっと探しているのですが見当たりません。。階層をご教示いただけますか？

[2001: 匿名]

>>1999 匿名さん
他の物件購入者にもそういう方はいらっしゃるでしょう
ケースが多いというのは、他物件の割合と比較した統計か何か出ているのですか？

[2002: マンション検討中さん]

>>1997 通りがかりさん

この近辺のエリアのマンション自体、新築分譲時で3000万円台から4000万円台ですからね…

そういう意味では、プラウドシティは高いですよね…値下げしてくれないかなw
今のマンション価格が高騰してるのもあると思いますが。そう言う意味では、今は買いではないような気もしますしね。高値掴みになるか否か。

自分も4000万円台の方が身の丈にあっているような気がしてます。
2馬力で1000万円台前半ですが。
教育費もこれから出てくるし。老後もあるし。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
確かに教育費、老後を考えると無茶はできませんね。3LDK3000万台から4000万台は、武蔵小金井以西のバス便でしょうか。吉祥寺、三鷹エリアなら、バス便とはいえ、本数多いので本物件は妥当な値段だと思います。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
4.5年前？の分譲時で、オーベル、シンフォニアは、4000万円台で出てるはずなんですよ。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2000 マンション検討中さん

モデルルームに行ってないのかな？

[2006: 匿名]

>>2005 マンコミュファンさん
モデルルームは行きました。契約もしてます。

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 匿名さん
えっ？？
アプリ内の来場者限定サイトの中にありますよ。
他にも管理費とか正式図面集とかムービーとかも見れるやつ。