プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1951: 通りがかりさん]

吉祥寺、三鷹周辺でマンションや土地を探してる人って多いのでは？でも、この辺りは駅近になればなるほど高価。これから子供の教育費がかかってくるファミリー層には手が届かない。北町のスミフみたいに高級感があっても買えなければ意味がないような…
（買えるならほぼ同条件で学区も良いですし、高級仕様でとっても良い物件だと思います！）

吉祥寺は住めばわかりますがすごくいい街です。住む前は少し田舎っぽいかなぁと思っていましたが、それは間違いでしたね。

[1952: 匿名さん]

>>1951 通りがかりさん

やっぱり、吉祥寺はいいところですよね。なんと言っても、住みたい街ナンバー1ですから。

吉祥寺からはちょっと離れるけど、駅近は買えないし、仕様を抑えて安く設定したプラウドシティが、人気出るのわかります。

近年稀に見るハイペース売れ続けてるってんで、早くしないと買えなくなっちゃう。

これを機に逃がすと、みんなが憧れる吉祥寺に住めなくなってしまうので、みんな急いで決断して契約してるんですね。

[1953: マンション検討中さん]

みなさん釣りなのでスルーしてくださいね

[1954: 通りがかりさん]

急ぐ必要は全くないですよね…
ただ安く買いたいなら急ぐ必要はあると思いますが。

[1955: 匿名さん]

お金のある人は駅６分のロアハウスを見ておいた方がいいよ。12/18以降は冬季休業ってすごい余裕の売れ行きなのかも。
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C03005/index.html
女子大通り沿いのコーポラもあと２戸だって。
内装かかるけど3LDKで6000ちょい

[1956: 検討板ユーザーさん]

物件自体の質については、皆さんどう判断されてますか？

大規模だけにコストは抑えにきているとは思うんですよね。
ペラボーはやはりマイナスポイントですし。

リビングとベランダとの段差がかなり大きい気がしました。これも工法のコストを下げるための結果なんですかね。
平らに作ってからその上に床暖房や排水を設置したから？とか。

1Fのテラスもタイルではなくシートを貼り付けたタイプでしたね。
共用廊下も1Fはタイルでなくシートなんでしょうね。

その他、目に見えない部分でのコスト削減ポイントでご存知な点ありましたら、共有しあいましょう。

もちろんポジティブ意見も合わせてあれば。

[1957: 匿名さん]

>>1954 通りがかりさん

壁に貼ってある表は、ほとんど花が付いています。他の物件にない勢いで売れ続けているので、来週には無くなっている可能性があります。

急いでモデルルームの予約をしてください！

[1958: 評判気になるさん]

煽り投稿は下品ですよ！
周りの下連雀マンションよりはマシなだけです。戸数にたいしての成約率は酷いものです。

[1960: マンション検討中さん]

[No.1959～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
スルーしましょう！無駄な時間を使うだけです
極端なポジで煽ってる奴は荒らすのが目的です

[1962: 検討板ユーザーさん]

>>1956 検討板ユーザーさん

では、仕切り直しで、

建物の質

についてご意見をよろしくお願いします。

[1963: マンション検討中さん]

>>1957 匿名さん

大きな買い物に急いでいくバカはいません

ポジキャンに見せた幼稚な迷惑行為はやめましょう

まぁ暇なら好きなだけやればいいですが、虚しいだけですよ

どうかお引き取り下さい

[1964: マンション検討中さん]

建物の質はたしかに、三鷹の杜と比べてどうか、などは気になります。

[1965: 匿名さん]

>>1956 検討板ユーザーさん

リビングとベランダの段差が小さいのって直床ってことだから、むしろ小さい方がコストダウンな気が。

[1966: マンション検討中さん]

ベランダがペラボーとガラス壁のみだと安っぽく見えてしまうのですが、この価格帯でもそういうものなのでしょうか？

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん
二重床でも、テラス・ベランダとフラットになってる物件はあるんですよね。

フラットになってる方が、外と一体感出て、いい感じと思うんですよね。

[1968: 検討板ユーザーさん]

>>1965 匿名さん

でも、そういう捉え方もありますね。
フラットの方がカッコいいけど。

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1966 マンション検討中さん

この物件は基本そうですね。
モデルルームや間取り図を、細かく確認した方が良いと思います。

[1970: 名無しさん]

ここはプラウドシティ武蔵野三鷹と同じミライフル採用ではないですか？そのせいで段差があるのかと思ってました。

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1970 名無しさん
採用されてますね
確かにその為に高さがあるかもしれませんね。

高さを同じだとベランダにも出やすいから、
二重床・ミライフルを入れた上でさらに高さが同じことがベストってことでしょうかね。

[1972: マンション検討中さん]

ここって床暖房ないですよね？

[1973: 評判気になるさん]

>>1972 マンション検討中さん

ありますよ^_^

[1974: 通りがかりさん]

>>1967 検討板ユーザーさん
サッシ下端は屋外からの雨の侵入が無いよう、RCの立ち上がり寸法をきちんと確保する必要があります。結果、窓をまたぐ形となりますが、部屋内が置き床で嵩上げしているので結果、床とサッシがフラットに見えてます。ベランダ側もデッキ床のように置き床にすれば、全てフラットにできますが、デッキの場合隙間からモノを落とした時や、防水の改修工事の際にデッキを取り外す必要がありますので、総合的に考えてコンクリートスラブに長尺シート貼りの選択もひとつの考え方だと思います。

[1975: マンション検討中さん]

>>1958 評判気になるさん

戸数にたいしての成約率が酷いって具体的な数字をご存知なんですか？
売れてるマンションだと思っていたのですが間違いですか？

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1974 通りがかりさん
なるほどー
雨対策ってのは納得。
高さ揃えるならベランダにウッドタイル・デッキ組むっていうやり方ありますしね。

[1977: マンション検討中さん]

あと、テラス・ベランダにシンク・水道は無いですよね。ちょっと残念です。
何か理由あるのかな？単純にコスト削減？

[1978: マンション検討中さん]

>>1973 評判気になるさん

そうなんですね、良かった！
ありがとうございます

[1979: マンコミュファンさん]

>>1975 マンション検討中さん
数字は絶対です。他の売れてないバス便物件と比べてるんじゃないですか？売れてる売れてると煽ってる人は主観が入りすぎ。だから評価基準がブレるんです。
公式ページ見ればまだ５割以上残っているじゃないですか？それともあなたは公式発表以上に信頼できる筋の情報を得られる立場なのですか？
数字は絶対です。
普通に売れてるなら情報どんどん更新してアピールしますよね。
次回の公式ページの更新９割くらい売れてたら認めますよ。それはすごい数字だと思います。

[1980: マンション検討中さん]

>>1979 マンコミュファンさん
あのー
まだ全戸数約600戸のうち販売をしてるのは半分の300戸。残りの300は売りに出てないことを踏まえてお話し進めた方が良いと思います。

300販売のうち残りが78戸ってのが現時点の数字だと思います。

とは言え、それが売れ過ぎでバケモノって言うのは、煽り過ぎな表現とは思いますが。

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンション検討中さん
煽りすぎって言わせるための表現でしょ
そこは反応しなくてもいいかと。

[1982: eマンションさん]

>>1977 マンション検討中さん

基本設備が削られているのは微妙です。
今やある程度のグレードでは必ず付いているみたいだし、 ベランダは意外に汚れるので長いホースしまっておいて使うのは大変でしょうかね。

[1983: 匿名さん]

>>1980 マンション検討中さん

三鷹・吉祥寺エリアでは、かなり売れてる部類に入るかと。この界隈の直近で売れたと言えるのはプラウドシティ三鷹武蔵野、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラしかありませんからね。それに続く勢いなのは間違いないでしょう。

[1984: マンコミュファンさん]

３６０°ＣＧ披露されましたね。
スマホだとすぐにエラーになっちゃうので自宅戻ってからタブレットで確認したいです。
バルコニーからの視点とか参考になり、大変良いと思います。少ししか見てないのでアレですが。

[1985: 匿名さん]

360°CGは、ズーム角(視野角)が人の視野角と違うから、あんまりあてにはならないでしょう。雰囲気をつかむにはよいかもしれません。

[1986: マンション検討中さん]

横から失礼します。
駐車場ってどれくらい残ってるんでしょうか。
落ちてる方、結構いらっしゃるんでしょうか…

[1987: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

期ごとに30%の割り振りですからね…

ほぼ外れると思った方がいいですよ…

私は見事に外れました

[1988: 通りがかりさん]

>>1987 マンション検討中さん
駐車場確保出来ないと困るけど外も面倒ですよね。

[1989: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん

外れてしまったんですね。
悩みます…

[1990: マンション検討中さん]

ここを購入、検討されてる方々の年収ってどれぐらいなんでしょうか？
うちは1馬力850万円で、ちょっと退け腰になってます。。

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 マンション検討中さん
1000万円くらいの人が多いって聞きました。

[1992: マンション検討中さん]

360℃Gってどこで見れるんですか？

[1993: マンション検討中さん]

>>1992 マンション検討中さん

アプリ内

[1994: 口コミ知りたいさん]

>>1973 評判気になるさん

やっぱり床暖房の記載が見当たらないんですが・・・どちらに載ってましたか？

[1995: マンコミュファンさん]

>>1994 口コミ知りたいさん

図面集
って今どき付いてない方が珍しくない？？

[1996: 口コミ知りたいさん]

>>1995 マンコミュファンさん

すみません、見つけました！
ありがとうございます。

[1997: 通りがかりさん]

>>1990 マンション検討中さん

うちも同じくらいです、管理費もずっとだし実際4000万台中盤くらいが現実的かもと思っています。公園近いし吉祥寺ロケーション良いので迷います。

[1998: マンション検討中さん]

>>1996 口コミ知りたいさん

いえいえー

[1999: 匿名さん]

>1990
年収なんてほぼありません。
でも相続とかあったのでローンも無しです
この物件買う方はそんなケースも多いです

[2000: マンション検討中さん]

>>1993 マンション検討中さん
すみません、アプリ内をずっと探しているのですが見当たりません。。階層をご教示いただけますか？

[2001: 匿名]

>>1999 匿名さん
他の物件購入者にもそういう方はいらっしゃるでしょう
ケースが多いというのは、他物件の割合と比較した統計か何か出ているのですか？

[2002: マンション検討中さん]

>>1997 通りがかりさん

この近辺のエリアのマンション自体、新築分譲時で3000万円台から4000万円台ですからね…

そういう意味では、プラウドシティは高いですよね…値下げしてくれないかなw
今のマンション価格が高騰してるのもあると思いますが。そう言う意味では、今は買いではないような気もしますしね。高値掴みになるか否か。

自分も4000万円台の方が身の丈にあっているような気がしてます。
2馬力で1000万円台前半ですが。
教育費もこれから出てくるし。老後もあるし。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん
確かに教育費、老後を考えると無茶はできませんね。3LDK3000万台から4000万台は、武蔵小金井以西のバス便でしょうか。吉祥寺、三鷹エリアなら、バス便とはいえ、本数多いので本物件は妥当な値段だと思います。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん
4.5年前？の分譲時で、オーベル、シンフォニアは、4000万円台で出てるはずなんですよ。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2000 マンション検討中さん

モデルルームに行ってないのかな？

[2006: 匿名]

>>2005 マンコミュファンさん
モデルルームは行きました。契約もしてます。

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 匿名さん
えっ？？
アプリ内の来場者限定サイトの中にありますよ。
他にも管理費とか正式図面集とかムービーとかも見れるやつ。

[2008: マンション検討中さん]

同じくCGの場所がわからないです…

[2009: マンション検討中さん]

私も、CGどころか、正式図面集も管理費も見れません。シアターは見れましたが。

[2010: マンション検討中さん]

モデルルームで、来場者用のQRコードを読み取る必要があるはずですよ。

[2011: マンコミュファンさん]

たしかモデルルームでＱＲコードを読み取ると限定サイトにアクセスできる仕組みだった気がする

[2012: 匿名]

>>2011 マンコミュファンさん
そうだったのですね。2010さんもありがとうございます！

[2013: 匿名さん]

人気の吉祥寺エリアのマンション。

敷地内バス停が楽と書いてあり、駅からはちょっと遠いみたい。
徒歩だと23分で、バスだと10分くらい。駅から近くないけれどマンションからのバスがあるから楽というもの。確かに、行きはバスにして、帰宅時間は余裕があればウォーキングにすると健康にもいいかも。

>>モデルルームでＱＲコードを読み取ると限定サイトにアクセスできる
すごいですね。
日々進化していますね。時代の波についていくのがやっとです。大変だ・・・。

[2014: マンション検討中さん]

こちらのスレを見て、来場者限定のQRコードを案内されてなかったことに今更ながら気付きました。
アプリのQRコードもらえてなかった方そこそこいらっしゃるんですね…
忙しいのはわかるのですがこれに限らず営業担当のミスが多く、購入前に担当替えしておけば良かったと後悔しています。

[2015: マンコミュファンさん]

>>2014 マンション検討中さん
激しく同意します、契約しましたが、ワタシも営業替えてくれと思ってました。
物件力があると営業力が下がる傾向なんですかね。

[2016: 匿名さん]

住民の人怖いな...

[2017: マンション検討中さん]

高い買い物ですからね…確固たる信念持って営業トークに流されることなく自分自身の考えで進めるのがいいと思います。
色々とご不満なことがおありの方が多いですね。でもご契約おめでとうございます。

[2018: マンション検討中さん]

関町の三井が完売したようですね。吉祥寺はバス便でも人気です。練馬区三鷹市と立地は近いですが条件も近いここも売れるかな。

[2019: マンション検討中さん]

スミフのところはまだか

[2020: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん

売れるでしょうね。こちらの方が多少高いですが、井の頭公園至近のこの立地を魅力に思う人は多いと思います。またここが完成することで、このエリアは益々明るく賑やかになり住宅地としての評価も上がるでしょう。バス便も充実し値頃感もありますし、三鷹・吉祥寺エリアでは向かうところ敵なしという感じではないでしょうか。

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
関町の三井の購入者です。三井の物件もネガの嵐でしたが、竣工までに9割が売れました。こちらもなんだかんだで売れるでしょう。バスは昼間に乗ると高齢者でいっぱい。年を取ると電車よりバスが便利。バスで吉祥寺に行けるのは悪くないですよ。

[2022: マンション検討中さん]

昨日吉祥寺からバスで現地まで行ってみました。
吉祥寺からプラウドシティは10分ほどで着きましたが、逆は30分かかりました。
吉祥寺駅手前の右折のところで渋滞。歩いた方が早いのでは…。
平日の通勤時間帯はどうなのでしょう？バスレーンがあるという話を聞いたのですが、見聞きした話ではなく実際に乗ったことのある方いたら教えて下さい。
自分で行きたいですがなかなか乗りに行けないので…。

[2023: マンション検討中さん]

私も通勤時間のバス情報気になります。
休日しか知らないですが、吉祥寺駅付近の混み具合はちょっと異常ですよね。。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん

休日は吉祥寺周りが人いっぱいなので時間かかりますよ
平日は大丈夫でした

[2025: 通りがかりさん]

近場エリアに住んでますが、雨の日は最悪です…あの混雑知ってから雨の日は乗ってません…基本的に吉祥寺へも自転車で行ってます。
あとは車があるとあまり吉祥寺に行かなくなるかもしれません。

[2026: 匿名さん]

>2022
吉祥寺東町に実家があります。昨日はクリスマス前３連休中で来週の年末と並んで１年で一番駐車場待ちの車が道路を占拠して大渋滞する時なので比較する時期ではなかったようです。
平日朝ラッシュ時に関しては驚くほどスムーズです。でも駅に到着して降車する場所でバスだけの長い車列が出来るので少々の待機時間が必要になります。雨や雪の日は諦めて下さい。

[2027: 匿名さん]

>>2025 通りがかりさん
分かります、吉祥寺は混むし、駐車場も高いので、東久留米とか武蔵村山とか立川とかに車で行ってしまいます。

[2028: マンション検討中さん]

残念ながら三井のパークホームズ吉祥寺北は価格やや高、欲しい間取りが売れてしまっていたので、こちらを狙います。
価格も安めですからね。年明けから外向き住戸を考えようと思っています。

[2029: マンション検討中さん]

三井は建物とかのグレードは高いけど、スーパー遠いからね、ここはスーパー併設でいのこうも近いからね。グレードこだわらないなら、かなり良いかも

[2030: マンション検討中さん]

2022ですがバス情報ありがとうございます。
平日朝がスムーズなのは有難いです。
ただしバスに乗りたいのは雨の日なんですが、それは皆同じということですね。
雨の日のバスは諦めて自転車とカッパを購入した方がストレス少ないのかもしれないですね。
自転車とカッパ…。思い描いている生活とは多少異なりますが、このエリアでは1番便利な移動手段なのでしょうね。

[2031: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが通勤時間はバスレーンなので大丈夫です。休日は駅前のひとつ前下車がオススメですよ。

[2032: マンション検討中さん]

バスは覚悟してたから大丈夫です
休日は歩いて吉祥寺行ければ最高ですよね

[2033: 匿名さん]

普段よりは混みますが雨でも大丈夫ですよ。ここが出来たら、ここの住人で満車になりそうですが。ただ乗れなくても待合室あるし2分に1本来ますから、そこまで苦にはならないと思いますよ。

[2034: マンション検討中さん]

バスが使えない徒歩１５分とかよりとっても良いと思います

[2035: 匿名さん]

三鷹と吉祥寺どっち行きの方が多いですかね？
三鷹の方が空いてそうなイメージですが

[2036: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺で探してましたがここに決めました

[2037: 評判気になるさん]

外側待ちなので契約者の方からいろいろ情報頂きたいですね

[2038: 匿名さん]

>>2037 評判気になるさん
例えばどんな情報ですか？

[2039: マンション検討中さん]

先日、現地でバスに乗ってみたところ、2022さんがおっしゃる通り、30分はかかりました。自然文化園前バス停の手前から渋滞し、そこから約20分です。運転手さんも、この先渋滞しているが、駅まで降りられません、と話すほどです。わざわざバスに乗ったのに、自然文化園前で降りて歩くのは遠すぎると思います。

バス便物件なのに、結構厳しいな。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 マンション検討中さん

そうなんですね、残念です。
それって平日ですか？それとも休日でしたか？
あとわかれば時間帯も教えてください。

[2041: マンション検討中さん]

>>2040 マンション検討中さん

普段はそんなに混みません。先日のクリスマス前後など特別日な日を除いて。一度ご自分の乗る時間帯でのってみられては？驚くほどスムーズです。ただし、先日ありましたがバスがバスレーンに入る前に故障で止まって大渋滞ということがありました。一車線なので、そういったリスクはありますね。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 マンション検討中さん
いえいえ、休日は普通に混む時間帯ありますよ！「驚くほどスムーズです」というのは言い過ぎかと。平日と同じ感覚でいると、電車に乗って移動する用事なら遅れてしまうことがよくあるので注意です。確実に空いていて停められる自転車置き場を確保するのも大事です。

[2043: マンション検討中さん]

駅前まではスムーズかな
休日だと駅前から五分くらいかかる（降ろし欲しいレベル笑）
平日は何も問題ないですね

[2044: マンション検討中さん]

三鷹行きのバス情報ご存知の方いますか？

[2045: 匿名さん]

>>2042 マンション検討中さん
数日前の連休中の夕方プラウドシティ前から吉祥寺駅行きに乗りましたが特に問題なくスムーズでしたよ。時と場合により時間がかかるということです。

使っていくうちに、混雑するタイミングはわかってくると思うので、その時だけ早く出たり徒歩にしたりすれば良いと思います。というか、私はそうします。歩いてもみましたが、速度により20から25分といったとこでした。

歩道も拡充工事していて、さらに歩きやすくなりそうでした。ジブリのイルミも素敵でしたし、駅から離れるほど明るくなる道のりだったので、歩いていてとても楽しかったです。

[2046: マンション検討中さん]

近所住まいですが人気の東急裏エリアに行く場合は文化園で降りた方が人混み無いし便利ですよ。
このロケーションの物件は穴場的に吉祥寺満喫出来て良いです。
駅近や武蔵野側だと非常に高いですし。

[2047: マンション検討中さん]

国分寺よりも西側の駅近よりも優先度を上げてもよいぐらいの物件だと思います。中央線は人身事故等でよく止まるけど、このエリアなら井の頭線で迂回できます。

[2048: マンション検討中さん]

壁面のタイルの色、どう思います？ベージュみたいな色。ちょっと微妙かなって思ったりもするけど、全体的に見たらいい感じになるんですかね…

[2049: マンション検討中さん]

イルミネーションって着いたんですかね？

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 マンション検討中さん
営業の方から聞いて昨夜も見にいきましたが、ついてません。確かに人気のいいマンションだと思いますが、その辺は雑にしないで欲しいですね。