プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1818: マンション検討中さん]

結局、学区によるレベルは大差ないって話は、根拠のない営業さんの書き込みだったということですね。

土壌汚染の時もそうだったけど、学区とか都合の悪い話が出ると、根拠のない売れてる話でレスが進んでいく、今回もいつもの流れですね。

[1819: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん

マンションギャラリーの壁面に
貼られていますよ。

[1820: マンション検討中さん]

噂の花見てきました
あと数戸しか余ってない感じじゃないですか！

[1821: マンション検討中さん]

>>1818 マンション検討中さん

いやあなたほど気にされてる方の方が少ないのでは？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

みんな学区気にならないんですか？
まさに、学区を気にしない方向けのマンションですか？

[1823: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん

いやいや、実際に学区(エリア)が違いますんで、客観的な指標に基づいています。

所詮うわさと誤魔化すのは、営業マンではと疑われかねないですよ。

必死で否定すればするほど、やっぱり学区が、と思われますぞ。

[1824: マンコミュファンさん]

環境はすごく大事ですよね。特に子どもは環境に影響を受けて成長していくものですから。
だから親にとってはやはり良い環境の学区に入れてあげたいと思うのが普通だと思います。小学校から私立に入れる甲斐性がないのでやはり学区の良し悪しは気になります。
私は市外からの検討者ですのでそういう情報が無く不安です。

[1825: マンコミュファンさん]

気にされるのはわかりますが、学区の変更は出来ないのでは？
となると学区をもっとも重視されてる方は他の物件探した方が良いですよ。
価格を上げれば学区の指定は多少なりとも可能でしょうし。

[1826: マンション検討中さん]

ネット調べ・知人からの情報になりますが、自分の把握している情報としては、
・第4小 いわゆる高級住宅街の学区 国の視察があるような面白い取り組みをしていると聞いたことがあります。すみません中学はどこなのか分かりません…

・高山、3中
ここもお金持ちの家の子が多いとか。井の頭アドレスが学区になるからなんですかね？住宅街の中にあっていい感じの雰囲気。個人的にはこの学区がいい感じに思えます。3中は人気みたいです。

・第1小、6中
三鷹市で1番歴史がある学校。としか分からないです。6中は昔は荒れていたとか掲示板で読みました。今はそんな時ことはないと思われます。6中は通学にはちょっと遠いですかね。北野小学校と一緒になるはずです。

中学がどこの小学校と一緒になるかとか、三鷹市のホームページ見れば分かると思うのでそのあたりお調べになると良いのではないでしょうか。

いずれにせよ、プラウドシティ吉祥寺を買うのであれば、学区は1小.6中確定です。
本来は高山小学区の場所のはずですが、高山のキャパオーバーで1小になったはずです。

1番は通学の道路事情が気になるところです。

[1827: 匿名さん]

学区をやけに気にされている方にお伺いしたいのですが、この物件の指定されている小中学校と、その周辺の学校の違いというのはどちらで確認されてますでしょうか？ソースによって検討事項なのか随分と変わりますもので。
そして指定校の何がデメリットとお考えですか？
徒歩15分は私の中ではかなり近い部類なので距離以外で挙げていただけますか？
あと、学区気にしない派の方たちを営業営業と罵るのはお控えいただけますか？家庭(人)ごとに価値観は様々ですので気にしない方がいるのは当然です。

[1828: マンション検討中さん]

私は子供が小学校に上がる前にマンションを買いたいと思い、マンション選びにおいては小中の学区を非常に重視しています。まずは距離、そして、世帯の質、そして学力です。

[1829: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん
でしたらまずは希望の学校を選定した後、その学区内の物件を探す というフローが適切なのでは？

[1830: 匿名]

>>1829 匿名さん

本当にその通りです。

通わせたい小学校の学区に引っ越せば良いのでは？
学区を気になさる方は、なぜ、プラウドシティを検討し、この掲示板にいるのでしょうか。

[1831: マンション検討中さん]

1826ですが
プラウドシティ検討段階で、学区はどうなんだろう？ということで学区の話になってきたのかな？と思っています。

が、結論としてはプラウドシティの学区は1小・6中で確定なので、この学区以外を望まれる方はこの物件自体は諦めるしかないでしょうね。

迷われる方は、学区と住まい、どちらを取るか？ということですよね。

学区重視される方は、この掲示板に来る前にまず学区を選ぶ必要がある。ということですよね。

[1832: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん

少なくとも、私は学区を気にしない方々を否定していません。

ところが、学区を気にしない方々は、レベルに大差はない、所謂うわさであると、学区を気にする人のこと、わざわざ否定する書き込みが多く、度が過ぎていると思ったため、営業マンではと書き込んでいます。

営業営業言われたくないなら、まず互いの価値観を否定しないところから、スタートしましょう。

学区を気にする人の価値観も大切にしていただきたいし、ここのところの、気にするなら検討するな、という議論も、あまりに乱暴だと感じます。

[1833: 匿名さん]

>>1832 マンション検討中さん
否定はしていないでしょう。証拠が不十分だから、論理的な議論ができない。だから無駄だと言いたい人が多いのでは？

[1834: 名無しさん]

プラウドの学区は変えられない。
だから、プラウド検討している方達を学区を理由に他のマンションに移そうとしている。
上記が学区云々で色々騒ぎ立てている人の裏事情でしょう。

そんなことしても壁にあった部屋の埋まり具合みたらネガキャンも意味ないと思いますが。

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん

レベルに大差はない、は明確に否定していますよ。しかも、根拠のない論理的な議論でもない方法で。

学区の議論が無駄なら、アイランドの議論だって、売れてる売れてないの議論だって、全部無駄ですよ。根拠ないし、最後は自分で決めるんだからって話でしょ。

学区の話を終わりにしたいにしても、書き込みが乱暴ですって。貴方がおっしゃるように、論理的にいきましょうよ。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 名無しさん

ということは、残り91戸のうち、今週末に大半が売れたってことですね。

先週も、ものすごく売れているというポジキャンがありましたが、結果11戸しか売れませんでした。

今週は90戸くらい売れたのでしょうか？結果が楽しみですね！

[1837: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
肯定なのか否定なのか知らないけど、これだけ多くの人が意見してて、何が不満なの？あなたの望む意見交換は十分なされているじゃないですか。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
特に不満があるわけではないですが。
逆に、貴方は何の不満があって、このような書き込みをされているのでしょうか？

[1839: マンション検討中さん]

一小の学力については、この物件にお住いになる方々のお子さんが通うことで底上げされるのではと思っているので、私はあまり心配していません。優秀な先生が高山小に優先的に配属されているというわけではないし、その年の担任次第、つまりは運次第なところもあるし。学力面は塾でカバーできますからね。

でも、もし一小に素行の悪いお子さんが多いとなると、それは大いに心配になります。実際、どうなのでしょうか？ 全体的に荒れているという情報があったら、私も知りたいです。

[1840: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。
今までで一番態度の悪い営業マンに出会ってしまいました。
プラウド物件の見学は今回が３回目ですが、だいたいどこも「早く金くれ！」というのが顔に出ています。

もうないわー


※ちなみにここのモデルルーム、オプションで誤魔化している感じが強過ぎと思います。

[1841: 匿名さん]

>>1832 マンション検討中さん
で、貴方は結局どの情報元を真とし、比較し、何をデメリットとお考えですか？

[1842: 通りがかりさん]

暇な場荒らしが乱入してますな…
ブリリア三鷹の論理的に！ってやたら言う奴と一緒じゃないでしょうか？？
放っておいた方がいいかも…

[1843: 通りがかりさん]

>>1840 通りがかりさん

あまりにも陳腐な書き込みw

でも確かに営業マンの力量はともかく、営業マンのいい悪いは運任せな所もありますよね

しかしながら、営業マンだけでこの物件の良し悪しを言うのはお門違いでは？

それに今は先着順になってるので、当初と売り方は変わって来てるでしょーに

[1844: マンション検討中さん]

学区が気になる、変更したい、という意見はあっても、ここの学区がいい、ここの学区に通わせたくてプラウドに決めた、という人はいない。

あっても、学区は気にしない、という意見まで。

これが事実。

[1845: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

もしかして、貴方は、学区の違いを気にしない派、ではなく、学区の違いがわからない派、でしたか？

[1846: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん
11戸も契約進めば十分売れていると感じますけどね。
売られているのはマンションですよ！

[1847: マンション検討中さん]

1836マンション検討中さんは、
いつも否定的な書き込みばかりで、
ほんとにプラウド検討してるんですかね

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

主観による書き込みは、このスレでは歓迎されないようです。

ともあれ、ほとんどの部屋に花が付いてるんですから、昨日までに何戸売れたか、結果を楽しみに待ちましょう！

[1849: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん

>>1845 マンション検討中さん
学区の違いがわからないというか、違いがあるのは当然なのですが、貴方が何をデメリットとしているかがよくわからないのでご教示ください。

[1850: マンション検討中さん]

パッとみですが、BCG棟で残り30?40くらいかな？

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 マンション検討中さん
えっ、ほとんどの部屋に花が付いてるんじゃなかったんでしょうか？

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん

やはり、学区による違いを把握されていないんですね。学区による違いを検討した上で気にしないのではなく、学区による違いがわからないから気にならないんですね。

よく分かりました。

[1853: マンコミュファンさん]

こういうものは参考になりますか？

[1854: マンコミュファンさん]

こちらは小学校です。

[1855: マンコミュファンさん]

一小、六中はどちらにも入りません

[1856: マンコミュファンさん]

こういうのもありました。ご参加までに。

[1857: マンコミュファンさん]

これをどう読み取るかは我々親次第ですね。

[1858: マンション検討中さん]

学区を気になさっている方は
私立に入れたら良いのでは…
もしくは公立だと
泰明小学校や誠之小学校はいかがでしょうか…

[1859: マンコミュファンさん]

吉祥寺物件に泰明小とかを引き合いに出すこと自体意味のない事ですよね（笑）もう少し議論のお作法を学ぶことをおすすめ致します。
私立に通えば良いというのは賛成します。しかしバス便からさらに電車に乗り換えて…とか小学一年生には酷です。
よってこの物件の検討者は、公立の学校に進学させるためにこの物件を買おうとしているのではないでしょうか？よって私立に行けばという提案自体無意味だと思います。

[1860: マンション検討中]

学区のお話は、これだけご意見があるということは教育熱心な方々が多いということではないでしょうかね？＝プラウドシティを購入される方自体がそういうベクトルを持っているとすれば、1小を皆さんで盛り上げるっていうことも可能かもしれませんね。それはそれで簡単なことではないと思いますが。

第1期がどれくらい売れたか確か、明日が数値の更新日ですよね
気になります。

[1861: マンション検討中さん]

物件概要更新されて、78戸になっています。13戸、先週で売れたみたいですね！

[1862: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
質問に答えられないということはあなたも把握できていないということ。よく分かりました。

[1863: 匿名さん]

>>1853 マンコミュファンさん
2020年を境にガラッと変わるでしょうに。学区で騒いでる方はどうぞ、ランキング1位の学区内の物件をお探しください。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん

本当にそうですよね。
そろそろ他の話題をお聞きしたいです。

[1865: マンコミュファンさん]

>>1864 マンション検討中さん
他の話題を聞きたいのであれば、受け身ではなくご自身から気になることを議題にあげれば良いのに。不平不満ばかり言ってご自身で何とか解決しようとしてこなかったのでしょうかね。

[1866: 通りがかりさん]

みんなマンション選びの優先順位決められてないのね。
変数多過ぎて処理しきれず、周りの情報に流されている感じ。

[1867: 匿名さん]

新興住宅地や大規模マンションの学区内小中学校は急激に学力が上がったり、校内の雰囲気が変わることがよくあると聞きました。マンション内でも仲の良いお友達がたくさんできるでしょうし、通学時間の長さは悩みましたが、プラウドに決めようと夫婦で話しています。

[1868: マンション検討中さん]

第一小学校を残念って言う方が多いですが、そんなに高山小学校と雰囲気が違うのでしょうか？
この辺りの土地勘がないのでよくわかってないのですが、どちらも公立なんでそんなに大差無いかと思ってたのですが。

[1869: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

昨日は、あと数戸しか残ってない。
今日は、残りが30-40。

蓋を開けたら、78戸も残ってる。

さすがに、嘘を書き込むのはやめましょう。

[1870: マンション検討中さん]

というより、第1期が即日完売した直後の2週で、連続10件以上も進捗してるという、今の首都圏マンションで稀に見るハイペースが、売れ行きの全てを物語ってるでしょう。

[1871: マンション検討中さん]

営業が10人そこらで先着販売なんだから、そんなに一気に売れるわけがない
2週で20戸ならなかなか良いペースなのでは

[1872: マンション検討中さん]

というより、第1期が即日完売した直後の2週で、連続10件しか進捗していないという、今の首都圏マンションで稀に見るローペースが、売れ行きの全てを物語ってるでしょう。

[1873: 匿名]

>>1872 マンション検討中さん
あなたはこの物件の購入を検討してるんですか？

[1874: マンション検討中さん]

>>1870 マンション検討中さん
あなたはこの物件の購入を検討してるんですか？

[1875: マンション検討中さん]

おそらく隣の三鷹か吉祥寺北の営業でしょう

[1876: マンション検討中さん]

おそらくここプラウドシティの営業でしょう

[1877: 匿名さん]

またまた同じような議論が繰り返される。

[1878: マンション検討中さん]

正確には、140戸即日完売後の3週間で74戸販売済みでは

[1879: マンション検討中さん]

>>1871 マンション検討中さん

売れる売れないに、営業の人数は関係ない。売れるなら、営業を大量投入してでも売るのが当たり前。

営業が10人そこらとご存知とは、やけに内部事情にお詳しいんですね。

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん
正確には、140戸即日完売後の3週間経った今でも78戸も残ってるでは

[1881: マンション検討中さん]

>>1862 匿名さん
学区の違いによるデメリットは、過去レスに書いてある通りです。まだ分かりませんか？

[1882: 匿名]

>>1881 マンション検討中さん
ああ、あなたもういいですよ。何の情報も引き出せそうにないので。情報ないから過去を遡れってことだろ？ならこれ以上の議論は不要。要するに大したデメリットはなかったということ。「ありましたよ！」という方は、ここを候補から外せば解決しますよ

[1883: マンション検討中さん]

売れ行きは悪くないですね。発売1ヶ月で3割前後。とはいえ残500戸前後。期毎に計画立ててるでしょうから、気は早いですが年度末までの売れ行き次第で一部価格調整入るかもですね。

[1884: 匿名さん]

ああ言えばこう言う、何を議論したいのか分からない書き込みは、スルーしましょう。

[1885: マンション検討中さん]

ここは売れ行き好調ですが戸数多いので大変なんじゃないですかね
一年遅れて入居予定のD棟とかどうなるんでしょう
確実に周りの新築マンションに比べたら群抜いてますけど

[1886: マンション検討中さん]

>>1885 マンション検討中さん

D棟って入居2021年なんですか？

[1887: マンション検討中さん]

>>1882 匿名さん

何の情報も引き出せそうにないって、なんだかすごく嫌な言い方をされるんですね。

情報がないんじゃなくて、もう何度も議論されてますよってこと。同じ議論を繰り返すと、またか言う人多いですから、過去レス見てと言ったんです。

で、過去レス見たけど、学区の違いまだわからないんですよね。

デメリットを知った上で気にしないのと、デメリットを知らないのは、大きな違いがあると思います。

でも、学区の違いがわからないなら、もう知らない方がいいと思います。デメリットに気がつく前に、買いましょう！先着販売中ですから、急ぎましょう！

[1888: マンション検討中さん]

>>1885 マンション検討中さん
何が群を抜いているんですか？どこと何を比較してますか？

[1889: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
もう連続投稿とかいいよ。
誰もあなたと意見交換はしたくないよ。
名前からもどこの関係者かは理解してます。
お引き取り下さい。

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

何も引き出せなかったからと、挙句に関係者扱いとは、度々嫌な思いをさせる書き込みですね。

嫌な言い方をあえてされるような方だから、学区の違いもわからない。と、思ってしまいました。

また、そういう言い方をあえてされる方が検討中のマンションだということもわかりました。

[1891: 匿名]

>>1890 マンション検討中さん
あなたが荒らしなのもよくわかりました

[1892: 検討板ユーザーさん]

D棟は2021年入居なんですか？(^_^;)

[1893: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん
情報出せ、関係者、引き取れと、散々な言葉を浴びせた挙句に、最後は荒らしですか。

やっぱり、嫌な言い方をあえてされる方なんですね。

[1894: 匿名]

>>1892 検討板ユーザーさん
1885の方がそう書いてらっしゃるのでそうじゃないですかね？ HPもアプリもその情報を見つけられませんでした。正確な情報がお知りになりたいようでしたら、HPにある電話番号に問い合わせしたら、すぐ答えてくれると思いますよ！

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1894 匿名さん
ありがとうございます。
このあたりの正確な情報が掴めてなくて。
1885さんはどんなソースからこの情報を？

[1896: マンション検討中さん]

外側の棟は、2021年入居です。ソースというか、マンションギャラリーでは、そのように説明がありました。現地を見れば、内側から建設している様子がわかります。

過去レスにも、同様の書き込みがありますよ。

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1896 マンション検討中さん
ありがとうございます！
しかも外側全部なんですね。
とても参考になります。
自分でも確認入れて見ます。

[1898: マンション検討中さん]

>>1896 マンション検討中さん

以前は外側の棟は2021年でしたが、売れ行きが良くてD棟だけ2021年になるって伺った記憶あります。
勘違いでしたらすいません、営業の方に確認されるのが良いかと。

[1899: マンション検討中さん]

向かいの建物の工事と同時に工事出来ないからD棟だけ遅らせるだったかと…

[1900: マンション検討中さん]

>>1898 マンション検討中さん

ここ最近の売れ行きで、どうなるものでもないと思います。 営業トークというか、嘘というか。

[1901: マンション検討中さん]

壁に貼ってあるお花は、要望書の提出とかかな？要望書は出てるのに78戸も売れずに残っているのは何故ですか？良いと思ったけど、契約は踏み止まったということ？

[1902: 検討板ユーザーさん]

>>1899 マンション検討中さん
向かいの建物ってC棟のことですか？
となるとA棟も遅くなってくるかもですね

[1903: マンコミュファンさん]

外側建設時の騒音は凄そうですねー
けっこう詰め込んで建てますからね

[1904: マンション検討中さん]

>>1901 マンション検討中さん
申込ベースでしよう。

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 マンコミュファンさん

営業さんは外観は全部できてて、内装を1年かけてやるみたいなことを言ってましたよ。
そうじゃないと先に入居してる人達は、うるさくて生活できないですよね。

[1906: 検討板ユーザーさん]

>>1905 マンション検討中さん

なるほど。
BCGの入居までには少なくとも外側棟の外観は完成させる。植栽・駐車場・駐輪場含めてか。そこから1年かけてD棟など外側棟の内装をする。
で2021年3月あたりに外側棟入居って感じですかね。

工事の進捗具合によるかもですが、仮に2020年に一斉に入居したら、かなりすごいことになってしまいますしね。

[1907: マンコミュファンさん]

>>1905 マンション検討中さん
参考になります。
じゃあおそらく外構とかも完全に完成するのは2021年になりそうですね。なかなかの長期化ですね。

[1908: マンコミュファンさん]

>>1878 マンション検討中さん
全然売れてないっぽいですよ。150台みたい。かなり苦戦するのは目に見えてますよね。

[1909: マンション検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん
78戸も残っているのに、申し込みベースってことはないんじゃない？だって、お花がいっぱいって言ってたんだから。お花がいっぱいで埋まってる風だけど、結局いっぱい残ってる、みたいな感じか。

[1910: マンション検討中さん]

>>1908 マンコミュファンさん

140＋74＝214
150？計算できないの？

[1911: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん
私、この物件のポジでもネガでもなく、この物件の検討もしていません。
近隣住まいで、気になる物件は不定期で覗いてます。
この方は一生懸命にネガをしていますが、検討者が多い物件へのネガは滑稽ですね。問題提起しているわけではなく、ただこの物件を下げたいだけのタチの悪いネガは、本当に滑稽に目立ちます。悲しい方です。
それが目立たない物件もあるので、それだけ注目度の高い物件なんだと思いますよ。推している方が多いのでしょう。
皆さまは積極的な意見交換して下さい。この方のような、情けない発言ではなく、議論すべきマイナス要因も含めて、楽しく拝見させていただきます。

[1912: マンコミュファンさん]

>>1910 マンション検討中さん
契約ベースですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1913: マンション検討中さん]

皆さん何でそんなにイライラしてまで書き込んでるのかわかりません。
嫌ならこのコミュニティを見ないで下さい。
私はこのマンションに興味があって、見てますので乱暴な言葉だったり度が過ぎた否定的なコメントは見ていて嫌な気持ちになります。

[1914: 匿名]

>>1913 マンション検討中さん
不快にさせることが目的な人もいるので自分の役立つ情報以外はスルーでいいと思いますよ

[1915: マンション検討中さん]

なんかマンコミって、こういう場所なんだなーって分かってきました。悪意ある書き込みには基本反応せずスルーする手法とるしかないでしょうね…

[1916: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん

滑稽だの、悲しい方だの、雰囲気を悪くさせるような書き込み続きますね。

不快にさせることが目的の方には、スルーですね。
自分にとって役立つ情報が引き出せない場合は、スルーですね。

ただ、あまりに酷い、嘘レベルのポジが、全く批判されないのは疑問です。

何故、私だけ汚い言葉を浴びせ続けられなければならないのでしょうか？

[1917: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん

1期 全292件

現在74件販売中

契約済件数 ＝292-74＝218

ってことでは？