プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん
今オーベル賃貸で住んでて、プラウドの購入悩んでますがオーベル住みやすいですよ。

[1779: マンション検討中さん]

なんでやねん。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

そういう人いますよ
隣から移る人
だから私はあんまり中古買いたくないですね

[1781: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん

ロケーションがなにより気に入っているので、この新築でも中古でも良いモノでしたら検討したいです。１０００万価格差あったらローンがだいじょうぶでも大きいと言えば大きいですので。

[1782: マンション検討中さん]

ファミリー層が買うなら吉祥寺であればここ一択
検討かなりしたが1番バランス取れてる

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
私もこのロケーションとても気に入ったので、この辺りにしたいと思うようになりました。高山小、三中学区なら築浅の中古でもいいなと。

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん

どうしても、学区が気になっています。

ここ一択とおっしゃっている方、学区については、どう考えていますか？

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん

ここの一小より高山小の方が良いと思うのはやはり近いからです。車通り少ない裏道通って行けるし、パークハウスとオーベルは物件があるみたいで迷ってます。あとバスはひとつでも前の乗り場だと通勤の行きが楽かなと。

[1786: マンション検討中さん]

グランヴィラもほぼ完売なので、確かの今はここしかないが、、、外向きの価格次第かなー

[1787: マンション検討中さん]

高山エリアは落ち着いていいよね。静かだし教育上良さそう。

[1788: 通りがかり]

学区は慎重に検討すべきだと思います。小学校は六年間もありますしね。学校の授業やお友達と過ごす時間、子供たちにとってはそこが中心となるわけですからね。
私は近くに大きな団地があることと、小学校が遠いことが引っかかり、この物件は検討から外しました。
私立小学校に行かせられるならば問題なかったのですけどね。

[1789: マンション検討中さん]

三鷹ならやはり四小ですかね、低層住宅の広がる三鷹屈指の高級住宅エリアですしね。ここから四小希望できないんですかね。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん

プラウドシティのために学区を変更していますから、四小希望とか無理ですね。

学区は、諦めるしかないということでしょうか。

[1791: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さんと個人取引したいです笑

[1792: マンション検討中さん]

小学校徒歩15分、、歩けないことはないんだが。

[1793: マンション検討中さん]

学区の件 行政に要望だしてみたらどうですな？
おそらく行政側もどれくらいの子供が来るのかわからないので学区変更してますが、子供の歩く距離など色々考えて許容範囲なのか聞いてみるのは可能かと。
野村不動産とも今後連携しながら子供の数に対してどうなのかを正規に検討するフェーズが行政側に来るので、声をあげとくことも重要になってくると思います

[1794: マンション検討中さん]

私もそう思います。学力はそんなに大差はないと思いますが、通学路は遠い上に一部道が細くなるので心配です。

ついでにマンション前の横断歩道の信号設置もお願いできないものでしょうか。

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん

学区の変更は、影響する範囲がとても大きい案件ですから、再び変更するなんてことは、まずないでしょう。

距離だって、もちろん検討した上で変更してる訳で、許容範囲だから変更してるんでしょう。

[1796: マンコミュファンさん]

高山小も四小も六小も、一小と正直距離的にあんまり変わらないですよね。
私も2020年4月から小学生になる子どもがいるのですが、距離よりも学校の質が大変気になります。

今までの話を総合すると、一小とそれ以外ですと教育環境的にかなりの差が生まれるのではないかと危惧しております。実際ココに決めたら一期生になると思いますので、学区変更にチャレンジしてみたいと思っております。

あとは学区の違いの生の声を聞きたいですね。

[1797: マンション検討中さん]

よくわからないのですが歩く距離って１小と高山とかどれくらい違うのでしょうかね？

[1798: マンション検討中さん]

そんなに違うんですかね？
そもそも結局は自分の教育次第な気もしますし、プラウドに住む方は比較的その辺はしっかりしてそうなので友達関係はそこまで心配ないかなと思っているのですが。

[1799: マンション検討中さん]

現地正面玄関側からですと、高山小は徒歩８分、１小は15分くらいです。まあちょっと遠いかな程度で、そのうち慣れるんじゃないですか?

問題はむしろ中学校です。三鷹三中は徒歩６分くらいなのに、ここの住民は徒歩20分の三鷹六中です。これは中学生とはいえ、さすがに負担かなあ。

[1800: マンション検討中さん]

高山小は近年のマンション建設ラッシュで一杯みたいですね。
吉祥寺シンフォニア、オーベル吉祥寺2、シティハウス吉祥寺、シティテラス吉祥寺南と立て続けでしたから。

[1801: マンション検討中さん]

分譲マンションや官庁大企業社宅の多い学区はやっぱり上位大学卒の人口が多くなるのでレベル高くなるみたいですよね、そういう意味では高山小は切磋琢磨してるんじゃないですかね。ここも一気に人口増えますし、一小の一大グループにはなるでしょうね。

[1802: マンション検討中さん]

学区問題については、教育面と友人関係を気にしていましたが、距離も気にされている方が多いんですね。

これが、ファミリー層にはここ一択！のマンションなんでしょうか？DINKSにはここ一択！の間違えでしょうか？

[1803: マンション検討中さん]

確かに学校についてはアピールしてないよね。法政と明星が近いですとは聞きましたが。
公立は遠いというデメリットは隠すということですね。

住んでからしまった!とならないよう、デメリットも積極的に公開して欲しいですね。

[1804: マンション検討中さん]

小学校、入学を断られてるって本当ですか？
営業さんから、一切そういったご説明なかったんですけれど…。

[1805: 匿名さん]

小学校の学区ってここまでピリピリしなきゃならないものでしょうか。よくわかりません。小学校のときにすごい勉強できた子が、高校に入ってから伸び悩んで、小学校時代にのびのびと過ごしてきた子に学業の面で追い抜かれて、社会人になったときには、大差ない、という事例を多く見ているものですから。

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 匿名さん

周りに左右されない、強く太い芯をお持ちのお子さんなら、気にならないのでしょう。

周りの友人や環境が、少なからず子どもに影響を与えると考えているので、学区はとても重要な要素です。

[1807: マンション検討中さん]

学区というか、距離が遠い点が気になっている人が大半では。割り切って買うか、譲れないから見送るか、最終的には個人の判断に委ねられます。
あと公立はしょせん寄せ集めですから、レベルは大差ありません。

[1808: マンション検討中さん]

学区のレベルに大差がないと言っているのは、営業の方でしょうか？

学区が違う訳ですから、レベルも違うし、環境も違う。家庭環境だって違う訳です。だから気にしている方が多いんです。

[1809: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
そうかもしれませんが、結局は、、
割り切って買うか、譲れないから見送るか、最終的には個人の判断に委ねられます。
という1807さんの
結論と変わらないでしょう。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 匿名さん

その一言で片付けるなら、ここでの情報交換の意味がなくなります。

学区の話題を終わりにしたい、営業の方でしょうか？

それでは、ファミリー向けマンションならここ一択！ではなく、学区と土壌汚染と高圧電線と詰め込みとシティブランドに割り切れる向けマンションならここ一択！ですか？

マイナス要素もちゃんと意見交換することに、意味があると思いますよ。

[1811: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム行ってきました。B、C、G共、花マークでいっぱい。人気の無いと言われていたG棟側のB C、そしてG棟もかなり売れてました。まだ正式契約ではないのでしょうが、この掲示板の情報とは乖離があってちょっとびっくり。ひとで溢れていたのでこの週末で駆け込みがあったのでしょうか。

[1812: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん

現在91戸が販売中ですから、貴方の情報が正しければ、この週末でかなり減ることになるでしょう。

あと数日でわかります。
貴方の書き込みが真実か、営業の書き込みなのかが。

[1813: 匿名さん]

というか、花マークなんて、客向けの資料にありましたっけ？

[1814: 通りがかりさん]

>>1812 マンション検討中さん

契約者もいると思いますが、昨日・今日は住宅ローン借入申込日になっているので、モデルルームを訪れている方が多いのだと思います。
1811さんは営業ではないですよ。

[1815: マンション検討中さん]

とにかく今は先着順ですから、迷っているならここで話するよりギャラリーに行くなり、現地を見学するなりした方がいいのでは？
焦らせる訳ではありませんよ ただ迷ってる間にどんどん部屋は無くなっていく…

[1816: マンション検討中さん]

ここは人気過ぎですね
学区も重要ですが考えてる間に売れてしまいそうでした

[1817: マンション検討中さん]

どの学区がいいとか、客観的指標が一切ありませんよね。所詮うわさ、憶測の域を出ない主観情報に終始するだけです。

[1818: マンション検討中さん]

結局、学区によるレベルは大差ないって話は、根拠のない営業さんの書き込みだったということですね。

土壌汚染の時もそうだったけど、学区とか都合の悪い話が出ると、根拠のない売れてる話でレスが進んでいく、今回もいつもの流れですね。

[1819: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん

マンションギャラリーの壁面に
貼られていますよ。

[1820: マンション検討中さん]

噂の花見てきました
あと数戸しか余ってない感じじゃないですか！

[1821: マンション検討中さん]

>>1818 マンション検討中さん

いやあなたほど気にされてる方の方が少ないのでは？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

みんな学区気にならないんですか？
まさに、学区を気にしない方向けのマンションですか？

[1823: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん

いやいや、実際に学区(エリア)が違いますんで、客観的な指標に基づいています。

所詮うわさと誤魔化すのは、営業マンではと疑われかねないですよ。

必死で否定すればするほど、やっぱり学区が、と思われますぞ。

[1824: マンコミュファンさん]

環境はすごく大事ですよね。特に子どもは環境に影響を受けて成長していくものですから。
だから親にとってはやはり良い環境の学区に入れてあげたいと思うのが普通だと思います。小学校から私立に入れる甲斐性がないのでやはり学区の良し悪しは気になります。
私は市外からの検討者ですのでそういう情報が無く不安です。

[1825: マンコミュファンさん]

気にされるのはわかりますが、学区の変更は出来ないのでは？
となると学区をもっとも重視されてる方は他の物件探した方が良いですよ。
価格を上げれば学区の指定は多少なりとも可能でしょうし。

[1826: マンション検討中さん]

ネット調べ・知人からの情報になりますが、自分の把握している情報としては、
・第4小 いわゆる高級住宅街の学区 国の視察があるような面白い取り組みをしていると聞いたことがあります。すみません中学はどこなのか分かりません…

・高山、3中
ここもお金持ちの家の子が多いとか。井の頭アドレスが学区になるからなんですかね？住宅街の中にあっていい感じの雰囲気。個人的にはこの学区がいい感じに思えます。3中は人気みたいです。

・第1小、6中
三鷹市で1番歴史がある学校。としか分からないです。6中は昔は荒れていたとか掲示板で読みました。今はそんな時ことはないと思われます。6中は通学にはちょっと遠いですかね。北野小学校と一緒になるはずです。

中学がどこの小学校と一緒になるかとか、三鷹市のホームページ見れば分かると思うのでそのあたりお調べになると良いのではないでしょうか。

いずれにせよ、プラウドシティ吉祥寺を買うのであれば、学区は1小.6中確定です。
本来は高山小学区の場所のはずですが、高山のキャパオーバーで1小になったはずです。

1番は通学の道路事情が気になるところです。

[1827: 匿名さん]

学区をやけに気にされている方にお伺いしたいのですが、この物件の指定されている小中学校と、その周辺の学校の違いというのはどちらで確認されてますでしょうか？ソースによって検討事項なのか随分と変わりますもので。
そして指定校の何がデメリットとお考えですか？
徒歩15分は私の中ではかなり近い部類なので距離以外で挙げていただけますか？
あと、学区気にしない派の方たちを営業営業と罵るのはお控えいただけますか？家庭(人)ごとに価値観は様々ですので気にしない方がいるのは当然です。

[1828: マンション検討中さん]

私は子供が小学校に上がる前にマンションを買いたいと思い、マンション選びにおいては小中の学区を非常に重視しています。まずは距離、そして、世帯の質、そして学力です。

[1829: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん
でしたらまずは希望の学校を選定した後、その学区内の物件を探す というフローが適切なのでは？

[1830: 匿名]

>>1829 匿名さん

本当にその通りです。

通わせたい小学校の学区に引っ越せば良いのでは？
学区を気になさる方は、なぜ、プラウドシティを検討し、この掲示板にいるのでしょうか。

[1831: マンション検討中さん]

1826ですが
プラウドシティ検討段階で、学区はどうなんだろう？ということで学区の話になってきたのかな？と思っています。

が、結論としてはプラウドシティの学区は1小・6中で確定なので、この学区以外を望まれる方はこの物件自体は諦めるしかないでしょうね。

迷われる方は、学区と住まい、どちらを取るか？ということですよね。

学区重視される方は、この掲示板に来る前にまず学区を選ぶ必要がある。ということですよね。

[1832: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん

少なくとも、私は学区を気にしない方々を否定していません。

ところが、学区を気にしない方々は、レベルに大差はない、所謂うわさであると、学区を気にする人のこと、わざわざ否定する書き込みが多く、度が過ぎていると思ったため、営業マンではと書き込んでいます。

営業営業言われたくないなら、まず互いの価値観を否定しないところから、スタートしましょう。

学区を気にする人の価値観も大切にしていただきたいし、ここのところの、気にするなら検討するな、という議論も、あまりに乱暴だと感じます。

[1833: 匿名さん]

>>1832 マンション検討中さん
否定はしていないでしょう。証拠が不十分だから、論理的な議論ができない。だから無駄だと言いたい人が多いのでは？

[1834: 名無しさん]

プラウドの学区は変えられない。
だから、プラウド検討している方達を学区を理由に他のマンションに移そうとしている。
上記が学区云々で色々騒ぎ立てている人の裏事情でしょう。

そんなことしても壁にあった部屋の埋まり具合みたらネガキャンも意味ないと思いますが。

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん

レベルに大差はない、は明確に否定していますよ。しかも、根拠のない論理的な議論でもない方法で。

学区の議論が無駄なら、アイランドの議論だって、売れてる売れてないの議論だって、全部無駄ですよ。根拠ないし、最後は自分で決めるんだからって話でしょ。

学区の話を終わりにしたいにしても、書き込みが乱暴ですって。貴方がおっしゃるように、論理的にいきましょうよ。

[1836: マンション検討中さん]

>>1834 名無しさん

ということは、残り91戸のうち、今週末に大半が売れたってことですね。

先週も、ものすごく売れているというポジキャンがありましたが、結果11戸しか売れませんでした。

今週は90戸くらい売れたのでしょうか？結果が楽しみですね！

[1837: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
肯定なのか否定なのか知らないけど、これだけ多くの人が意見してて、何が不満なの？あなたの望む意見交換は十分なされているじゃないですか。

[1838: マンション検討中さん]

>>1837 匿名さん
特に不満があるわけではないですが。
逆に、貴方は何の不満があって、このような書き込みをされているのでしょうか？

[1839: マンション検討中さん]

一小の学力については、この物件にお住いになる方々のお子さんが通うことで底上げされるのではと思っているので、私はあまり心配していません。優秀な先生が高山小に優先的に配属されているというわけではないし、その年の担任次第、つまりは運次第なところもあるし。学力面は塾でカバーできますからね。

でも、もし一小に素行の悪いお子さんが多いとなると、それは大いに心配になります。実際、どうなのでしょうか？ 全体的に荒れているという情報があったら、私も知りたいです。

[1840: 通りがかりさん]

モデルルームに行ってきました。
今までで一番態度の悪い営業マンに出会ってしまいました。
プラウド物件の見学は今回が３回目ですが、だいたいどこも「早く金くれ！」というのが顔に出ています。

もうないわー


※ちなみにここのモデルルーム、オプションで誤魔化している感じが強過ぎと思います。

[1841: 匿名さん]

>>1832 マンション検討中さん
で、貴方は結局どの情報元を真とし、比較し、何をデメリットとお考えですか？

[1842: 通りがかりさん]

暇な場荒らしが乱入してますな…
ブリリア三鷹の論理的に！ってやたら言う奴と一緒じゃないでしょうか？？
放っておいた方がいいかも…

[1843: 通りがかりさん]

>>1840 通りがかりさん

あまりにも陳腐な書き込みw

でも確かに営業マンの力量はともかく、営業マンのいい悪いは運任せな所もありますよね

しかしながら、営業マンだけでこの物件の良し悪しを言うのはお門違いでは？

それに今は先着順になってるので、当初と売り方は変わって来てるでしょーに

[1844: マンション検討中さん]

学区が気になる、変更したい、という意見はあっても、ここの学区がいい、ここの学区に通わせたくてプラウドに決めた、という人はいない。

あっても、学区は気にしない、という意見まで。

これが事実。

[1845: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん

もしかして、貴方は、学区の違いを気にしない派、ではなく、学区の違いがわからない派、でしたか？

[1846: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん
11戸も契約進めば十分売れていると感じますけどね。
売られているのはマンションですよ！

[1847: マンション検討中さん]

1836マンション検討中さんは、
いつも否定的な書き込みばかりで、
ほんとにプラウド検討してるんですかね

[1848: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん

主観による書き込みは、このスレでは歓迎されないようです。

ともあれ、ほとんどの部屋に花が付いてるんですから、昨日までに何戸売れたか、結果を楽しみに待ちましょう！

[1849: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん

>>1845 マンション検討中さん
学区の違いがわからないというか、違いがあるのは当然なのですが、貴方が何をデメリットとしているかがよくわからないのでご教示ください。

[1850: マンション検討中さん]

パッとみですが、BCG棟で残り30?40くらいかな？

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 マンション検討中さん
えっ、ほとんどの部屋に花が付いてるんじゃなかったんでしょうか？

[1852: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん

やはり、学区による違いを把握されていないんですね。学区による違いを検討した上で気にしないのではなく、学区による違いがわからないから気にならないんですね。

よく分かりました。

[1853: マンコミュファンさん]

こういうものは参考になりますか？

[1854: マンコミュファンさん]

こちらは小学校です。

[1855: マンコミュファンさん]

一小、六中はどちらにも入りません

[1856: マンコミュファンさん]

こういうのもありました。ご参加までに。

[1857: マンコミュファンさん]

これをどう読み取るかは我々親次第ですね。

[1858: マンション検討中さん]

学区を気になさっている方は
私立に入れたら良いのでは…
もしくは公立だと
泰明小学校や誠之小学校はいかがでしょうか…

[1859: マンコミュファンさん]

吉祥寺物件に泰明小とかを引き合いに出すこと自体意味のない事ですよね（笑）もう少し議論のお作法を学ぶことをおすすめ致します。
私立に通えば良いというのは賛成します。しかしバス便からさらに電車に乗り換えて…とか小学一年生には酷です。
よってこの物件の検討者は、公立の学校に進学させるためにこの物件を買おうとしているのではないでしょうか？よって私立に行けばという提案自体無意味だと思います。

[1860: マンション検討中]

学区のお話は、これだけご意見があるということは教育熱心な方々が多いということではないでしょうかね？＝プラウドシティを購入される方自体がそういうベクトルを持っているとすれば、1小を皆さんで盛り上げるっていうことも可能かもしれませんね。それはそれで簡単なことではないと思いますが。

第1期がどれくらい売れたか確か、明日が数値の更新日ですよね
気になります。

[1861: マンション検討中さん]

物件概要更新されて、78戸になっています。13戸、先週で売れたみたいですね！

[1862: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
質問に答えられないということはあなたも把握できていないということ。よく分かりました。

[1863: 匿名さん]

>>1853 マンコミュファンさん
2020年を境にガラッと変わるでしょうに。学区で騒いでる方はどうぞ、ランキング1位の学区内の物件をお探しください。

[1864: マンション検討中さん]

>>1863 匿名さん

本当にそうですよね。
そろそろ他の話題をお聞きしたいです。

[1865: マンコミュファンさん]

>>1864 マンション検討中さん
他の話題を聞きたいのであれば、受け身ではなくご自身から気になることを議題にあげれば良いのに。不平不満ばかり言ってご自身で何とか解決しようとしてこなかったのでしょうかね。

[1866: 通りがかりさん]

みんなマンション選びの優先順位決められてないのね。
変数多過ぎて処理しきれず、周りの情報に流されている感じ。

[1867: 匿名さん]

新興住宅地や大規模マンションの学区内小中学校は急激に学力が上がったり、校内の雰囲気が変わることがよくあると聞きました。マンション内でも仲の良いお友達がたくさんできるでしょうし、通学時間の長さは悩みましたが、プラウドに決めようと夫婦で話しています。

[1868: マンション検討中さん]

第一小学校を残念って言う方が多いですが、そんなに高山小学校と雰囲気が違うのでしょうか？
この辺りの土地勘がないのでよくわかってないのですが、どちらも公立なんでそんなに大差無いかと思ってたのですが。

[1869: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん

昨日は、あと数戸しか残ってない。
今日は、残りが30-40。

蓋を開けたら、78戸も残ってる。

さすがに、嘘を書き込むのはやめましょう。

[1870: マンション検討中さん]

というより、第1期が即日完売した直後の2週で、連続10件以上も進捗してるという、今の首都圏マンションで稀に見るハイペースが、売れ行きの全てを物語ってるでしょう。

[1871: マンション検討中さん]

営業が10人そこらで先着販売なんだから、そんなに一気に売れるわけがない
2週で20戸ならなかなか良いペースなのでは

[1872: マンション検討中さん]

というより、第1期が即日完売した直後の2週で、連続10件しか進捗していないという、今の首都圏マンションで稀に見るローペースが、売れ行きの全てを物語ってるでしょう。

[1873: 匿名]

>>1872 マンション検討中さん
あなたはこの物件の購入を検討してるんですか？

[1874: マンション検討中さん]

>>1870 マンション検討中さん
あなたはこの物件の購入を検討してるんですか？

[1875: マンション検討中さん]

おそらく隣の三鷹か吉祥寺北の営業でしょう

[1876: マンション検討中さん]

おそらくここプラウドシティの営業でしょう

[1877: 匿名さん]

またまた同じような議論が繰り返される。