プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1718: マンション検討中さん]

102戸の先着順て三鷹の杜の総戸数と同じですよね。確かにあまりないと思います。
何か作戦があるのかな？

[1719: マンション検討中さん]

>>1715 マンコミュファンさん

売れ残りにしたくない方が、こだわっているようです。根拠を出せと言われたのも、売れ残りにしたくない派の意見です。

で、売れ残りではないっていう話は、あなたの主観にすぎないので、そこまで言うなら根拠を示してください。

根拠がないなら、ただのデマで、検討者を混乱させるだけですね。

[1720: マンション検討中さん]

結論どっちでもいいかな、、購入したいと思う物件として人気があるのは嬉しいけどそれで急いで買うような金額でもないので。

売れ残ってるという印象操作でデベも別に値段下げないでしょう。販売ペースや購入者アンケートなどから考えると思いますので。

[1721: 匿名さん]

普通は、例えば1期150戸売り出して登録抽選が終わって100戸残ったら、「1期は100戸売れ残ったね」と表現するね。こういう表現は別に印象操作ではない。
デべはそう言われるのが嫌なので、なるべく完売する戸数（＝要望書が出た住戸だけ）だけ販売する。

[1722: マンション検討中さん]

多分1番最初に102戸が売れ残ってるってコメントした人の言いたかったことは、

第1期約294戸のうち

まず140戸契約完了
2次で52戸契約完了
で残りが102戸

第1期で現状は102戸が残っている。

ってことでしょ？

論点整理するとそういうことだと思いますよ。
本来の意味での売残りって意味で言ってることではないと思いますよ…

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん

1722ですが、
まさにおっしゃる通りだと思います。

[1724: マンション検討中さん]

デベはブリリア三鷹みたいに1期?次のような売り方は避けたかったのでは
あそこはネガすごいので

[1725: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
それを売れ残りと表現してる、こないだからずーっとしつこい売れ残りおじさんって
完売物件にしか購入意欲がわかないってことかね。
完売したかがバロメーターの人って、
未完売→売れ残り？買うに値しねーな
完売→え、完売かよ、この物件すげー魅力！買おう！え！？完売で買えない！？？

てなる残念な人ですよ？

てかもう話題変えません？この売れ残りおじさんの提示してる激しく少ない情報量に対してこんなに皆さんの貴重な時間を費やさなくても。返信がいちいちねちっこいし。

そろそろいい加減スーパー決まったかとか。
本当にマルエツなの？とか。

[1726: マンション検討中さん]

隣にも杜がいますし、北にはスミフのマンションもありますからライバルは多いでしょうよ
200戸近く他のマンションは取られたわけなので

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

まいばすけっとじゃないかな？

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
まいばすにきまったんですか！？
営業さんまいばすは無いって言ってたのに...

[1729: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

ようやく論点がまとまって書き込みも落ち着いたところに、いちいちねちっこく書き込まなくてもいいのに。

売れ残りは売れ残りだよねって結論に、納得がいかないのでしょうか。

[1730: マンション検討中さん]

結局ここも色々売れた売れたって言ってて、ブリリア三鷹と変わらんやん。

[1731: マンション検討中さん]

マイバスケットは吉祥寺や三鷹近辺ないのでマルエツとかかなあと思ってました。何にしても決まったら連絡もしくは現地で教えて欲しいですね

[1732: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
なんでや！練馬区のクソ物件ブリリアシティ三鷹は関係ないやろ！

[1733: マンション検討中さん]

売れ残りかどうかはともかくとして....
自分の所に来ている野村のお知らせメールの内容は
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　INFORMATION
━━━━━━━━━━━━━━━━━

第1期140戸、第1期2次152戸販売済。
モデルルームオープン

なんか情報が錯綜しているようで。
この販売済はどういう意味ですか？

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
反応しちゃいけん??
あっちの下品な連中が喜んじゃうよ

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん
販売済み、つまり売り出し中という意味です。
なかなか苦戦しそうだね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん

販売中ではなく販売済と表現するのは、誤解を招きかねないギリギリの表現になります。

つまり、ギリギリまで攻める必要がある物件ということです。

[1737: マンション検討中さん]

そうなんですね
そんなに人気が無いならリセールや賃貸に影響出そう
やっぱりやめよう

[1738: マンション検討中さん]

そういう意味だったんですね。
ご説明ありがとうございます。

[1739: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
普通、販売済って言われたら売れたんだって思いますよね。分かりづらいなあ。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
結局292戸は売り出しましたってだけだよね。
ブリリア三鷹と結局変わらんね。

[1741: 匿名さん]

>>1737 マンション検討中さん

下手だなあ
もうちょい論理的にならないと

[1742: マンション検討中さん]

人気が出るとそれを叩きたくなる人もいますからね。どんな商品でもそうだと思います。何を見て売れてるか売れてないかを判断するかだと思いますが、私は先日マンションギャラリーに行ってすごく賑わっている雰囲気を見て、人気で売れているマンションだと安心できました。最終的には自分が見たものと感じたこと、なによりもここに住みたいと思った自分のことを信じてこのマンションにしようと思ってます。

[1743: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
全く違いますね。
両方のMRを覗いてみましたか？
292戸ですよ。どれだけの戸数を出しているのか。毎月1戸売るのが精一杯の物件と比較している時点で、あなたのコメントの信憑性なくなりました。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
あなたのコメントもなんら根拠ないよね。

[1745: 匿名さん]

基本は同じ

向こうも1次1期は100超えて、1次2期も数十、そこからどんどん戸数が減っているだけなので、今のところ同じような傾向

[1746: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん

ここ最近は登録期間だったこともあり、集中して来場者が増える期間です。また、今後も契約者が打合せのため何度も来場しますから、ある程度賑わうでしょう。

なぜ賑わっているように見えるのか、よく考える必要があります。

まさに、何を見て判断するかです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
こどもかよ

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
大人なら、論理的な反証してください。できないなら、ブリリア三鷹の荒らしと変わらないわけで。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
あなたブリリアに今も出現中の、ポジ君ですね。見えちゃいました。あちらをあげてこちらを下げる。招待も見えちゃいました。もう少し気をつけた方がいいよ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん

1期1次→140戸完売
2次→ 50戸販売済み
※公式HP物件概要→102戸先着順販売
根拠ってこれでいいですか？

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
良いと思いますよ！

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん

吉祥寺大人気ですね。これだけ売れるのはすごいですね。

[1753: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

下手ってど言う事(笑)？
論理的な人もいれば直感的や人もいるでしょ…
全ての人があなたの様だと思わないで

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

この書き込みは、また売れ残り論争をさせたいのでしょうか。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん


割と吉祥寺に近いからって事にはなるかもしれませんが。
大人気とか、その表現方法は一般の方じゃない、本気で考えてなさそうな人に見えてしまいますね。

マンションギャラリーが駅前にあるのも吉祥寺感はかなり出てますね。

確かに自転車・徒歩でもいける範囲内ってのは良いですけどね。

とりあえず毎週末、駅から物件まで徒歩で歩いてみるとかすると現実的な距離感が掴めるようになるかもしれないと思っています。

[1756: マンション検討中さん]

いろいろ言われていますが、外側の棟の購入を考えている者です。
自分が検討中のマンションの売れ行きは気になりますよね。
102戸あった先着順販売が91戸に更新されていました。
こんな感じで順調に売れていってくれると嬉しいのですが。

[1757: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん

2次までの一週間で50戸とおっしゃっていましたが、結局次の一週間は11戸でしたね。このペースだと…。

あくまで、どう捉えるかは個人の主観による。でしょうか。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

そうですね。客観的な事実以外は、すべて個人の主観による、で何ら問題ないですね。

[1759: マンション検討中さん]

他に短期間にこんなに売れてるところありますでしょうか？
やっぱり井之頭公園寄りの吉祥寺生活圏のロケーションがとっても良いのではと思います。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

ここより売れてるマンションなんて、いくらでもありますよ。

[1761: マンション検討中さん]

接道が連雀通りだけなのが、つらい。反対側も接道してコーチエントランスがあればかなり開放感あったのかなと。とはいえ、開放感あるエントランスは素敵ですよね。公開空き地にしてるのも街と溶け込んでる感じですし。後は敷地内緑地はどうなんでしょうね。少し窮屈かな。

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん

それはそうでしょうが参考の為、具体的なマンション名をいくつか教えてくれませんか？

[1763: 匿名さん]

武蔵野市の吉祥寺駅、三鷹駅からのバス便物件が過去の相場より異様に高額だったせいで三鷹市の方が注目を浴びたせいだと思います。

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

大丈夫！安心してください。

中央線沿線で過去10年間に分譲された物件のうち、第1期140戸以上の即日完売物件でバス便物件は、ここしかありませんから。

これをどう捉えるかは、個人の主観ですね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

不動産販売の「昨日販売」って表現はどうなんですかね…非常に微妙な気がしてます。
実際はモデルルームオープンから1.2ヶ月かけてほぼ確定させてますよね。
いざ販売開始した時点では既に埋まっているという状態。それが即日とは…

[1766: マンション検討中さん]

吉祥寺の間取りについて書いてあるブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/27/035432
ここの間取りはちょっと面白い。

[1767: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん
即日販売でした…