プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

売れ残りなんて竣工後に考えたらどうですか？
竣工前に売れ残りって頑張ってもね

[1702: マンコミュファンさん]

>>1700 マンション検討中さん

この人大丈夫かいな？
なぜ買い手側が売り切る算段をココで披露する必要あるの？大丈夫？

[1703: マンション検討中さん]

売れ残る残らないは今話した所で、ファンタジーの世界ですね
単なる想像での話を展開させても全く意味がない…
結果が出てからでいいんじゃないかしら？

[1704: マンション検討中さん]

竣工前の先着順販売をどうしても売れ残りにしたい人がいるようですね

[1705: マンション検討中さん]

どこをみて売れ残りじゃないと判断されてるのですか？私には分からないので教えてください。

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、なんですか？売れ残りじゃないんですか？

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん

あなたの考えでいうと世の中のマンション9割方売れ残りになってしまうのでは？

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん
それが売れ残りじゃない根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん

売れ残りの定義が1人だけズレますよ？

[1709: マンコミュファンさん]

別物件からたまたま来たけど、すぐ売り切れなかったら売れ残りって極論すぎるだろ。
すごく可愛い女の子、可愛い女の子、そこに該当しなきゃほかは全員不細工なのか？

[1710: マンション検討中さん]

見ていると、売れ残っていると主張している人は、何の根拠もなく売れ残っていると言っているようですね。実際売れ残っていると言う根拠を具体的に指摘していない、指摘できないのですから。不確実なことを吹聴しないでもらいたいですね。もし、言い張るのならきちんと根拠を噛み砕いて説明してください。それができないなら、デマでしかありませんね。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 マンション検討中さん
投稿時間が普通じゃないね。
言ってることも支離滅裂。
場違いな事を自覚してほしい。

[1712: マンション検討中さん]

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、売れ残り。

これが違うと言うのなら、
すぐ売り切れなかったら、何というのでしょう？

売れ残りじゃない根拠は、誰も説明してませんよ。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
売り切れなかったら素直に、販売中でよいのではないでしょうか。
入居可能時期までに売れれば、売り側としては問題はないでしょう。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん

完売の対義語が、販売中っておかしいですね。
2次が販売中だとすると、1次は完売じゃなくて販売終了ではないでしょうか？

[1715: マンコミュファンさん]

販売でもないけど、多少もマンション事業にかかわったものとして、マンションの場合売れ残りっていうのは残戸すなわち、竣工後で売りに出してかつ未契約物件のものをいうんだよ。だから該当しないでしょ？

余談だけど残戸というのは出したくないので本当に売れてない物件は竣工してるのに、販売出さなかったりする。「売れてないのではありません、売りに出してないんです」とか言うから（笑）

今回ここの場合は竣工すらしてないから売残りではないよね。

[1716: マンコミュファンさん]

1715だけど、↑今の状態なら売残りじゃなくて未契約物件があるってだけの状態だね。
未契約物件あり＝売残りにしたい人は、なんでそんなにこだわるの？万が一売残りということにしたってあなたには利益ないし、詳しくない購入者の気分を害するだけなのに。

[1717: 匿名さん]

大手デべは普通公平を期するために一定の登録期間ののち抽選という形態をとる。
一応そういう形を取りながら、申し込みの見込みのない住戸を大量に含ませることで100戸超の「先着順」を発生させるというやり方はあんまりみたことがないな。
野村ってよくやるの？

[1718: マンション検討中さん]

102戸の先着順て三鷹の杜の総戸数と同じですよね。確かにあまりないと思います。
何か作戦があるのかな？

[1719: マンション検討中さん]

>>1715 マンコミュファンさん

売れ残りにしたくない方が、こだわっているようです。根拠を出せと言われたのも、売れ残りにしたくない派の意見です。

で、売れ残りではないっていう話は、あなたの主観にすぎないので、そこまで言うなら根拠を示してください。

根拠がないなら、ただのデマで、検討者を混乱させるだけですね。

[1720: マンション検討中さん]

結論どっちでもいいかな、、購入したいと思う物件として人気があるのは嬉しいけどそれで急いで買うような金額でもないので。

売れ残ってるという印象操作でデベも別に値段下げないでしょう。販売ペースや購入者アンケートなどから考えると思いますので。

[1721: 匿名さん]

普通は、例えば1期150戸売り出して登録抽選が終わって100戸残ったら、「1期は100戸売れ残ったね」と表現するね。こういう表現は別に印象操作ではない。
デべはそう言われるのが嫌なので、なるべく完売する戸数（＝要望書が出た住戸だけ）だけ販売する。

[1722: マンション検討中さん]

多分1番最初に102戸が売れ残ってるってコメントした人の言いたかったことは、

第1期約294戸のうち

まず140戸契約完了
2次で52戸契約完了
で残りが102戸

第1期で現状は102戸が残っている。

ってことでしょ？

論点整理するとそういうことだと思いますよ。
本来の意味での売残りって意味で言ってることではないと思いますよ…

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん

1722ですが、
まさにおっしゃる通りだと思います。

[1724: マンション検討中さん]

デベはブリリア三鷹みたいに1期?次のような売り方は避けたかったのでは
あそこはネガすごいので

[1725: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
それを売れ残りと表現してる、こないだからずーっとしつこい売れ残りおじさんって
完売物件にしか購入意欲がわかないってことかね。
完売したかがバロメーターの人って、
未完売→売れ残り？買うに値しねーな
完売→え、完売かよ、この物件すげー魅力！買おう！え！？完売で買えない！？？

てなる残念な人ですよ？

てかもう話題変えません？この売れ残りおじさんの提示してる激しく少ない情報量に対してこんなに皆さんの貴重な時間を費やさなくても。返信がいちいちねちっこいし。

そろそろいい加減スーパー決まったかとか。
本当にマルエツなの？とか。

[1726: マンション検討中さん]

隣にも杜がいますし、北にはスミフのマンションもありますからライバルは多いでしょうよ
200戸近く他のマンションは取られたわけなので

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

まいばすけっとじゃないかな？

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
まいばすにきまったんですか！？
営業さんまいばすは無いって言ってたのに...

[1729: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

ようやく論点がまとまって書き込みも落ち着いたところに、いちいちねちっこく書き込まなくてもいいのに。

売れ残りは売れ残りだよねって結論に、納得がいかないのでしょうか。

[1730: マンション検討中さん]

結局ここも色々売れた売れたって言ってて、ブリリア三鷹と変わらんやん。

[1731: マンション検討中さん]

マイバスケットは吉祥寺や三鷹近辺ないのでマルエツとかかなあと思ってました。何にしても決まったら連絡もしくは現地で教えて欲しいですね

[1732: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
なんでや！練馬区のクソ物件ブリリアシティ三鷹は関係ないやろ！

[1733: マンション検討中さん]

売れ残りかどうかはともかくとして....
自分の所に来ている野村のお知らせメールの内容は
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　INFORMATION
━━━━━━━━━━━━━━━━━

第1期140戸、第1期2次152戸販売済。
モデルルームオープン

なんか情報が錯綜しているようで。
この販売済はどういう意味ですか？

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
反応しちゃいけん??
あっちの下品な連中が喜んじゃうよ

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん
販売済み、つまり売り出し中という意味です。
なかなか苦戦しそうだね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん

販売中ではなく販売済と表現するのは、誤解を招きかねないギリギリの表現になります。

つまり、ギリギリまで攻める必要がある物件ということです。

[1737: マンション検討中さん]

そうなんですね
そんなに人気が無いならリセールや賃貸に影響出そう
やっぱりやめよう

[1738: マンション検討中さん]

そういう意味だったんですね。
ご説明ありがとうございます。

[1739: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
普通、販売済って言われたら売れたんだって思いますよね。分かりづらいなあ。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
結局292戸は売り出しましたってだけだよね。
ブリリア三鷹と結局変わらんね。

[1741: 匿名さん]

>>1737 マンション検討中さん

下手だなあ
もうちょい論理的にならないと

[1742: マンション検討中さん]

人気が出るとそれを叩きたくなる人もいますからね。どんな商品でもそうだと思います。何を見て売れてるか売れてないかを判断するかだと思いますが、私は先日マンションギャラリーに行ってすごく賑わっている雰囲気を見て、人気で売れているマンションだと安心できました。最終的には自分が見たものと感じたこと、なによりもここに住みたいと思った自分のことを信じてこのマンションにしようと思ってます。

[1743: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
全く違いますね。
両方のMRを覗いてみましたか？
292戸ですよ。どれだけの戸数を出しているのか。毎月1戸売るのが精一杯の物件と比較している時点で、あなたのコメントの信憑性なくなりました。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
あなたのコメントもなんら根拠ないよね。

[1745: 匿名さん]

基本は同じ

向こうも1次1期は100超えて、1次2期も数十、そこからどんどん戸数が減っているだけなので、今のところ同じような傾向

[1746: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん

ここ最近は登録期間だったこともあり、集中して来場者が増える期間です。また、今後も契約者が打合せのため何度も来場しますから、ある程度賑わうでしょう。

なぜ賑わっているように見えるのか、よく考える必要があります。

まさに、何を見て判断するかです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
こどもかよ

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
大人なら、論理的な反証してください。できないなら、ブリリア三鷹の荒らしと変わらないわけで。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
あなたブリリアに今も出現中の、ポジ君ですね。見えちゃいました。あちらをあげてこちらを下げる。招待も見えちゃいました。もう少し気をつけた方がいいよ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん

1期1次→140戸完売
2次→ 50戸販売済み
※公式HP物件概要→102戸先着順販売
根拠ってこれでいいですか？

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
良いと思いますよ！

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん

吉祥寺大人気ですね。これだけ売れるのはすごいですね。

[1753: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

下手ってど言う事(笑)？
論理的な人もいれば直感的や人もいるでしょ…
全ての人があなたの様だと思わないで

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

この書き込みは、また売れ残り論争をさせたいのでしょうか。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん


割と吉祥寺に近いからって事にはなるかもしれませんが。
大人気とか、その表現方法は一般の方じゃない、本気で考えてなさそうな人に見えてしまいますね。

マンションギャラリーが駅前にあるのも吉祥寺感はかなり出てますね。

確かに自転車・徒歩でもいける範囲内ってのは良いですけどね。

とりあえず毎週末、駅から物件まで徒歩で歩いてみるとかすると現実的な距離感が掴めるようになるかもしれないと思っています。

[1756: マンション検討中さん]

いろいろ言われていますが、外側の棟の購入を考えている者です。
自分が検討中のマンションの売れ行きは気になりますよね。
102戸あった先着順販売が91戸に更新されていました。
こんな感じで順調に売れていってくれると嬉しいのですが。

[1757: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん

2次までの一週間で50戸とおっしゃっていましたが、結局次の一週間は11戸でしたね。このペースだと…。

あくまで、どう捉えるかは個人の主観による。でしょうか。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

そうですね。客観的な事実以外は、すべて個人の主観による、で何ら問題ないですね。

[1759: マンション検討中さん]

他に短期間にこんなに売れてるところありますでしょうか？
やっぱり井之頭公園寄りの吉祥寺生活圏のロケーションがとっても良いのではと思います。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

ここより売れてるマンションなんて、いくらでもありますよ。

[1761: マンション検討中さん]

接道が連雀通りだけなのが、つらい。反対側も接道してコーチエントランスがあればかなり開放感あったのかなと。とはいえ、開放感あるエントランスは素敵ですよね。公開空き地にしてるのも街と溶け込んでる感じですし。後は敷地内緑地はどうなんでしょうね。少し窮屈かな。

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん

それはそうでしょうが参考の為、具体的なマンション名をいくつか教えてくれませんか？

[1763: 匿名さん]

武蔵野市の吉祥寺駅、三鷹駅からのバス便物件が過去の相場より異様に高額だったせいで三鷹市の方が注目を浴びたせいだと思います。

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

大丈夫！安心してください。

中央線沿線で過去10年間に分譲された物件のうち、第1期140戸以上の即日完売物件でバス便物件は、ここしかありませんから。

これをどう捉えるかは、個人の主観ですね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

不動産販売の「昨日販売」って表現はどうなんですかね…非常に微妙な気がしてます。
実際はモデルルームオープンから1.2ヶ月かけてほぼ確定させてますよね。
いざ販売開始した時点では既に埋まっているという状態。それが即日とは…

[1766: マンション検討中さん]

吉祥寺の間取りについて書いてあるブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/27/035432
ここの間取りはちょっと面白い。

[1767: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん
即日販売でした…

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん

モデルルームを見た印象としては、リビングの広さに対して窓が小さく、リビング全体が暗い印象がありました。

皆さんは、縦リビの部屋を、どう評価していますか？

[1769: 職人さん]

個人的意見は無しです。
隣に1部屋確保している分リビングが狭すぎます。
また、壁で仕切っているので窓が分散され解放感もありません。
アイランドがあの場所にある事で日々の掃除も大変ですし、実生活を想像したら恐ろしいです。モデルルームは生活感がありませんから。

[1770: 匿名さん]

住人版が出来てからは、完売だの売れ残りだのの不動産屋同士（もしくはそういう事が趣味の方）の争いばかりになってますねー
ある程度なら効果もあるでしょうが、ここまで酷いとポジキャンにもネガキャンにもならずただこの掲示板を見たくなくなるだけです。
そんな話どうでも良いので、建設的な話をしましょうよ。
1768さん
うちはキッチンに重きを置いているので、縦リビは良いなと思いました。家具の配置もしやすいですし。
ただ、収納の大きさも鑑みて買うなら長リビ3Lかなと思ってます。

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

縦リビはよくある間取りですが、収納・ウォールドアが気にいったので購入を考えています。
長リビも検討しましたが、やはり壁があるためリビングが暗くなる事が気になりました。
壁がウォールドアだったら明るくなって良かったのにと営業さんに言ってみたら、今後の参考にさせていただきます、と言ってました。

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 マンション検討中さん

あの部屋ウォールにすると単純に強度足りてない

[1773: マンション検討中さん]

アイランドキッチンは壁よりも窓向いていた方が良いですね、開放感ありますので。

[1774: マンション検討中さん]

ここ買える人が羨ましいです。
子育てや教育考えるとベストチョイスな場所ですよね

世代的には検討や購入した人は30代や40代の人が多いのでしょうか？20代の自分には背伸び物件のような気がして。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん

このロケーションは吉祥寺生活楽しめるし本当に良いですね。しかし３０代ですが５０００万以上はやはり大変そうなので、お隣のパークハウスや近隣のオーベルの中古も比較検討してます。

[1776: マンション掲示板さん]

>>1774 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
若い人もたくさんいました！

[1777: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
他の近隣中古もありなのかもしれませんね！

若い方もおられるのですね。安心しました。
ウチの旦那と将来見据えて本当に払えるのかどうか
含めて再度検討してみます。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん
今オーベル賃貸で住んでて、プラウドの購入悩んでますがオーベル住みやすいですよ。

[1779: マンション検討中さん]

なんでやねん。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

そういう人いますよ
隣から移る人
だから私はあんまり中古買いたくないですね

[1781: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん

ロケーションがなにより気に入っているので、この新築でも中古でも良いモノでしたら検討したいです。１０００万価格差あったらローンがだいじょうぶでも大きいと言えば大きいですので。

[1782: マンション検討中さん]

ファミリー層が買うなら吉祥寺であればここ一択
検討かなりしたが1番バランス取れてる

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
私もこのロケーションとても気に入ったので、この辺りにしたいと思うようになりました。高山小、三中学区なら築浅の中古でもいいなと。

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん

どうしても、学区が気になっています。

ここ一択とおっしゃっている方、学区については、どう考えていますか？

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん

ここの一小より高山小の方が良いと思うのはやはり近いからです。車通り少ない裏道通って行けるし、パークハウスとオーベルは物件があるみたいで迷ってます。あとバスはひとつでも前の乗り場だと通勤の行きが楽かなと。

[1786: マンション検討中さん]

グランヴィラもほぼ完売なので、確かの今はここしかないが、、、外向きの価格次第かなー

[1787: マンション検討中さん]

高山エリアは落ち着いていいよね。静かだし教育上良さそう。

[1788: 通りがかり]

学区は慎重に検討すべきだと思います。小学校は六年間もありますしね。学校の授業やお友達と過ごす時間、子供たちにとってはそこが中心となるわけですからね。
私は近くに大きな団地があることと、小学校が遠いことが引っかかり、この物件は検討から外しました。
私立小学校に行かせられるならば問題なかったのですけどね。

[1789: マンション検討中さん]

三鷹ならやはり四小ですかね、低層住宅の広がる三鷹屈指の高級住宅エリアですしね。ここから四小希望できないんですかね。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん

プラウドシティのために学区を変更していますから、四小希望とか無理ですね。

学区は、諦めるしかないということでしょうか。

[1791: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さんと個人取引したいです笑

[1792: マンション検討中さん]

小学校徒歩15分、、歩けないことはないんだが。

[1793: マンション検討中さん]

学区の件 行政に要望だしてみたらどうですな？
おそらく行政側もどれくらいの子供が来るのかわからないので学区変更してますが、子供の歩く距離など色々考えて許容範囲なのか聞いてみるのは可能かと。
野村不動産とも今後連携しながら子供の数に対してどうなのかを正規に検討するフェーズが行政側に来るので、声をあげとくことも重要になってくると思います

[1794: マンション検討中さん]

私もそう思います。学力はそんなに大差はないと思いますが、通学路は遠い上に一部道が細くなるので心配です。

ついでにマンション前の横断歩道の信号設置もお願いできないものでしょうか。

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん

学区の変更は、影響する範囲がとても大きい案件ですから、再び変更するなんてことは、まずないでしょう。

距離だって、もちろん検討した上で変更してる訳で、許容範囲だから変更してるんでしょう。

[1796: マンコミュファンさん]

高山小も四小も六小も、一小と正直距離的にあんまり変わらないですよね。
私も2020年4月から小学生になる子どもがいるのですが、距離よりも学校の質が大変気になります。

今までの話を総合すると、一小とそれ以外ですと教育環境的にかなりの差が生まれるのではないかと危惧しております。実際ココに決めたら一期生になると思いますので、学区変更にチャレンジしてみたいと思っております。

あとは学区の違いの生の声を聞きたいですね。

[1797: マンション検討中さん]

よくわからないのですが歩く距離って１小と高山とかどれくらい違うのでしょうかね？

[1798: マンション検討中さん]

そんなに違うんですかね？
そもそも結局は自分の教育次第な気もしますし、プラウドに住む方は比較的その辺はしっかりしてそうなので友達関係はそこまで心配ないかなと思っているのですが。

[1799: マンション検討中さん]

現地正面玄関側からですと、高山小は徒歩８分、１小は15分くらいです。まあちょっと遠いかな程度で、そのうち慣れるんじゃないですか?

問題はむしろ中学校です。三鷹三中は徒歩６分くらいなのに、ここの住民は徒歩20分の三鷹六中です。これは中学生とはいえ、さすがに負担かなあ。

[1800: マンション検討中さん]

高山小は近年のマンション建設ラッシュで一杯みたいですね。
吉祥寺シンフォニア、オーベル吉祥寺2、シティハウス吉祥寺、シティテラス吉祥寺南と立て続けでしたから。