プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

売れ残りなんて竣工後に考えたらどうですか？
竣工前に売れ残りって頑張ってもね

[1702: マンコミュファンさん]

>>1700 マンション検討中さん

この人大丈夫かいな？
なぜ買い手側が売り切る算段をココで披露する必要あるの？大丈夫？

[1703: マンション検討中さん]

売れ残る残らないは今話した所で、ファンタジーの世界ですね
単なる想像での話を展開させても全く意味がない…
結果が出てからでいいんじゃないかしら？

[1704: マンション検討中さん]

竣工前の先着順販売をどうしても売れ残りにしたい人がいるようですね

[1705: マンション検討中さん]

どこをみて売れ残りじゃないと判断されてるのですか？私には分からないので教えてください。

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、なんですか？売れ残りじゃないんですか？

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん

あなたの考えでいうと世の中のマンション9割方売れ残りになってしまうのでは？

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん
それが売れ残りじゃない根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん

売れ残りの定義が1人だけズレますよ？

[1709: マンコミュファンさん]

別物件からたまたま来たけど、すぐ売り切れなかったら売れ残りって極論すぎるだろ。
すごく可愛い女の子、可愛い女の子、そこに該当しなきゃほかは全員不細工なのか？

[1710: マンション検討中さん]

見ていると、売れ残っていると主張している人は、何の根拠もなく売れ残っていると言っているようですね。実際売れ残っていると言う根拠を具体的に指摘していない、指摘できないのですから。不確実なことを吹聴しないでもらいたいですね。もし、言い張るのならきちんと根拠を噛み砕いて説明してください。それができないなら、デマでしかありませんね。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 マンション検討中さん
投稿時間が普通じゃないね。
言ってることも支離滅裂。
場違いな事を自覚してほしい。

[1712: マンション検討中さん]

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、売れ残り。

これが違うと言うのなら、
すぐ売り切れなかったら、何というのでしょう？

売れ残りじゃない根拠は、誰も説明してませんよ。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
売り切れなかったら素直に、販売中でよいのではないでしょうか。
入居可能時期までに売れれば、売り側としては問題はないでしょう。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん

完売の対義語が、販売中っておかしいですね。
2次が販売中だとすると、1次は完売じゃなくて販売終了ではないでしょうか？

[1715: マンコミュファンさん]

販売でもないけど、多少もマンション事業にかかわったものとして、マンションの場合売れ残りっていうのは残戸すなわち、竣工後で売りに出してかつ未契約物件のものをいうんだよ。だから該当しないでしょ？

余談だけど残戸というのは出したくないので本当に売れてない物件は竣工してるのに、販売出さなかったりする。「売れてないのではありません、売りに出してないんです」とか言うから（笑）

今回ここの場合は竣工すらしてないから売残りではないよね。

[1716: マンコミュファンさん]

1715だけど、↑今の状態なら売残りじゃなくて未契約物件があるってだけの状態だね。
未契約物件あり＝売残りにしたい人は、なんでそんなにこだわるの？万が一売残りということにしたってあなたには利益ないし、詳しくない購入者の気分を害するだけなのに。

[1717: 匿名さん]

大手デべは普通公平を期するために一定の登録期間ののち抽選という形態をとる。
一応そういう形を取りながら、申し込みの見込みのない住戸を大量に含ませることで100戸超の「先着順」を発生させるというやり方はあんまりみたことがないな。
野村ってよくやるの？

[1718: マンション検討中さん]

102戸の先着順て三鷹の杜の総戸数と同じですよね。確かにあまりないと思います。
何か作戦があるのかな？

[1719: マンション検討中さん]

>>1715 マンコミュファンさん

売れ残りにしたくない方が、こだわっているようです。根拠を出せと言われたのも、売れ残りにしたくない派の意見です。

で、売れ残りではないっていう話は、あなたの主観にすぎないので、そこまで言うなら根拠を示してください。

根拠がないなら、ただのデマで、検討者を混乱させるだけですね。

[1720: マンション検討中さん]

結論どっちでもいいかな、、購入したいと思う物件として人気があるのは嬉しいけどそれで急いで買うような金額でもないので。

売れ残ってるという印象操作でデベも別に値段下げないでしょう。販売ペースや購入者アンケートなどから考えると思いますので。

[1721: 匿名さん]

普通は、例えば1期150戸売り出して登録抽選が終わって100戸残ったら、「1期は100戸売れ残ったね」と表現するね。こういう表現は別に印象操作ではない。
デべはそう言われるのが嫌なので、なるべく完売する戸数（＝要望書が出た住戸だけ）だけ販売する。

[1722: マンション検討中さん]

多分1番最初に102戸が売れ残ってるってコメントした人の言いたかったことは、

第1期約294戸のうち

まず140戸契約完了
2次で52戸契約完了
で残りが102戸

第1期で現状は102戸が残っている。

ってことでしょ？

論点整理するとそういうことだと思いますよ。
本来の意味での売残りって意味で言ってることではないと思いますよ…

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん

1722ですが、
まさにおっしゃる通りだと思います。

[1724: マンション検討中さん]

デベはブリリア三鷹みたいに1期?次のような売り方は避けたかったのでは
あそこはネガすごいので

[1725: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
それを売れ残りと表現してる、こないだからずーっとしつこい売れ残りおじさんって
完売物件にしか購入意欲がわかないってことかね。
完売したかがバロメーターの人って、
未完売→売れ残り？買うに値しねーな
完売→え、完売かよ、この物件すげー魅力！買おう！え！？完売で買えない！？？

てなる残念な人ですよ？

てかもう話題変えません？この売れ残りおじさんの提示してる激しく少ない情報量に対してこんなに皆さんの貴重な時間を費やさなくても。返信がいちいちねちっこいし。

そろそろいい加減スーパー決まったかとか。
本当にマルエツなの？とか。

[1726: マンション検討中さん]

隣にも杜がいますし、北にはスミフのマンションもありますからライバルは多いでしょうよ
200戸近く他のマンションは取られたわけなので

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

まいばすけっとじゃないかな？

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
まいばすにきまったんですか！？
営業さんまいばすは無いって言ってたのに...

[1729: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

ようやく論点がまとまって書き込みも落ち着いたところに、いちいちねちっこく書き込まなくてもいいのに。

売れ残りは売れ残りだよねって結論に、納得がいかないのでしょうか。

[1730: マンション検討中さん]

結局ここも色々売れた売れたって言ってて、ブリリア三鷹と変わらんやん。

[1731: マンション検討中さん]

マイバスケットは吉祥寺や三鷹近辺ないのでマルエツとかかなあと思ってました。何にしても決まったら連絡もしくは現地で教えて欲しいですね

[1732: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
なんでや！練馬区のクソ物件ブリリアシティ三鷹は関係ないやろ！

[1733: マンション検討中さん]

売れ残りかどうかはともかくとして....
自分の所に来ている野村のお知らせメールの内容は
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　INFORMATION
━━━━━━━━━━━━━━━━━

第1期140戸、第1期2次152戸販売済。
モデルルームオープン

なんか情報が錯綜しているようで。
この販売済はどういう意味ですか？

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
反応しちゃいけん??
あっちの下品な連中が喜んじゃうよ

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん
販売済み、つまり売り出し中という意味です。
なかなか苦戦しそうだね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん

販売中ではなく販売済と表現するのは、誤解を招きかねないギリギリの表現になります。

つまり、ギリギリまで攻める必要がある物件ということです。

[1737: マンション検討中さん]

そうなんですね
そんなに人気が無いならリセールや賃貸に影響出そう
やっぱりやめよう

[1738: マンション検討中さん]

そういう意味だったんですね。
ご説明ありがとうございます。

[1739: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
普通、販売済って言われたら売れたんだって思いますよね。分かりづらいなあ。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
結局292戸は売り出しましたってだけだよね。
ブリリア三鷹と結局変わらんね。

[1741: 匿名さん]

>>1737 マンション検討中さん

下手だなあ
もうちょい論理的にならないと

[1742: マンション検討中さん]

人気が出るとそれを叩きたくなる人もいますからね。どんな商品でもそうだと思います。何を見て売れてるか売れてないかを判断するかだと思いますが、私は先日マンションギャラリーに行ってすごく賑わっている雰囲気を見て、人気で売れているマンションだと安心できました。最終的には自分が見たものと感じたこと、なによりもここに住みたいと思った自分のことを信じてこのマンションにしようと思ってます。

[1743: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
全く違いますね。
両方のMRを覗いてみましたか？
292戸ですよ。どれだけの戸数を出しているのか。毎月1戸売るのが精一杯の物件と比較している時点で、あなたのコメントの信憑性なくなりました。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
あなたのコメントもなんら根拠ないよね。

[1745: 匿名さん]

基本は同じ

向こうも1次1期は100超えて、1次2期も数十、そこからどんどん戸数が減っているだけなので、今のところ同じような傾向

[1746: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん

ここ最近は登録期間だったこともあり、集中して来場者が増える期間です。また、今後も契約者が打合せのため何度も来場しますから、ある程度賑わうでしょう。

なぜ賑わっているように見えるのか、よく考える必要があります。

まさに、何を見て判断するかです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
こどもかよ

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
大人なら、論理的な反証してください。できないなら、ブリリア三鷹の荒らしと変わらないわけで。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
あなたブリリアに今も出現中の、ポジ君ですね。見えちゃいました。あちらをあげてこちらを下げる。招待も見えちゃいました。もう少し気をつけた方がいいよ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん

1期1次→140戸完売
2次→ 50戸販売済み
※公式HP物件概要→102戸先着順販売
根拠ってこれでいいですか？