プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1651: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん
未販売ではなく、売れ残りです。
152戸販売しましたが、50戸しか売れませんでした。残った102戸について、先着販売しているところです。

[1652: マンション検討中さん]

>>1648 マンション検討中さん

どちらにしろ、人気無い感じが出ちゃうからですよ。

1次140戸、2次50戸で即完売したとしても、ああもう勢いが無くなって、この先どうするんだろうって思われるし。

どうせ売れ残るなら、いっぱい販売しておいて、そりゃあこんだけ販売すれば売れ残りもするよって思ってもらおうという狙いで、2次152戸販売したのでしょう。

結果、2次は2/3も売れ残ってしまい、想定を超える在庫となりましたね。

[1653: マンション検討中さん]

これだけの大規模で竣工前に売り切れるマンションないでしょ

[1654: マンション検討中さん]

駐車場の抽選に落ちてしまった方はいらっしゃいますか？

[1655: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション検討中さん

私も気になります…

[1656: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
50戸売れることが想定されていたので、想定を超える在庫ではないですね。

[1657: マンション検討中さん]

駐車場落ちました、、平置きから全ての番号書いたのですが。倍率は1.2倍くらいだったので相当運がないと思ってます。。
車売ってシェアカーかな、、近くで借りれるのか迷い中です。

そういえばシェアカーやシェア自転車、シェアストレージの情報詳細もらってないですね。
どこに載ってるのだろう？

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 マンション検討中さん
シェアストレージなんてあるんですか？

[1659: マンション検討中さん]

あるみたいです。簡易図面にはエントランス側に書いてるのですが、説明とかまったくうけてないですよね、、

[1660: 匿名さん]

住民版できてますよー。

[1661: 匿名さん]

お気の毒様です。第１期で早々に契約していながら駐車場は落選。
私も昔に初めてマンション購入した時に経験しました。
買い替え時には駐車場が確保される前に手付金を払う物件は見送りました。

[1662: マンション検討中さん]

駐車場あるあるだったのですね、、初めて購入するマンションだったので言われるがままでした。悲

機械式や平置きでも二万円くらいするので、意外と外れて外で借りたら安かった、、ということに期待したいところです。

[1663: マンション検討中さん]

シェアストレージは無いと話を聞いていたんですがどうなんでしょう

[1664: マンション検討中]

あったとしても、個人的な私物を置くことは戸数からしても難しそうですよね。
1戸につき、ひとつとか置くことができたとしたら、相当な広さですよね。

[1665: マンション検討中さん]

シェアストーレッジってトランクルームのことでしょうか？トランクルームは絶対あったほうが部屋スッキリしそうです。

[1666: マンション検討中さん]

プラウドシティが魅力あるのはあの二本の木なんだと思います
あれ見た時かなり惹かれました

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション検討中さん

日本無線時代からあるシンボルツリーですね。昨年のこの時期はクリスマスのイルミネーションが飾り付けられ、それはそれは素敵でしたよ。

[1668: マンション検討中さん]

一戸ずつのトランクルームはないと聞いてます。
そうではなくてシェアするストレージがあるらしい。
一時利用的な扱いだと思いますが。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

まだ工事中の現場に存在感ある立派な木でした
見たことないのでイルミネーション楽しみです！

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 マンション検討中さん
一時利用ですか、そうだと部屋の季節モノとか普段使わないモノはしまって置けないですね。

[1671: マンション検討中さん]

イルミネーションは楽しみですね！
でも、そのお金ってどこから出るのでしょうか。

あの木にイルミネーション取り付けるのは、クレーン車？かなりのお金が掛かると思うのですが。

[1672: 匿名さん]

シェアストレージは高圧洗浄機など、普段あまり使わないモノをみんなで共有しようというサービスで、皆さんのモノをおくトランクルームではないはずです

接客ツールをご覧下さい

[1673: マンション検討中さん]

外側の棟って値段出ました？

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

外側は内側よりも高いのでしょうか？

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 マンション検討中さん

はい。
そのように聞きました。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 マンション掲示板さん
そうなると東か西でも5500以上ですね、

[1677: マンション検討中さん]

シェアストレージってそういう意味なんですね！
ありがとうございます。
ちなみに中には何が入っているかとか書いていたりしますか？

[1678: 匿名さん]

とくにシェアストレージ内のアイテム一覧などはいただいていないです。
重要事項説明にシェアアイテムの管理会社の記載はありました。
何が入るか楽しみです。

[1679: マンション掲示板さん]

>>1676 マンション検討中さん

5,500万以上ですか…

[1680: マンション検討中さん]

外側も同じ値段なら即完売だったのにねえ
売れすぎて調子乗ったパターン？

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

安い内側ですら売れ残ってるんですから、外側が完売するなんて、有り得ないでしょう。

[1682: マンション検討中さん]

吉祥寺まで徒歩約20分…
バスは本数ありますが道が狭くて混み混み…
でも中央線沿線なら最低6000万だから買えない…
んー…悩ましいです…

[1683: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
1期1次から2次販売まで約2週間、190戸売れたのは結構すごいと思いますけど

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1682 マンション検討中さん
実際歩いてみると30分はかかる感じでした。
井の頭公園の中を突っ切ると少し早そうですが、夜は暗いと思うので吉祥寺通りルートがよいのかなと…。
吉祥寺駅利用であればバス、もしくは自転車が現実的に思いました。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん

結構すごいの根拠ってありますか？なんとなくですか？

140戸の次が50戸ですから、このペースじゃ完売はほど遠いなと思うんです。

完売せず、102戸売れ残ってるのが、現在の事実ですよ。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん

売れ残ってる？？

[1687: 匿名さん]

常識というか知識がない人もいるので仕方ない

[1688: マンション検討中さん]

最後の棟の完成は３年後なのに売れ残りっていうんですかね？

[1689: マンション検討中さん]

デベの人に聞いたことあるんですけど、売れ残るのはもちろん失敗だけど、即完するのも値付けがミスってたってことで、怒られるみたいです。
そう考えると、ここの売れ具合は野村的にはうまくいってる感じですかね。

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん
即完目指さないのは住友不動産。
野村は竣工前完売が基本。

[1691: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん

売れた戸数だけでは分からないでしょう。期間を含めて考えると二カ月プラス10日程度の要望書の募集期間で140戸、２次までの一週間で50戸。これをどう捉えるかは個人の主観による。

[1692: マンション検討中さん]

なんだか、売れ残っている事実を、どうにかして無かったことにしたい人が多いですね。

最後の棟の住戸はまだ販売していないし、人気あるある言われてた内側の棟が102戸売れ残っているのは、事実です。

一週間で50戸売れた言う人もいますが、そんなん販売する前から希望聞いて販売期伝えてますから、これが実力です。もし一週間で50戸売れたんなら、売れ残りの在庫が年内には無くなるはず、結果はすぐわかりますね。

[1693: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん

とりあえずブリリア三鷹の掲示板見てきて落ち着いて下さい

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん

見てきました。

あちらはポジキャンほとんどなく、荒れ放題。
こちらは、荒れそうになるとポジキャンが始まって、なんとか食い止める。

これが、野村の営業力ですね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん

売れ残りってどこを見れば分かるんですか？私にはどこを見ればいいのかわかりません。教えていただけますか

[1696: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん
どこをみて売れ残ってると判断されてるのですか？私には分からないので教えてください

[1697: 通りがかりさん]

>>1696 マンション検討中さん

公式HPの物件概要です。
先着順に販売していますが、お見合い部屋だけでなく南向きのG棟もいれての数字だと思います。

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
見てきました。ゾッとしました。なんかこの板がホッとします。

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 通りがかりさん

それが売れ残りの根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
売れ残りを認めたくない気持ちは理解しますが、現実を受け入れましょう。その上で、どうやったら残らず売れるのか、考えてみてはいかがでしょうか。