プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1601: マンション検討中さん]

全く気にしないんですが…
設備仕様、環境、、
とても気に入っております。

[1602: マンション検討中さん]

>>1585 通りがかりさん
やっぱり吉祥寺ってすごい人気なんですね、このロケーションは吉祥寺生活圏で公園も満喫できますし。

[1603: 通りがかりさん]

あのエントランスから自宅に帰る日が待ち遠しい。自分の中では、これといってマイナス要素がなかったのですんなり決まりました。

契約者向けのイベント等々も沢山企画されているようなのでそちらもとても楽しみです！

[1604: 名無しさん]

>>1588 マンション検討さん

そんなに高級感欲しいなら中古じゃなくて吉祥寺北買えば良かったのに

[1605: 名無しさん]

今どき140売れるなんてありえない
間違いなく人気マンションだと思いました

[1606: マンション検討中さん]

外側の値段って出ました？
一次契約者ですけど気になってます

[1607: マンション検討中さん]

ここで批判している人は、何の意味があるのでしょうか？ 物件に魅力を感じないのなら、掲示板を見る必要も無いですよね。到底時間の無駄としか思えず、理解できません。
私なりに理由を考えてみたのですが、
説① 本当はすごい買いたいけど、買えないから悔しくて憂さ晴らしをしている。
説②他社の営業が評判を下げるために書いている。
説③暇人で性格が悪く、他の人の反応を楽しむ愉快犯。
是非お考えをお聞かせ頂ければと存じます。
宜しくお願い申し上げます。

[1608: マンション検討中さん]

一期二次の申込み、抽選って今日ですよね。どうだったのか気になります。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
批判って、具体的にどういうことでしょうか？
検討材料としてデメリットの部分も知っておきたいので、節度のある批判は、むしろウエルカムです。

[1610: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
批判というのはどの点を指しておられますでしょうか？
購入検討をする上でメリット・デメリットを上げて他者の方々と意見交換して議論することは意義があることと考えます。

[1611: 匿名さん]

>>1603 通りがかりさん
同意見です。とても待ち遠しい...！イベントも魅力的でしたがまだ1年もあるのですね汗
ひとまずはヒマラヤスギのライトアップ見に行こうかなと思ってます。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

楽しみですね！！
本当に待ち遠しいです?

[1613: マンション検討中さん]

住民版っていつからできるのかな？
待っていたら作られるもの？

[1614: マンコミュファンさん]

ブリリアシティのあの鉄火場みたいなレスの応酬がうらやましい??

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん
まあ、あちらの物件はツッコミどころ満載ですから。初期の相撲ネタのくだりが楽しかった

[1616: マンション検討中さん]

牟礼の地域はまだこれから値段上がるんですかね？
坪単価で考えると周りより2割くらいら高いイメージがあるので!
他の所より高級感あるのはわかるんですけどね！

[1617: 匿名さん]

とりあえず、このマンションの70年後を語りましょうか♪

[1618: マンション検討者さん]

スラム化？

[1619: マンコミュファンさん]

やっぱりみんなブリリアも気にしてるんですねw
自分だけじゃなくてよかった。

[1620: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん

牟礼よりも、このマンションの所在地でもある下連雀の方が期待できると思いますよ。牟礼の値上がりは元々が安過ぎたということだと思います。ここ4・5年で大分変わりましたからね。

[1621: マンション検討中さん]

先着102戸と表示されてるってことは、200戸近くは売れたって事かな？

[1622: マンション検討中さん]

プラウドほんと勢いありますよね
ライバル物件がいないのもあるかも知れないですが

[1623: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん
2次の数字ですか？
どこに記載されてるんでしょうか？

[1624: 通りがかりさん]

>>1622 マンション検討中さん
残りの棟も坪単価260万程度を維持しないと失速するのではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

>1623
公式の物件概要です
２次は終わりました
これからは無抽選の先着順販売です

[1626: マンション検討中]

ありがとうございます！
物件概要、拝見しました。

この102戸っていうのは、
あくまでもBCG棟の残り物件を指しているんでしょうかね。

当方は外側物件、ADEFHI棟を検討しているので、このエリアの販売時期が
気になります。物件概要に記載されてくるのかな。。

[1627: 匿名さん]

噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に140戸完売は事実。

大半の来場者、契約申込者は掲示板のネガキャンは響かず、売れているということ。

詰め込みでもバス便物件でも多くの人が良いと思える物件なのは確かです。

[1628: 通りがかりさん]

部分的に難があっても、総合点が高いということでしょうね。

[1629: マンション検討中さん]

1期1次140戸即日完売して、すぐ2次50戸売れたみたいですね！

102戸先着順なんて、確実に売れていく自信があるという事でしょうか？

[1630: 匿名さん]

三鷹吉祥寺物件ではプラウドが全部持って行っちゃいましたね

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん

それ凄いですね…
この短い期間にそんなに
あんまり売れてなかった2LDKが売れたのか気になりますね

[1632: マンション検討中さん]

最新の価格表って、アプリじゃ見れないですよね？気になります。

[1633: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん

確かにここ4、5年でずいぶん高くなりました。吉祥寺公園生活圏でロケーション良いので目が向けられた感じでしょうかね。

[1634: マンション検討中さん]

噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に102戸売れ残ったのは事実。

大半の来場者、契約申込者は掲示板のポジキャンは響かず、売れ残ったということ。

詰め込みやバス便物件は多くの人が微妙と思った物件なのは確かです。

とも言える。なぜみんなそんなにポジティブなのか、逆に不思議に思える。

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 マンション検討中さん
公式ホームページの統計見るとあまり説得力ないですね。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 マンション検討中さん

こう言うネガキャンに左右されず購入出来る人が、真のオーナーになりますね?

[1637: マンション検討中さん]

>>1634 マンション検討中さん

一次であれだけ売り切ったらバケモノですよ笑

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション検討中さん


こう言うポジキャンに左右されず購入出来る人が、真のオーナーではないでしょうか？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん

どっちでもいいです
いちいち反応する人はここは買えないと言う事なだけ

[1640: マンション掲示板さん]

何はともあれ
人気物件に間違いないですね！
とても素敵な物件だと私自身は思います。

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん

どっちでもいいと言いながら反応し、ましてや煽るような書き込みはやめましょう。

[1642: マンション検討中さん]

102戸も売れ残ってるのに、人気だのバケモノだの、ちょっとやり過ぎじゃないでしょうか。

[1643: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん

言ってるのは購入者か人気物件と思わせたい野村の営業ですよね。恐らく前者だと思いますが、住人版もできたことだし、そろそろそちらに移動されるのではないでしょうか。

[1644: マンション検討中さん]

ここは場所も実際便利な吉祥寺圏だし緑の多い公園も近く子育てにも最適な環境です。
大手で確かに値段割高ですが普通そうですし、後々安心と思っております、ローン組める値段合わないなら近くの大手の中古でも良いので探そうかなと。

[1645: マンション検討中さん]

野村のプランニングがハマりましたね。ざっくり平米80万だとすると73平米が76平米になるだけで、240万の増。総額で6,000万超。ボリュームゾーンを6,000万以下に抑えたのが即完に繋がったんでしょうね。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
先着順で販売中なので、即完してないですよ？

[1647: マンション検討中さん]

一期の二次は抽選になってるのでしょうか？先着？
一期が即買したということで、予定価格が上がったりとかしてますか？

[1648: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
最初から2次50戸にしておけば102戸売れ残ってるなんて言われなかったのに、なぜ152戸にしたのか疑問です

[1649: マンション検討中さん]

あ、102戸は売れ残ったのではなく、未販売だったんですね。

[1650: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん

販売期に関係なく（要は年内の供給はこれで終了）、希望者いたら直ぐに先着販売できるからではないですか？残りの102戸も年内中の目処が何となくついているのだと思います。
年明けからは、また心機一転2期を大々的に立ち上げるのではないでしょうか。

[1651: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん
未販売ではなく、売れ残りです。
152戸販売しましたが、50戸しか売れませんでした。残った102戸について、先着販売しているところです。

[1652: マンション検討中さん]

>>1648 マンション検討中さん

どちらにしろ、人気無い感じが出ちゃうからですよ。

1次140戸、2次50戸で即完売したとしても、ああもう勢いが無くなって、この先どうするんだろうって思われるし。

どうせ売れ残るなら、いっぱい販売しておいて、そりゃあこんだけ販売すれば売れ残りもするよって思ってもらおうという狙いで、2次152戸販売したのでしょう。

結果、2次は2/3も売れ残ってしまい、想定を超える在庫となりましたね。

[1653: マンション検討中さん]

これだけの大規模で竣工前に売り切れるマンションないでしょ

[1654: マンション検討中さん]

駐車場の抽選に落ちてしまった方はいらっしゃいますか？

[1655: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション検討中さん

私も気になります…

[1656: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
50戸売れることが想定されていたので、想定を超える在庫ではないですね。

[1657: マンション検討中さん]

駐車場落ちました、、平置きから全ての番号書いたのですが。倍率は1.2倍くらいだったので相当運がないと思ってます。。
車売ってシェアカーかな、、近くで借りれるのか迷い中です。

そういえばシェアカーやシェア自転車、シェアストレージの情報詳細もらってないですね。
どこに載ってるのだろう？

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 マンション検討中さん
シェアストレージなんてあるんですか？

[1659: マンション検討中さん]

あるみたいです。簡易図面にはエントランス側に書いてるのですが、説明とかまったくうけてないですよね、、

[1660: 匿名さん]

住民版できてますよー。

[1661: 匿名さん]

お気の毒様です。第１期で早々に契約していながら駐車場は落選。
私も昔に初めてマンション購入した時に経験しました。
買い替え時には駐車場が確保される前に手付金を払う物件は見送りました。

[1662: マンション検討中さん]

駐車場あるあるだったのですね、、初めて購入するマンションだったので言われるがままでした。悲

機械式や平置きでも二万円くらいするので、意外と外れて外で借りたら安かった、、ということに期待したいところです。

[1663: マンション検討中さん]

シェアストレージは無いと話を聞いていたんですがどうなんでしょう

[1664: マンション検討中]

あったとしても、個人的な私物を置くことは戸数からしても難しそうですよね。
1戸につき、ひとつとか置くことができたとしたら、相当な広さですよね。

[1665: マンション検討中さん]

シェアストーレッジってトランクルームのことでしょうか？トランクルームは絶対あったほうが部屋スッキリしそうです。

[1666: マンション検討中さん]

プラウドシティが魅力あるのはあの二本の木なんだと思います
あれ見た時かなり惹かれました

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション検討中さん

日本無線時代からあるシンボルツリーですね。昨年のこの時期はクリスマスのイルミネーションが飾り付けられ、それはそれは素敵でしたよ。

[1668: マンション検討中さん]

一戸ずつのトランクルームはないと聞いてます。
そうではなくてシェアするストレージがあるらしい。
一時利用的な扱いだと思いますが。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

まだ工事中の現場に存在感ある立派な木でした
見たことないのでイルミネーション楽しみです！

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 マンション検討中さん
一時利用ですか、そうだと部屋の季節モノとか普段使わないモノはしまって置けないですね。

[1671: マンション検討中さん]

イルミネーションは楽しみですね！
でも、そのお金ってどこから出るのでしょうか。

あの木にイルミネーション取り付けるのは、クレーン車？かなりのお金が掛かると思うのですが。

[1672: 匿名さん]

シェアストレージは高圧洗浄機など、普段あまり使わないモノをみんなで共有しようというサービスで、皆さんのモノをおくトランクルームではないはずです

接客ツールをご覧下さい

[1673: マンション検討中さん]

外側の棟って値段出ました？

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

外側は内側よりも高いのでしょうか？

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 マンション検討中さん

はい。
そのように聞きました。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 マンション掲示板さん
そうなると東か西でも5500以上ですね、

[1677: マンション検討中さん]

シェアストレージってそういう意味なんですね！
ありがとうございます。
ちなみに中には何が入っているかとか書いていたりしますか？

[1678: 匿名さん]

とくにシェアストレージ内のアイテム一覧などはいただいていないです。
重要事項説明にシェアアイテムの管理会社の記載はありました。
何が入るか楽しみです。

[1679: マンション掲示板さん]

>>1676 マンション検討中さん

5,500万以上ですか…

[1680: マンション検討中さん]

外側も同じ値段なら即完売だったのにねえ
売れすぎて調子乗ったパターン？

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 マンション検討中さん

安い内側ですら売れ残ってるんですから、外側が完売するなんて、有り得ないでしょう。

[1682: マンション検討中さん]

吉祥寺まで徒歩約20分…
バスは本数ありますが道が狭くて混み混み…
でも中央線沿線なら最低6000万だから買えない…
んー…悩ましいです…

[1683: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
1期1次から2次販売まで約2週間、190戸売れたのは結構すごいと思いますけど

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1682 マンション検討中さん
実際歩いてみると30分はかかる感じでした。
井の頭公園の中を突っ切ると少し早そうですが、夜は暗いと思うので吉祥寺通りルートがよいのかなと…。
吉祥寺駅利用であればバス、もしくは自転車が現実的に思いました。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 マンション検討中さん

結構すごいの根拠ってありますか？なんとなくですか？

140戸の次が50戸ですから、このペースじゃ完売はほど遠いなと思うんです。

完売せず、102戸売れ残ってるのが、現在の事実ですよ。

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん

売れ残ってる？？

[1687: 匿名さん]

常識というか知識がない人もいるので仕方ない

[1688: マンション検討中さん]

最後の棟の完成は３年後なのに売れ残りっていうんですかね？

[1689: マンション検討中さん]

デベの人に聞いたことあるんですけど、売れ残るのはもちろん失敗だけど、即完するのも値付けがミスってたってことで、怒られるみたいです。
そう考えると、ここの売れ具合は野村的にはうまくいってる感じですかね。

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション検討中さん
即完目指さないのは住友不動産。
野村は竣工前完売が基本。

[1691: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん

売れた戸数だけでは分からないでしょう。期間を含めて考えると二カ月プラス10日程度の要望書の募集期間で140戸、２次までの一週間で50戸。これをどう捉えるかは個人の主観による。

[1692: マンション検討中さん]

なんだか、売れ残っている事実を、どうにかして無かったことにしたい人が多いですね。

最後の棟の住戸はまだ販売していないし、人気あるある言われてた内側の棟が102戸売れ残っているのは、事実です。

一週間で50戸売れた言う人もいますが、そんなん販売する前から希望聞いて販売期伝えてますから、これが実力です。もし一週間で50戸売れたんなら、売れ残りの在庫が年内には無くなるはず、結果はすぐわかりますね。

[1693: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん

とりあえずブリリア三鷹の掲示板見てきて落ち着いて下さい

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん

見てきました。

あちらはポジキャンほとんどなく、荒れ放題。
こちらは、荒れそうになるとポジキャンが始まって、なんとか食い止める。

これが、野村の営業力ですね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん

売れ残りってどこを見れば分かるんですか？私にはどこを見ればいいのかわかりません。教えていただけますか

[1696: マンション検討中さん]

>>1692 マンション検討中さん
どこをみて売れ残ってると判断されてるのですか？私には分からないので教えてください

[1697: 通りがかりさん]

>>1696 マンション検討中さん

公式HPの物件概要です。
先着順に販売していますが、お見合い部屋だけでなく南向きのG棟もいれての数字だと思います。

[1698: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
見てきました。ゾッとしました。なんかこの板がホッとします。

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 通りがかりさん

それが売れ残りの根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
売れ残りを認めたくない気持ちは理解しますが、現実を受け入れましょう。その上で、どうやったら残らず売れるのか、考えてみてはいかがでしょうか。

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

売れ残りなんて竣工後に考えたらどうですか？
竣工前に売れ残りって頑張ってもね

[1702: マンコミュファンさん]

>>1700 マンション検討中さん

この人大丈夫かいな？
なぜ買い手側が売り切る算段をココで披露する必要あるの？大丈夫？

[1703: マンション検討中さん]

売れ残る残らないは今話した所で、ファンタジーの世界ですね
単なる想像での話を展開させても全く意味がない…
結果が出てからでいいんじゃないかしら？

[1704: マンション検討中さん]

竣工前の先着順販売をどうしても売れ残りにしたい人がいるようですね

[1705: マンション検討中さん]

どこをみて売れ残りじゃないと判断されてるのですか？私には分からないので教えてください。

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、なんですか？売れ残りじゃないんですか？

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん

あなたの考えでいうと世の中のマンション9割方売れ残りになってしまうのでは？

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん
それが売れ残りじゃない根拠なのですか？私は頭が悪いので、その導き方がよくわかりません。もう少し、詳しくお教え願えないでしょうか？

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん

売れ残りの定義が1人だけズレますよ？

[1709: マンコミュファンさん]

別物件からたまたま来たけど、すぐ売り切れなかったら売れ残りって極論すぎるだろ。
すごく可愛い女の子、可愛い女の子、そこに該当しなきゃほかは全員不細工なのか？

[1710: マンション検討中さん]

見ていると、売れ残っていると主張している人は、何の根拠もなく売れ残っていると言っているようですね。実際売れ残っていると言う根拠を具体的に指摘していない、指摘できないのですから。不確実なことを吹聴しないでもらいたいですね。もし、言い張るのならきちんと根拠を噛み砕いて説明してください。それができないなら、デマでしかありませんね。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1710 マンション検討中さん
投稿時間が普通じゃないね。
言ってることも支離滅裂。
場違いな事を自覚してほしい。

[1712: マンション検討中さん]

売り切れたら、完売。
すぐ売り切れたら、即日完売。
すぐ売り切れなかったら、売れ残り。

これが違うと言うのなら、
すぐ売り切れなかったら、何というのでしょう？

売れ残りじゃない根拠は、誰も説明してませんよ。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん
売り切れなかったら素直に、販売中でよいのではないでしょうか。
入居可能時期までに売れれば、売り側としては問題はないでしょう。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 匿名さん

完売の対義語が、販売中っておかしいですね。
2次が販売中だとすると、1次は完売じゃなくて販売終了ではないでしょうか？

[1715: マンコミュファンさん]

販売でもないけど、多少もマンション事業にかかわったものとして、マンションの場合売れ残りっていうのは残戸すなわち、竣工後で売りに出してかつ未契約物件のものをいうんだよ。だから該当しないでしょ？

余談だけど残戸というのは出したくないので本当に売れてない物件は竣工してるのに、販売出さなかったりする。「売れてないのではありません、売りに出してないんです」とか言うから（笑）

今回ここの場合は竣工すらしてないから売残りではないよね。

[1716: マンコミュファンさん]

1715だけど、↑今の状態なら売残りじゃなくて未契約物件があるってだけの状態だね。
未契約物件あり＝売残りにしたい人は、なんでそんなにこだわるの？万が一売残りということにしたってあなたには利益ないし、詳しくない購入者の気分を害するだけなのに。

[1717: 匿名さん]

大手デべは普通公平を期するために一定の登録期間ののち抽選という形態をとる。
一応そういう形を取りながら、申し込みの見込みのない住戸を大量に含ませることで100戸超の「先着順」を発生させるというやり方はあんまりみたことがないな。
野村ってよくやるの？

[1718: マンション検討中さん]

102戸の先着順て三鷹の杜の総戸数と同じですよね。確かにあまりないと思います。
何か作戦があるのかな？

[1719: マンション検討中さん]

>>1715 マンコミュファンさん

売れ残りにしたくない方が、こだわっているようです。根拠を出せと言われたのも、売れ残りにしたくない派の意見です。

で、売れ残りではないっていう話は、あなたの主観にすぎないので、そこまで言うなら根拠を示してください。

根拠がないなら、ただのデマで、検討者を混乱させるだけですね。

[1720: マンション検討中さん]

結論どっちでもいいかな、、購入したいと思う物件として人気があるのは嬉しいけどそれで急いで買うような金額でもないので。

売れ残ってるという印象操作でデベも別に値段下げないでしょう。販売ペースや購入者アンケートなどから考えると思いますので。

[1721: 匿名さん]

普通は、例えば1期150戸売り出して登録抽選が終わって100戸残ったら、「1期は100戸売れ残ったね」と表現するね。こういう表現は別に印象操作ではない。
デべはそう言われるのが嫌なので、なるべく完売する戸数（＝要望書が出た住戸だけ）だけ販売する。

[1722: マンション検討中さん]

多分1番最初に102戸が売れ残ってるってコメントした人の言いたかったことは、

第1期約294戸のうち

まず140戸契約完了
2次で52戸契約完了
で残りが102戸

第1期で現状は102戸が残っている。

ってことでしょ？

論点整理するとそういうことだと思いますよ。
本来の意味での売残りって意味で言ってることではないと思いますよ…

[1723: マンション検討中さん]

>>1721 匿名さん

1722ですが、
まさにおっしゃる通りだと思います。

[1724: マンション検討中さん]

デベはブリリア三鷹みたいに1期?次のような売り方は避けたかったのでは
あそこはネガすごいので

[1725: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
それを売れ残りと表現してる、こないだからずーっとしつこい売れ残りおじさんって
完売物件にしか購入意欲がわかないってことかね。
完売したかがバロメーターの人って、
未完売→売れ残り？買うに値しねーな
完売→え、完売かよ、この物件すげー魅力！買おう！え！？完売で買えない！？？

てなる残念な人ですよ？

てかもう話題変えません？この売れ残りおじさんの提示してる激しく少ない情報量に対してこんなに皆さんの貴重な時間を費やさなくても。返信がいちいちねちっこいし。

そろそろいい加減スーパー決まったかとか。
本当にマルエツなの？とか。

[1726: マンション検討中さん]

隣にも杜がいますし、北にはスミフのマンションもありますからライバルは多いでしょうよ
200戸近く他のマンションは取られたわけなので

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

まいばすけっとじゃないかな？

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
まいばすにきまったんですか！？
営業さんまいばすは無いって言ってたのに...

[1729: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

ようやく論点がまとまって書き込みも落ち着いたところに、いちいちねちっこく書き込まなくてもいいのに。

売れ残りは売れ残りだよねって結論に、納得がいかないのでしょうか。

[1730: マンション検討中さん]

結局ここも色々売れた売れたって言ってて、ブリリア三鷹と変わらんやん。

[1731: マンション検討中さん]

マイバスケットは吉祥寺や三鷹近辺ないのでマルエツとかかなあと思ってました。何にしても決まったら連絡もしくは現地で教えて欲しいですね

[1732: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
なんでや！練馬区のクソ物件ブリリアシティ三鷹は関係ないやろ！

[1733: マンション検討中さん]

売れ残りかどうかはともかくとして....
自分の所に来ている野村のお知らせメールの内容は
━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　INFORMATION
━━━━━━━━━━━━━━━━━

第1期140戸、第1期2次152戸販売済。
モデルルームオープン

なんか情報が錯綜しているようで。
この販売済はどういう意味ですか？

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 匿名さん
反応しちゃいけん??
あっちの下品な連中が喜んじゃうよ

[1735: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん
販売済み、つまり売り出し中という意味です。
なかなか苦戦しそうだね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん

販売中ではなく販売済と表現するのは、誤解を招きかねないギリギリの表現になります。

つまり、ギリギリまで攻める必要がある物件ということです。

[1737: マンション検討中さん]

そうなんですね
そんなに人気が無いならリセールや賃貸に影響出そう
やっぱりやめよう

[1738: マンション検討中さん]

そういう意味だったんですね。
ご説明ありがとうございます。

[1739: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
普通、販売済って言われたら売れたんだって思いますよね。分かりづらいなあ。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん
結局292戸は売り出しましたってだけだよね。
ブリリア三鷹と結局変わらんね。

[1741: 匿名さん]

>>1737 マンション検討中さん

下手だなあ
もうちょい論理的にならないと

[1742: マンション検討中さん]

人気が出るとそれを叩きたくなる人もいますからね。どんな商品でもそうだと思います。何を見て売れてるか売れてないかを判断するかだと思いますが、私は先日マンションギャラリーに行ってすごく賑わっている雰囲気を見て、人気で売れているマンションだと安心できました。最終的には自分が見たものと感じたこと、なによりもここに住みたいと思った自分のことを信じてこのマンションにしようと思ってます。

[1743: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
全く違いますね。
両方のMRを覗いてみましたか？
292戸ですよ。どれだけの戸数を出しているのか。毎月1戸売るのが精一杯の物件と比較している時点で、あなたのコメントの信憑性なくなりました。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
あなたのコメントもなんら根拠ないよね。

[1745: 匿名さん]

基本は同じ

向こうも1次1期は100超えて、1次2期も数十、そこからどんどん戸数が減っているだけなので、今のところ同じような傾向

[1746: マンション検討中さん]

>>1742 マンション検討中さん

ここ最近は登録期間だったこともあり、集中して来場者が増える期間です。また、今後も契約者が打合せのため何度も来場しますから、ある程度賑わうでしょう。

なぜ賑わっているように見えるのか、よく考える必要があります。

まさに、何を見て判断するかです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん
こどもかよ

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
大人なら、論理的な反証してください。できないなら、ブリリア三鷹の荒らしと変わらないわけで。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
あなたブリリアに今も出現中の、ポジ君ですね。見えちゃいました。あちらをあげてこちらを下げる。招待も見えちゃいました。もう少し気をつけた方がいいよ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1744 マンション検討中さん

1期1次→140戸完売
2次→ 50戸販売済み
※公式HP物件概要→102戸先着順販売
根拠ってこれでいいですか？

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん
良いと思いますよ！

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん

吉祥寺大人気ですね。これだけ売れるのはすごいですね。

[1753: マンション検討中さん]

>>1741 匿名さん

下手ってど言う事(笑)？
論理的な人もいれば直感的や人もいるでしょ…
全ての人があなたの様だと思わないで

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

この書き込みは、また売れ残り論争をさせたいのでしょうか。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん


割と吉祥寺に近いからって事にはなるかもしれませんが。
大人気とか、その表現方法は一般の方じゃない、本気で考えてなさそうな人に見えてしまいますね。

マンションギャラリーが駅前にあるのも吉祥寺感はかなり出てますね。

確かに自転車・徒歩でもいける範囲内ってのは良いですけどね。

とりあえず毎週末、駅から物件まで徒歩で歩いてみるとかすると現実的な距離感が掴めるようになるかもしれないと思っています。

[1756: マンション検討中さん]

いろいろ言われていますが、外側の棟の購入を考えている者です。
自分が検討中のマンションの売れ行きは気になりますよね。
102戸あった先着順販売が91戸に更新されていました。
こんな感じで順調に売れていってくれると嬉しいのですが。

[1757: マンション検討中さん]

>>1691 匿名さん

2次までの一週間で50戸とおっしゃっていましたが、結局次の一週間は11戸でしたね。このペースだと…。

あくまで、どう捉えるかは個人の主観による。でしょうか。

[1758: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

そうですね。客観的な事実以外は、すべて個人の主観による、で何ら問題ないですね。

[1759: マンション検討中さん]

他に短期間にこんなに売れてるところありますでしょうか？
やっぱり井之頭公園寄りの吉祥寺生活圏のロケーションがとっても良いのではと思います。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

ここより売れてるマンションなんて、いくらでもありますよ。

[1761: マンション検討中さん]

接道が連雀通りだけなのが、つらい。反対側も接道してコーチエントランスがあればかなり開放感あったのかなと。とはいえ、開放感あるエントランスは素敵ですよね。公開空き地にしてるのも街と溶け込んでる感じですし。後は敷地内緑地はどうなんでしょうね。少し窮屈かな。

[1762: マンション検討中さん]

>>1760 マンション検討中さん

それはそうでしょうが参考の為、具体的なマンション名をいくつか教えてくれませんか？

[1763: 匿名さん]

武蔵野市の吉祥寺駅、三鷹駅からのバス便物件が過去の相場より異様に高額だったせいで三鷹市の方が注目を浴びたせいだと思います。

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

大丈夫！安心してください。

中央線沿線で過去10年間に分譲された物件のうち、第1期140戸以上の即日完売物件でバス便物件は、ここしかありませんから。

これをどう捉えるかは、個人の主観ですね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

不動産販売の「昨日販売」って表現はどうなんですかね…非常に微妙な気がしてます。
実際はモデルルームオープンから1.2ヶ月かけてほぼ確定させてますよね。
いざ販売開始した時点では既に埋まっているという状態。それが即日とは…

[1766: マンション検討中さん]

吉祥寺の間取りについて書いてあるブログがありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/27/035432
ここの間取りはちょっと面白い。

[1767: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん
即日販売でした…

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん

モデルルームを見た印象としては、リビングの広さに対して窓が小さく、リビング全体が暗い印象がありました。

皆さんは、縦リビの部屋を、どう評価していますか？

[1769: 職人さん]

個人的意見は無しです。
隣に1部屋確保している分リビングが狭すぎます。
また、壁で仕切っているので窓が分散され解放感もありません。
アイランドがあの場所にある事で日々の掃除も大変ですし、実生活を想像したら恐ろしいです。モデルルームは生活感がありませんから。

[1770: 匿名さん]

住人版が出来てからは、完売だの売れ残りだのの不動産屋同士（もしくはそういう事が趣味の方）の争いばかりになってますねー
ある程度なら効果もあるでしょうが、ここまで酷いとポジキャンにもネガキャンにもならずただこの掲示板を見たくなくなるだけです。
そんな話どうでも良いので、建設的な話をしましょうよ。
1768さん
うちはキッチンに重きを置いているので、縦リビは良いなと思いました。家具の配置もしやすいですし。
ただ、収納の大きさも鑑みて買うなら長リビ3Lかなと思ってます。

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

縦リビはよくある間取りですが、収納・ウォールドアが気にいったので購入を考えています。
長リビも検討しましたが、やはり壁があるためリビングが暗くなる事が気になりました。
壁がウォールドアだったら明るくなって良かったのにと営業さんに言ってみたら、今後の参考にさせていただきます、と言ってました。

[1772: 通りがかりさん]

>>1771 マンション検討中さん

あの部屋ウォールにすると単純に強度足りてない

[1773: マンション検討中さん]

アイランドキッチンは壁よりも窓向いていた方が良いですね、開放感ありますので。

[1774: マンション検討中さん]

ここ買える人が羨ましいです。
子育てや教育考えるとベストチョイスな場所ですよね

世代的には検討や購入した人は30代や40代の人が多いのでしょうか？20代の自分には背伸び物件のような気がして。

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん

このロケーションは吉祥寺生活楽しめるし本当に良いですね。しかし３０代ですが５０００万以上はやはり大変そうなので、お隣のパークハウスや近隣のオーベルの中古も比較検討してます。

[1776: マンション掲示板さん]

>>1774 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
若い人もたくさんいました！

[1777: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
他の近隣中古もありなのかもしれませんね！

若い方もおられるのですね。安心しました。
ウチの旦那と将来見据えて本当に払えるのかどうか
含めて再度検討してみます。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん
今オーベル賃貸で住んでて、プラウドの購入悩んでますがオーベル住みやすいですよ。

[1779: マンション検討中さん]

なんでやねん。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

そういう人いますよ
隣から移る人
だから私はあんまり中古買いたくないですね

[1781: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん

ロケーションがなにより気に入っているので、この新築でも中古でも良いモノでしたら検討したいです。１０００万価格差あったらローンがだいじょうぶでも大きいと言えば大きいですので。

[1782: マンション検討中さん]

ファミリー層が買うなら吉祥寺であればここ一択
検討かなりしたが1番バランス取れてる

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
私もこのロケーションとても気に入ったので、この辺りにしたいと思うようになりました。高山小、三中学区なら築浅の中古でもいいなと。

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん

どうしても、学区が気になっています。

ここ一択とおっしゃっている方、学区については、どう考えていますか？

[1785: マンション検討中さん]

>>1783 マンション検討中さん

ここの一小より高山小の方が良いと思うのはやはり近いからです。車通り少ない裏道通って行けるし、パークハウスとオーベルは物件があるみたいで迷ってます。あとバスはひとつでも前の乗り場だと通勤の行きが楽かなと。

[1786: マンション検討中さん]

グランヴィラもほぼ完売なので、確かの今はここしかないが、、、外向きの価格次第かなー

[1787: マンション検討中さん]

高山エリアは落ち着いていいよね。静かだし教育上良さそう。

[1788: 通りがかり]

学区は慎重に検討すべきだと思います。小学校は六年間もありますしね。学校の授業やお友達と過ごす時間、子供たちにとってはそこが中心となるわけですからね。
私は近くに大きな団地があることと、小学校が遠いことが引っかかり、この物件は検討から外しました。
私立小学校に行かせられるならば問題なかったのですけどね。

[1789: マンション検討中さん]

三鷹ならやはり四小ですかね、低層住宅の広がる三鷹屈指の高級住宅エリアですしね。ここから四小希望できないんですかね。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん

プラウドシティのために学区を変更していますから、四小希望とか無理ですね。

学区は、諦めるしかないということでしょうか。

[1791: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さんと個人取引したいです笑

[1792: マンション検討中さん]

小学校徒歩15分、、歩けないことはないんだが。

[1793: マンション検討中さん]

学区の件 行政に要望だしてみたらどうですな？
おそらく行政側もどれくらいの子供が来るのかわからないので学区変更してますが、子供の歩く距離など色々考えて許容範囲なのか聞いてみるのは可能かと。
野村不動産とも今後連携しながら子供の数に対してどうなのかを正規に検討するフェーズが行政側に来るので、声をあげとくことも重要になってくると思います

[1794: マンション検討中さん]

私もそう思います。学力はそんなに大差はないと思いますが、通学路は遠い上に一部道が細くなるので心配です。

ついでにマンション前の横断歩道の信号設置もお願いできないものでしょうか。

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん

学区の変更は、影響する範囲がとても大きい案件ですから、再び変更するなんてことは、まずないでしょう。

距離だって、もちろん検討した上で変更してる訳で、許容範囲だから変更してるんでしょう。

[1796: マンコミュファンさん]

高山小も四小も六小も、一小と正直距離的にあんまり変わらないですよね。
私も2020年4月から小学生になる子どもがいるのですが、距離よりも学校の質が大変気になります。

今までの話を総合すると、一小とそれ以外ですと教育環境的にかなりの差が生まれるのではないかと危惧しております。実際ココに決めたら一期生になると思いますので、学区変更にチャレンジしてみたいと思っております。

あとは学区の違いの生の声を聞きたいですね。

[1797: マンション検討中さん]

よくわからないのですが歩く距離って１小と高山とかどれくらい違うのでしょうかね？

[1798: マンション検討中さん]

そんなに違うんですかね？
そもそも結局は自分の教育次第な気もしますし、プラウドに住む方は比較的その辺はしっかりしてそうなので友達関係はそこまで心配ないかなと思っているのですが。

[1799: マンション検討中さん]

現地正面玄関側からですと、高山小は徒歩８分、１小は15分くらいです。まあちょっと遠いかな程度で、そのうち慣れるんじゃないですか?

問題はむしろ中学校です。三鷹三中は徒歩６分くらいなのに、ここの住民は徒歩20分の三鷹六中です。これは中学生とはいえ、さすがに負担かなあ。

[1800: マンション検討中さん]

高山小は近年のマンション建設ラッシュで一杯みたいですね。
吉祥寺シンフォニア、オーベル吉祥寺2、シティハウス吉祥寺、シティテラス吉祥寺南と立て続けでしたから。