プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1551: 匿名さん]

プラウドシティがグレードが落ちるものだとは思いませんでした。これで十分なので、私的にはこれ以上無駄に費用がかからない方がいいです。

[1552: マンション検討中さん]

グレードが落ちるのではなく、一棟の場合はプラウド、複数棟の場合はプラウドシティではないかと思います。

[1553: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん

ですよね。規模の違いかと思います。小?中戸数で「シティ」ってなさそうですけど。
掲示板でグレードの違いを読んだこともありません。

[1554: 匿名さん]

プラウドシティ、高額物件ありますからね。グレードは下がっていないかと。

[1555: マンション検討中さん]

規模の違いだけかと思いますが、そんなところ気にする方いるんですね

[1556: マンション検討中さん]

駐車場の抽選結果出ましたよー

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん

え、駐車場の抽選。第2期以降の方ば不利ってことなんですね。。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

その期毎に枠は用意してるはずだった気がしますよ。
もしくは棟毎に。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
その期毎に設定されてますね。

[1560: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

なるほどー
ありがとうございます

[1561: マンション検討中さん]

差し支えなければ、この物件を成約された方の世帯年収を教えて頂けますか？

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん

１０００万ですがお高い気がして悩んでます。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

大丈夫だと思います！

[1564: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
不利にはなりません。
期毎に割合が均等に割り振られてます。
逆に言うと、第一期だからといって当たる確率が高い！と言うわけではないんですよー

[1565: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん

子供の教育費
老後資金
この辺りも考えないとならないですよね。
もっとも若ければ余裕があるとは思いますが、年齢によってまた違ってきますよね。

[1566: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金（将来的に上がる）、駐車場、税金。

いろいろ考えることありますよね。

[1567: マンション検討中さん]

あとは、買ってからの資産価値、どう推移すると思いますか？
オーベル・シンフォニア・パークハウスあたりは上昇してますよね。分譲時が低かった分。
プラウドシティはどうでしょうかね。
現時点では周りの物件より高額。
市況的には今は高い時期で、全体的に下落傾向に向いて行く傾向にありながら、それでも横這いに近い推移のようです。不動産関係者の話では。

高いお金払って下がったら…とは言え、ずっと住むなら関係ないんですけどね。

プラウドシティが人気なら周りの中古物件も見直されたりするとか？下落するっていう見方もあるようですが。

[1568: マンション検討中さん]

やはり高いですよね。当方は無知なもので、当初ブランドイメージからしても、6?7000万で妥当と思っていて、価格開示してもらった際に、正にサンクスプライスだと思ったのですが。。二期以降も強気の価格設定で行くつもりなのでしょうか？
三鷹の杜もおそらく同じくらいの価格設定だと思うので、ある程度は流れ込むかと思っています。
それでもまだ一定の需要はあると見込んでいると考えれば、下げないとは思いますが。
たしかに中古は下がりそうですよね。

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 マンション検討中さん

自分もプラウドシティ、普通に6000万円だと思ってました。。そういう意味ではサンクスでしたが、冷静になれば高い…

それでも人気？？なようですよね。
それはプラウドとこのエリアだから？
エリアで人気があるなら、周りの中古も価格上がらないかな？なんて思ったりするのですが。
ないですかね？

シティテラスは中古出てますがプラウドと同じくらいですね。そこから値崩れが起きてくるのか…そうなるとオーベル・シンフォニア・バークハウスはどうなるのか。難しい…

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん

6000万円台

[1571: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん
プラウド武蔵境とプラウドシティ武蔵野三鷹はほぼ同じグレードですね。

[1572: マンション検討中さん]

周り見てみればバス便でも6000万円台が普通になってますからね
中央線ならもっと奥行かないとなかなか5000万以下はないですよ
おそらくあっても徒歩圏内は無理でしょうけど

[1573: 名無しさん]

新築で吉祥寺三鷹で考えても最低は6000覚悟してましたが、5000万台で買えたので安いと思いました
中央線だとバス便でも高いですよ

[1574: 名無しさん]

三鷹の杜もプラウドより高めですよね

[1575: マンション検討中さん]

ある意味、今は高騰してる側面もあるんですかね
資材高なのか。

シンフォニアの分譲時は1Fですが、
確か3900とか4000ちょいですね。
築5.6年？

[1576: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん
プラウド武蔵境は所有権、プラウドシティ武蔵野三鷹は借地権で、全くグレードが違います。
違うから、マンション名を使い分けるんですよ。

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
定期借地権のプラウド国分寺本町もありますから関係無いでしょう。

[1578: マンション検討中さん]

パース見るとやっぱり東西向き棟はなかなかの窮屈感ですね。さらに横の南向き棟とでコの字の圧が、、カーテン開けけると、南向き棟の廊下歩いてる人からも部屋の中が見えるのは気になるかな。専用庭もあまりプライベート感はなさそうですね。後、戸境は高さ上までないペラボーなんですね。周辺の新築時価格よりぐっと上げてる分仕様は頑張って欲しかったな。

[1579: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん

新築は住んだら１５%ぐらい下がると知り合いの不動産屋が言ってましたがほんとでしょうか？

[1580: マンション検討中さん]

>>1579 マンション検討中さん
本当ではありません。
上がるか下がるかは、沿線や物件、購入した時期にもよります。
今住んでいるマンションは、中央線徒歩圏内・大規模物件・築10年以上になりますが、中古でも購入時と同価格かそれ以上で取引されていますよ。

[1581: マンション検討中さん]

>>1578 マンション検討中さん

ペラボーはテンション下がりますね…
BCは自分も同じく詰め込み圧を感じましたね。8階建な分、より強く感じます。
元住吉は5階建てくらいですよね。
同じ子の字型として見ると見誤ると思います。
確かにG棟廊下からBCの部屋見えますね。
G棟側のBC棟の部屋は売れ残るんじゃないかと思ってしまいます。

[1582: マンション検討中さん]

ベランダで子供プールやってもいいんですかね？
ただ、この物件はバルコニー・テラスにシンク無いですね。

[1583: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
グレードというよりも、商品のコンセプト、設計思想が違うのではないでしょうか。

[1584: 匿名さん]

>>1581 マンション検討中さん
売れ残れば値段が下がって買う人が出てくるから問題はないですね。

[1585: 通りがかりさん]

マンションの価値を見るのに、いろいろな主観的な物差しがあって面白いなと感じています。マンションギャラリーオープンからわずか3カ月で140戸売れたという物差しから見ると、売り側としては、第一幕は先ずは大成功なのでしょうね。

[1586: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん

売れなければ当然値下げでしょうね。
それを見込んでの部屋の狭さと低価格設定。
そうまでして、あのコの字型とした商品設計。
いたしかた無いとは言え、商品としてどうなのかなと感じてしまいます。
価格抑えて買いたい人向けのラインナップにはなるのかもしれませんが。
こういうマンション内で想定されるヒエラルキーは避けられないんでしょうかね。商品設計という観点からでも。

[1587: マンション検討中さん]

>>1577 匿名さん

所有権か借地権かというだけではなく、それを含めたグレードってことです。

シティは大規模・複数棟と思い込んでいる方も多いようですが、プラウド駒込がなぜシティではないのか、ってことです。

昔は、野村不動産×長谷工の物件にシティを使っていましたが、今は長谷工物件があまりに多くなってしまったため、長谷工でもシティを使わないものも出てきています。

念のため説明すると、昔の長谷工は直床で格安マンションの代名詞だったことから、シティにはそういうイメージが付いているのでしょう。

[1588: マンション検討中さん]

私はぺラボーとぎゅうぎゅう詰めこみ感に納得できず、中古を買うことにしました。

6000万以上払うマンションには、ゆとりと高級感が欲しいから。あと子供の通学範囲が遠いのもマイナス。

現地も視察しましたが、連雀通りは狭く、周辺に日産カーディーラーの店と設備、古びた病院や建物等が並び、混沌としている感じす。

もっと素敵な環境のマンションは世の中にたくさんありますよ。

[1589: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティの違いについて、確証のある根拠をご存知の方に説明していただきたいです。今のかんじだと憶測なのかな、と。

[1590: 匿名さん]

>>1582 マンション検討中さん
ここでベランダプールやったら響き渡るだろうなあ。特にBCの棟。

[1591: マンション検討中さん]

住まいづくりから暮らしづくりへ。
街そのものの価値を変えるプラウドシティの開発思想。

プラウドシティはその規模感ゆえに、住まう方の暮らしや、街そのものの価値を変えるパワーを秘めています。自宅を出てから目に触れる緑、水景、外観デザイン。今までの暮らしになかったものが、創造されていきます。
そのため、中小規模のマンションや戸建ての経験を生かしながらも、住まう方の暮らしを美しくデザインする気持ちで臨んでいます。
住まいづくりから暮らしづくりへ。「世界一の時間」を、ダイナミックなスケールで叶える。それが「プラウドシティ」です。

[1592: マンション検討中さん]

グレードとか、放っといて、自分の目で見たモノ信じれば良くない？

[1593: 匿名さん]

>>1587 マンション検討中さん
プラウド駒込は2005年だからプラウドシティブランドがなかっただけでは？

[1594: 匿名さん]

モデルルームで野村の人から聞くのが一番確実かな。

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん

プラウド駒込より前に、プラウドシティ柏やプラウドシティ梅島など、シティブランドは存在しており、それらは長谷工が建てています。

プラウド駒込は、もちろん長谷工ではなく、竹中工務店でした。

誰かとの話の中で、プラウドって言ってたのにプラウドシティだったら、なんだシティかって思うし、吉祥寺に住んでるって言ってたのに、なんだバス便かって思ったり。

人それぞれですが、私はそういうの気になるなって話です。

[1596: 匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りは三井住友建設

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
なので、借地権とか建設会社とか、ピンポイントじゃなくて、トータルでって話ね。

[1598: マンション掲示板さん]

>>1542 匿名さん
そういう理由で大規模に住みたいんですね

納得しました。

[1599: 匿名さん]

>>1597 マンション検討中さん
ですね、名前よりトータルで見るのが大事です。

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん
そうですね、名前はシティだけど、ネガには蓋をして、シティなんて気にしないようにしましょう！

[1601: マンション検討中さん]

全く気にしないんですが…
設備仕様、環境、、
とても気に入っております。

[1602: マンション検討中さん]

>>1585 通りがかりさん
やっぱり吉祥寺ってすごい人気なんですね、このロケーションは吉祥寺生活圏で公園も満喫できますし。

[1603: 通りがかりさん]

あのエントランスから自宅に帰る日が待ち遠しい。自分の中では、これといってマイナス要素がなかったのですんなり決まりました。

契約者向けのイベント等々も沢山企画されているようなのでそちらもとても楽しみです！

[1604: 名無しさん]

>>1588 マンション検討さん

そんなに高級感欲しいなら中古じゃなくて吉祥寺北買えば良かったのに

[1605: 名無しさん]

今どき140売れるなんてありえない
間違いなく人気マンションだと思いました

[1606: マンション検討中さん]

外側の値段って出ました？
一次契約者ですけど気になってます

[1607: マンション検討中さん]

ここで批判している人は、何の意味があるのでしょうか？ 物件に魅力を感じないのなら、掲示板を見る必要も無いですよね。到底時間の無駄としか思えず、理解できません。
私なりに理由を考えてみたのですが、
説① 本当はすごい買いたいけど、買えないから悔しくて憂さ晴らしをしている。
説②他社の営業が評判を下げるために書いている。
説③暇人で性格が悪く、他の人の反応を楽しむ愉快犯。
是非お考えをお聞かせ頂ければと存じます。
宜しくお願い申し上げます。

[1608: マンション検討中さん]

一期二次の申込み、抽選って今日ですよね。どうだったのか気になります。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
批判って、具体的にどういうことでしょうか？
検討材料としてデメリットの部分も知っておきたいので、節度のある批判は、むしろウエルカムです。

[1610: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん
批判というのはどの点を指しておられますでしょうか？
購入検討をする上でメリット・デメリットを上げて他者の方々と意見交換して議論することは意義があることと考えます。

[1611: 匿名さん]

>>1603 通りがかりさん
同意見です。とても待ち遠しい...！イベントも魅力的でしたがまだ1年もあるのですね汗
ひとまずはヒマラヤスギのライトアップ見に行こうかなと思ってます。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん

楽しみですね！！
本当に待ち遠しいです?

[1613: マンション検討中さん]

住民版っていつからできるのかな？
待っていたら作られるもの？

[1614: マンコミュファンさん]

ブリリアシティのあの鉄火場みたいなレスの応酬がうらやましい??

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンコミュファンさん
まあ、あちらの物件はツッコミどころ満載ですから。初期の相撲ネタのくだりが楽しかった

[1616: マンション検討中さん]

牟礼の地域はまだこれから値段上がるんですかね？
坪単価で考えると周りより2割くらいら高いイメージがあるので!
他の所より高級感あるのはわかるんですけどね！

[1617: 匿名さん]

とりあえず、このマンションの70年後を語りましょうか♪

[1618: マンション検討者さん]

スラム化？

[1619: マンコミュファンさん]

やっぱりみんなブリリアも気にしてるんですねw
自分だけじゃなくてよかった。

[1620: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん

牟礼よりも、このマンションの所在地でもある下連雀の方が期待できると思いますよ。牟礼の値上がりは元々が安過ぎたということだと思います。ここ4・5年で大分変わりましたからね。

[1621: マンション検討中さん]

先着102戸と表示されてるってことは、200戸近くは売れたって事かな？

[1622: マンション検討中さん]

プラウドほんと勢いありますよね
ライバル物件がいないのもあるかも知れないですが

[1623: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん
2次の数字ですか？
どこに記載されてるんでしょうか？

[1624: 通りがかりさん]

>>1622 マンション検討中さん
残りの棟も坪単価260万程度を維持しないと失速するのではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

>1623
公式の物件概要です
２次は終わりました
これからは無抽選の先着順販売です

[1626: マンション検討中]

ありがとうございます！
物件概要、拝見しました。

この102戸っていうのは、
あくまでもBCG棟の残り物件を指しているんでしょうかね。

当方は外側物件、ADEFHI棟を検討しているので、このエリアの販売時期が
気になります。物件概要に記載されてくるのかな。。

[1627: 匿名さん]

噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に140戸完売は事実。

大半の来場者、契約申込者は掲示板のネガキャンは響かず、売れているということ。

詰め込みでもバス便物件でも多くの人が良いと思える物件なのは確かです。

[1628: 通りがかりさん]

部分的に難があっても、総合点が高いということでしょうね。

[1629: マンション検討中さん]

1期1次140戸即日完売して、すぐ2次50戸売れたみたいですね！

102戸先着順なんて、確実に売れていく自信があるという事でしょうか？

[1630: 匿名さん]

三鷹吉祥寺物件ではプラウドが全部持って行っちゃいましたね

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん

それ凄いですね…
この短い期間にそんなに
あんまり売れてなかった2LDKが売れたのか気になりますね

[1632: マンション検討中さん]

最新の価格表って、アプリじゃ見れないですよね？気になります。

[1633: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん

確かにここ4、5年でずいぶん高くなりました。吉祥寺公園生活圏でロケーション良いので目が向けられた感じでしょうかね。

[1634: マンション検討中さん]

噂、予想、感想は主観。根拠に乏しい。裏腹に102戸売れ残ったのは事実。

大半の来場者、契約申込者は掲示板のポジキャンは響かず、売れ残ったということ。

詰め込みやバス便物件は多くの人が微妙と思った物件なのは確かです。

とも言える。なぜみんなそんなにポジティブなのか、逆に不思議に思える。

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 マンション検討中さん
公式ホームページの統計見るとあまり説得力ないですね。

[1636: マンション検討中さん]

>>1634 マンション検討中さん

こう言うネガキャンに左右されず購入出来る人が、真のオーナーになりますね?

[1637: マンション検討中さん]

>>1634 マンション検討中さん

一次であれだけ売り切ったらバケモノですよ笑

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 マンション検討中さん


こう言うポジキャンに左右されず購入出来る人が、真のオーナーではないでしょうか？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん

どっちでもいいです
いちいち反応する人はここは買えないと言う事なだけ

[1640: マンション掲示板さん]

何はともあれ
人気物件に間違いないですね！
とても素敵な物件だと私自身は思います。

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん

どっちでもいいと言いながら反応し、ましてや煽るような書き込みはやめましょう。

[1642: マンション検討中さん]

102戸も売れ残ってるのに、人気だのバケモノだの、ちょっとやり過ぎじゃないでしょうか。

[1643: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん

言ってるのは購入者か人気物件と思わせたい野村の営業ですよね。恐らく前者だと思いますが、住人版もできたことだし、そろそろそちらに移動されるのではないでしょうか。

[1644: マンション検討中さん]

ここは場所も実際便利な吉祥寺圏だし緑の多い公園も近く子育てにも最適な環境です。
大手で確かに値段割高ですが普通そうですし、後々安心と思っております、ローン組める値段合わないなら近くの大手の中古でも良いので探そうかなと。

[1645: マンション検討中さん]

野村のプランニングがハマりましたね。ざっくり平米80万だとすると73平米が76平米になるだけで、240万の増。総額で6,000万超。ボリュームゾーンを6,000万以下に抑えたのが即完に繋がったんでしょうね。

[1646: マンション検討中さん]

>>1645 マンション検討中さん
先着順で販売中なので、即完してないですよ？

[1647: マンション検討中さん]

一期の二次は抽選になってるのでしょうか？先着？
一期が即買したということで、予定価格が上がったりとかしてますか？

[1648: マンション検討中さん]

>>1642 マンション検討中さん
最初から2次50戸にしておけば102戸売れ残ってるなんて言われなかったのに、なぜ152戸にしたのか疑問です

[1649: マンション検討中さん]

あ、102戸は売れ残ったのではなく、未販売だったんですね。

[1650: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん

販売期に関係なく（要は年内の供給はこれで終了）、希望者いたら直ぐに先着販売できるからではないですか？残りの102戸も年内中の目処が何となくついているのだと思います。
年明けからは、また心機一転2期を大々的に立ち上げるのではないでしょうか。