プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 マンション検討中さん

逆じゃないの？(笑)

[1452: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺で売れ残ってるマンション結構ありますよね

[1453: 名無しさん]

学区について
当マンションの新築に伴い、下連雀5丁目全体が2020年度より高山・3中学区→1小・6中学区に変更になります。
が、実情としてはもともと下連雀5丁目は学区の端で高山へは遠いし通学路も危なくて心配、と、4小に変更願を出して入学している家庭も少なくないです。
マンション内の子供は皆4小へ行っているのでうちも…という感じの周辺マンションもあります。
4小はクラス数も少なく生徒数がどちらかというと減少傾向のため、特に過密な高山小からの指定校変更はわりとすんなり受理されているようです。
(指定校と、指定校変更について詳しくは市のホームページなどに載っています)
まあ、学区変更は当マンション建設に伴う措置なので、当事者の当マンションの児童の指定校変更が認められるかはわかりませんが。

[1454: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん

確かにいまがピークかもしれませんね。オーベルやシンフォニアの騰落率はかなり上昇したようですが、ここは期待できないでしょうね。

[1455: マンション検討中さん]

>>1453 名無しさん

変更理由は、どのように書いているんですか？さすがに、遠くて危ないという誰にでも当てはまる理由では、ダメですよね？

[1456: 匿名さん]

このマンション住民の学区が遠い６小に指定された意味を考えた方が良いと思います。近いから高山や４小に行きたいなんて、まず認められないでしょうね。

お子さんの通学はお気の毒にという感じです。三鷹は道路事情も車のマナーもあまりよくありませんので。

[1457: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん

でしょw 後は下がる一方だ…

[1458: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん
オーベル2の中古がでてますが、そんなに値段上がってますか？

[1459: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
三鷹は車のマナーが良くない、というのは間違えですね。道路事情は武蔵野市などには劣りますが、車のマナーは良い方で、練馬区、杉並区の方が圧倒的に悪い印象があります。

[1460: マンション検討中さん]

三鷹吉祥寺付近ならここか三鷹の杜が良かったです

[1461: マンション掲示板さん]

>>1458 マンション検討中

たしかに出てますね。値段はそんなに上げってないのではと思いました。
比較検討でシンフォニアとパークハウスも出るといいのですが。

[1462: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

上がってますよ。10%以上アップしてると思います。イオシスやアデニウムも軒並みアップしてますよ。

[1463: マンション検討中さん]

シティテラス吉祥寺南は新築時とほぼ同じですよ。

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん

それはそうですよね。販売当時から群を抜いて高かったですから。同じでも売るの難しいくらいではないですか。

[1465: マンション検討中さん]

シンフォニアからプラウドに移る方もいるらしいですよ

[1466: マンション検討中さん]

2週間ぐらいの間で1期140戸、1期2次152戸って本当でしょうか？
本当だったら、ここはすごい人気マンションて事ですか？

[1467: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん

では近々シンフォニアが売りに出るかもしれませんね。それはそれで楽しみです。

[1468: マンション掲示板さん]

>>1466 マンション検討中さん

やっぱり吉祥寺と井の頭公園生活のロケーションの強みでしょうかね？

[1469: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

周り見ると中古でもさほど値落ちしてないので同じぐらいの値段だと思いますよ…

[1470: 匿名さん]

>>1468 マンション掲示板さん

吉祥寺北が高過ぎた分ここが安くみえ、さらに中古でも安くないので人気出たのでしょう。

[1471: 匿名さん]

>>1470 匿名さん

吉祥寺北？シティテラス吉祥寺南のことですか？

[1472: マンション検討中さん]

>>1471匿名さん
吉祥寺北グランビラのことですかね？

[1473: マンション掲示板さん]

>>1469 マンション検討中さん

中古でしたら800万ぐらい安いと検討したいです、車購入や教育費考えますと。。。

[1474: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん

140戸と152戸の間に、1次の売れ残りが重複しているので、販売戸数は慎重に考える必要があります。

売れ残りが何戸かは知らないけど、即日完売していないことは確かです。

[1475: 名無しさん]

一次の売れ残りっていってもいいところほぼ無いじゃないですか

[1476: マンション検討中さん]

いい部屋から売れてくのは当然ですよね
だからこそ一次で140戸も埋まったのです

[1477: マンション検討中さん]

ここがこんなに売れるんだったら、三鷹の杜は即完売になりますか？

[1478: マンション検討中さん]

>>1476 マンション検討中さん
1次で140戸埋まってたら、即完売出ますよ。
埋まってないのを埋まったと言うのは・・・

[1479: 名無しさん]

>>1455 マンション検討中さん
当事者ではないのでなんと書いているのかまでは存じ上げませんが、同じマンションで皆認められているそうなので(世帯数はそこまで多くないと思いますが)、何か特別な理由をこじつけているわけではなく、正直に相談してるんじゃないんでしょうか。
最近の市役所は柔軟ですし、高山小からの流出は市としても内心大歓迎なんだと思います。
なので、同じ指定校変更でも、他から高山へはなかなか認められないでしょうね。

[1480: 名無しさん]

>>1456 匿名さん
6小じゃなくて1小ですよ。
6中と混ざってますかね。

[1481: マンション検討中さん]

>>1479 名無しさん
この物件という意味では、1小な訳ですから、学区変更は難しそうですね。

[1482: マンション検討中さん]

みなさんは、カーテンあけれないお見合いかつ日照時間短い部屋にどんな魅力を感じてます？
私は外向き希望なのですが、不思議なのです。どうメリットを見出しているか検討の参考にさせていただけませんでしょうか。

[1483: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1484: マンション検討中さん]

お見合いの部屋も高層階なら気にならないと思いますよ！
あと外側は敷地外の建物が結構あって特別内側より良いとは思わないんですが逆にいかがですか？

[1485: マンション掲示板さん]

できれば目線抜けてて空が見える部屋が開放感あって理想です。

[1486: マンション検討中さん]

確かこのマンションにはそこまで抜け感のある部屋は無いと思いますよ。
一番南側の棟は高圧線があります。

[1487: マンション掲示板さん]

>>1486 マンション検討中さん

お見合いでも近い距離でなかったらまだ良いかなと思いますが同じ敷地だとやっぱりきびしそうです

[1488: マンション検討中さん]

都内に住んでいて、カーテンをいつも開けられるような物件って意外と少ない。住み始めた後に10メートル以内の至近距離で他のマンションが建てられたケースもたくさんある。東西向きの部屋は後発的にベランダ見合いとなることは多いです。そうであるならば、お見合いとはいえ初めから30メートル程度の距離が確保された状態の方がいいかなと。価格との兼ね合いで。まあ、この距離の感じ方は人それぞれで微妙だとは思いますが。片側3車線の道路を挟んで対面するぐらいかな。

[1489: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

この物件に限らず、他の物件を検討するにしても、近くないとか、敷地内とかではなく、何メートルとかの客観的な数値で検討する必要があるのではないでしょうか？

[1490: 通りがかりさん]

表参道の道路幅員は36.5mです。
片側の歩道を引くと、ほぼ30mになります。
気になる方は、都内で30m以上の道路をピックアップするとよいかもしれませんね。

[1491: 匿名さん]

>>1487 マンション掲示板さん
きびしいから何なのですか？
嫌なら買わなければいいだけの話です。
1485の人も、そういう物件を探せばいいじゃないですか。あなた方の理想は情報としてなんら魅力がないのでここでわざわざ言わなくて結構です

[1492: マンション検討中さん]

この物件買える人は他人の部屋覗くほど暇じゃないですよw
ニートなんていないでしょう

[1493: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

きびしいとおっしゃいますが、お見合い部屋もうすぐ無くなりそうですよ!
気にしない人が多くいるという事です。

[1494: 匿名さん]

1-2分歩けば吉祥寺通り。私的にはほぼほぼ吉祥寺です。その立地で中の共用施設の充実。それでこの価格。かなりお得と感じました。外ばかり見て暮らすわけではないので。
住居のお金を節約できれば他の部分で生活に豊かさが出てくるので十分メリットを感じましたよ！
価値観の問題でしょうね。

[1495: マンション検討中さん]

建ぺい率60パーセント、容積率200パーセント。
詰め込んだと言われている割には、そんなに酷い数値でもないですね。

[1496: マンション検討中さん]

所有権だしここ安いよ、周りの物件みたらすごいわかる
三鷹の杜がどう価格ぐらいらしいけど、大規模マンションの方が後々いいかな

[1497: 匿名さん]

竣工前に売りきれるかな？

[1498: マンション検討中さん]

さすがに600強あるので完売は無理だと思います

[1499: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

そう思ってる人が買うのでしょうね。

[1500: マンション検討中さん]

>>1487 マンション掲示板さん

東京などの都心部でカーテン全開で暮らせる土地なんてどれくらいあるのかしら？
もしかして地方から都内に引っ越しをご検討の方でしょうか？
地方と違い人口密度も高いので、お考えのロケーションでは物件が見つからないかもしれませんよ

[1501: マンション掲示板さん]

ロケーションがとにかくとても良いと思います

[1502: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん

ここは都心部ではなく、市部のバス便物件です。また、あくまで一意見としての書き込みな訳で、そこまで目くじらたてて否定することもないかと。
前建てはないに越したことはありませんし、何十世帯がその前建てに暮らしてるのですから、気になるという意見があるのも当然かと思います。ただでさえ日照時間の短い東と西向きですから、できればカーテン開けて暮らしたいですよね。

[1503: マンション掲示板さん]

前建てない部屋２期で出ますか？

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん
ですからその一意見がこの場では望まれてないのです。日当たりや景観などは条件として大切なポイントであると多くの方は思っています。ただ、それよりも違うメリットをこの物件に見つけ、購入を検討しているのです。
言われなくても分かりきったことや、タラレバをわざわざ書かないでほしいのです。優しい方が、反応してくれているのです。意見を肯定して欲しいなら、近くの友人とお話しください。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

望まれていない、わかりきっているというのはあなた個人の意見ですよね。ここは公の掲示板であって、あなたのためのないしはあなたを含めた一部の方のための掲示板ではありませんよ。あなたが望まないなら、あなたが見なければいいだけ、と言われてしまいますよ。

[1506: 匿名さん]

1502さんではないのですが、
前建て・お見合いが気になることを書くなと力説するのが不思議です。
契約者が増えてくるとネガを制する気持も分からなくはないですけども。まあそういうことですね。
当方は、単純に、素直に、前建て・お見合いは気になります。そして都内でカーテン開けて暮らしています。

[1507: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
いいえ。他のコメントよりも多くの反応があって、その内容がコメントに対して否定的であったから です。むしろ自分は第三者です。「そんなに目くじらたてることないのに」と否定的な意見が多いことを1502も認めているではないですか。このやり取りが1番無駄なのでもうやめます。

[1508: 匿名さん]

仮に都内でカーテン全開で暮らせる土地が少数であっても、お見合いが嫌と思うのは自由です

[1509: 匿名さん]

やり取りは無駄ですね

[1510: マンション検討中さん]

意見はいろいろあってよいと思います。
プラウドシティ元住吉も同じように中庭向きベランダ見合いの物件ですが、あちらのスレはここまで荒れてませんでしたよ。大人になりましょう。

[1511: マンション検討中さん]

>>1504 匿名さん
その意見はあなたしか言ってないように見えますけどね

[1512: マンション検討中さん]

暇なので、B棟・C棟・G棟の合計を計算してみたら、１期140戸、１期2次152戸の合計と同じ292戸でした。
という事は、来週には3棟完売するかもしれませんね！

[1513: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん

もうやめときましょー！
ああ言えばこう言うネガティブな方を相手していると疲れるだけで、おっしゃる通り時間の無駄ですw
言いたい人には言わせてあげましょー！

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん
そもそも1次で即日完売していませんので、来週に完売なんて有り得ないでしょう。売れてる雰囲気出したいのはわかりますが、冷静になりましょう。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん

1次完売してないにしても、かなり売れたと思いますよ。それに希望者が多いから、すぐに2次販売になったと思うのですが

[1516: マンション検討中さん]

確かにギャラリーに行くといつも賑わってますよね！

[1517: マンション検討中さん]

>>1515 マンション検討中さん

1期即日完売、来場者数641人（夫婦子供など含む）・申し込み150件・最高2倍、平均1.07倍・平均年齢38.8・家族人数平均2.9・購入者層は会社員75%・公務員8.7%・会社役員オーナーなど4%・残りその他。2次希望者も販売個数以上いる、また抽選になる可能性高い。

[1518: 匿名さん]

>>1517 マンション検討中さん

情報のソースは何ですか？

[1519: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
何でこんなに詳しく数字がわかるの出すか？１日に契約しますけど、そんな話や人数どこからも仕入れられませんでした。

[1520: マンション検討中さん]

一期二次販売のホームページみると、68.36平米で48733099万～
とあるのですが、一次の時には無い平米数の部屋が出てきています。どう言うことなのでしょうか？部屋が広くなって安くなっているように見受けられるのですが。一次契約者は何か損したような気がするのですが？どのように解釈したらよいのでしょうか

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん

66.36では？

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん
それならわかるのですが、ホームページには、68.36とあります。

[1523: マンション掲示板さん]

>>1518 匿名さん

もうマスコミ向けにプレス発表されてるよ。

[1524: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要には66.36平米になっていますよ

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん
すみません、第一期二次登録受け付け
１２月２日、とある公式ホームページは68.36とあったので不思議に思ってました。

[1526: 匿名さん]

ここの修繕積立金はどのくらいの頻度で見直しをして、当初の何倍まで跳ね上がる予定ですか？

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1526 匿名さん
真面目に情報が欲しいならモデルルーム行けば？

[1528: マンション掲示板さん]

>>1517 マンション検討中さん

やっぱり生活環境も子育てに良いしロケーションが素晴らしいのでしょうね。

[1529: 通りがかりさん]

>>1518 匿名さん

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018112901512.pdf

すごい売れ行きですね。
認可保育所、学童も併設、隣接してサ高住もあるとなると、子育て世代、介護世代と人気が出るのもわかります。

[1530: マンション検討中さん]

この勢いで、1期2次も即日完売ですね！

[1531: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん

すごいマンションですね
やはり安さが一番の強みなのかな

[1532: 検討板ユーザーさん]

売れ過ぎですね
一次で決めて良かったです

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
売れているのは、安かろう・悪かろうじゃないからです！

[1534: 匿名さん]

価格に根拠がないという訳はないでしょ。
で、安いと書く人がいるんだけども、バス便にしては高く感じる。もちろん中央線徒歩物件に比べたら安い。

[1535: マンション検討中さん]

売れてるのはそれなりの理由があるわけで
トータルバランスですよ

[1536: マンション掲示板さん]

>>1531 マンション検討中さん

７０平米で５５００万前後は冷静にローンとか考えてると普通の人にとっては大変な高額です。

[1537: 匿名さん]

>>1536 マンション掲示板さん

まあそうですね。同エリアで4年前と比べると1000万ほど高いですね。それでも安いと感じる人が多いのには、正直、驚きました。

[1538: マンション検討中さん]

ですね。冷静になると高額だと思います。あとはその価値をどこに置き換えるかなんですよね。。
●ポジ
・プラウドブランド
・新築・最新設備
・公園近い
・カフェ・スーパー併設
・庭園・植栽
・立地 とは言え駅までは遠い
●ネガ
・ゲストルーム他スペースはこの大所帯だと簡単には使えないと思うのです。学習スペースは魅力的ですが。
・広い分、外に出るまでそれなりに時間を要する
・朝のバスはそれなりに混むと思ってます。雨だとかなりキツイ。個人的には歩く。
・ゴミ捨て場遠い エレベーターあればすぐですかね？
・日当たりのいい部屋が少ない
・固定資産税どれくらい？
・外側物件も外部の建物とかなり近い
・玄関側が暗い部屋が多い

最終的には金額のところですが。欲しい部屋は売れてしまっているし、残りの部屋からこの金額で妥協できるのか。
皆さんはご自分で思うデメリットをどう消化してますか？

[1539: 匿名さん]

・立地 とは言え駅までは遠い　　は、ネガに入る方ですかね？
・いい立地とは言え駅までは遠い　　ってことですか。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 匿名さん

そうですね。そんな感じです。

全体的には立地はポジ
吉祥寺エリアだし公園近いし。
（でも駅までは遠いよね）

[1541: マンション検討中さん]

近くの住人で住み替え検討です。
ここの場所は遠いけど便利な吉祥寺生活が楽しめてます。
だいぶ高くなりローンは組めるけど大変かもです。

[1542: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
スタディルームが混雑していたら、ラウンジがあるかな？奥さんから逃れて読書か音楽鑑賞ができるところも欲しいですね。

[1543: マンション検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
プラウドブランドをポジと捉えているようですが、私にとって、シティはネガです。自分のマンションがシティかと思うと、なんとも言えない気持ちになります。

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 匿名さん

1538です。
どの程度混雑するかは、未知数ではありますよね。1戸2.5人換算でも約1700人。どうなりますかね。ただ、息抜きに行ける場所がマンション内にあるのはいいですよね。中庭のベンチもありますね。

[1545: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん

1538です。
確かにちょっとシティは気にはなってました。それでもプラウドであることは一般的にはブランド力はあるのかなと。
普通のプラウド、プラウドタワーの方が上ではありますよね…東雲のシティいい感じの中庭で、日当たりも良い配置ですよね。

[1546: マンション検討中さん]

モデルルーム大盛況ですね
さすがだと思いました

[1547: マンション検討中さん]

駐車場はいつ教えて頂けるんでしょうか。

[1548: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
シティがネガの理由って何ですか？

[1549: 匿名さん]

大規模・共用施設ありだったりすると、プラウドがプラウドシティになるのだと思っていました。戸数や規模以外に違いってあるんですか。

[1550: マンション検討中さん]

野村不動産は、グレード別にマンション名を使い分けています。

プラウド>プラウドシティ>オハナ

という具合でしょうか。

プラウドシティは、プラウドと比較してマンションのグレードが落ちるので、そこがネガということです。

気にしない人は気にしないし、気にする人は気にする問題ですね。