プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1338: 匿名さん]

>>1329
あれは損害保険商品。稀にしか発生しないが発生すると負担が大きく多大な影響を与えるリスクを、保険会社に手数料を支払ってヘッジする商品。損得はない（手数料の分は損）。ディスポーザの故障で生活が破綻するリスクがある人は必ず入るべき。

[1339: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん

あれ故障したら高いらしいですよ。数万は覚悟ですね。
ディスポーザーだけでなく床暖房等も保障に入ってるので私は入ります。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん
http://www.js-ssi.co.jp/products/index.htm
ここの保険に入ると、同じ金額で20年分以上適用されるみたいです。

[1341: マンコミュファンさん]

>>1334 マンション検討中さん

一般的な話で恐縮です。
売主側の当初計画では逓増させるケースが殆どです。
売主からしてみれば、目に優しい価格で契約伸ばし、後は頑張って出世してね！&管理組合で何とかしてね、という世界。
そして、いざ管理組合で値上げ決議通そうとしても一定の反発が想定されるので、管理組合が発足したらまずは最初から定額にする決議を通すケースもあるようです。

[1342: 匿名さん]

バス定期券の割引は電車程大きくないのでＰＡＳＭＯ割引で十分ですよ。

[1343: 匿名さん]

故障時などに無理なく支払える体力があるのなら、わざわざ保険に入る必要はないということ。例えば、任意の自動車保険でさえ、超大手企業は入らないこともある。億円単位の人身事故が起きても支払える体力があるから。

[1344: 匿名さん]

>1342
いま住んでいる分譲マンションがそうでした。極端な当初割安型でなかなか値上げしないタイプ。　その代りに大規模修繕時期の１２年目、２４年目に修繕一時金を５０万円以上も支払う計画でした。
すぐに管理組合で再計算をして一時金廃止と当初から高額化して大幅値上げも３年毎にして最初の大規模修繕には定額化させました。

[1345: eマンションさん]

>>1342 匿名さん
やはりそうですか？！
私もバス特の割引の方がお得と感じていました。定期を持たない方がバスの選択肢が広がるので私は今もバス便ですが定期無しです。天気が良い日は自転車を使ったりもしたいので^ ^

[1346: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん

数万で済むなら、多額の保険金を払わない方がいいと思いますが。
ディスポーザーの故障年数の実際を調べてみると、だいたい10年以上後という結果がでているようです。
あと、まるごと出してもらえる訳ではなくて実費も発生します。
保険は普通、会社が儲ける仕組のもの。10年以内に使用する可能性が低いなら入りません。

[1347: 匿名さん]

1346の調査結果は、ディスポーザーでなく給湯器の間違いでした。
ディススポーザーは壊れてほっといても生活できなくはない。給湯器は困りますからね。判断は給湯器がどうなるかで考えました。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
床暖房も対象に入っていますが、ガス会社の保障が月々数百円であった気がします。そういうのが、プラウドにはないのでしょうか？あるならネクストパス10は要りませんよね？

[1349: マンション検討中さん]

ネクストパスはどれくらいの割合で入るんだろ
あとカードは皆さんやらないですよね？

[1350: 匿名さん]

東京ガスなら
ＴＥＳメンテナンスサービス契約制度. 保証期間満了後から設置１５年目まで、
有償でご契約いただける修理・点検制度。
マンションに約３０年住んでいますが給湯器が壊れたのは１５年を過ぎてから２年毎位に頻発しました。東京ガスによると現在販売中のクラスだと平均的な交換寿命は１８年と回答がありました。

[1351: マンション検討中さん]

住所が武蔵野市だったら最高でしたねここ

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンション検討中さん

武蔵野市ならもっと高値でしょ

[1353: マンション検討中さん]

アドレス気にしますね。武蔵野市、練馬区、杉並区より、三鷹は劣ります。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん

まあ、西東京市よりはいい印象

[1355: 匿名]

>>1353 マンション検討中さん
何をもって劣ると言っているのか。
住所で見栄を張りたいならどんぐりの背比べしてないでどうぞ港区へ...
住所が三鷹市？妥協点ですらなかったな。

[1356: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん

練馬区とか絶対嫌だったので吉祥寺の北はやめましたよ

[1357: マンション検討中さん]

ここ、天井が255以上の部屋はないのでしょうか？モデルルームは多少圧迫感がありました。

[1358: eマンションさん]

>>1335 マンション検討中さん
そう。今のところマルエツで進んでいるみたいです。閉店時間は22時以降なのでまぁいいかなと。

[1359: マンション検討中さん]

マルエツは営業情報ですか？マルエツプチではなく、普通のマルエツですか？

[1360: マンション検討中さん]

>>1353 マンション検討中さん

三鷹はとても良い環境ですし、落ち着いた雰囲気の為、人気ありますよ。

三鷹が劣るとおっしゃるならば、なぜこの物件を検討されたのでしょうか（笑）

[1361: マンション検討中さん]

>>1357 マンション検討中さん

サッシ高も低く、圧迫感はありましたね。

[1362: マンション検討中さん]

100%理想の物件を購入出来る人は一握り
何かを妥協しなければ一生家なんて買えないでしょう
価格？立地？環境？価値？間取り？…
誰に何を言われても納得できる物件を探しましょう

[1363: 匿名]

>>1360 マンション検討中さん
三鷹良いですよね
住みやすいです

[1364: マンション検討中さん]

いよいよ抽選会…

[1365: 匿名さん]

>>1356 マンション検討中さん
三鷹市だよ？
市だよ、市。

絶対嫌って、言ってる意味がわからん。

[1366: 名無しさん]

練馬区より武蔵野市もしくは三鷹市の方が好きな人だっているじゃないですか

[1367: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

市だからなに？w

[1368: マンション検討中さん]

>>1367 マンション検討中さん

区の方がいいって思ってる奴もいるわけよ

区だから何？

[1369: マンション検討中さん]

>>1356 マンション検討中さん

なんで嫌かわからんけど、三鷹市の方が嫌。

理由は区じゃないから。

区の方がイメージがよい。それだけ。

[1370: マンション検討中さん]

区だからイメージかいい(笑)？？
まー人それぞれですよね。
意味もなくただブレンドが好きな人っていらっしゃいますよね？なぜ良いのか？を聞いてもちゃんと答えられない人とか…
価値観は人それぞれなので、批判する理由はないけど…

[1371: マンション検討中さん]

目黒区とか港区の人からしたら、練馬は同じ23区と想っているだろうかw

[1372: 匿名さん]

>>1366 名無しさん
武蔵野市は好きな人たくさんいると思うよ。
武蔵野市はいいんだけど、三鷹市なのに、なぜ？
って、言ってるの。

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

あなたは武蔵野市に住んでるの？と言うか住めるの(笑)？

[1374: 名無しさん]

23区のあんまりいいとこじゃないか東京市部のやや有名なところどっちがいいかの違いですかね
そこまで気にはしないですが、練馬区って広くてあんまり好きくないです

[1375: 匿名さん]

三鷹市って、「あぁ、あのジブリがあるとこ」
ぐらいだよね。

[1376: マンション検討中さん]

どこでも住めば都だよ
住めもしないのにミーハーな人がいるから、区とか市とかズレた事言うんだよ
理想と現実は違う

[1377: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん
武蔵野市に住めないから、このマンション買うんでしたっけ？

[1378: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん

十分じゃんw

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん

バカ丸出しだねw
武蔵野市に住みたい何て一言も言ってないじゃんwうけるw

[1380: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
なにが？

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん
え？なにがってなにがw？
ジブリあるし井の頭公園あるし
吉祥寺駅周辺まで近いし
十分じゃん

[1382: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん
レスが速いね！
さすが。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん
あなたも暇人だねw

[1384: 匿名さん]

武蔵野市が良いと痛感するのは武蔵野市から転出して高齢になった時
後期高齢者医療制度、介護保険などが猛烈に違う
武蔵野市は低負担なのに高サービス
武蔵野市に住み続けている知人友人が羨ましくなる

[1385: マンション検討中さん]

1355辺りから、あまりにも程度の低い書き込みが続いています。恥ずかしくないのでしょうか？ご自分の書き込みをもう一度見直してみたらいかがですか？

[1386: マンション検討中さん]

>>1385 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね
でもこれが現実ですよ

[1387: マンション検討中さん]

>>1370 マンション検討中さん
文章が、めちゃ、批判してるんですけど。笑。

[1388: マンション検討中さん]

>>1371 マンション検討中さん

思ってないでしょ。

でも、同じ区なんです。

三鷹市の人が多摩市を同じ市と思ってるだろうか？

何らかの思いはあるはずです。

ただ、同じ市なのです。

[1389: マンション検討中さん]

市や区に対して色々な考えがある事は大変良くわかりました。例え武蔵野市や区が良かったとしても、この物件の住所は変えようがないので、三鷹市が気に入らないなら買わなければ良いだけなんですよ。
どの市区が良いかや個人主観の市区のヒエラルキーは別の場所で議論してください。当該物件の前向きに購入を検討する材料としては乖離しています。
真偽は別として、何かしら新しい情報を知りたくて閲覧しているので、いい加減話題を変えたいです。

[1390: 匿名さん]

フロアやキッチン等のコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか？ 元のままでも良いかなと思いつつも悩んでいます。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
オプションでやろうか、自分でやろうか悩んでます。御影石は何もしないと、多少劣化するようなので資産価値を保つ為にコーティングしたいです。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
同じ悩みです。モデルルームのオプションはやはり魅力的でした。
ただ高額になりそうなので、自分でやるか…
資材等良さそうなものがあれば共有したいです。

[1393: マンション検討中さん]

今日もたくさん来てたみたいですね
140戸よりもうちょっと増えそうです

[1394: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺の間取りについて書いてあるブログ見つけました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/08/27/035432
参加程度にはなるのかな。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん

第1期の販売戸数は140戸で決まっていますから、増えるとかはないですよ。逆に言うと、第1期即完売する勢いってことですね。

本当に即完売するかは、もうすぐわかりますね。

[1396: マンション検討中さん]

三鷹の杜価格出たそうですよ。
プラウドと同じくらい？らしいです。

[1397: マンション検討中さん]

抽選嫌だなー

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>398 匿名さん

投資以外で何をメリットに買うのかっておっしゃいますが、エントランスから玄関まで遠くて駐車場も遠くて生活しずらいマンションだからこそ、投資には不向きでしょう。

だいたい区分マンション投資で新築は、利回りが悪過ぎる。

エントランスや駐車場からは遠くても、近くに公園があるとかスーパーや保育園が入る等の理由で長きにわたって地域に根を下ろしたい家族が、こういうマンションを買うのだと思います。

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
わかります笑

私は三鷹市牟礼で生まれ育ち小学校は高山小でした。
中学からは三中ではなく三鷹台駅の向こうにある私立でしたが、大学進学と同時に三鷹市を出るまで、人生の最初の18年をこの辺りで過ごしました。

義妹夫婦がここを考えていると聞いてこの掲示板を見に来たのですが、ここは今は吉祥寺なんだなあと私も思いました。

でも確かに当時から吉祥寺は生活圏内でしたよ。週末は自転車で井の頭公園を通って吉祥寺まで買い物に出たりしました。
どこに行くにもバスではありますが、住み易いいい所だったなあと思います。

[1400: 匿名さん]

抽選会行ってる方気まずいですよね
当たっても外れても

[1401: マンション検討中さん]

最近古ーいスレに対するコメントが増えてますね…

野村さんご苦労様です

[1402: 匿名さん]

抽選会行った事あります。
何順に抽選するかにもよりますが自分の住戸が最後の方だと待ちくたびれます。

[1403: マンション検討中さん]

今日抽選当たりました！
良かったです。

[1404: マンション検討中さん]

抽選外れた人がいるので当選したかは控えて

[1405: マンション検討中さん]

抽選会したのは5部屋くらいですか
他の部屋で気にいるのあれば良いですが、抽選会予測されてる部屋は一階とかテラスで限られてますからね…

[1406: マンション検討中さん]

駐車場当選すると連絡ありますか？？

[1407: 匿名さん]

駐車場の種類や数が十分でない物件は駐車場抽選が悩ましいですね。
住戸は希望通り無抽選か当選でも駐車場に落選したり希望外の種類や場所だと落胆しますね。

[1408: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん
外れた人がいるからというのが書くのを控える隆にはならないでしょ
まあ、どうでもいいことなのでわざわざ当選したことを書く必要はないとは思いますが

>>1406 マンション検討中さん
あると思いますよ

[1409: 匿名さん]

重要事項説明会本日ですよね

[1410: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん

偉そうに適当なこと書くなよ
駐車場は来週分かります

[1411: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1412: 匿名さん]

外れた方は三鷹の杜で静かに暮らして下さい

[1413: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん
それ以外にもあると聞きましたが営業の自作自演なんでしょうか？

[1414: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん

1411は放っておきましょう笑
悔しいんでしょうね
そして三鷹の杜を検討している人に失礼なので中傷誹謗はやめましょう涙

[1415: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
三鷹の杜、プラウドと同じ価格帯みたいですね。悩む。

[1416: 匿名]

>>1414 マンション検討中さん

本当にそう思います…
非常に不愉快です。
どういうお気持ちで投稿されているのか
理解に苦しみます…

[1417: マンション検討中さん]

プラウドと三鷹の杜ギリギリまで悩みましたがプラウドにしました
竣工時期も全く同じですし、位置的にもそこまで変わらないですし
三鷹の杜も素敵だと思います

[1418: マンション検討中さん]

公園も近く場所良いので検討してますが、年収５倍ローンちょっと心配してます。皆さまはどんな感じなのでしょうか？

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 マンション検討中さん

ご立派な年収ですね！フルローンでしょうか？ でもここで悩まれるのであれば価格&エリアなど根本的な所を検討されてはいかがでしょうか？中古でもいいかもしれませんね

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん

ありがとうございます。フルではないのですが、それに近いかもです。
近くの中古も検討してみます。
おとなりの三菱物件とかもしっかりしてて良さそうですが今は出ていないみたいですね。

[1421: マンション検討中さん]

外側の棟って金額出てましたっけ？

[1422: マンション検討中さん]

まだ出てないです。
内側が結構売れてしまったので
外側のいいところ早く取りたいですよね。
あとは金額がほぼ内側と同じだといいのですが。
欲張りすぎですかね？？

今週頭でほぼ一期一次で100戸以上販売すると
言われていたので、人気の結果も気になるところです。

[1423: マンション検討中さん]

やっぱり外側で近くでお見合いしてないお部屋の方が快適でしょうね。

[1424: マンション検討中さん]

内側残ってるのほぼ2LDKですよね
完全に出遅れてましたが外側に期待してます
同じくらいかG棟であればいいのですが

[1425: 通りがかりさん]

>>1418 マンション検討中さん

近くのエリアの別のマンション契約した者です。
何の参考にもならないですが、自分は8倍のフルローンでした。。。

[1426: 匿名さん]

私が特別区から三鷹市に引っ越してきたときに一番最初に
特別区の方が良かったなと思ったことはゴミ出しですね。
区は焼却施設が整っているため、ゴミ袋が半透明透明スーパーの袋
なんでも良かったですが、三鷹市（他の市もですが）は指定有料ゴミ袋で
かなり割高だなと感じました。今は慣れましたが、物を買うときは
パッケージも含め捨てるときのことも考えるようになり、
極力プラごみで出し、可燃ゴミは減らすよう努力していますね。

[1427: マンション検討中さん]

第1期2次で152戸の販売数って、どういう意味ですかね。1次の売れ残り＋1次で販売していない部屋も売り出してるってことですよね。

即完売せず、どのくらい余ったかをわからなくする戦法でしょうか。

1次で販売していない部屋を売り出すなら、2次ではなく2期になりますよね？普通。

[1428: マンション検討中さん]

>>1425 通りがかりさん

価格下げて近くの中古も探すとちょっと離れてオーベル 人見街道まで近くのイオシスでしょうか、やっぱりプラウドの場所が公園も近いしいいかな

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん
高山小、三中学区はその辺りのマンションですよね。シンフォニアが売り出してれば場所的に学区、公園までの近さは最高なんですけれどね。

[1430: マンション検討中さん]

>>1424 マンション検討中さん
２LDKってそんなに人気がないのですか？家族構成にもよると思いますが。リセール時には、資産価値として下がるのでしょうか？と言うか、あまり需要がないのでしょうか？

[1431: マンコミュファンさん]

自信のある人はフルローンですよね。手元に現金を残しておいた方が良い。残ったお金でほかに投資しても良い。最初にマンションを買ったときに貯金をすべて頭金に入れて後悔しました。マンションはどうせまた売るもの。次のマンションをスムーズに買える程度に現金を残しておいた方が良いです。
将来の金利が上昇？ そんなに日本経済が良くなりますかね。それならそれでうれしいけど。

[1432: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

そうですね、シンフォニアかおとなりのパークハウスでそれなり安かったらプラウドと悩むかもです。

[1433: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん

１次で販売していない部屋を２次で販売します。
その部屋は、抽選で漏れた人に同じ間取りの階違いなどを割り当てるものです。
マンションって、簡単に買い手が見つかるものでは無いので、外れたら残念でした～ではなく、でしたらどの物件なら買いますか？と言う話が２次で出ます。
また、抽選ですけど、今度もまたバッティングとならないよう、今週末には抽選してしまいます。

[1434: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん

私もＧ棟に期待

[1435: 匿名さん]

第1期第2次販売は落選者の敗者復活戦ならば通常は先着順です。
重要事項説明会から支払日、契約締結日までの間に出るキャンセル住戸も加わります。
１５２戸も出すのは落選者の選択肢を増やして必ず成約に持ち込みたいからです。落選しても逃げる顧客を他へ行かせない営業政策の１つです。

[1436: 匿名さん]

ここと三鷹の杜で迷ってますが、皆さんここに決めた理由を教えていただけないでしょうか？

[1437: マンション検討中さん]

第2期はいつ頃から始まるのでしょうか？
G棟気になっています。