プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1301: マンション検討中さん]

>>1297 マンション検討中さん

因みに坪300あると思ったのはなぜですか？この辺りのバス便で、300で売れてるとこなんてどこもありませんよ。

[1302: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん

まあ見られる側からすると、一対数十世帯ということになりますからね。前建てが気になるのはわからないでもないです。

[1303: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん

なのでシティハウス吉祥寺北は売れてません
この同じ価格帯で借地権とかもあるのでもろもろ含め安めです

[1304: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

詰め込みすぎてなかったら、もっと価格は高かったんですか？？
と言うことは野村が儲けすぎてる？？

[1305: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

商品と立地条件がイマイチな割に高いということですね。ちなみに高年収の人は、その人の好みでどんな物件に住んでもいいと思います。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

もちろん価値観は人それぞれですからね。この辺りに地縁のない人は、吉祥寺が生活圏で西園が近いということだけでテンション上がってしまうのかもしれませんが、この場所でこの条件の住戸が5000万台中盤というのは、私はアンバランスを感じた次第です。少なくともこの辺りでは最高値ですから、リセール時のことも考えると住戸選びは慎重にしときたいところですね。

[1307: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

儲けすぎてるとかではなく、それが野村の事業やブランド戦略なのだと思いますよ。本気で詰め込むなら、ガーラみたく70平米の4Lや60平米の3Lにするでしょうから。

[1308: 匿名さん]

>>1303 名無しさん

うーん、どこも売れてないですよね。売れたのは、プラウドシティ武蔵野三鷹の三鷹駅徒歩10分借地権の324万と、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの吉祥寺駅バス9分所有権の254万ですよね。そこと比べると少し割高に感じませんか？まあ売れることが全てではありませんけどね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん

そうです。価値観は人それぞれです。

周辺のマンションと比較して高い理由はこの時期、そしてなによりも設備の良さだと思います。他のマンションと比べても設備に関しては、かなり力を入れているように感じました。
買うかは別ですが…

[1310: 匿名さん]

しかし大規模だとメリットが出てコストが高いとならないと思うのですが…。
設備は自分にとって不要なものに余計なお金を払っている、とならないといいですけどね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

土地を高く買い過ぎたのかもしれませんね。あとはプラウドブランドによる上乗せもあるかもしれません。事実、プラウドに憧れや安心感を持つ人は多いでしょうし、リセール時にも少なからず効果を発揮すると思いますよ。

[1312: マンション検討中さん]

抽選会も近いですし、検討してる方の駆け込みありそうですね。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1311 匿名さん
土地の売主は日清紡ですから、土地の仕入値は関係ないと思いますよ。

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん

土地の売主は日清紡だから、土地の仕入値は関係ないとは？

[1315: 匿名さん]

土地売主　日清紡
建物売主　野村不動産
だから野村は土地を仕入れていない
販売価格に内訳表示があればいいがないから厄介

[1316: 匿名さん]

土地の仕入が野村でなくても、価格に影響しないということってあるのかしら？
日清紡が高くかったかもしれないですよね

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
日清紡は日本無線を会社ごと買った親会社なので、土地代はかかってないようなものじゃないでしょうか。その辺が安くできた理由だと野村の営業からは伺いましたよ。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん

いやいや、土壌汚染があるから安いんでしょう

[1319: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん

そうだったのですね、失礼しました。ただ事業パートナーになるために、野村がこの販売価格を日清紡に提示したのでしょうから野村が仕入れた（決めた）のと同じことかと思います。採択されたということは、野村が最も高値で打診したということでしょうからね。

[1320: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方は周囲の中古も検討されていますか？周辺には築浅マンションがたくさんあり、物件価額もこちらより安いのかなと。
スーパーやカフェなどの施設は魅力的です、管理費や駐車場代も高いですよね。

[1321: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

それあるでしょうね。間に野村を挟まないことで地主の日清紡から購入者に直接所有権の移転ができますよね。登記やら土地購入に関する金利や税金などの諸経費を省けるのだと思います。だからといって、ここが安いとは思いませんけどね。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん

中古でも高いですよね？わたしも検討しましたが、あまり変わらないなら新築がいいかなと。
中古の中古を売るのは大変そうですし

[1323: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
正確には、街づくりのために三鷹市が日本無線から土地を購入して、公募型プロポーザルで決定したみたいです。価格だけではなく、街づくりという観点で複合開発が評価されたのかもですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_press/070/070395.html

[1324: マンション検討中さん]

第1期は見逃しますが余ってるBCG棟みたらほぼ2LDKしか残ってないんですね。
残り少ない3LDKを争うことになりそうなので大丈夫かな

[1325: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[1326: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
プラウドでほしい広さの部屋の価格を見たらとても高いです。広さを追求すると、同じ値段出すなら広い築浅の中古もありかなと、最近思うようになってきました。

[1327: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
帰りは下連雀で降りる選択肢を入れればおそらく吉祥寺南口から出るほとんど全てのバスが使えることになると思うので待つことはないのではないでしょうか？
（私は吉祥寺からの時はそうやって帰ろうとイメージしてます）
三鷹からも小田急バスと京王バスの二路線が使えて、数分おきには出ていますのでこちらも長く待つことはないと予測しています。
吉祥寺と三鷹のどちらからでも始発なので座ろうと思えば座れるとは思います。でもそんなに長い距離じゃないので我慢できそうですよね。

私も今三鷹吉祥寺周辺に在住ですが、南側は時々しか利用しないのでざっくりとした情報ですいません。

でもこれは今の所…であってマンションが完成したらどれくらい混雑するのかは未知ですね。

[1328: マンション検討中さん]

吉祥寺のバスは武蔵境行きが混んでませんか？
プラウドシティ吉祥寺行きはそんなに今は混んでませんよ

[1329: マンション検討中さん]

申し込まれた方、ネクストパス10はどうしますか？私は迷っています。ディスポーザーなどはそんなに故障するものですか？

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

バスは運営会社ごとの定期が必要になるのが面倒ですよね。京王か小田急かどちらか選ばなければなりません。

[1331: マンション比較中さん]

ディスポーザーの修理代とかは、保険でヘッジしなければならない程、大きいリスクでしょうか？？
保険は最小限に！が基本です。

[1332: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
70㎡台じゃ狭いよね。
でも、それ以上だと高いもんな。。。

[1333: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん

ですね。広さや方位や日照はある程度諦めないと価格的に厳しいです。

[1334: マンション検討中さん]

管理費修繕費って、確か上がるんでしたよね？予定表ちらっと見せてもらった気がしますが、お茶を濁された感も。もともと高いだけに長く住むならちょっと心配です…。修繕積立金で将来の上げが抑えられてる？とかってまやかしなんでしょうか。

[1335: マンション検討中さん]

>>1298 eマンションさん

すぐ近くにいなげやあるのに、イオン系ですか？

営業時間も短いようだし、中途半端に自然派とか高級スーパー系で、全然使えないじゃんってのが、1番困る。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
マルエツが濃厚と聞きました。

[1337: マンション検討中さん]

モデルルームは天井が低く感じましたが、全部245cmですかね。

[1338: 匿名さん]

>>1329
あれは損害保険商品。稀にしか発生しないが発生すると負担が大きく多大な影響を与えるリスクを、保険会社に手数料を支払ってヘッジする商品。損得はない（手数料の分は損）。ディスポーザの故障で生活が破綻するリスクがある人は必ず入るべき。

[1339: マンション検討中さん]

>>1329 マンション検討中さん

あれ故障したら高いらしいですよ。数万は覚悟ですね。
ディスポーザーだけでなく床暖房等も保障に入ってるので私は入ります。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん
http://www.js-ssi.co.jp/products/index.htm
ここの保険に入ると、同じ金額で20年分以上適用されるみたいです。

[1341: マンコミュファンさん]

>>1334 マンション検討中さん

一般的な話で恐縮です。
売主側の当初計画では逓増させるケースが殆どです。
売主からしてみれば、目に優しい価格で契約伸ばし、後は頑張って出世してね！&管理組合で何とかしてね、という世界。
そして、いざ管理組合で値上げ決議通そうとしても一定の反発が想定されるので、管理組合が発足したらまずは最初から定額にする決議を通すケースもあるようです。

[1342: 匿名さん]

バス定期券の割引は電車程大きくないのでＰＡＳＭＯ割引で十分ですよ。

[1343: 匿名さん]

故障時などに無理なく支払える体力があるのなら、わざわざ保険に入る必要はないということ。例えば、任意の自動車保険でさえ、超大手企業は入らないこともある。億円単位の人身事故が起きても支払える体力があるから。

[1344: 匿名さん]

>1342
いま住んでいる分譲マンションがそうでした。極端な当初割安型でなかなか値上げしないタイプ。　その代りに大規模修繕時期の１２年目、２４年目に修繕一時金を５０万円以上も支払う計画でした。
すぐに管理組合で再計算をして一時金廃止と当初から高額化して大幅値上げも３年毎にして最初の大規模修繕には定額化させました。

[1345: eマンションさん]

>>1342 匿名さん
やはりそうですか？！
私もバス特の割引の方がお得と感じていました。定期を持たない方がバスの選択肢が広がるので私は今もバス便ですが定期無しです。天気が良い日は自転車を使ったりもしたいので^ ^

[1346: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん

数万で済むなら、多額の保険金を払わない方がいいと思いますが。
ディスポーザーの故障年数の実際を調べてみると、だいたい10年以上後という結果がでているようです。
あと、まるごと出してもらえる訳ではなくて実費も発生します。
保険は普通、会社が儲ける仕組のもの。10年以内に使用する可能性が低いなら入りません。

[1347: 匿名さん]

1346の調査結果は、ディスポーザーでなく給湯器の間違いでした。
ディススポーザーは壊れてほっといても生活できなくはない。給湯器は困りますからね。判断は給湯器がどうなるかで考えました。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
床暖房も対象に入っていますが、ガス会社の保障が月々数百円であった気がします。そういうのが、プラウドにはないのでしょうか？あるならネクストパス10は要りませんよね？

[1349: マンション検討中さん]

ネクストパスはどれくらいの割合で入るんだろ
あとカードは皆さんやらないですよね？

[1350: 匿名さん]

東京ガスなら
ＴＥＳメンテナンスサービス契約制度. 保証期間満了後から設置１５年目まで、
有償でご契約いただける修理・点検制度。
マンションに約３０年住んでいますが給湯器が壊れたのは１５年を過ぎてから２年毎位に頻発しました。東京ガスによると現在販売中のクラスだと平均的な交換寿命は１８年と回答がありました。