プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

>>1276 匿名さん
団地も高度経済成長の時代は憧れの的だったらしいですね。今はタワマンが憧れの的でしょうか。団地の良さは、似た家族構成のコミュニティができやすそうなところでしょうね。マンションデベ大手各社さんで、ザ･団地HARUMI FLAGを盛り上げていただきたいです。日本中の人がここの団地に注目してますし！

[1279: マンション検討中さん]

どこのバス行きのバスが混むかによるね

[1280: マンション検討中さん]

吉祥寺三鷹エリアならここか吉祥寺北で北は高いのでここになりました

[1281: 口コミ知りたいさん]

批判ばかりでなく、もっとメリットを、利点を言ってください！デメリットの紹介だけじゃなく、魅力を伝えてこそ、掲示板でしょう！

[1282: マンション検討中さん]

メリットは安さだっつーの
低層でもなくタワーでもなく詰め込み団地でいいじゃねーか
なんで変に求めるんだ？割り切り納得で申し込んだよ。

[1283: 匿名さん]

他のバス便より本数が多い
三鷹吉祥寺久我山行きが使える
安い
上記メリットで他のところよりここを選択しました

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 口コミ知りたいさん

同感です。
ぜひ魅力を伝えていきましょう。

[1285: マンション検討中さん]

バランスが取れてるとおっしゃってる方いますがその一言に尽きますね

[1286: マンション検討中さん]

私は外側を待ちます。
今がお見合いマンションですが、相当なストレスでした。たぶん住んで見ないとわからいかな。私も最初は距離があるから、、とか安易に考えてました。真っ正面だけじゃなく、その左右や上からも余裕で見えますからね。まぁ人それぞれなんでしょうが。

[1287: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん

ジャイアンか(笑)それとも小学生？？

やじるだけなら回れ右(笑)

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

そんなに人の家が気になるんですか！？
私はモラルとして常識人として見ないですけどねー
自分の性格を理解されずに購入するとそうなんるんでしょうねー
勉強になって良かったね

[1289: マンション検討中さん]

>>1281 口コミ知りたいさん

批判は良くないけど、事実を伝えるのも掲示板の良さじゃないでしょうか
ま、嘘つく人が多いので参考になりませんが

[1290: マンション検討中さん]

〉1288
へー、リビングのカーテンとかあけないで閉めっぱなしなんだ。引きこもりにはいいかもね。モラルも常識も関係なく暮らして下さい。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん

二人とも、子供の会話は幼稚園でして下さい。

[1292: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん

立地と商品のバランスは取れていますが、価格（イニシャルランニング共に）については割高感を払拭できません。

[1293: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

確かにお見合いの東向き西向きですからね。よくよく考えると、前建てや方位悪はリセール時にもかなり影響しますよね。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

既に、30m程度でお見合いが決定しているので、将来的な前建ての不安はないと思います。つまり、現状よりも悪くはならない。

[1295: マンション検討中さん]

オプションはやはり高いんでしょうか。

[1296: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
立地と商品のバランスは取れているというのは、具体的にどういうことですか？
バランスが取れているのに、価格がアンバランスということもよく分かりません。

[1297: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

価格帯発表される前は坪単価300はあるかなと思ってたので。
この価格帯でも三鷹吉祥寺のバス便はなかなか無いですよ。

[1298: eマンションさん]

>>1256 マンション検討中さん

>>1256 イオン系ですよ。

[1299: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん

バス便で工場跡地の住宅街という立地に大衆仕様の大規模という商品は、中流層のファミリー向けとしてはベストマッチかと。
それに対し価格ですが、改めて配棟と価格表を見ると東西向きでお見合いの条件悪3LDKが5000万後半中心というのは、アンバランスではないかな？ということです。しかも、この値付けだと外側の東西向きは6000万台が中心になってくるかと思います。6000万台といったら購入者は年収1000万超の人たちですよ。その人たちにこの立地と商品がバランス取れてるとはちょっと思えないのですよね。

[1300: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

マンション内に建て物は出来ないでしょ(笑)

と言うか、31メートルよりもっと近い距離でお見合いの物件なんて沢山あるし、むしろ31メートルも離れている。とならないですかね？？

[1301: マンション検討中さん]

>>1297 マンション検討中さん

因みに坪300あると思ったのはなぜですか？この辺りのバス便で、300で売れてるとこなんてどこもありませんよ。

[1302: 匿名さん]

>>1300 マンション検討中さん

まあ見られる側からすると、一対数十世帯ということになりますからね。前建てが気になるのはわからないでもないです。

[1303: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん

なのでシティハウス吉祥寺北は売れてません
この同じ価格帯で借地権とかもあるのでもろもろ含め安めです

[1304: マンション検討中さん]

>>1299 マンション検討中さん

詰め込みすぎてなかったら、もっと価格は高かったんですか？？
と言うことは野村が儲けすぎてる？？

[1305: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

商品と立地条件がイマイチな割に高いということですね。ちなみに高年収の人は、その人の好みでどんな物件に住んでもいいと思います。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

もちろん価値観は人それぞれですからね。この辺りに地縁のない人は、吉祥寺が生活圏で西園が近いということだけでテンション上がってしまうのかもしれませんが、この場所でこの条件の住戸が5000万台中盤というのは、私はアンバランスを感じた次第です。少なくともこの辺りでは最高値ですから、リセール時のことも考えると住戸選びは慎重にしときたいところですね。

[1307: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

儲けすぎてるとかではなく、それが野村の事業やブランド戦略なのだと思いますよ。本気で詰め込むなら、ガーラみたく70平米の4Lや60平米の3Lにするでしょうから。

[1308: 匿名さん]

>>1303 名無しさん

うーん、どこも売れてないですよね。売れたのは、プラウドシティ武蔵野三鷹の三鷹駅徒歩10分借地権の324万と、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの吉祥寺駅バス9分所有権の254万ですよね。そこと比べると少し割高に感じませんか？まあ売れることが全てではありませんけどね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1306 匿名さん

そうです。価値観は人それぞれです。

周辺のマンションと比較して高い理由はこの時期、そしてなによりも設備の良さだと思います。他のマンションと比べても設備に関しては、かなり力を入れているように感じました。
買うかは別ですが…

[1310: 匿名さん]

しかし大規模だとメリットが出てコストが高いとならないと思うのですが…。
設備は自分にとって不要なものに余計なお金を払っている、とならないといいですけどね。

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん

土地を高く買い過ぎたのかもしれませんね。あとはプラウドブランドによる上乗せもあるかもしれません。事実、プラウドに憧れや安心感を持つ人は多いでしょうし、リセール時にも少なからず効果を発揮すると思いますよ。

[1312: マンション検討中さん]

抽選会も近いですし、検討してる方の駆け込みありそうですね。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1311 匿名さん
土地の売主は日清紡ですから、土地の仕入値は関係ないと思いますよ。

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん

土地の売主は日清紡だから、土地の仕入値は関係ないとは？

[1315: 匿名さん]

土地売主　日清紡
建物売主　野村不動産
だから野村は土地を仕入れていない
販売価格に内訳表示があればいいがないから厄介

[1316: 匿名さん]

土地の仕入が野村でなくても、価格に影響しないということってあるのかしら？
日清紡が高くかったかもしれないですよね

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
日清紡は日本無線を会社ごと買った親会社なので、土地代はかかってないようなものじゃないでしょうか。その辺が安くできた理由だと野村の営業からは伺いましたよ。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん

いやいや、土壌汚染があるから安いんでしょう

[1319: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん

そうだったのですね、失礼しました。ただ事業パートナーになるために、野村がこの販売価格を日清紡に提示したのでしょうから野村が仕入れた（決めた）のと同じことかと思います。採択されたということは、野村が最も高値で打診したということでしょうからね。

[1320: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方は周囲の中古も検討されていますか？周辺には築浅マンションがたくさんあり、物件価額もこちらより安いのかなと。
スーパーやカフェなどの施設は魅力的です、管理費や駐車場代も高いですよね。

[1321: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

それあるでしょうね。間に野村を挟まないことで地主の日清紡から購入者に直接所有権の移転ができますよね。登記やら土地購入に関する金利や税金などの諸経費を省けるのだと思います。だからといって、ここが安いとは思いませんけどね。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん

中古でも高いですよね？わたしも検討しましたが、あまり変わらないなら新築がいいかなと。
中古の中古を売るのは大変そうですし

[1323: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
正確には、街づくりのために三鷹市が日本無線から土地を購入して、公募型プロポーザルで決定したみたいです。価格だけではなく、街づくりという観点で複合開発が評価されたのかもですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_press/070/070395.html

[1324: マンション検討中さん]

第1期は見逃しますが余ってるBCG棟みたらほぼ2LDKしか残ってないんですね。
残り少ない3LDKを争うことになりそうなので大丈夫かな

[1325: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[1326: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
プラウドでほしい広さの部屋の価格を見たらとても高いです。広さを追求すると、同じ値段出すなら広い築浅の中古もありかなと、最近思うようになってきました。

[1327: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
帰りは下連雀で降りる選択肢を入れればおそらく吉祥寺南口から出るほとんど全てのバスが使えることになると思うので待つことはないのではないでしょうか？
（私は吉祥寺からの時はそうやって帰ろうとイメージしてます）
三鷹からも小田急バスと京王バスの二路線が使えて、数分おきには出ていますのでこちらも長く待つことはないと予測しています。
吉祥寺と三鷹のどちらからでも始発なので座ろうと思えば座れるとは思います。でもそんなに長い距離じゃないので我慢できそうですよね。

私も今三鷹吉祥寺周辺に在住ですが、南側は時々しか利用しないのでざっくりとした情報ですいません。

でもこれは今の所…であってマンションが完成したらどれくらい混雑するのかは未知ですね。