プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1251: マンション検討中さん]

やはりマンション的に家族向けなので2LDKは売れないんですかね？

[1252: マンション検討中さん]

三鷹の杜と比較する方は、第1期は見送るということですか？それとも抽選会に参加されるんでしょうか？

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん

三鷹の杜は1月価格発表？かと思われるので、第1期は見送るんじゃないですかね。
頭金捨てても三鷹の杜がいいとなったら別ですが。

[1254: 匿名さん]

>1251
ここは２ＬＤＫでも専有面積は３ＬＤＫクラスと同等の７０㎡台もあって価格があまり安くないので希望者が少なくなったと思われます。

[1255: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん

ぎりぎり登録する方もいらっしゃるんですね！！

[1256: マンション検討中さん]

駐車場がなかったり管理費や日当たり、部屋の狭さなど気になるところはありますが吉祥寺で探すならベストチョイスと思い検討してます。ただ気になってることがあって6000万円近く払うのに内装のセレクトが全く出来ないのが主婦的には許せない。せめて部屋の色を明るくしたいから茶一色はやめて〜という気分です。それだけが踏ん切りつかない、、、生活するにあたってリフォームなどうたうなら選択させてほしい！！ 今週末申し込むかどうか今も迷ってます。
あと地味にスーパーどこか知りたい。イトーヨーカドーかイオン系列かな。。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん

吉祥寺で探すならココいいですよね。

実際、駐車場申し込まれる方って多いんですかね。

[1258: マンション検討中さん]

同じような方がおられて嬉しいです。
駐車場は三分の一しかないので激戦らしいですよ。
あと機械式がほとんどなので大きい車は難しいみたいです。

内装のセレクトいまから間に合わないなら、商品券やポイントととかでアクセントクロスやお風呂場の色や扉など変えられないかな

[1259: マンション検討中さん]

ここは安い。詰め込みすぎだろうがなんだろうが、予算限られている以上選択は限られる。
と思って申し込みました。
住めば都で細かいことは気にしない〜

[1260: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん

やはり激戦なんですね…

[1261: 匿名]

>>1256 マンション検討中さん
許せないのでしたら6,000万で、内装のセレクトができて、駐車場が問題なく使用できる、日当たりの良い広いお部屋を探し直した方がいいでしょう。(後悔しない為に) 何を、妥協できないか明確にされた方が良いかと。

[1262: マンション検討中さん]

東京で駐車場100%使えるマンションなんてほぼないでしょうよ

[1263: 名無しさん]

>>1256 マンション検討中さん

検討されてる部屋があるんですよね？
抽選会終わって埋まって後悔しないのであれば、別を検討したほうがいいかと…
ただやっぱりここ安いですよ。

[1264: マンション検討中さん]

今週抽選会ですね
最後まで被らないことを祈ります

[1265: 名無しさん]

外側っていつから販売かご存知ですか？
竣工時期大して変わらないのになんで入居一年ズラすのでしょう

[1266: 匿名さん]

>1256
あまり参考にはならないと思いますが
無償の内装セレクトならば有償にすれば個別の設計変更扱いで自分の好みに自由に変えられます。
でも費用は取壊しと再設計から再施工で１００万円以上余計に掛かります。

[1267: 匿名さん]

>>1263 名無しさん

ここ坪270万ですよね？そこまで安いですかね。3年前の近隣のオーベルグランディオⅡは205万、吉祥寺シンフォニアは207万ですから当時と比べると1000万以上高い値付けです。
現在も販売している反対側のヴィークコート吉祥寺通りやパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは250万前後です。この辺り知る者からすると、寧ろ随分と値上がってるなあという印象しかないのですが。モノは悪くないと思ってるのですけどね。

[1268: マンション検討中さん]

第三者利用料が年間840万程度あるのですが、これは管理費に充当されるのですよね？
それとも修繕積立金に充当するから、積立金がそこまで上がらないとか？
でも送電線の補償料は経年で減額される訳だから、やはり積立金の計画の一部に入っていたらおかしいですよね…

修繕計画もまだ草稿だから渡せないと言われて受け取ってないし、ただでさえ管理費が高いのだから修繕一時金を出す可能性は低いに越したことはないのですが…

[1269: ご近所さん]

ここバス停０分とはいえ、始発じゃないから座れない。通勤に三鷹を使うなら、毎日立って駅まで向かうのはキツい。北口のバス10分の某新築はバス停が始発で毎日座れる。

[1270: 匿名さん]

バスなんですけど、マンションからの便の頻度は情報が出ているのですが、帰りの駅のバス停での待ち時間とか、座れるのかとか、ご存知の方教えていただけませんか？

[1271: 匿名さん]

国土交通省の指導で将来の積立不足による弊害を回避する為に積立修繕金は平準化方式が求められています。
新規分譲販売時の売り易さから当初の修繕積立金を安く見せて段階的に引き上げる方式は難しくなっています。
とはいっても平準化では高額になってしまうので修繕一時金は高額になる傾向にあります。

[1272: 匿名さん]

結局、バスは帰り待つんですよね。吉祥寺から上石神井方面（北口からバス10分の某新築方面）のバスを利用することがあり、そう思いました。
寒い日、暑い日、天候が悪い日、バス停でしんどいです。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1267 匿名さん
ここも坪250万前後ですよ。 周辺の新築マンションだと、今坪300ぐらいですから高くはないと思いますよ。
駅距離は同じぐらいでも、グランヴィラとヴィークコートはやっぱり関町南ですからね。周辺歩いてても、テンションが上がらないんですよね。

[1274: マンション検討中さん]

昨日モデルルームで聞き忘れたのですが、エントランスのオートロックもスマートキータイプなのでしょうか？それとも非接触型でしょうか？
非接触型だとすると、鍵を２個持つことになるのでしょうかね？

[1275: 匿名さん]

>>1273 マンション掲示板さん

ここにアップされてる価格だと平均270万ですよ？この単価もお見合いのBCG棟ですから、外側の棟を含めたら平均は290万くらいになるのではないですか？因みに周囲の新築300万というのは地所のことでしょうか。

[1276: 匿名さん]

>>1273 マンション掲示板さん
団地だな。

[1277: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
バス乗れないんじゃ、しんどいよー。。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

>>1276 匿名さん
団地も高度経済成長の時代は憧れの的だったらしいですね。今はタワマンが憧れの的でしょうか。団地の良さは、似た家族構成のコミュニティができやすそうなところでしょうね。マンションデベ大手各社さんで、ザ･団地HARUMI FLAGを盛り上げていただきたいです。日本中の人がここの団地に注目してますし！

[1279: マンション検討中さん]

どこのバス行きのバスが混むかによるね

[1280: マンション検討中さん]

吉祥寺三鷹エリアならここか吉祥寺北で北は高いのでここになりました

[1281: 口コミ知りたいさん]

批判ばかりでなく、もっとメリットを、利点を言ってください！デメリットの紹介だけじゃなく、魅力を伝えてこそ、掲示板でしょう！

[1282: マンション検討中さん]

メリットは安さだっつーの
低層でもなくタワーでもなく詰め込み団地でいいじゃねーか
なんで変に求めるんだ？割り切り納得で申し込んだよ。

[1283: 匿名さん]

他のバス便より本数が多い
三鷹吉祥寺久我山行きが使える
安い
上記メリットで他のところよりここを選択しました

[1284: マンション検討中さん]

>>1281 口コミ知りたいさん

同感です。
ぜひ魅力を伝えていきましょう。

[1285: マンション検討中さん]

バランスが取れてるとおっしゃってる方いますがその一言に尽きますね

[1286: マンション検討中さん]

私は外側を待ちます。
今がお見合いマンションですが、相当なストレスでした。たぶん住んで見ないとわからいかな。私も最初は距離があるから、、とか安易に考えてました。真っ正面だけじゃなく、その左右や上からも余裕で見えますからね。まぁ人それぞれなんでしょうが。

[1287: マンション検討中さん]

>>1282 マンション検討中さん

ジャイアンか(笑)それとも小学生？？

やじるだけなら回れ右(笑)

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

そんなに人の家が気になるんですか！？
私はモラルとして常識人として見ないですけどねー
自分の性格を理解されずに購入するとそうなんるんでしょうねー
勉強になって良かったね

[1289: マンション検討中さん]

>>1281 口コミ知りたいさん

批判は良くないけど、事実を伝えるのも掲示板の良さじゃないでしょうか
ま、嘘つく人が多いので参考になりませんが

[1290: マンション検討中さん]

〉1288
へー、リビングのカーテンとかあけないで閉めっぱなしなんだ。引きこもりにはいいかもね。モラルも常識も関係なく暮らして下さい。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん

二人とも、子供の会話は幼稚園でして下さい。

[1292: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん

立地と商品のバランスは取れていますが、価格（イニシャルランニング共に）については割高感を払拭できません。

[1293: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

確かにお見合いの東向き西向きですからね。よくよく考えると、前建てや方位悪はリセール時にもかなり影響しますよね。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

既に、30m程度でお見合いが決定しているので、将来的な前建ての不安はないと思います。つまり、現状よりも悪くはならない。

[1295: マンション検討中さん]

オプションはやはり高いんでしょうか。

[1296: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
立地と商品のバランスは取れているというのは、具体的にどういうことですか？
バランスが取れているのに、価格がアンバランスということもよく分かりません。

[1297: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん

価格帯発表される前は坪単価300はあるかなと思ってたので。
この価格帯でも三鷹吉祥寺のバス便はなかなか無いですよ。

[1298: eマンションさん]

>>1256 マンション検討中さん

>>1256 イオン系ですよ。

[1299: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん

バス便で工場跡地の住宅街という立地に大衆仕様の大規模という商品は、中流層のファミリー向けとしてはベストマッチかと。
それに対し価格ですが、改めて配棟と価格表を見ると東西向きでお見合いの条件悪3LDKが5000万後半中心というのは、アンバランスではないかな？ということです。しかも、この値付けだと外側の東西向きは6000万台が中心になってくるかと思います。6000万台といったら購入者は年収1000万超の人たちですよ。その人たちにこの立地と商品がバランス取れてるとはちょっと思えないのですよね。

[1300: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

マンション内に建て物は出来ないでしょ(笑)

と言うか、31メートルよりもっと近い距離でお見合いの物件なんて沢山あるし、むしろ31メートルも離れている。とならないですかね？？