プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん

価格が同じくらいなら三鷹の杜の方がおすすめですか？

[1178: マンション検討中さん]

BC棟のお見合いのところと、お見合いにならないところ、坪単価だとお見合いのところのほうが高いですよね。これって、中庭を眺めることができるからですかね？

[1180: マンション検討中さん]

[No.1179および本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1181: マンション検討中さん]

とりあえず抽選にならないことを祈ってます

[1182: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん

500戸数くらい差があるの三鷹の杜のが静かでしょうね。
ただ利便性はこちらの方がいいかと思います。

[1183: マンション検討中さん]

管理費…大規模なのに高いよねー

過去のスレでも散々だけど、高い。

[1184: マンション検討中さん]

スーパー何入るかいつ発表するんでしょうね

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

入らなかったりしてw

[1186: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

こちらの物件を選ぶ方の大体の方が世帯年収1,000ちょっと切るぐらいなんでしょうか。

[1187: マンション検討中さん]

片働きで1000弱。管理費高めだし、月々厳しいかなと思い結局やめました。無理したら買えたかなー。援助とかある人がうらやましい。断念したものの、二期以降上がるか下がるか。気になって掲示板みちゃうw

[1188: マンション検討中さん]

こちら検討してましたが、パークホームズのグランヴィラに戻ろうかと最近思い出してます。
ごちゃごちゃした団地感がひっっかかり出しました。価格はこっちの方が安いとは思いますが。
なんて人私以外もいる？

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん

そしたら三鷹の杜の方がいいのでは？
あちらはだいぶ入居されてますし。

[1190: マンション検討中さん]

モデルルームには、子連れファミリーがほとんどですよね。子ども複数人いて、このマンション買えるとなると、皆さん世帯年収高いんだろうなと思います。
ボリュームゾーンは世帯年収1000万円くらい？

[1191: マンション検討中さん]

ここ苦戦してますね。
一期で140部屋って2割程度。
お見合いになる部屋は二期以降で人気なさすぎで値下げに追い込まれそう

[1192: 匿名さん]

世帯1000万？
いやいやいや。
フラットでゴリゴリいくでしょ！

[1193: マンション検討中さん]

共働きが多いと思いますが、スーパーは22時までになるようでもう少し頑張って欲しかったです。あと堀口珈琲さんも18時で閉まるみたいで今どき面白いですね。

[1194: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
三鷹が100/334戸を1期で完売でしたかね。抽選は10戸も無かったと聞いてます。あちらは入居前完売。
140/680戸でしたっけ？売り出しも早いし捌ければ苦戦とは思いませんけどね。吉祥寺ブランドがありますから。苦戦苦戦というと近隣の営業とバレますよ。
私は野村の営業と言われそうですけどねー

[1195: 匿名さん]

ゴリゴリよ。
ローン通ればなんでもいいんだから。

[1196: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん

むしろ入居2020年4月なのによく140も売れたと思ってます。

[1197: マンション検討中さん]

このあたりは下連雀の準工業地域で無機質な風景。井の頭公園に近くても、連雀通りを境に別世界が広がります。

[1198: 匿名さん]

フラットすすめられたら、要注意。、

[1199: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺の最大の弱点はバス便であることではなく、あのぎゅうぎゅうの詰め込み感。ゆとりなく貧乏くさい作り。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん

なんでですか？

[1201: マンション検討中さん]

変動で組まれる方が多い？

[1202: マンション検討中さん]

外観のCGがそんな多くないのでイメージしにくいですが、模型見る限り、確かに団地ぽくなりそな気もしています、、白基調だし。。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

そんなことないですよ^_^

[1204: マンション検討中さん]

>>1197 マンション検討中さん
第一種住居地域って聞きましたよ？この辺りマンション多いです。むしろ狐久保の交差点周辺は広々してますし、拡張される予定でもっと広々してくるだろうし、周りにスーパーも多いし、市役所も近めなのでバランスいい環境だと思いますけどね。

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

用途地域の用途変更したのかもしれませんね。あの辺り、もともとは工業地帯ですよ。大規模マンションも工事跡地のところが多いです。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 匿名さん
工場跡地なのはこの物件検討している皆さんご存じですが、今工場があるわけではないので気にしなくていいのではないでしょうか。その分広い空間の使い方がされているエリアなので、影に不審者が待ち伏せてるような心配もなく、すっきりして治安が良く好感が持てるとも言えそうです。

[1207: マンション検討中さん]

管理組合の形体はどうなるのでしょうか？あれだけの戸数で。棟毎だと重要課題は決められませんね？

[1208: 職人さん]

ターゲットは世帯1200万らしいですよ。武蔵野三鷹が1500万と聞きました。

[1209: 匿名さん]

それだと共働きが多そうだが、吉祥寺も武蔵野三鷹もファミリー向け共用施設がある。共働きだと使用頻度少なそうだけどもね。

[1210: マンション検討中さん]

スーパーが0時くらいまでやってればいいのですが…

[1211: くま]

ご覧なされ。
予想通り高え

[1212: マンション検討中さん]

世帯年収1200以上の方々が大半なんでしょうかね？

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 くまさん

グレーのところが埋まってない感じですかね？？

[1214: マンション検討中さん]

74平米で5000万円代なんて安いだろ
団地になるのかなやっぱり

[1215: マンション検討中さん]

詰め込みすぎは否めないですね。

[1216: マンション検討中さん]

アプリの管理費と物件価格が更新されてました

[1217: 通りがかりさん]

>>1210 マンション検討中さん

終バスぐらいまでやるようなことを担当の方が言ってましたよ。

[1218: 通りがかりさん]

>>1211 くまさん
周辺の新築マンションに比べたらそこそこ安いのですが…

[1219: マンション検討中]

>>1211 くまさん
一階のが二階より高いね。

[1220: マンション検討中さん]

このマンション検討しているんだけど、バス停０分が売りだろ？金額からしてウチもそうなんだけどバス利用の共働き夫婦ファミリーが多そうだよね。ザックリと計算してみて旦那さん約600人とその半分の奥さんが利用すると仮定すると約900人。その後成長した子供達が特に女の子とかだったら中学から利用すると考えると、バスが大変なことにならないかなぁ。今住んでる周辺の方々に加えてだからさ。
そこがかなりの懸念材料で踏み切れないんだけど、誰かこの不安を払拭してくれないかなぁ。

[1221: 匿名さん]

ゆとりをもちましょう。

[1222: マンション検討中さん]

懸念って、混雑するに決まってるだろw
そんなの割り切った上で住むんだよ。これだけ詰め込んだから安くなってるんだし。

[1223: マンション検討中さん]

後、書き忘れたんだけど、併設の保育園利用者もきっとバス使うよね・・・。

[1224: 匿名さん]

世帯年収1200万にしては安めですかね。それだけの世帯年収があったらバス便でないところを狙いそうだとも思いました。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

そんなに年収ある人は23区のマンションでしょう。このマンションは中の下ぐらいの世帯が背伸びするんでしょう。自分もそうだし。

[1226: マンション検討中さん]

中の下の年収ってどのくらいですか？

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん

日本の平均年収の下ぐらいじゃない？いくらだろ？

[1228: 匿名さん]

5000万超買えるわけだから800は超えてますよね。

[1229: 通りがかりさん]

残念ながらモデルルームにそんな人は沢山いるようには見えなかったな〜

[1230: マンション検討中さん]

日本の平均年収420万

[1231: 通りがかりさん]

所詮、三鷹市ですもん！中の下？でもいいんじゃないですか！

[1232: 匿名さん]

700-800万ぐらいですかね

[1233: マンション検討中さん]

>>1220 マンション検討中さん

全時間帯に集中するわけじゃない
土日勤務の人もいるわけだし

[1234: マンション検討中さん]

それは、大企業の平均年収より上ですよ、、、

[1235: 匿名さん]

>>1211 くまさん

私が見たやつと違う…
塗りつぶされてないとこが登録されたところなのですかね？！

[1236: マンション検討中さん]

世帯年収いくらあれば検討できますか

[1237: マンション検討中さん]

140戸がスタートダッシュとして、どう評価していい戸数なのか、購入希望者として気になります。

[1238: 匿名さん]

>>1236 マンション検討中さん

年収 借入額
800万 5000万円〜
700万 4000万円〜
600万 3000万円〜

ざっくりこんなイメージかと思いますが。

[1239: 名無しさん]

ここ付近の新築マンションと比べると所有権なのに安いですね。
あとは三鷹の杜の価格次第で決めようと思います。

[1240: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん

規模に対してだと少ないと思いますが、このご時世のバス便物件にしては善戦している方だと思いますなら

[1241: 名無しさん]

>>1237 マンション検討中さん

竣工するまでにはBCG棟は埋まると思います。
問題は外側の棟でBCG棟より入居が1年後になるのでそこがどうなるかですね…

[1242: くま]

価格表は一期の正規販売価格で日当たり悪い西と東から売る戦略だろね。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 くまさん

となるとやは2期以降の物件は値段あがりますよね⁈

[1244: 匿名さん]

>1235
登録開始は１７日１１時からですよ。
要望書提出住戸とごっちゃになってますね。

[1245: 匿名さん]

>>1208 職人さん
阿佐ヶ谷はいくらだったかご存知ですか？

[1246: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
そうみたいです。
価格が表示されているところはすでに埋まっているとのことでした。

[1247: マンション検討中さん]

C棟のエントランス側の人気過ぎてw
BC棟はかなりいい感じですね。
G棟と外側の棟は安くしないと完成前に売り切れないんじゃないかな？

[1248: 名無しさん]

今連絡ないってことはもう部屋被ることはないのかな？

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 名無しさん

まだまだ気は抜けませんよ(笑)

[1250: 匿名さん]

>1248
まだ来週の土曜日もありますから
特に抽選覚悟で登録する方々はぎりぎりまで検討しますから。

[1251: マンション検討中さん]

やはりマンション的に家族向けなので2LDKは売れないんですかね？

[1252: マンション検討中さん]

三鷹の杜と比較する方は、第1期は見送るということですか？それとも抽選会に参加されるんでしょうか？

[1253: マンション検討中さん]

>>1252 マンション検討中さん

三鷹の杜は1月価格発表？かと思われるので、第1期は見送るんじゃないですかね。
頭金捨てても三鷹の杜がいいとなったら別ですが。

[1254: 匿名さん]

>1251
ここは２ＬＤＫでも専有面積は３ＬＤＫクラスと同等の７０㎡台もあって価格があまり安くないので希望者が少なくなったと思われます。

[1255: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん

ぎりぎり登録する方もいらっしゃるんですね！！

[1256: マンション検討中さん]

駐車場がなかったり管理費や日当たり、部屋の狭さなど気になるところはありますが吉祥寺で探すならベストチョイスと思い検討してます。ただ気になってることがあって6000万円近く払うのに内装のセレクトが全く出来ないのが主婦的には許せない。せめて部屋の色を明るくしたいから茶一色はやめて〜という気分です。それだけが踏ん切りつかない、、、生活するにあたってリフォームなどうたうなら選択させてほしい！！ 今週末申し込むかどうか今も迷ってます。
あと地味にスーパーどこか知りたい。イトーヨーカドーかイオン系列かな。。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん

吉祥寺で探すならココいいですよね。

実際、駐車場申し込まれる方って多いんですかね。

[1258: マンション検討中さん]

同じような方がおられて嬉しいです。
駐車場は三分の一しかないので激戦らしいですよ。
あと機械式がほとんどなので大きい車は難しいみたいです。

内装のセレクトいまから間に合わないなら、商品券やポイントととかでアクセントクロスやお風呂場の色や扉など変えられないかな

[1259: マンション検討中さん]

ここは安い。詰め込みすぎだろうがなんだろうが、予算限られている以上選択は限られる。
と思って申し込みました。
住めば都で細かいことは気にしない〜

[1260: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん

やはり激戦なんですね…

[1261: 匿名]

>>1256 マンション検討中さん
許せないのでしたら6,000万で、内装のセレクトができて、駐車場が問題なく使用できる、日当たりの良い広いお部屋を探し直した方がいいでしょう。(後悔しない為に) 何を、妥協できないか明確にされた方が良いかと。

[1262: マンション検討中さん]

東京で駐車場100%使えるマンションなんてほぼないでしょうよ

[1263: 名無しさん]

>>1256 マンション検討中さん

検討されてる部屋があるんですよね？
抽選会終わって埋まって後悔しないのであれば、別を検討したほうがいいかと…
ただやっぱりここ安いですよ。

[1264: マンション検討中さん]

今週抽選会ですね
最後まで被らないことを祈ります

[1265: 名無しさん]

外側っていつから販売かご存知ですか？
竣工時期大して変わらないのになんで入居一年ズラすのでしょう

[1266: 匿名さん]

>1256
あまり参考にはならないと思いますが
無償の内装セレクトならば有償にすれば個別の設計変更扱いで自分の好みに自由に変えられます。
でも費用は取壊しと再設計から再施工で１００万円以上余計に掛かります。

[1267: 匿名さん]

>>1263 名無しさん

ここ坪270万ですよね？そこまで安いですかね。3年前の近隣のオーベルグランディオⅡは205万、吉祥寺シンフォニアは207万ですから当時と比べると1000万以上高い値付けです。
現在も販売している反対側のヴィークコート吉祥寺通りやパークホームズ吉祥寺北グランヴィラは250万前後です。この辺り知る者からすると、寧ろ随分と値上がってるなあという印象しかないのですが。モノは悪くないと思ってるのですけどね。

[1268: マンション検討中さん]

第三者利用料が年間840万程度あるのですが、これは管理費に充当されるのですよね？
それとも修繕積立金に充当するから、積立金がそこまで上がらないとか？
でも送電線の補償料は経年で減額される訳だから、やはり積立金の計画の一部に入っていたらおかしいですよね…

修繕計画もまだ草稿だから渡せないと言われて受け取ってないし、ただでさえ管理費が高いのだから修繕一時金を出す可能性は低いに越したことはないのですが…

[1269: ご近所さん]

ここバス停０分とはいえ、始発じゃないから座れない。通勤に三鷹を使うなら、毎日立って駅まで向かうのはキツい。北口のバス10分の某新築はバス停が始発で毎日座れる。

[1270: 匿名さん]

バスなんですけど、マンションからの便の頻度は情報が出ているのですが、帰りの駅のバス停での待ち時間とか、座れるのかとか、ご存知の方教えていただけませんか？

[1271: 匿名さん]

国土交通省の指導で将来の積立不足による弊害を回避する為に積立修繕金は平準化方式が求められています。
新規分譲販売時の売り易さから当初の修繕積立金を安く見せて段階的に引き上げる方式は難しくなっています。
とはいっても平準化では高額になってしまうので修繕一時金は高額になる傾向にあります。

[1272: 匿名さん]

結局、バスは帰り待つんですよね。吉祥寺から上石神井方面（北口からバス10分の某新築方面）のバスを利用することがあり、そう思いました。
寒い日、暑い日、天候が悪い日、バス停でしんどいです。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1267 匿名さん
ここも坪250万前後ですよ。 周辺の新築マンションだと、今坪300ぐらいですから高くはないと思いますよ。
駅距離は同じぐらいでも、グランヴィラとヴィークコートはやっぱり関町南ですからね。周辺歩いてても、テンションが上がらないんですよね。

[1274: マンション検討中さん]

昨日モデルルームで聞き忘れたのですが、エントランスのオートロックもスマートキータイプなのでしょうか？それとも非接触型でしょうか？
非接触型だとすると、鍵を２個持つことになるのでしょうかね？

[1275: 匿名さん]

>>1273 マンション掲示板さん

ここにアップされてる価格だと平均270万ですよ？この単価もお見合いのBCG棟ですから、外側の棟を含めたら平均は290万くらいになるのではないですか？因みに周囲の新築300万というのは地所のことでしょうか。

[1276: 匿名さん]

>>1273 マンション掲示板さん
団地だな。