プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん

価格が同じくらいなら三鷹の杜の方がおすすめですか？

[1178: マンション検討中さん]

BC棟のお見合いのところと、お見合いにならないところ、坪単価だとお見合いのところのほうが高いですよね。これって、中庭を眺めることができるからですかね？

[1180: マンション検討中さん]

[No.1179および本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1181: マンション検討中さん]

とりあえず抽選にならないことを祈ってます

[1182: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん

500戸数くらい差があるの三鷹の杜のが静かでしょうね。
ただ利便性はこちらの方がいいかと思います。

[1183: マンション検討中さん]

管理費…大規模なのに高いよねー

過去のスレでも散々だけど、高い。

[1184: マンション検討中さん]

スーパー何入るかいつ発表するんでしょうね

[1185: マンション検討中さん]

>>1184 マンション検討中さん

入らなかったりしてw

[1186: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

こちらの物件を選ぶ方の大体の方が世帯年収1,000ちょっと切るぐらいなんでしょうか。

[1187: マンション検討中さん]

片働きで1000弱。管理費高めだし、月々厳しいかなと思い結局やめました。無理したら買えたかなー。援助とかある人がうらやましい。断念したものの、二期以降上がるか下がるか。気になって掲示板みちゃうw

[1188: マンション検討中さん]

こちら検討してましたが、パークホームズのグランヴィラに戻ろうかと最近思い出してます。
ごちゃごちゃした団地感がひっっかかり出しました。価格はこっちの方が安いとは思いますが。
なんて人私以外もいる？

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん

そしたら三鷹の杜の方がいいのでは？
あちらはだいぶ入居されてますし。

[1190: マンション検討中さん]

モデルルームには、子連れファミリーがほとんどですよね。子ども複数人いて、このマンション買えるとなると、皆さん世帯年収高いんだろうなと思います。
ボリュームゾーンは世帯年収1000万円くらい？

[1191: マンション検討中さん]

ここ苦戦してますね。
一期で140部屋って2割程度。
お見合いになる部屋は二期以降で人気なさすぎで値下げに追い込まれそう

[1192: 匿名さん]

世帯1000万？
いやいやいや。
フラットでゴリゴリいくでしょ！

[1193: マンション検討中さん]

共働きが多いと思いますが、スーパーは22時までになるようでもう少し頑張って欲しかったです。あと堀口珈琲さんも18時で閉まるみたいで今どき面白いですね。

[1194: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん
三鷹が100/334戸を1期で完売でしたかね。抽選は10戸も無かったと聞いてます。あちらは入居前完売。
140/680戸でしたっけ？売り出しも早いし捌ければ苦戦とは思いませんけどね。吉祥寺ブランドがありますから。苦戦苦戦というと近隣の営業とバレますよ。
私は野村の営業と言われそうですけどねー

[1195: 匿名さん]

ゴリゴリよ。
ローン通ればなんでもいいんだから。

[1196: マンション検討中さん]

>>1191 マンション検討中さん

むしろ入居2020年4月なのによく140も売れたと思ってます。

[1197: マンション検討中さん]

このあたりは下連雀の準工業地域で無機質な風景。井の頭公園に近くても、連雀通りを境に別世界が広がります。

[1198: 匿名さん]

フラットすすめられたら、要注意。、

[1199: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺の最大の弱点はバス便であることではなく、あのぎゅうぎゅうの詰め込み感。ゆとりなく貧乏くさい作り。

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん

なんでですか？

[1201: マンション検討中さん]

変動で組まれる方が多い？

[1202: マンション検討中さん]

外観のCGがそんな多くないのでイメージしにくいですが、模型見る限り、確かに団地ぽくなりそな気もしています、、白基調だし。。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

そんなことないですよ^_^

[1204: マンション検討中さん]

>>1197 マンション検討中さん
第一種住居地域って聞きましたよ？この辺りマンション多いです。むしろ狐久保の交差点周辺は広々してますし、拡張される予定でもっと広々してくるだろうし、周りにスーパーも多いし、市役所も近めなのでバランスいい環境だと思いますけどね。

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

用途地域の用途変更したのかもしれませんね。あの辺り、もともとは工業地帯ですよ。大規模マンションも工事跡地のところが多いです。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 匿名さん
工場跡地なのはこの物件検討している皆さんご存じですが、今工場があるわけではないので気にしなくていいのではないでしょうか。その分広い空間の使い方がされているエリアなので、影に不審者が待ち伏せてるような心配もなく、すっきりして治安が良く好感が持てるとも言えそうです。

[1207: マンション検討中さん]

管理組合の形体はどうなるのでしょうか？あれだけの戸数で。棟毎だと重要課題は決められませんね？

[1208: 職人さん]

ターゲットは世帯1200万らしいですよ。武蔵野三鷹が1500万と聞きました。

[1209: 匿名さん]

それだと共働きが多そうだが、吉祥寺も武蔵野三鷹もファミリー向け共用施設がある。共働きだと使用頻度少なそうだけどもね。

[1210: マンション検討中さん]

スーパーが0時くらいまでやってればいいのですが…

[1211: くま]

ご覧なされ。
予想通り高え

[1212: マンション検討中さん]

世帯年収1200以上の方々が大半なんでしょうかね？

[1213: マンション検討中さん]

>>1211 くまさん

グレーのところが埋まってない感じですかね？？

[1214: マンション検討中さん]

74平米で5000万円代なんて安いだろ
団地になるのかなやっぱり

[1215: マンション検討中さん]

詰め込みすぎは否めないですね。

[1216: マンション検討中さん]

アプリの管理費と物件価格が更新されてました

[1217: 通りがかりさん]

>>1210 マンション検討中さん

終バスぐらいまでやるようなことを担当の方が言ってましたよ。

[1218: 通りがかりさん]

>>1211 くまさん
周辺の新築マンションに比べたらそこそこ安いのですが…

[1219: マンション検討中]

>>1211 くまさん
一階のが二階より高いね。

[1220: マンション検討中さん]

このマンション検討しているんだけど、バス停０分が売りだろ？金額からしてウチもそうなんだけどバス利用の共働き夫婦ファミリーが多そうだよね。ザックリと計算してみて旦那さん約600人とその半分の奥さんが利用すると仮定すると約900人。その後成長した子供達が特に女の子とかだったら中学から利用すると考えると、バスが大変なことにならないかなぁ。今住んでる周辺の方々に加えてだからさ。
そこがかなりの懸念材料で踏み切れないんだけど、誰かこの不安を払拭してくれないかなぁ。

[1221: 匿名さん]

ゆとりをもちましょう。

[1222: マンション検討中さん]

懸念って、混雑するに決まってるだろw
そんなの割り切った上で住むんだよ。これだけ詰め込んだから安くなってるんだし。

[1223: マンション検討中さん]

後、書き忘れたんだけど、併設の保育園利用者もきっとバス使うよね・・・。

[1224: 匿名さん]

世帯年収1200万にしては安めですかね。それだけの世帯年収があったらバス便でないところを狙いそうだとも思いました。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん

そんなに年収ある人は23区のマンションでしょう。このマンションは中の下ぐらいの世帯が背伸びするんでしょう。自分もそうだし。

[1226: マンション検討中さん]

中の下の年収ってどのくらいですか？