プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 名無しさん
ほとんどの共用設備って、割に合わないと思います。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1075 マンション検討中さん

アプリ、coming soonのままでした。更新する気ゼロですよねー

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 検討板ユーザーさん

今現状でもかなり売れてるので、拡販は必要ないんでしょうね…

[1080: 名無しさん]

アプリ使うより直接の方が情報量多いのよね

[1081: マンション検討中さん]

アプリがなかなか更新されないので、完成予想CGが途中から変わった？と気付いて、比較して楽しんでしまってます笑。野村さんに悪気はないです！色々走りながらやっていらっしゃるんですね。印刷で渡すと、後からCGと違うと突っ込まれたり大変なんでしょうね。

[1082: マンション検討中さん]

で、大規模のメリットって何でしたっけ？

[1083: 匿名さん]

通勤通学ラッシュ時、バスへの乗車ストレスのありそうなバス便物件でしたっけ？

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
1082.1083同じ方ですね

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

滑稽ですよね

[1086: マンション検討中さん]

吉祥寺三鷹あたりのマンション売り切れてないとこ結構ありますよね
ここもBCGは埋まりそうですが、外側の棟は売り切れなそう

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
個人的にはBCGより外側の方がいいと思います。お見合いは避けたいと思うのが普通だと思っていましたが、ここはBCGがいいと思われているんですね。

[1088: 名無しさん]

ここ本当に人気あるんですね
モデルルームこんな賑わってるところ見たことないです

[1089: マンション検討中さん]

抽選会かぶる人いるのかな？
聞く限りみんないい具合ばらけてそう

[1090: 匿名さん]

まだ販売前の要望書だけでは抽選か無抽選かは判りませんよ。
確かに要望書が出ると営業も必死にばらける様に強力に他を勧めますが、
正式販売になって登録締切最終時期に入ると最新状況で申込先を動かして来る人が結構出るもんです。

[1091: マンション検討中さん]

>>1088 名無しさん
どこのモデルルームと比較しての話でしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

残念ながら、要望書出てても抽選になっても良いと言う人がいる様ですよ

つまり、すでに抽選になる先はある、と言うことです

営業に聞けば分かりますし

[1093: マンション検討中さん]

おそらく抽選になりそうです。

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
そうですね
私は気にせず被せていきます

[1095: 匿名さん]

>1092
どこの新規分譲物件でも先着順方式でなければ要望書をどんなに早期に出しても買いたいと思う人が出てくれば数倍位にはなる住戸もあります。

人気住戸を選択した方は覚悟するしかありません。

[1096: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

平面図の方は見られますが棟の方のは問題が起きてるってでますね。

[1097: マンション検討中さん]

そろそろ第1期の販売開始でしょうか。

これだけ、モデルルームが混んでる、抽選になる、ＢＣ棟はほぼ埋まっている、との書き込みがありましたが、どれほどの人気があるのかは、実際の販売戸数で判断しましょう。

[1098: マンション検討中さん]

重要説明の書類に土壌汚染書いてありましたね。

[1099: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

人気ない部屋？は若干値下げしてましたね。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
値下げ額はどのぐらいでしたか？

[1101: 口コミ知りたいさん]

人気ない部屋はどこですか。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

30万くらいかな？あんまり覚えてないです
場所はG棟の端っこでしたね

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
人気がないというより、南向き角部屋で条件がいいなりの価格で希望する人がいなかったのかもしれませんね

[1104: 名無しさん]

600戸もあると売るの大変だから早めに売りたいんでしょうね。

[1105: 匿名さん]

まだ予告広告段階だから正式な販売価格は出ていません。
販売予定価格は要望書の状況で変動します。

[1106: マンション検討中さん]

皆さん手付金と中間金の支払い額って交渉されましたか？

[1107: 名無しさん]

>>1106 マンション検討中さん

交渉できるんですか？？

[1108: 匿名さん]

専用庭って使用料取られるんですね。
自転車の使用料ってちょっと高いなと思ったんですがこんなもんですか？

[1109: マンション検討中さん]

いや、インターネット見てると交渉できたのかなと思って。。物件価格の１割をみなさんきちんと払われているものなのか気になって。

[1110: 匿名さん]

>1107
家族を含めると３回経験しましたが１０％の所を２回は５％に軽減できました。

[1111: 匿名さん]

どういう理由にするのですか。キャンセルする可能性が高いと思われないですかね。

[1112: マンション検討中さん]

真面目に全部払うつもりでしたがそういう人のほうが稀ですか？？

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

よくよく営業の人に確認してくださいね。

自分の損にならない様に！！

[1114: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
そう言えば車、自転車の使用料聞いませんでした。いくらなんですか？ちなみに今住んでるマンションは自転車は月200円です。

[1115: マンション検討中さん]

万が一解約する場合、中間金って戻ってくるんですか？

[1116: マンション検討中さん]

未完成物件は手付金5%〜で大丈夫みたいです！

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

[1118: マンション検討中さん]

ネットで調べれば、すぐにわかります。

[1119: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

駐車場は17000〜22000で、駐輪場は150〜450ですね。置くタイプによって値段が決まるみたいです。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
ありがとうございます。確かに450円だと高いですね…
駐車場は今よりかなり安くてよかった。当たればですが…

[1121: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
安いですね。

[1122: マンション検討中さん]

三鷹市だもんなー

[1123: マンション検討中さん]

医療費ゼロも小学校までだし。やはり23区とは違うわ、、、

[1124: マンション検討中さん]

武蔵野市も練馬区、杉並区と同じで、中学までゼロよ

[1125: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

手付金って資料でどの部屋はいくらっていうのありますよね？
それが減らせるとおっしゃってますか？！

[1126: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

駐車場…高いなー 平ら置き22000円？

[1127: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

駐車場について、オーベル比＋5000円、シティテラス比＋6000円、プラウドシティの方が高いです。高圧電線下にもかかわらず、です。

また、駐輪場が450円なんて、聞いたことないですよ。

都心の駐車場代と比較して安さを演出するのは、悪意を感じますね。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
その代わりその分修繕費に積み立てられて、修繕費が安くなってるとか

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

残念ながら、そんなことはありません。

機械式駐車場が高圧電線下のため、故障の確率が高めにシュミレーションされてるとかですかね。駐車場代が高い原因は。

[1130: マンション検討中さん]

バス便とは言え、公園も近くて吉祥寺まで自転車だったら直ぐの立地…
価格もまーそこそこで良いんだけどなー
管理費…高い… 修繕積み立て費…高い 駐車場…高い、
駐輪場…高い…
…凄く魅力がある物件だけど… んー…

[1131: マンション検討中さん]

駐車場が6000円も高いって、35年で250万円も違うのか。。。

[1132: 匿名さん]

>1130
販売促進の為に修繕積立金や駐車場代を故意に安くしてツケを将来の住民に押し付けるよりは良心的です。
大規模修繕で機械式駐車場は猛烈に高額な金食い虫です。予算を捻出出来ずに平置きに変更して台数を減らす事にもなりかねません。

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん

>>1131 マンション検討中さん
マンション外にはなりますが3分から6分ぐらいの所に13000から16000円ぐらいの駐車場があるようです。そちらを利用することも検討ですかね。

[1134: マンション検討中さん]

駐車場は普通かなと思いましたが、駐輪場高いですよね。
100円か200円くらいまででしょ

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん

最近は子供乗せ付きの電動自転車とか大型のものが増え広めの間隔のものが高いのかもしれませんね。

[1136: 匿名さん]

武蔵野市のプラウドシティは駐輪場も駐車場もここより高いですよ。

[1137: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

販促目的で故意に安く見せる物件なんて、さすがにないですよ。むしろ、周辺マンションや周辺駐車場より高く、他の方が仰る通り、敷地内ではなく周辺駐車場に流れてしまい、駐車場に空きが出てしまったら。

それこそ、機械式駐車場の修繕費まかなえないですよ。

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

駐車場代を決定した根拠が周辺相場であるという中で、周辺相場の違う武蔵野市と比較することに、何の意味があるのでしょうか。

駐車場代が高いと思われたくない、ということですね。

[1139: 匿名さん]

駐輪場が一世帯3台あるとなると年間1万円弱ですか。それを高いと思うかどうか

[1140: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も賃貸住宅ではないのですから購入者自身（管理組合）で見直せば良いだけです。
ただ利用者と使わない人の間で揉めて総会は荒れるかもしれません。
そういう意味では高めに設定されていた方が無難だと思われます。

[1141: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

ナンセンス…

[1142: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
これだけ多くの戸数で決着つきますかね。このことに限らず。何か変えるなら4/5以上の合意でしたっけ。

[1143: マンション検討中さん]

今まで徒歩圏内だったのにバス便になると不安です。
ですが、立地価格共に満足してるので後悔はないと思いたい。

[1144: マンション検討中さん]

駐輪場は、〜850円でしたね。高過ぎて、度肝を抜かれました。

[1145: マンション検討中さん]

第1期販売戸数 140戸

1番販売戸数の多い第1期で、全体の2割しか捌けませんか。完売までの道のりは厳しそうですな。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん

全部売り出してないですよね？
BCG棟で何戸あるんですか？？

[1147: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん

まだ一部しか売り出してないじゃないですか笑
とはいえ外側や値段の高い棟、2LDKは残りそうですが。

[1148: マンション検討中さん]

全部売り出したって売れっこないから、売り出してないんですよ。BCG棟で292戸だから、どのみち半分いってないよ。

誰だよ、ほとんど売れてるみたいに言ってたのは。

[1149: マンコミュファンさん]

数えてみました。
B棟 77戸（28）
C棟 119戸（48）
G棟 96戸（24）
BCG合計 292戸（100）
F棟 32戸（8）
※（ ）内の数字は価格が出てない部屋の数

[1150: マンション検討中さん]

来場者限定アプリには、物件価格表先行公開という項目があり、待っていましたが、裏切られました。結局、販売開始の情報は出ても、アプリは更新されませんでした。

更新できないなら、アプリとかやめてほしいと思います。

[1151: マンション検討中さん]

140戸って、あんまり売れてない感じですかね？

[1152: マンション検討中さん]

私たちはDINKSなので、抽選で振るい落とされて次期以降もっと狭い部屋に誘導されたりしないか心配です…

[1153: 匿名さん]

DINKSだからふるい落とされるのだとしたら酷いですね

[1154: 名無しさん]

BCGの半分売れたって感じか
よくない部屋もありますし結構売れてる方では？

[1155: マンション検討中さん]

竣工前完売はさすがに厳しいですかね
営業の方には要望を入れた部屋をきちんと守ってもらうことを望みます。

[1156: マンション検討中さん]

初期の頃、野村の営業が第1期目標80って言ってたの覚えてるわ
とりあえず吉祥寺北が完売したって考えれば売れている感じはする

[1157: マンション検討中さん]

国分寺のツインタワーは第1期70戸でしたよ

[1158: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん

BC棟埋まっちゃうとか言ってた人たちが、今は半分も埋まってるとか、他は70戸だとか、目標は80戸だったとか、笑かしてくれるぜ。

皆さんご希望のBC棟、まだまだ半分以上残ってるから、どうぞご安心ください。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 マンション検討中さん

ま、希望の部屋に住めたらいいよね。

皆さんも希望の部屋に住めます様に！！

[1160: マンション検討中さん]

教えて下さい。

もし部屋の空きが多い場合は、管理費、修繕費などに影響ありますか！？
いざ住み始めて部屋が埋まらないので、埋まるまで管理費上げますー。的にならないんでしょうか？

[1161: マンション検討中さん]

ここは、世帯年収いくらぐらいの方々がボリュームゾーンなんでしょう？自分たちが背伸びをしているような気がしています。。

[1162: マンション検討中さん]

うちは世帯で900万くらいだよ
パークホームズの吉祥寺北も検討してたけど、予算が厳しかったのでこっちに流れて来た

[1163: マンション検討中さん]

さっそくありがとうございます。
パークホームズってここより高かったでしたっけ？？

[1164: 匿名さん]

>1160
売主が所有者ですから普通は管理費、修繕積立金は支払います。
しかし駐車場、駐輪場等の空きが出てその費目で収入不足が出れば既契約者の負担増になる可能性はあります。

[1165: 名無しさん]

>>1160 マンション検討中さん
売れ残れば、勿論管理費などは上がります。
売れ残りを避ける為、野村さんお得意の二束三文での叩き売り。結果、資産価値が下がるという事が運命なんですかね。気がつけば、低所得者層、外国人ばかりになってたりして。それもサンクスバリューに含まれてるんですね。

[1166: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

参考になりました！
ありがとうございます。

[1167: マンション検討中さん]

>>1165 名無しさん
全否定&エゴイスト

[1168: マンション検討中さん]

>>1158 マンション検討中さん

お前誰だよww
スミフの営業？

[1169: 検討板ユーザーさん]

まだ余りあるなら外側とBCG棟比較してゆっくり決めたいと思います。
売り切れなくて値下げするならまだまだ先ですよね？

[1170: 匿名さん]

値引きは2020まで待たないとだめじゃない？

[1171: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
違うふるい落とし方があるということでしょうか

[1172: マンション検討中さん]

売れてないと思いましたが、第二区は入居さらに一年後なのでBCG棟で140ってかなりいいじゃないですか！

[1173: 職人さん]

残ってるのは2LDKだけみたいですよ。3LはBC共にほぼ埋まっているようでした。

[1174: 名無しさん]

いやだから残ってるのはほぼ2LDKと60平米台の3LDKだけって過去レスで散々言われてましたので…
しかも、60台のところも予定より価格下がったのですぐ埋まると思いますよ。
煽ってる方はいらっしゃいますが、いい部屋は充当に消えてます。

[1175: マンション検討中さん]

三鷹の杜の価格だけみて最後決めたいんだけどな

[1176: マンション検討中さん]

安いねここ