プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
日本無線の工場跡地である、プラウドシティ吉祥寺の敷地内の話です。吉祥寺全体とか、そんなに広範囲に汚染されてるなんてことはありません。

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

てことはデータセンターとか公園ができる？あたりもですか？

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん

周りはどうなんですか？影響あるんですか？？

[1054: 名無しさん]

もう要望書出しちゃったので気にしないことにしまーす
他に候補もないのでなんかあったらその時考えます笑

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 名無しさん

その時じゃ遅いのよ

[1056: マンション検討中さん]

将来、豊洲みたいにならないといいね。工業地帯マンションの宿命ですが。

[1057: 匿名さん]

>1030
指示措置を履行しただけでは単純に解除されないみたいです。
土壌汚染対策を実施し土壌汚染が認められなくなった場合は区域の解除がされますが、一定年数後の効果確認がされないと解除されない事があるようです。

[1058: 名無しさん]

他のマンションスレでも土壌汚染の話してる人いるな
土壌汚染専門の人がいるのか？

[1059: マンション検討者さん]

不安だなぁ。
このマンション

[1060: マンション検討中さん]

気になったので他にもそういうマンションあるのかな？と思って調べてみたら、野村不動産（&三菱地所）&日清紡東京工場跡地、550戸、イトーヨーカドーが入る複合再開発という、なんだかプラウドシティ吉祥寺と似た条件で、土壌汚染があって除去してたら建てた「ザ・ステージオ」という西新井の物件があるようです。全550戸を4ヶ月で完売した人気で、2007年にグッドデザイン賞も受賞したとか。複合再開発の甲斐もあって？なのか、中古をみても資産価値は下がってないようにも見えますね。
参考) https://1manken.hatenablog.com/entry/20050805

[1061: マンション掲示板さん]

>>809 匿名さん
三井の方が書いた黄色い本にカラクリが書かれていますよ。今もやられているのか、野村さんもやっているのかまでは分からないですけれども。

[1062: 名無しさん]

>>1059 マンション検討者さん

結局これが言いたかったんでしょ笑

[1063: 匿名さん]

本当に除染が完全に行われていて安全かどうかは
竣工後に環境測定を行って初めて結論が出る。
入居後も気になるならモニタリングを続ければ良い。
万が一が怖いと思うなら買うのは見送ればいいし信じるなら買えばいい。

[1064: 匿名さん]

抽選になった方いますか

[1065: マンション検討中さん]

結局抽選は抽選でもできレース的な所あるんでしょw
抽選を法律で取り締まる決まりもないんでしょw
じゃあ抽選いらないじゃんw

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
無意味なアンチは消えてくれ

[1067: マンション検討中さん]

抽選するところもみれますよ。
なんかどっかの営業が張り付いてますね？笑

[1068: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん

土壌汚染飽きられたからって今度こっちか？笑

[1069: マンション検討中さん]

おそらくスミフあたりの営業かな

[1070: 名無しさん]

今週終わればもうかぶること無さそうですかね
三鷹の杜の価格見る前に頭金払うのはあれですが希望の部屋取るためには仕方ないか。

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 名無しさん
三鷹の杜もそんなに安くならないと思いますよ。大規模で複合開発でスペックと資産性はプラウドが上だと思います。プラウドを買っても後悔はしないのではないですかね？

[1072: 匿名さん]

複合開発だとどんないいことがあるのですか？

[1073: 検討板ユーザーさん]

三鷹の杜高そうなんだよな
ただプラウドのモデルルームちょい前で広告配ってたから多少合わせてきそう

[1074: 匿名さん]

プラウドもプラウドで近くに三鷹の杜とガーラあるから早めに動いてんだろうね。

[1075: マンション検討中さん]

アプリの正式図面がアップされたけど見られませんでした。皆さん一緒ですか？

[1076: 名無しさん]

戸数に対してゲストルーム一室って、どうせなら無い方がいいじゃん。めったに、使えないこと目にみえてるし。オーナーズラウンジもしょぼい。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 名無しさん
ほとんどの共用設備って、割に合わないと思います。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1075 マンション検討中さん

アプリ、coming soonのままでした。更新する気ゼロですよねー

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 検討板ユーザーさん

今現状でもかなり売れてるので、拡販は必要ないんでしょうね…

[1080: 名無しさん]

アプリ使うより直接の方が情報量多いのよね

[1081: マンション検討中さん]

アプリがなかなか更新されないので、完成予想CGが途中から変わった？と気付いて、比較して楽しんでしまってます笑。野村さんに悪気はないです！色々走りながらやっていらっしゃるんですね。印刷で渡すと、後からCGと違うと突っ込まれたり大変なんでしょうね。

[1082: マンション検討中さん]

で、大規模のメリットって何でしたっけ？

[1083: 匿名さん]

通勤通学ラッシュ時、バスへの乗車ストレスのありそうなバス便物件でしたっけ？

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
1082.1083同じ方ですね

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

滑稽ですよね

[1086: マンション検討中さん]

吉祥寺三鷹あたりのマンション売り切れてないとこ結構ありますよね
ここもBCGは埋まりそうですが、外側の棟は売り切れなそう

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
個人的にはBCGより外側の方がいいと思います。お見合いは避けたいと思うのが普通だと思っていましたが、ここはBCGがいいと思われているんですね。

[1088: 名無しさん]

ここ本当に人気あるんですね
モデルルームこんな賑わってるところ見たことないです

[1089: マンション検討中さん]

抽選会かぶる人いるのかな？
聞く限りみんないい具合ばらけてそう

[1090: 匿名さん]

まだ販売前の要望書だけでは抽選か無抽選かは判りませんよ。
確かに要望書が出ると営業も必死にばらける様に強力に他を勧めますが、
正式販売になって登録締切最終時期に入ると最新状況で申込先を動かして来る人が結構出るもんです。

[1091: マンション検討中さん]

>>1088 名無しさん
どこのモデルルームと比較しての話でしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

残念ながら、要望書出てても抽選になっても良いと言う人がいる様ですよ

つまり、すでに抽選になる先はある、と言うことです

営業に聞けば分かりますし

[1093: マンション検討中さん]

おそらく抽選になりそうです。

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
そうですね
私は気にせず被せていきます

[1095: 匿名さん]

>1092
どこの新規分譲物件でも先着順方式でなければ要望書をどんなに早期に出しても買いたいと思う人が出てくれば数倍位にはなる住戸もあります。

人気住戸を選択した方は覚悟するしかありません。

[1096: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

平面図の方は見られますが棟の方のは問題が起きてるってでますね。

[1097: マンション検討中さん]

そろそろ第1期の販売開始でしょうか。

これだけ、モデルルームが混んでる、抽選になる、ＢＣ棟はほぼ埋まっている、との書き込みがありましたが、どれほどの人気があるのかは、実際の販売戸数で判断しましょう。

[1098: マンション検討中さん]

重要説明の書類に土壌汚染書いてありましたね。

[1099: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

人気ない部屋？は若干値下げしてましたね。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
値下げ額はどのぐらいでしたか？

[1101: 口コミ知りたいさん]

人気ない部屋はどこですか。

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

30万くらいかな？あんまり覚えてないです
場所はG棟の端っこでしたね

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
人気がないというより、南向き角部屋で条件がいいなりの価格で希望する人がいなかったのかもしれませんね

[1104: 名無しさん]

600戸もあると売るの大変だから早めに売りたいんでしょうね。

[1105: 匿名さん]

まだ予告広告段階だから正式な販売価格は出ていません。
販売予定価格は要望書の状況で変動します。

[1106: マンション検討中さん]

皆さん手付金と中間金の支払い額って交渉されましたか？

[1107: 名無しさん]

>>1106 マンション検討中さん

交渉できるんですか？？

[1108: 匿名さん]

専用庭って使用料取られるんですね。
自転車の使用料ってちょっと高いなと思ったんですがこんなもんですか？

[1109: マンション検討中さん]

いや、インターネット見てると交渉できたのかなと思って。。物件価格の１割をみなさんきちんと払われているものなのか気になって。

[1110: 匿名さん]

>1107
家族を含めると３回経験しましたが１０％の所を２回は５％に軽減できました。

[1111: 匿名さん]

どういう理由にするのですか。キャンセルする可能性が高いと思われないですかね。

[1112: マンション検討中さん]

真面目に全部払うつもりでしたがそういう人のほうが稀ですか？？

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

よくよく営業の人に確認してくださいね。

自分の損にならない様に！！

[1114: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
そう言えば車、自転車の使用料聞いませんでした。いくらなんですか？ちなみに今住んでるマンションは自転車は月200円です。

[1115: マンション検討中さん]

万が一解約する場合、中間金って戻ってくるんですか？

[1116: マンション検討中さん]

未完成物件は手付金5%〜で大丈夫みたいです！

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
どこの情報ですか？

[1118: マンション検討中さん]

ネットで調べれば、すぐにわかります。

[1119: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん

駐車場は17000〜22000で、駐輪場は150〜450ですね。置くタイプによって値段が決まるみたいです。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
ありがとうございます。確かに450円だと高いですね…
駐車場は今よりかなり安くてよかった。当たればですが…

[1121: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
安いですね。

[1122: マンション検討中さん]

三鷹市だもんなー

[1123: マンション検討中さん]

医療費ゼロも小学校までだし。やはり23区とは違うわ、、、

[1124: マンション検討中さん]

武蔵野市も練馬区、杉並区と同じで、中学までゼロよ

[1125: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

手付金って資料でどの部屋はいくらっていうのありますよね？
それが減らせるとおっしゃってますか？！

[1126: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

駐車場…高いなー 平ら置き22000円？

[1127: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

駐車場について、オーベル比＋5000円、シティテラス比＋6000円、プラウドシティの方が高いです。高圧電線下にもかかわらず、です。

また、駐輪場が450円なんて、聞いたことないですよ。

都心の駐車場代と比較して安さを演出するのは、悪意を感じますね。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん
その代わりその分修繕費に積み立てられて、修繕費が安くなってるとか

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

残念ながら、そんなことはありません。

機械式駐車場が高圧電線下のため、故障の確率が高めにシュミレーションされてるとかですかね。駐車場代が高い原因は。

[1130: マンション検討中さん]

バス便とは言え、公園も近くて吉祥寺まで自転車だったら直ぐの立地…
価格もまーそこそこで良いんだけどなー
管理費…高い… 修繕積み立て費…高い 駐車場…高い、
駐輪場…高い…
…凄く魅力がある物件だけど… んー…

[1131: マンション検討中さん]

駐車場が6000円も高いって、35年で250万円も違うのか。。。

[1132: 匿名さん]

>1130
販売促進の為に修繕積立金や駐車場代を故意に安くしてツケを将来の住民に押し付けるよりは良心的です。
大規模修繕で機械式駐車場は猛烈に高額な金食い虫です。予算を捻出出来ずに平置きに変更して台数を減らす事にもなりかねません。

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん

>>1131 マンション検討中さん
マンション外にはなりますが3分から6分ぐらいの所に13000から16000円ぐらいの駐車場があるようです。そちらを利用することも検討ですかね。

[1134: マンション検討中さん]

駐車場は普通かなと思いましたが、駐輪場高いですよね。
100円か200円くらいまででしょ

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん

最近は子供乗せ付きの電動自転車とか大型のものが増え広めの間隔のものが高いのかもしれませんね。

[1136: 匿名さん]

武蔵野市のプラウドシティは駐輪場も駐車場もここより高いですよ。

[1137: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

販促目的で故意に安く見せる物件なんて、さすがにないですよ。むしろ、周辺マンションや周辺駐車場より高く、他の方が仰る通り、敷地内ではなく周辺駐車場に流れてしまい、駐車場に空きが出てしまったら。

それこそ、機械式駐車場の修繕費まかなえないですよ。

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

駐車場代を決定した根拠が周辺相場であるという中で、周辺相場の違う武蔵野市と比較することに、何の意味があるのでしょうか。

駐車場代が高いと思われたくない、ということですね。

[1139: 匿名さん]

駐輪場が一世帯3台あるとなると年間1万円弱ですか。それを高いと思うかどうか

[1140: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も賃貸住宅ではないのですから購入者自身（管理組合）で見直せば良いだけです。
ただ利用者と使わない人の間で揉めて総会は荒れるかもしれません。
そういう意味では高めに設定されていた方が無難だと思われます。

[1141: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

ナンセンス…

[1142: 匿名さん]

>>1140 匿名さん
これだけ多くの戸数で決着つきますかね。このことに限らず。何か変えるなら4/5以上の合意でしたっけ。

[1143: マンション検討中さん]

今まで徒歩圏内だったのにバス便になると不安です。
ですが、立地価格共に満足してるので後悔はないと思いたい。

[1144: マンション検討中さん]

駐輪場は、〜850円でしたね。高過ぎて、度肝を抜かれました。

[1145: マンション検討中さん]

第1期販売戸数 140戸

1番販売戸数の多い第1期で、全体の2割しか捌けませんか。完売までの道のりは厳しそうですな。

[1146: マンション検討中さん]

>>1145 マンション検討中さん

全部売り出してないですよね？
BCG棟で何戸あるんですか？？

[1147: 匿名さん]

>>1145 マンション検討中さん

まだ一部しか売り出してないじゃないですか笑
とはいえ外側や値段の高い棟、2LDKは残りそうですが。

[1148: マンション検討中さん]

全部売り出したって売れっこないから、売り出してないんですよ。BCG棟で292戸だから、どのみち半分いってないよ。

誰だよ、ほとんど売れてるみたいに言ってたのは。

[1149: マンコミュファンさん]

数えてみました。
B棟 77戸（28）
C棟 119戸（48）
G棟 96戸（24）
BCG合計 292戸（100）
F棟 32戸（8）
※（ ）内の数字は価格が出てない部屋の数

[1150: マンション検討中さん]

来場者限定アプリには、物件価格表先行公開という項目があり、待っていましたが、裏切られました。結局、販売開始の情報は出ても、アプリは更新されませんでした。

更新できないなら、アプリとかやめてほしいと思います。