プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[101: 匿名さん]

西向きのお見合いとかは安そうね。

[102: 匿名さん]

お見合い部屋は240ぐらいでした

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

価格はどこで見てきたのですか？

[104: 検討板ユーザーさん]

まだ資料も来ないのに価格出るわけないよね。ガセだよ。ここは平均270予測。

[105: 匿名さん]

駐車場出入り口は商業施設横とパークハウス吉祥寺付近、シャッターゲート付き、（3段ピット式12ヶ所、平置き、一部庭と駐車場同じ）マンション出入り口（徒歩と自転車）新設バス停と下連雀5丁目バス停横、ゴミ置き場は商業施設横2ヶ所、5丁目バス停近く3ヶ所。商業施設入り口は住人専用1ヶ所、一般用2ヶ所、共用室は掲載とは別に後5ヶ所有る。棟配列西向き2棟、東向き3棟、南向き4棟、東向きと西向き1棟はそれぞれ共用棟挟んでお見合いの形になる。

[106: マンション検討中さん]

>105さん
どこから得た情報ですか？

[107: 匿名さん]

近隣居住者への説明会用資料かな？でも価格は出てないよね。やっぱりガセかな。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

既に予定価格が出てる

[109: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

開発会社の説明会だろうね。トラックの出入り口や周辺の騒音、工事日程（9棟有るので建てる順番など）も説明有っただろうね。近くにマンション多いからね。

[110: 匿名さん]

ここは人気でそうだよな
立地が良すぎるし価格が安いし

[111: 匿名さん]

この立地で260であれば、買いですね。
公立の中高一貫校があり、公園もあり、子育て環境はいいです。
都内マンションは手狭で、キャピタルゲインも少しですが取れそうなので、買い替え検討します。

[112: 匿名さん]

公園も動物園も美術館も近くて、吉祥寺駅周辺も素晴らしい
駅まで遠いのが残念ですが、親父が頑張って通勤するだけでオーケー
ここは売れそうですね

[113: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん

都立一貫校は子育て環境にあまり関係ないような…
学区の第一小からは、受かってもせいぜい数名、合格者ゼロの年もあり、隣接学区の北野小のほうが合格数が多いくらい。
むしろこのあたりは公立小中でも教育水準がそれなりなのが魅力なのでは。

[114: 匿名さん]

250ぐらいと聞きましたよ

[115: 名無しさん]

子育て世代としては小中一貫に魅力を感じますが、そこは三鷹市の強みではないのかな？

[116: ご近所さん]

徒歩0分のバス便物件とはいえ、始発の一番近いバスは杏林大学前からだから、通勤時間帯は座れないだろうね。
雨の日は満員で乗れないこともある。

完成入居後にバスが増便してくれればありがたいが。

[117: 匿名さん]

>>115 名無しさん
強みですね
三鷹エリアは公立のレベルが1番高い

[118: 匿名さん]

都立西も近くだから、公立コースで東大入れる環境としてはかなり有力ですかね

[119: マンコミュファンさん]

>>117
一番ではありません(笑)

[125: 名無しさん]

住人です。
色々騒がしいですね、確かに共同住宅なんで色んな思いを持ってる方はいらっしゃると思います。一部のそういう方を指して、民度が低いと言うのもある意味結構かと思います。ただ１つ言えるのはすれ違えばご挨拶しますし、時には会話をする時もあります。私はすごく快適に暮らしてます。

この行間を読める方が同じ住人になる事を期待しております。

ちなみに管理会社の方の対応も素晴らしいですよ。

[128: 匿名さん]

[No.120～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[129: 匿名さん]

ヨコですが、MacでHPがきちんと見えてません。ベースだけで詳細が表示されないです。改善していただけないのでしょうか？
けっこう装飾が濃そうなんですが…肝心の機能を！Macユーザーのお客さんを逃しますよー。お願いします。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 匿名さん
えっなんでこれが削除されて
>>125
これが削除されないの？
住人です、ってまだ販売も開始されていないのに…？
近隣住人にしても、なんか日本語おかしい。

[131: 匿名さん]

やはり大型案件だと価格帯がだいぶ下がりましたね。
問題は入居の時期ですね。引渡しの時期がおそらく不動産市場の転換点付近なので今先買いして確定させてしまうのかあえて待つか。悩ましい

[132: マンション検討中さん]

125と131さんは同一人物ですか？
まだ価格帯だってでていないし、、

[133: 匿名さん]

明らかに虚偽を書く人最近多いね。

[134: 名無しさん]

>>130 マンコミュファンさん
武蔵野三鷹と間違えた、すまん。

[135: 匿名さん]

初めて投稿します。
「プラウドシティ武蔵野三鷹」と比べたときの利点はどんな点でしょうか？

[136: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
所有権、安い、商業施設併設、より大規模くらいがメリットかな。

駅徒歩を妥協できるならこちらも要検討でしょう。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンコミュファンさん

追加で井の頭公園が近いのもメリットかな。
ただ、三鷹市は武蔵野市と比べて待機児童が多いので考慮すべきかな。

[138: マンコミュファンさん]

ここはバス便を妥協出来るかどうかのマンション。
価格はきっとやさしめ。

[139: 匿名さん]

安くなければバス便の妥協はないですよね。しかし野村が優しい価格でとかあり得るのかな？優しいといっても主力は5000万台中盤から後半くらいでしょうけどね。

[140: 匿名さん]

野村の物件はなぜあまり優しくないとされる価格で出るんでしょうか。後で下げるらしいのにね。

[141: 匿名さん]

早めに売れたら、もう少し高くても売れたかも？ってなるから悔しいじゃないですか。

[142: 匿名さん]

挑戦価格ってこと？

[143: 匿名さん]

>>140 匿名さん

それだけプラウドブランドを大事にしてるからではないですか。高いということでのプレミアム感、もちろん中身が伴ってなんぼですけどね。

[144: 匿名さん]

ブランドのプライドを持って高くしても後で下げるんですよね。早く片付けたいんだろうけど、そこがよく分からない。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

値引きは最後の手段。しかも値引きは公にはならないから、そこまでブランドに傷はつきません。

[146: 匿名さん]

一階商業施設は小型のスーパーらしいです。
教育環境も良いので、検討中です。

[147: 匿名さん]

三鷹は便利なのは駅前だけだからねぇ・・・。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
最近は早くに値引きしてるんじゃない？
野村の粗利率、あり得ないくらい下がってるよ。

[149: 匿名さん]

>>148
IR資料見たけど通常の住宅部門の粗利率は大体20%前後で今期は19%で去年よりは2%落ちてるけどあり得ないってほどじゃないような。

[150: 匿名さん]

公園に近いのは良いね。ファミリーには良いのでは。駅からは正直遠いですね。バス停云々有ったとしても。