プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1001: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
私も皆さんの決め手を知りたいです。
東向き西向きともベランダが向き合ってるのもすごく気になるし（距離も近いし）、南向きと言っても目の前に棟が建ってて、URマンションの影響もあって、日影図見たら南向きなのに日の当たる時間短いし。
共用施設やスーパーに惹かれた方が多いのでしょうか？

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん

土壌問題は…？

[1003: マンション検討中さん]

お見合いは気になりません
カーテンを開けた時に
汚い古い家があるより
快適な気がしますね

[1004: 匿名さん]

>>995 名無しさん

>他の吉祥寺に比べてお手柄（他の物件に劣ってる箇所も特になく）

バス便で5000万円代はどうなのかな？と思っておりましたが、価格が高騰しているのでこのぐらいでもお手頃と言えるのでしょうかね。
他の吉祥寺と比べてならもちろん安いですよ。ここは吉祥寺というより…吉祥寺からバスの場所ですから。バス利用という立地が、吉祥寺より安い？ということなのでは。
でもバス停やスーパー設置でフォローしているポイントがいろいろあるから人気なんでしょうね。

[1005: 名無しさん]

>>1004 匿名さん

もちろん比較対象はバス利用ですよ。
シティテラス吉祥寺北とかガーラとかより安い。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

ちゃんと調べてますか？
駅まで徒歩圏内物件なら吉祥寺でなくても倍近くするのは当たり前ですよ。
バス便ですが吉祥寺なのにこの価格だから人気なんじゃないですか笑

[1007: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん

全ての希望満たすマンションがあるとすると、おそらく予算内に収まらないのでは？
自分が何を重視して何を妥協できるかですよね。
私は購入できる価格に限度があるので、バス便と多少の日当たりは妥協しましたよ。そのかわり立地と設備には満足してるので。

[1008: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

日当たり気にされてるなら最上階のいい部屋を契約すればいいんじゃないですか？

[1009: 匿名さん]

>>1006 マンション検討中さん

倍はしないと思いますけど。

[1010: マンション検討中さん]

抽選の方いらっしゃいますか。

[1011: マンション比較中さん]

F棟G棟は徒歩圏並の価格ですよ。
東向き西向きの棟も、他の沿線や駅を変えれば徒歩圏でこれぐらいの価格はあるかと思います。

[1012: マンション検討中さん]

土壌汚染に関する書き込みがあったため、現在書き込みが活発になっております。

しばらく書き込みが続くと思われますので、ご了承願います。

[1013: 匿名さん]

>>1011 マンション比較中さん

この立地に日当たりもプラスするとそうなるってことだけですよね？
シティテラス等も日当たりがいい部屋はさらに高いですよ？？

[1014: 評判気になるさん]

土壌問題は気にならないですか！？

[1015: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん
気になります。

[1016: マンション検討中さん]

>>1014 評判気になるさん

気になります。でもどうしたら詳しくわかるのでしょうか？

[1017: eマンションさん]

>>1016 マンション検討中さん

土壌汚染地域は東京都から公表されてる、汚染の広さと有害物質が。自分で調べたらどうですか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 eマンションさん

プラウドシティの敷地内が、トリクロロエチレンで汚染されてるのはすぐわかるんだけど、それを除去するのか、除去しないで建てるのか、除去したら影響はないのか、除去しなくても影響ないのか。

その先が知りたいのです。

[1019: 評判気になるさん]

他の話題では色々と教えてくださるのに、
土壌問題になると「自分で調べろ」…
都合の悪いことはここでは教えてくれないんですね

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 マンション検討中さん

除去しないと建てれ無いんじゃないんですか？
と言いますか、土壌汚染されてる土地って、ここ以外にも沢山あるんですね、調べたら沢山出てきてビックリしました

[1021: 名無しさん]

土壌について
こんなネガティブな話は、他デベに指摘されて晒されてるより、はじめにモデルルーム行った時に教えてほしかったなーと思いますな。でも、それが野村不動産の考え方であり、やり方なんだなーと思いました。少し残念ですね。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 名無しさん

私は土壌汚染が気になり担当営業マンに強く確認しました 結果は鼻で笑われ、基準が通らないと建てれないですから笑とバカにされました ここの土壌本当に大丈夫なのでしょうか？

[1023: ご近所さん]

いまマンションって価格高いよねぇ

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 評判気になるさん

詳細教えて欲しいです

[1025: 匿名さん]

営業さんに聞いても恐らく無駄でしょう。
どこまで詳細を聞いているのか、正直分かりません。
ただ、土壌汚染は地上の土を取り除いて置き換えれば、
現時点で他から汚染される可能性は低いです。
都の条例に沿って工事が進んでいると良いのですが...。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん
営業さんに聞いてもわからないなら、自己責任ってことですか。リスク高すぎ。

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん

土入れ替えしないと建設許可降りない。東京都の指定で土入れ替え必要な範囲は100平方メートルで汚染物質はトリクロロエチレン、近くに住んでる人が土壌対策や建設に対しての住民説明会が数回有ったと言ってた。解体と同時に土入れ替えも終わった。

[1028: 評判気になるさん]

>>1027 マンション検討中さん

と言うことは？大丈夫と言うことでしょうか？？

[1029: 匿名さん]

>>1028 評判気になるさん
大丈夫じゃなかったら建設許可降りない

[1030: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん

要措置区域が解除されていないのは、何故でしょう。現状では、健康被害が生じるおそれのある土地に、建設してることになりますが。

東京都のホームページには、過去の話ではなく現在の話として掲載されているから、みんな気にしてるのではないでしょうか。

[1031: 匿名さん]

法的な手続きは終わったから安心なんでしょうが
近頃は色々な検査値ごまかしとかが蔓延る世の中だし
都の施設の豊洲市場でも無様な事態が起きたから
手放しで安全とは言えないかもしれません

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

営業が信用できず心配なら市役所か都に確認したらいいんじゃない？

[1033: マンション検討中さん]

土壌汚染という、心理的不安は拭えない、、、そんな不安があるのに、環境がいいとはいえないかも。今は大丈夫っていわれても、何かがあってからは遅い気がします。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
そうですね、やっぱり奥多摩くらいまでは行かないとね。

[1035: マンション検討中さん]

豊洲も移転問題であれだけ騒がれ、風評被害で住宅としての価値が下落したらしいです。汚染が確認されたのは、東京ガスの工場があった市場のところだけみたいですが。それに引っ張られるのは住民としてはたまらないですよね。住宅地としても人気がある地域ですし。

[1036: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
工場の跡地だからであって、周辺地域一帯が汚染されてるような書き込みは、事実と反します。

[1037: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

法的な手続きが終わったのであれば、要措置区域が解除されているはずですよ。

[1038: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん
そうですね。行ってください。

[1039: マンション検討中さん]

この掲示板で土壌汚染のことを知りました。ググったら、市議会でも汚染が発覚した経緯とか説明されてました。
心理的に資産価値にどう影響するか…永住なら自分が気になるかだけ

[1040: 匿名さん]

>>1035 マンション検討中さん
埋め立てエリアはもともと東京の人達は避けてると思います。やはり子供の頃からのイメージは根深いので。
地方の人には人気なのかもしれませんが、都民からすればああいった問題が浮上するとヤッパリという感想になってしまいます。

[1041: マンション検討中さん]

見ましたけど全然気になりませんね。

[1042: 匿名さん]

三鷹市の水道水の60%は、市内39ヶ所に設置された深井戸から汲み上げた地下水を使用
http://murenosato.jugem.jp/?eid=16

これが今どれくらい本当なのかはわからないですが、
なおさら土壌汚染下の土地と水はどどうなっているのか不安ですよね。。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
水道水なんて検査済みの水でしょ。
井戸からなんの処理もしないで上水に供給とかありえんよ。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 匿名さん

>>1041 マンション検討中さん
対処はしたはずです。何か問題が出てきたら、野村不動産に保障してもらえばいいでしょ。まず、問題はでないと思いますが。

[1045: マンション検討中さん]

誰か辞退していい部屋あかないかな？

[1046: 評判気になるさん]

>>1044 マンション検討中さん

私も対処していると思います！
でも一つだけ気になるのが、問題が出てきたら対処してもらえば…と言う所です
問題が出てからじゃ遅い場合もありますよね
健康被害があってからでは取り返しのつかないことも…

とにかく野村に直接聞いてみましょう…

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

売れてる感の演出ですよね？

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
この考えは嫌ですね。ましてや一緒に住むとなると本当に残念。
安心して住めるように、事前になるべく不安を取り除きたいのです。
まあ、野村に聞いても、売ることしか考えてないなら嫌ですね。真剣に不安を取り除いてくれるような説明を聞きたいです。証跡があるならな尚更よいです。

[1049: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん

野村と装ってますよ 暇な人なんですね

[1050: 匿名さん]

よくわからないのですが、どこまで土壌汚染の心配があるんですか？吉祥寺が全体的にですかね？

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
日本無線の工場跡地である、プラウドシティ吉祥寺の敷地内の話です。吉祥寺全体とか、そんなに広範囲に汚染されてるなんてことはありません。

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

てことはデータセンターとか公園ができる？あたりもですか？

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん

周りはどうなんですか？影響あるんですか？？

[1054: 名無しさん]

もう要望書出しちゃったので気にしないことにしまーす
他に候補もないのでなんかあったらその時考えます笑

[1055: 評判気になるさん]

>>1054 名無しさん

その時じゃ遅いのよ

[1056: マンション検討中さん]

将来、豊洲みたいにならないといいね。工業地帯マンションの宿命ですが。

[1057: 匿名さん]

>1030
指示措置を履行しただけでは単純に解除されないみたいです。
土壌汚染対策を実施し土壌汚染が認められなくなった場合は区域の解除がされますが、一定年数後の効果確認がされないと解除されない事があるようです。

[1058: 名無しさん]

他のマンションスレでも土壌汚染の話してる人いるな
土壌汚染専門の人がいるのか？

[1059: マンション検討者さん]

不安だなぁ。
このマンション

[1060: マンション検討中さん]

気になったので他にもそういうマンションあるのかな？と思って調べてみたら、野村不動産（&三菱地所）&日清紡東京工場跡地、550戸、イトーヨーカドーが入る複合再開発という、なんだかプラウドシティ吉祥寺と似た条件で、土壌汚染があって除去してたら建てた「ザ・ステージオ」という西新井の物件があるようです。全550戸を4ヶ月で完売した人気で、2007年にグッドデザイン賞も受賞したとか。複合再開発の甲斐もあって？なのか、中古をみても資産価値は下がってないようにも見えますね。
参考) https://1manken.hatenablog.com/entry/20050805

[1061: マンション掲示板さん]

>>809 匿名さん
三井の方が書いた黄色い本にカラクリが書かれていますよ。今もやられているのか、野村さんもやっているのかまでは分からないですけれども。

[1062: 名無しさん]

>>1059 マンション検討者さん

結局これが言いたかったんでしょ笑

[1063: 匿名さん]

本当に除染が完全に行われていて安全かどうかは
竣工後に環境測定を行って初めて結論が出る。
入居後も気になるならモニタリングを続ければ良い。
万が一が怖いと思うなら買うのは見送ればいいし信じるなら買えばいい。

[1064: 匿名さん]

抽選になった方いますか

[1065: マンション検討中さん]

結局抽選は抽選でもできレース的な所あるんでしょw
抽選を法律で取り締まる決まりもないんでしょw
じゃあ抽選いらないじゃんw

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん
無意味なアンチは消えてくれ

[1067: マンション検討中さん]

抽選するところもみれますよ。
なんかどっかの営業が張り付いてますね？笑

[1068: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん

土壌汚染飽きられたからって今度こっちか？笑

[1069: マンション検討中さん]

おそらくスミフあたりの営業かな

[1070: 名無しさん]

今週終わればもうかぶること無さそうですかね
三鷹の杜の価格見る前に頭金払うのはあれですが希望の部屋取るためには仕方ないか。

[1071: 通りがかりさん]

>>1070 名無しさん
三鷹の杜もそんなに安くならないと思いますよ。大規模で複合開発でスペックと資産性はプラウドが上だと思います。プラウドを買っても後悔はしないのではないですかね？

[1072: 匿名さん]

複合開発だとどんないいことがあるのですか？

[1073: 検討板ユーザーさん]

三鷹の杜高そうなんだよな
ただプラウドのモデルルームちょい前で広告配ってたから多少合わせてきそう

[1074: 匿名さん]

プラウドもプラウドで近くに三鷹の杜とガーラあるから早めに動いてんだろうね。

[1075: マンション検討中さん]

アプリの正式図面がアップされたけど見られませんでした。皆さん一緒ですか？

[1076: 名無しさん]

戸数に対してゲストルーム一室って、どうせなら無い方がいいじゃん。めったに、使えないこと目にみえてるし。オーナーズラウンジもしょぼい。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 名無しさん
ほとんどの共用設備って、割に合わないと思います。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1075 マンション検討中さん

アプリ、coming soonのままでした。更新する気ゼロですよねー

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 検討板ユーザーさん

今現状でもかなり売れてるので、拡販は必要ないんでしょうね…

[1080: 名無しさん]

アプリ使うより直接の方が情報量多いのよね

[1081: マンション検討中さん]

アプリがなかなか更新されないので、完成予想CGが途中から変わった？と気付いて、比較して楽しんでしまってます笑。野村さんに悪気はないです！色々走りながらやっていらっしゃるんですね。印刷で渡すと、後からCGと違うと突っ込まれたり大変なんでしょうね。

[1082: マンション検討中さん]

で、大規模のメリットって何でしたっけ？

[1083: 匿名さん]

通勤通学ラッシュ時、バスへの乗車ストレスのありそうなバス便物件でしたっけ？

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
1082.1083同じ方ですね

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん

滑稽ですよね

[1086: マンション検討中さん]

吉祥寺三鷹あたりのマンション売り切れてないとこ結構ありますよね
ここもBCGは埋まりそうですが、外側の棟は売り切れなそう

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
個人的にはBCGより外側の方がいいと思います。お見合いは避けたいと思うのが普通だと思っていましたが、ここはBCGがいいと思われているんですね。

[1088: 名無しさん]

ここ本当に人気あるんですね
モデルルームこんな賑わってるところ見たことないです

[1089: マンション検討中さん]

抽選会かぶる人いるのかな？
聞く限りみんないい具合ばらけてそう

[1090: 匿名さん]

まだ販売前の要望書だけでは抽選か無抽選かは判りませんよ。
確かに要望書が出ると営業も必死にばらける様に強力に他を勧めますが、
正式販売になって登録締切最終時期に入ると最新状況で申込先を動かして来る人が結構出るもんです。

[1091: マンション検討中さん]

>>1088 名無しさん
どこのモデルルームと比較しての話でしょうか？

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

残念ながら、要望書出てても抽選になっても良いと言う人がいる様ですよ

つまり、すでに抽選になる先はある、と言うことです

営業に聞けば分かりますし

[1093: マンション検討中さん]

おそらく抽選になりそうです。

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
そうですね
私は気にせず被せていきます

[1095: 匿名さん]

>1092
どこの新規分譲物件でも先着順方式でなければ要望書をどんなに早期に出しても買いたいと思う人が出てくれば数倍位にはなる住戸もあります。

人気住戸を選択した方は覚悟するしかありません。

[1096: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん

平面図の方は見られますが棟の方のは問題が起きてるってでますね。

[1097: マンション検討中さん]

そろそろ第1期の販売開始でしょうか。

これだけ、モデルルームが混んでる、抽選になる、ＢＣ棟はほぼ埋まっている、との書き込みがありましたが、どれほどの人気があるのかは、実際の販売戸数で判断しましょう。

[1098: マンション検討中さん]

重要説明の書類に土壌汚染書いてありましたね。

[1099: 匿名さん]

>>1097 マンション検討中さん

人気ない部屋？は若干値下げしてましたね。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
値下げ額はどのぐらいでしたか？